“悠然小筑”预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》(建设部令第 131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53 号)、《温州市区商品房网上销售管理办法》 、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(温政发(2010)14号)等相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

(一) 我公司投资开发的江南小居（南田镇坡地村镇农业项目），位于文成县南田镇高村地段，项目宣传名为“江南云鼎”，经文成县民政局审核批准取名为“悠然小筑”。

 (二)土地的取得方式:公开挂牌出让方式

取得时间:2018年2月5日

《不动产权证》证号:浙（2019）文成县不动产权第0006534号

《不动产权证》取得时间:2019年9月 25日

上地用途:其他商服用地

土地使用年限:40年

总用地面积:16776平方米

土地抵押情况:该土地于2022年8月10日抵押给浙江文成农村商业银行股份有限公司并办理了在建工程抵押权登记，债权金额壹亿伍仟万元整人民币，抵押期限为2022年07月12日至2024年08年29日止，不动产登记证明号:浙(2022)文成县不动产证明第 0001972号。现抵押权人已书面同意该项目商品房预售。

(三)项目总建筑面积:22350㎡;

(四)前期物业管理已与温州庆园物业有限公司签订服务合同。2022年10月31日我司已在文成县住房和城乡建设局进行备案，物业公司名称：温州庆园物业有限公司，法人：赵长发；服务期限为2021年12月10 日至业主大会另聘物业止。

(五)《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况:

《建设工程规划许可证》证号:建字第（2018）浙规证03805062号，取得时间:2018年11月16日。

《建筑工程施工许可证》证号:330328201905130101,取得时间:2019年5月13日。

(六)悠然小筑基本情况:

1、总体基本情况:

土地性质:其他商服用地

土地年限:40年(2018年3月6日至2058年3月5日)

物业类型:商业、办公

建筑形态:多层

开工时间:2021年9月9日

计划竣工时间:2024年6月30日

总占地面积:16776平方米

总建筑面积:22350平方米

房屋栋数:51幢

房屋总户数:98户

2、本次申请预售范围基本情况:

本次预售建筑面积:10641.84平方米

本次预售房屋栋数:34幢:1幢—30幢、33幢、34幢、39幢、41幢

本次预售房屋户数:59户

三、工程建设进度安排

(一)当前的实际进度状况:

悠然小筑本次预售房屋共 34幢，分别为1幢—30幢、33幢、34幢、39幢、41幢。目前进度状况为：1幢、10幢、17幢主体结构及砌体完成；2幢-9幢、23幢-24幢、11幢-15幢、26幢主体结构、墙体砌筑、内外墙粉刷、外墙腻子完成、屋面工程完成；26幢外装修完成；20-22幢主体结构、砌体完成；16幢18幢、19幢主体结构完成；25幢楼主体、砌体完成，外装修完成；27幢-28幢主体结构完成；29-30幢主体完成；33幢、34幢主体结构、砌体完成；39幢主体结构完成；41幢主体完成。

(二)建设进度安排:

悠然小筑开工日期2021年9月9日，计划竣工日期2024年6月30日；

四、预售商品房情况

(一)本项目根据立项及规划批复文件，由文成县丽都置业有限公司建设;目前申请预售的房屋相关手续齐全，工程进度达标，已符合预售条件；

(二)于2022年12月30日取得《商品房预售许可证》，预售许可证号为  文房售许字（2022）第05号。

(三)预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况见测绘成果报告书;

(四)本次预售房屋均为毛坯交付;

五、公共部位、公共设施情况

(一)本项目物业管理用房72.25㎡，位于44幢一层；消防水池、水泵房在44幢地下一层。

六、预售价格及其变动情况

(一)明码标价。商品房销售价格已在文成县住建和城乡建设局备案，提供明码标价价目表;

(二)价格调整根据政府相关文件执行优惠条件:

优惠一：客户按时签约可享受房屋备案总价3%的优惠；

优惠二：老客户带领新客户购买的可享受房屋备案总价1%的优惠；

优惠三：参与项目品鉴活动可享受房屋备案总价3%的优惠；

优惠四：我司诚意认证客户可享受房屋备案总价2%的优惠；

优惠五：提供5万验资金证明，可享受房屋备案总价1%的优惠；

备注：1、优惠一为普惠；优惠二、三、四、五为条件折扣；优惠三为关注我司公众号的客户；优惠四为缴纳意向金客户（缴纳意向金50000元客户）；优惠五为提供银行资金证明的客户。

2、以上优惠最高不超过总房价的10%，若等于10%均以9.99%计算。

3、优惠截止时间以销售结束为止。

七、预售资金监管落实情况

(一)本公司已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》与浙江文成农村商业银行股份有限公司签订预售款使用监管协议

(二)该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:

开户银行:浙江文成农村商业银行股份有限公司营业部

账户名称: 文成县丽都置业有限公司江南小居专户

银行账号: 201000292158197

八、房屋质量责任承担主体和承担方式

(一)房屋质量责任承担主体:

本企业对开发建设的悠然小筑 的商品房质量承担首要责任;

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察:浙江省浙中地质工程勘察院有限公司

地址:浙江省温州市龙湾区玉苍西路80号6号楼5层

联系人姓名:吴建平、蒋剑锋

联系电话:0577-88930093

设计:浙江跨原建筑设计有限公司

地址:浙江省温州市瓯海区中汇路81号A3幢11楼

联系人姓名:高永生

联系电话:0577-88387078

施工:浙江国象建设有限公司

地址:浙江省温州市乐清市柳市镇车站路179号A220

联系人姓名:黄楚

联系电话:13857758770

监理单位:浙江华恒建设工程管理有限公司

地址:浙江温州市文成县大峃镇环城南路1幢202室

联系人姓名:王杰、胡兴海

联系电话:18357742042

(二)房屋质量责任承担方式:

1、房屋质量保修方式:由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修;在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向文成县 物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证;

2、房屋质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的房屋质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

3、房屋质量保修期内，如果发生企业破产、解散等清算情况，质量责任由浙江国象建设有限公司承担。

九、房屋能源消耗指标和节能措施

房屋能源消耗指标和节能措施严格根据国家相关法律法规执行。

十、商品房公开预售(开盘)办法

1、开盘时间:  2023年1月3日8时30分正

2、开盘地点:浙江省温州市文成县南田镇高村村江南云鼎展示中心；

3、开盘方式：线上开盘

4、线上开盘认购流程说明:

1)申购咨询:

①咨询时间: 2022年12月30日-- 2023年1月2日(8:30-17:30)

②咨询方式:向江南云鼎展厅相关工作人员咨询。

③咨询热线:0577-67779888

2)申购报名:

①申购报名时间:  2022年12月30日-- 2023年1月2日(8:30-17:30)

②申购报名方式:

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理诚意金报名。

申购报名人本人到达售楼处签署《悠然小筑诚意金报名确认单》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证【5万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。(注:申购报名人签署《悠然小筑诚意金报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证)

3)电脑摇号:   2023年1月3日9：30

在南田镇高村村江南云鼎展示中心进行(网络平台同步直播)电脑摇号并全程录像，以备查询。(电脑摇号将采用“组式方式进行，每次摇出 10 人，10 人为一组，最后一组不足 10 人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《悠然小筑诚意金报名确认单》时确认的手机号码上。（注：以实际到场人数为准确定是否需要进行电脑摇号操作。）

4)选房测试:  2022年12月30日-- 2023年1月2日(8:30-17:30)，申购报名人凭“签署《悠然小筑诚意金报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。

5)正式选房:   2023年1月3日10：00，根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于10:00正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6)选房认购:申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购短信，申购报名人即完成本次房源认购。(注1:若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格;若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2:本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名)

7)购房手续办理:(1)本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所(文成县南田镇高村村江南云鼎展厅)，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件、本人有效借记卡到指定地点支付购房定金【5万元/套】并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》，签订《悠然小筑商品房认购协议书》。若因申购报名人原因导致无法缴纳商品房认购定金，则认购无效。认购后未能在规定时间内支付相应购房款并签订《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按《悠然小筑商品房认购协议书》约定定金不予退还。

十一、其他需要说明的事项:

1、开盘预售活动全程实行实名制。购房人从报名开始到选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购报名人、买受人、房屋权利人均为同一人(如买受人为多人时，应保持一致)，一律不得换房、更名或减名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

2、严禁买卖中签名额，一经发现没收定金。

3、本次商品房预售的付款方式可采用:一次性付款、贷款方式付款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督，同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点:浙江省温州市文成县南田镇高村村江南云鼎展示中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注:该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话:0577-67779888

咨询地点:浙江省温州市文成县南田镇高村村江南云鼎展示中心。

文成县丽都置业有限公司

  2022年12月30日 

 

文成县丽都置业有限公司商品房销售价目表
楼盘名称：悠然小筑       单位：元/㎡
幢号	室号	层高 （米）	户型	建筑面积(㎡）	套内建筑面积(㎡）	公摊建筑 面积(㎡）	计价 单位	销售单价 （毛坯） 元/㎡	销售总价 （毛坯） 元	销售状态	备注
1幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14398	2911851.52	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14938	3021061.12	未售	排屋
2幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	12998	2628715.52	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	15088	3051397.12	未售	排屋
3幢	1号	一层高3.2米 二层高3.0米	地上二层	97.81	97.81	0.00	元/㎡	17800	1741018	未售	排屋
4幢	1号	一层高3.2米 二层高3.0米	地上二层	97.81	97.81	0.00	元/㎡	17800	1741018	未售	排屋
5幢	1号	一层高3.2米 二层高3.0米	地上二层	97.81	97.81	0.00	元/㎡	17800	1741018	未售	排屋
6幢	1号	一层高3.2米 二层高3.0米	地上二层	97.81	97.81	0.00	元/㎡	17800	1741018	未售	排屋
7幢	1号	一层高3.2米 二层高3.0米	地上二层	97.81	97.81	0.00	元/㎡	17800	1741018	未售	排屋
8幢	1号	一层高3.2米 二层高3.0米	地上二层	97.81	97.81	0.00	元/㎡	17800	1741018	未售	排屋
9幢	1号	一层高3.2米 二层高3.0米	地上二层	97.81	97.81	0.00	元/㎡	17800	1741018	未售	排屋
10幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	13800	2364906	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	14800	2536276	未售	排屋
11幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	15000	3033600	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	15300	3094272	未售	排屋
12幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14800	2993152	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14600	2952704	未售	排屋
13幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14200	2871808	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14800	2993152	未售	排屋
14幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	13100	2649344	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	15000	3033600	未售	排屋
15幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	179.35	171.38	7.97	元/㎡	14550	2609542.5	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	179.35	171.38	7.97	元/㎡	14550	2609542.5	未售	排屋
16幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	179.35	171.38	7.97	元/㎡	15000	2690250	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	179.35	171.38	7.97	元/㎡	15000	2690250	未售	排屋
17幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	168.85	161.31	7.54	元/㎡	14380	2428063	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	168.85	161.31	7.54	元/㎡	14660	2475341	未售	排屋
18幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	180.85	172.82	8.03	元/㎡	14000	2531900	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	180.85	172.82	8.03	元/㎡	15000	2712750	未售	排屋
19幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	13800	2364906	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	15000	2570550	未售	排屋
20幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	13580	2327204.6	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	15100	2587687	未售	排屋
21幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	14000	2399180	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	15300	2621961	未售	排屋
22幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14200	2871808	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	15400	3114496	未售	排屋
23幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.05	195.37	6.68	元/㎡	14200	2869110	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.05	195.37	6.68	元/㎡	14550	2939827.5	未售	排屋
24幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	179.71	173.30	6.41	元/㎡	15000	2695650	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	179.71	173.30	6.41	元/㎡	14550	2614780.5	未售	排屋
25幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	19880	4020531.2	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	19780	4000307.2	未售	排屋
26幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	205.63	205.63	0.00	元/㎡	16800	3454584	未售	排屋
27幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.15	194.43	7.72	元/㎡	17800	3598270	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	191.50	184.19	7.31	元/㎡	18500	3542750	未售	排屋
28幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	17200	3478528	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	17800	3599872	未售	排屋
29幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	16900	3417856	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	17600	3559424	未售	排屋
30幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	17900	3620096	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	18600	3761664	未售	排屋
33幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	14800	2993152	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	17300	3498752	未售	排屋
34幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	15800	3195392	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	202.24	194.42	7.82	元/㎡	17800	3599872	未售	排屋
39幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	205.63	205.63	0.00	元/㎡	16800	3454584	未售	排屋
41幢	1号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	15800	2707646	未售	排屋
	2号	一层高3.5米 二层高2.92米	地上二层	171.37	163.59	7.78	元/㎡	17000	2913290	未售	排屋
预售价格及其变动情况 （一）明码标价。商品房销售价格已在文成县住房和城乡建设局备案，提供明码标价价目表； （二）优惠细则： 优惠一：客户按时签约可享受房屋备案总价3%的优惠； 优惠二：老客户带领新客户购买的可享受房屋备案总价1%的优惠； 优惠三：参与项目品鉴活动可享受房屋备案总价3%的优惠； 优惠四：我司诚意认证客户可享受房屋备案总价2%的优惠； 优惠五：提供5万验资金证明，可享受房屋备案总价1%的优惠； 备注：1、优惠一为普惠；优惠二、三、四、五为条件折扣；优惠三为关注我司公众号的客户；优惠四为缴纳意向金客户（缴纳意向金50000元客户）；优惠五为提供银行资金证明的客户。 2、以上优惠最高不超过总房价的10%，若等于10%均以9.99%计算。 3、优惠截止时间以销售结束为止。
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编制日期：2022年10月 28 日