天瑞锦园（六期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部门令第131号）、《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）、《关于进一步加强房地产市场监管通知》（温住建发〔2016〕252号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

 

二、项目基本情况

 

（一）我公司投资开发建设的苍南县县城新区 15-3 地块，经苍南县地名委员会审核批准命名为《天瑞锦园》，位于苍南县城新区 15-3 地块，位于苍南县县城新区体育场路以东，仁英路以南，绿都花城住宅区以西，大顺发中央广场以北。

土地用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地。

（二）我公司于2020年8月27日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有建设用土地使用权出让合同，合同号为苍资规出合字（2020）537号。于2020年12月3日取得不动产权证书，证书号：浙（2020）苍南县不动产权第0034773号，土地使用权面积：42634.38㎡，土地用途为城镇住宅用地。住宅使用年限为70年。该地块土地使用权已抵押给绍兴银行股份有限公司温州分行，抵押金额为108240万元，抵押期限为2021年2月1日至2023年10月1日止，现债权人已书面同意该项目进行预售。

（三）项目总建筑面积：120341.28 ㎡，其中：地上计容建筑面积为93793.61 ㎡，地下建筑面积为26547.67 ㎡，物业管理用房657 ㎡，居住养老用房 189.26 ㎡，消控室 57.46 ㎡，配电房及开闭所 460.77 ㎡；架空层面积另计为963.3 ㎡（架空面积不计入建筑总面积）。本项目总幢数为13幢，第1幢(商业）、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、及配电房，户数780户。

本次申请预售商品房4#、8#楼建筑面积13280.26㎡（住宅），共105套；商业1#、5#楼建筑面积938.71㎡（商业），共22套。

（四）容积率为2.2，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理已与上海中梁物业发展有限公司签订管理合同，并于2021年1月19日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于  2020  年 10  月 15  日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第 330327202000065 号,计容积率地上建筑面积93795㎡，不计容积率车库面积 26599㎡，架空层1050 ㎡；于2020年11月11日取得建筑工程施工许可证，证号为 330327202011110101，建设规模121354㎡。

 

三、工程建设进度安排

 

（一）目前工程项目第4幢、第8幢及商铺（1幢、5幢）已完成主体工程结顶；。

（二）工程于 2020年11月开工建设，2021年12月30日主体结构结顶，于2023年8月30日竣工备案，在2023年10月31日竣工交付使用。

（三）工程进度计划安排表

01、基坑围护施工     2020 年 11月 15日-2021年1月30 日完成

02、桩基工程施工     2020年11月 12日- 2021年1月 30日完成

03、基坑土方开挖      2020年12月15日-2021年4月30日完成

04、地下室结构施工      2020年12月20日- 2021年7月15日完成

05、主体结构施工     2021年3月 1日- 2021年 12月30 日完成

06、主体结构中间验收 2021年9月 1 日-2022年4月 12日完成

07、内外墙粉刷施工      2021年9月10 日- 2022年7月30 日完成

08、楼地面施工          2022年 4月 1 日- 2023年1月10 日完成

09、门窗工程施工      2021年8月1日-2023年3月15日完成

10、外墙装饰          2022年5月 1 日- 2023年2月28日完成

11、装饰装修施工      2022年6月1 日- 2023年2月 28日完成

12、工程预验收          2023年 4月25 日-2023年4月30 日完成

13、小区配套及综合管网工程施工2022年3月1日- 2022年9月30日完成

14、小区景观工程施工 2022年5月1日-  2023年3月30日完成

15、专项综合验收     2023年4月1日- 2023年7月15日完成

16、零星扫尾工程     2023年5月1日-2023年6月30日完成

17、竣工验收         于 2023年8月20日竣工备案

18、物业移交及交房     于2023年10月31日交付

 

四、预售商品房情况

 

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，工程进度主体基础工程已完成±0.00以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）2022年 12 月22  日取得天瑞锦园（六期）《商品房预售许可证》，证号为：苍售许字（2022）第 023  号，批准预售商品房建筑面积13280.26㎡（住宅），105套；938.71㎡（商铺），22套；合计面积14218.97㎡，合计127套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县测绘院，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房，装修设计按相关规定执行，购房户可自行选择全装修或毛坯交付。

1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

2、全装修商品房（全装修标准为：1200元/㎡）标准如下：

 

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

起居厅

 

 

 

1

 

 

 

地面

瓷砖

 

×

 

 

×

踢脚线

 

世友

 

木地板配套

木地板

 

世友

 

×

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

墙面

乳胶漆

立邦

 

×

壁纸

 

×

 

 

×

木饰面

 

×

 

 

×

软包

 

×

 

 

×

石材

 

×

 

 

×

瓷砖

 

×

 

 

×

3

吊顶

石膏板

 

龙牌

 

仅窗帘盒

 

 

 

 

卧室

 

 

 

 

1

 

 

 

地面

瓷砖

 

×

 

 

×

踢脚线

 

世友

 

木地板配套

木地板

世友

 

×

2

墙面

乳胶漆

立邦

 

×

 

 

 

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

 

 

 

壁纸

 

×

 

 

×

木饰面

 

×

 

 

×

软包

 

×

 

 

×

 

 

3

 

 

门

木门

 

PVC复合门

 

×

玻璃门

 

×

 

 

×

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

厨房

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

地面

瓷砖

金丝玉玛

 

×

石材

人造石

 

×

 

 

墙面

瓷砖

欧顿陶瓷

 

×

石材

 

×

 

 

×

 

 

吊顶

铝合金

友邦

 

 

×

石膏板

 

×

 

 

×

 

 

 

2

 

 

 

橱柜

洗涤池

坚朗

 

×

柜门材料

定制

 

×

台面材料

人造石英石

 

×

 

 

3

 

 

厨房设备

油烟机

 

老板电器

 

×

燃气灶

 

老板电器

 

×

 

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

 

 

 

4

 

 

门

木门

 

×

 

 

×

玻璃门

 

定制玻璃门

 

 

×

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

卫生间

 

 

1

 

 

地面

瓷砖

 

欧顿陶瓷

 

×

门槛石、挡水

 

人造石

 

×

 

 

 

2

 

 

 

墙面

瓷砖

 

欧顿陶瓷

 

×

石材

 

×

 

 

×

马赛克

 

×

 

 

×

 

 

3

 

 

吊顶

铝扣板

 

友邦

 

×

防潮石膏板

 

×

 

 

×

4

淋浴空间

淋浴房

 

×

 

 

×

 

 

5

 

 

卫浴

盥洗盆

坚朗

 

×

马桶

坚朗

 

×

 

 

6

 

 

门

木门

 

定制

 

 

×

玻璃门

 

×

 

 

×

 

其他未尽事项

 

 

×

 

×

 

×

 

×

 

×

 

五、公共部位和公共设施

 

属于全体业主共有的物业管理配套用房共 657㎡，位于物业用房101室；居家养老用房189.26 ㎡，位于第 3 幢104室，第4幢101室（最终以建筑面积实测为主）。

 

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于 2022   年11 月14日经苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案

优惠折扣

 

购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（1200元/m2）不享受以下优惠折扣。

(一)住宅优惠折扣

1、持有“天瑞锦园”护照的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2、参加“诚意报名”活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、开盘当天认购成功的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、认购成功后且5天内按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；5、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

（1）首付比例40%以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠；

（2）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

6、中梁会会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）持有“中梁会”金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）持有“中梁会”铂金卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

(二)商铺优惠折扣

1、持有“天瑞锦园”护照的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2、参加“诚意报名”活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、开盘当天认购成功的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、认购成功后且5天内按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

5、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

（1）首付比例70%以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）首付比例达100%，可享受备案房屋总价2%的优惠；

6、中梁会会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）持有“中梁会”金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）持有“中梁会”铂金卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

（三）说明

1、“天瑞锦园”护照办理条件：凭本人身份证至“天瑞锦园”售楼处，验资50000元，实名登记后，即可办理；

2、“诚意报名”活动：凭本人身份证到“天瑞锦园”售楼处，验资100000元，即可参加；

3、“中梁会”金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅3套（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

4、“中梁会”铂金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅5套及以上（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

5、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

6、计算公式：

签约房屋总价=备案房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

7、优惠折扣起止日期：2022年11月10日至2023年11月10日。

 七、预售资金落实情况

 

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户银行：中国民生银行温州苍南支行                                               开户账户名称：苍南县梁誉置业有限公司天瑞锦园商品房预售资金专户

开户帐号：632674962                  

 

八、住房质量责任承担主体和承担方式

 

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县梁誉置业有限公司对开发建设的《天瑞锦园》苍南县城新区15-3地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:浙江天然工程勘察有限公司  

地址：温州大道878号顺富大厦A栋6楼
联系人： 鲁政   联系电话：18805816866 

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

地址：乐清市新世纪花园（三环路65号）

联系人：陈爱妹      联系电话：13305878252       

施工单位： 广拓建设有限公司   

地址：温州市工会大厦B幢10楼    

联系人： 凌志坚    联系电话:  13968822628 

监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司  

地址： 温州市瓯海区娄桥工业园中汇路81号

联系人： 方毅    联系电话： 15057701738

（二）住房质量责任承担方式：

 1、住房质量保修方式：委托广拓建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）苍南县梁誉置业有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由 广拓建设有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施

 

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；
（二）节能措施：住宅外墙内保温砂浆，住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

 

十、商品房公开预售办法

 

1、公开预售时间：2022年12月28日10:00

2、公开预售地址：天瑞锦园售楼处（灵溪镇体育场路与仁英路交叉口向东100米）

3、公开预售方式：由苍南县梁誉置业有限公司本着公开、公平、公证的原则自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号销售方式进行预约分批次选房。

4、开盘认购流程说明：

1）公示咨询：

①咨询时间：2022年12月22日-12月24日

②咨询方式：天瑞锦园咨询热线以及售楼处现场相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-65967777

2）申购报名：

①申购报名时间：2022年12月27日（10：00—17：30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约分批次办理验资报名。

申购人在充分理解《天瑞锦园项目购房报名确认单》后，签署《天瑞锦园项目购房报名确认单》，此确认单每人限办理一张本人名下10万元/套存单进行申购报名；认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

3）开盘入场。开盘时间定于2022年12月28日上午10：00点(9点开始排队入场，10点截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《天瑞锦园项目购房报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

4）电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行预约选房，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5）认购定位：摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

6）签订协议：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元转为该房源定金，并分批次签订《商品房认购书》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

申购人需按照天瑞锦园《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的天瑞锦园《商品房认购书》葱校ピ荚鹑未砗螅角┒┑奶烊鸾踉啊渡唐贩咳瞎菏椤纷远獬⑹А�

 

十一、特别说明事项

 

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6、开盘结束后剩余房源的销售地点：灵溪镇体育场路与仁英路交叉口向东100米天瑞锦园展示中心，咨询热线：0577-65967777

 

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

                               

  苍南县梁誉置业有限公司

                                       2022年 12 月 22 日

天瑞锦园商品房销售价目表（六期）
楼盘名称：天瑞锦园（六期）  住宅：105套,商业22套
序号 幢号 单元 室号 层高 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积 计价单位 毛坯销售单价 毛坯房屋总价 装修销售单价 装修房屋总价（元） 销售状态 备注
（m） （㎡） （元）
1 4 1 102 2.95 三房两厅两卫 100.42 77.25 23.17 元/㎡ 15204.44  1526830  16404.44  1647334  未售
2 4 2 103 2.95 三房两厅两卫 99.57 76.6 22.97 元/㎡ 15093.33  1502843  16293.33  1622327  未售
3 4 2 104 2.95 三房两厅两卫 110.14 84.73 25.41 元/㎡ 15648.89  1723569  16848.89  1855737  未售
4 4 1 201 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 18760.00  2238256  19960.00  2381428  未售
5 4 1 202 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 17982.23  2144920  19182.23  2288056  未售
6 4 2 203 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 17871.11  2116833  19071.11  2258973  未售
7 4 2 204 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 18426.67  2377409  19626.67  2532233  未售
8 4 1 301 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 20093.33  2397336  21293.33  2540508  未售
9 4 1 302 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 19315.56  2303960  20515.56  2447096  未售
10 4 2 303 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 19204.45  2274767  20404.45  2416907  未售
11 4 2 304 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 19760.00  2549436  20960.00  2704260  未售
12 4 1 401 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 20093.33  2397336  21293.33  2540508  未售
13 4 1 402 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 19315.56  2303960  20515.56  2447096  未售
14 4 2 403 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 19204.45  2274767  20404.45  2416907  未售
15 4 2 404 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 19760.00  2549436  20960.00  2704260  未售
16 4 1 501 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 20648.89  2463619  21848.89  2606791  未售
17 4 1 502 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 19871.12  2370227  21071.12  2513363  未售
18 4 2 503 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 19760.00  2340572  20960.00  2482712  未售
19 4 2 504 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 20315.56  2621113  21515.56  2775937  未售
20 4 1 601 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 20982.22  2503389  22182.22  2646561  未售
21 4 1 602 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 20204.45  2409987  21404.45  2553123  未售
22 4 2 603 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20093.34  2380056  21293.34  2522196  未售
23 4 2 604 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 20648.89  2664120  21848.89  2818944  未售
24 4 1 701 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21204.44  2529902  22404.44  2673074  未售
25 4 1 702 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 20426.67  2436493  21626.67  2579629  未售
26 4 2 703 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20315.56  2406378  21515.56  2548518  未售
27 4 2 704 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 20871.11  2692791  22071.11  2847615  未售
28 4 1 801 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21315.56  2543159  22515.56  2686331  未售
29 4 1 802 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 20537.78  2449747  21737.78  2592883  未售
30 4 2 803 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20426.67  2419539  21626.67  2561679  未售
31 4 2 804 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 20982.22  2707127  22182.22  2861951  未售
32 4 1 901 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21482.23  2563044  22682.23  2706216  未售
33 4 1 902 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 20704.45  2469627  21904.45  2612763  未售
34 4 2 903 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20593.33  2439280  21793.33  2581420  未售
35 4 2 904 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 21148.89  2728630  22348.89  2883454  未售
36 4 1 1001 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21648.89  2582929  22848.89  2726101  未售
37 4 1 1002 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 20871.12  2489507  22071.12  2632643  未售
38 4 2 1003 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20760.00  2459022  21960.00  2601162  未售
39 4 2 1004 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 21315.56  2750133  22515.56  2904957  未售
40 4 1 1101 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21815.56  2602814  23015.56  2745986  未售
41 4 1 1102 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 21037.78  2509387  22237.78  2652523  未售
42 4 2 1103 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20926.66  2478763  22126.66  2620903  未售
43 4 2 1104 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 21482.22  2771637  22682.22  2926461  未售
44 4 1 1201 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21982.22  2622699  23182.22  2765871  未售
45 4 1 1202 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 21204.45  2529267  22404.45  2672403  未售
46 4 2 1203 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 21093.34  2498506  22293.34  2640646  未售
47 4 2 1204 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 21648.89  2793140  22848.89  2947964  未售
48 4 1 1301 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21315.56  2543159  22515.56  2686331  未售
49 4 1 1302 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 20537.78  2449747  21737.78  2592883  未售
50 4 2 1303 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20426.67  2419539  21626.67  2561679  未售
51 4 2 1304 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 20982.22  2707127  22182.22  2861951  未售
52 4 1 1401 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 21204.44  2529902  22404.44  2673074  未售
53 4 1 1402 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 20426.67  2436493  21626.67  2579629  未售
54 4 2 1403 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 20315.56  2406378  21515.56  2548518  未售
55 4 2 1404 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 20871.11  2692791  22071.11  2847615  未售
56 4 1 1501 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 22482.23  2682354  23682.23  2825526  未售
57 4 1 1502 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 21704.45  2588907  22904.45  2732043  未售
58 4 2 1503 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 21593.33  2557730  22793.33  2699870  未售
59 4 2 1504 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 22148.89  2857650  23348.89  3012474  未售
60 4 1 1601 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 22648.89  2702239  23848.89  2845411  未售
61 4 1 1602 2.95 三房两厅两卫 119.28 91.76 27.52 元/㎡ 21871.12  2608787  23071.12  2751923  未售
62 4 2 1603 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 21760.00  2577472  22960.00  2719612  未售
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64 4 1 1701 2.95 三房两厅两卫 119.31 91.78 27.53 元/㎡ 22760.00  2715496  23960.00  2858668  未售
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66 4 2 1703 2.95 三房两厅两卫 118.45 91.12 27.33 元/㎡ 21871.11  2590633  23071.11  2732773  未售
67 4 2 1704 2.95 四房两厅两卫 129.02 99.25 29.77 元/㎡ 22426.67  2893489  23626.67  3048313  未售
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69 4 1 1802 2.95 三房两厅两卫 113.24 87.11 26.13 元/㎡ 19982.22  2262787  21182.22  2398675  未售
70 4 2 1803 2.95 三房两厅两卫 112.4 86.47 25.93 元/㎡ 19871.12  2233513  21071.12  2368393  未售
71 4 2 1804 2.95 四房两厅两卫 122.97 94.6 28.37 元/㎡ 20426.66  2511867  21626.66  2659431  未售
72 8 1 201 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 21950.00  3065318  23150.00  3232898  未售
73 8 1 202 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 21172.22  2956066  22372.22  3123610  未售
74 8 1 301 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 23283.34  3251518  24483.34  3419098  未售
75 8 1 302 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 22505.55  3142226  23705.55  3309770  未售
76 8 1 401 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 23283.34  3251518  24483.34  3419098  未售
77 8 1 402 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 22505.55  3142226  23705.55  3309770  未售
78 8 1 501 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 23838.89  3329101  25038.89  3496681  未售
79 8 1 502 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23061.11  3219792  24261.11  3387336  未售
80 8 1 601 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24172.22  3375651  25372.22  3543231  未售
81 8 1 602 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23394.44  3266332  24594.44  3433876  未售
82 8 1 701 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24394.45  3406684  25594.45  3574264  未售
83 8 1 702 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23616.67  3297359  24816.67  3464903  未售
84 8 1 801 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24505.56  3422201  25705.56  3589781  未售
85 8 1 802 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23727.78  3312872  24927.78  3480416  未售
86 8 1 901 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24672.22  3445476  25872.22  3613056  未售
87 8 1 902 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23894.44  3336142  25094.44  3503686  未售
88 8 1 1001 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24838.89  3468751  26038.89  3636331  未售
89 8 1 1002 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24061.11  3359412  25261.11  3526956  未售
90 8 1 1101 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25005.55  3492026  26205.55  3659606  未售
91 8 1 1102 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24227.78  3382682  25427.78  3550226  未售
92 8 1 1201 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25172.22  3515301  26372.22  3682881  未售
93 8 1 1202 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24394.44  3405952  25594.44  3573496  未售
94 8 1 1301 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24505.56  3422201  25705.56  3589781  未售
95 8 1 1302 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23727.78  3312872  24927.78  3480416  未售
96 8 1 1401 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 24394.45  3406684  25594.45  3574264  未售
97 8 1 1402 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 23616.67  3297359  24816.67  3464903  未售
98 8 1 1501 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25672.22  3585126  26872.22  3752706  未售
99 8 1 1502 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 24894.44  3475762  26094.44  3643306  未售
100 8 1 1601 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25838.89  3608401  27038.89  3775981  未售
101 8 1 1602 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 25061.11  3499032  26261.11  3666576  词�
102 8 1 1701 2.95 四房两厅两卫 139.65 110.55 29.1 元/㎡ 25950.00  3623918  27150.00  3791498  未售
103 8 1 1702 2.95 四房两厅两卫 139.62 110.53 29.09 元/㎡ 25172.22  3514546  26372.22  3682090  未售
104 8 1 1801 2.95 四房两厅两卫 131.5 104.1 27.4 元/㎡ 23950.00  3149426  25150.00  3307226  未售
105 8 1 1802 2.95 四房两厅两卫 131.48 104.08 27.4 元/㎡ 23172.22  3046683  24372.22  3204459  未售
106 1 / 1-107 4.45 裙房商业 33.51 32.55 0.96 元/㎡ 19320.80  647440 未售
107 1 / 1-108 4.45 裙房商业 32.12 31.2 0.92 元/㎡ 22654.11  727650 未售
108 1 / 1-109 4.45 裙房商业 32.12 31.2 0.92 元/㎡ 24320.78  781183  未售
109 1 / 1-110 4.45 裙房商业 32.12 31.2 0.92 元/㎡ 25987.44  834717  未售
110 1 / 1-111 4.45 裙房商业 32.12 31.2 0.92 元/㎡ 28765.22  923939  未售
111 5 / 5-101 4.45 裙房商业 40.06 38.8 1.26 元/㎡ 28765.24  1152336  未售
112 5 / 5-102 4.45 裙房商业 40.06 38.8 1.26 元/㎡ 26543.02  1063313  未售
113 5 / 5-103 4.45 裙房商业 40.06 38.8 1.26 元/㎡ 25431.91  1018802  未售
114 5 / 5-104 4.45 裙房商业 40.06 38.8 1.26 元/㎡ 23765.24  952036  未售
115 5 / 5-105 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 23209.68  1073448  未售
116 5 / 5-106 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 22654.13  1047753  未售
117 5 / 5-107 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 22098.57  1022059  未售
118 5 / 5-108 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 22098.57  1022059  未售
119 5 / 5-109 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 21543.02  996364  未售
120 5 / 5-110 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 22098.57  1022059  未售
121 5 / 5-111 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 22098.57  1022059  未售
122 5 / 5-112 4.45 裙房商业 46.25 44.8 1.45 元/㎡ 22654.13  1047753  未售
123 5 / 5-113 4.45 裙房商业 42.78 41.44 1.34 元/㎡ 23765.23  1016677  未售
124 5 / 5-114 4.45 裙房商业 51 49.4 1.6 元/㎡ 31765.23  1620027  未售
125 5 / 5-115 4.45 裙房商业 45.93 44.49 1.44 元/㎡ 27987.44  1285463  未售
126 5 / 5-116 4.05 裙房商业 50.11 48.54 1.57 元/㎡ 25765.23  1291096  未售
127 5 / 5-117 4.05 裙房商业 56.66 54.88 1.78 元/㎡ 24320.78  1378016  未售
注：此标价内容于售楼处公示栏公示，价格举报电话：12315。
                                                                                                                 填报单位：    苍南县梁誉置业有限公司
       填制日期：2022年11月10日  

三、工程建设进度安排

 

（一）目前天瑞锦园工程项目第4幢、第8幢及商铺（1幢、5幢）已完成主体工程结顶；。

 

（二）天瑞锦园工程于 2020年11月开工建设，2021年12月30日主体结构结顶，于2023年8月30日竣工备案，在2023年10月31日竣工交付使用。

 

（三）工程进度计划安排表

 

01、基坑围护施工     2020 年 11月 15日-2021年1月30 日完成

 

02、桩基工程施工     2020年11月 12日- 2021年1月 30日完成

 

03、基坑土方开挖      2020年12月15日-2021年4月30日完成

 

04、地下室结构施工      2020年12月20日- 2021年7月15日完成

 

05、主体结构施工     2021年3月 1日- 2021年 12月30 日完成

 

06、主体结构中间验收 2021年9月 1 日-2022年4月 12日完成

 

07、内外墙粉刷施工      2021年9月10 日- 2022年7月30 日完成

 

08、楼地面施工          2022年 4月 1 日- 2023年1月10 日完成

 

09、门窗工程施工      2021年8月1日-2023年3月15日完成

 

10、外墙装饰          2022年5月 1 日- 2023年2月28日完成

 

11、装饰装修施工      2022年6月1 日- 2023年2月 28日完成

 

12、工程预验收          2023年 4月25 日-2023年4月30 日完成

 

13、小区配套及综合管网工程施工2022年3月1日- 2022年9月30日完成

 

14、小区景观工程施工 2022年5月1日-  2023年3月30日完成

 

15、专项综合验收     2023年4月1日- 2023年7月15日完成

 

16、零星扫尾工程     2023年5月1日-2023年6月30日完成

 

17、竣工验收         于 2023年8月20日竣工备案

 

18、物业移交及交房     于2023年10月31日交付

商品房销售价格调整价目表
楼盘名称：天瑞锦园（7#、8#）
序号 幢号 单元 室号 层高
（m）		 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 原毛坯销售单价(元/㎡) 原毛坯房屋总价
(元)		 调整后毛坯销售单价(元/㎡) 调整后毛坯房屋总价(元) 原装修销售单价(元/㎡) 原装修房屋总价
(元)		 调整后装修销售单价(元/㎡) 调整后装修房屋总价(元) 销售状态 备注
1 7  1 201 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 22612  3157766  20853  2912162  23812 3325346 22053 3079742 未售
2 7  1 202 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 22057  3079598  20341  2840074  23257 3247142 21541 3007618 未售
3 7  1 301 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23279  3250912  21468  2998063  24479 3418492 22668 3165643 未售
4 7  1 302 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 22723  3172585  20956  2925828  23923 3340129 22156 3093372 未售
5 7  1 401 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23945  3343919  22083  3083836  25145 3511499 23283 3251416 未售
6 7  1 402 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 23390  3265712  21571  3011712  24590 3433256 22771 3179256 未售
7 7  1 501 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24501  3421565  22595  3155443  25701 3589145 23795 3323023 未售
8 7  1 502 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 23945  3343201  22083  3083174  25145 3510745 23283 3250718 未售
9 7  1 601 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25057  3499210  23108  3227049  26257 3666790 24308 3394629 未售
10 7  1 602 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 24501  3420830  22595  3154765  25701 3588374 23795 3322309 未售
11 7  1 701 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25279  3530212  23313  3255640  26479 3697792 24513 3423220 未售
12 7  1 702 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 24723  3451825  22800  3183350  25923 3619369 24000 3350894 未售
13 7  1 801 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25501  3561215  23518  3284232  26701 3728795 24718 3451812 未售
14 7  1 902 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 25168  3513956  23210  3240648  26368 3681500 24410 3408192 未售
15 7  1 1001 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25945  3623219  23927  3341413  27145 3790799 25127 3508993 未售
16 7  1 1002 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 25390  3544952  23415  3269234  26590 3712496 24615 3436778 未售
17 7  1 1101 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 26168  3654361  24133  3370133  27368 3821941 25333 3537713 未售
18 7  1 1201 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 26390  3685364  24337  3398725  27590 3852944 25537 3566305 未售
19 7  1 1301 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25057  3499210  23108  3227049  26257 3666790 24308 3394629 未售
20 7  1 1401 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25057  3499210  23108  3227049  26257 3666790 24308 3394629 未售
21 7  1 1402 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 24501  3420830  22595  3154765  25701 3588374 23795 3322309 未售
22 7  1 1501 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 27057  3778510  24953  3484626  28257 3946090 26153 3652206 未售
23 7  1 1601 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 27279  3809512  25157  3513217  28479 3977092 26357 3680797 未售
24 7  1 1602 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 26723  3731065  24645  3440871  27923 3898609 25845 3608415 未售
25 7  1 1701 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 27501  3840515  25362  3541808  28701 4008095 26562 3709388 未售
26 7  1 1702 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 26945  3762061  24849  3469456  28145 3929605 26049 3637000 未售
27 7  1 1801 2.95 四室两厅两卫 131.50  104.1 27.4 25279  3324189  23313  3065641  26479 3481989 24513 3223441 未售
28 7  1 1802 2.95 四室两厅两卫 131.48  104.08 27.4 24723  3250580  22800  2997757  25923 3408356 24000 3155533 未售
29 8  1 201 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 21950  3065318  21511  3004012  23150 3232898 22711 3171592 未售
30 8  1 202 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 21172  2956066  20749  2896945  22372  3123609 21949 3064489 未售
31 8  1 301 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23283  3251518  22818  3186488  24483  3419098 24018 3354068 未售
32 8  1 302 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 22506  3142226  22055  3079381  23706  3309769 23255 3246925 未售
33 8  1 401 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23283  3251518  22818  3186488  24483  3419098 24018 3354068 未售
34 8  1 402 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 22506  3142226  22055  3079381  23706  3309769 23255 3246925 未售
35 8  1 501 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23839  3329101  23362  3262519  25039  3496681 24562 3430099 未售
36 8  1 502 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 23061  3219792  22600  3155396  24261  3387336 23800 3322940 未售
37 8  1 601 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24172  3375651  23689  3308138  25372  3543231 24889 3475718 未售
38 8  1 602 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 23394  3266332  22927  3201005  24594  3433876 24127 3368549 未售
39 8  1 701 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 24394  3406684  23907  3338550  25594  3574265 25107 3506130 未售
40 8  1 702 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 23617  3297359  23144  3231412  24817  3464903 24344 3398956 未售
41 8  1 801 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 24506  3422201  24015  3353757  25706  3589781 25215 3521337 未售
42 8  1 802 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 23728  3312872  23253  3246615  24928  3480417 24453 3414159 未售
43 8  1 901 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 24672  3445476  24179  3376566  25872  3613056 25379 3544146 未售
44 8  1 902 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 23894  3336142  23417  3269419  25094  3503686 24617 3436963 未售
45 8  1 1001 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24839  3468751  24342  3399376  26039  3636331 25542 3566956 未售
46 8  1 1101 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25006  3492026  24505  3422185  26206  3659605 25705 3589765 未售
47 8  1 1102 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 24228  3382682  23743  3315028  25428  3550227 24943 3482572 未售
48 8  1 1201 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25172  3515301  24669  3444995  26372  3682881 25869 3612575 未售
序号 幢号 单元 室号 层高
（m）		 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 原毛坯销售单价(元/㎡) 原毛坯房屋总价
(元)		 调整后毛坯销售单价(元/㎡) 调整后毛坯房屋总价(元) 原装修销售单价(元/㎡) 原装修房屋总价
(元)		 调整后装修销售单价(元/㎡) 调整后装修房屋总价(元) 销售状态 备注
49 8  1 1301 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24506  3422201  24015  3353757  25706  3589781 25215 3521337 未售
50 8  1 1302 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 23728  3312872  23253  3246615  24928  3480417 24453 3414159 未售
51 8  1 1401 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24394  3406684  23907  3338550  25594  3574265 25107 3506130 未售
52 8  1 1501 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25672  3585126  25159  3513423  26872  3752706 26359 3681003 未售
53 8  1 1502 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 24894  3475762  24397  3406247  26094  3643306 25597 3573791 未售
54 8  1 1601 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25839  3608401  25322  3536233  27039  3775981 26522 3703813 未售
55 8  1 1701 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25950  3623918  25431  3551440  27150  3791498 26631 3719020 未售
56 8  1 1702 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 25172  3514546  24669  3444255  26372  3682089 25869 3611799 未售
57 8  1 1801 2.95 四室两厅两卫 131.50  104.1 27.4 23950  3149426  23471  3086437  25150  3307225 24671 3244237 未售
58 8  1 1802 2.95 四室两厅两卫 131.48  104.08 27.4 23172  3046683  22709  2985749  24372  3204459 23909 3143525 未售
8066.37 6385.6 1680.77 24504  197660945 23316  188078086 25704 207340586 24516 197757730 未售
注：此标价内容于售楼处公示栏公示，价格举报电话：12315。
                                                                                              填报单位：  
填制日期：  年  月  日


商品房销售标价牌

开发企业名称

苍南县梁誉置业有限公司

楼盘名称

天瑞锦园（7#、8#）

坐落位置

苍南县县城新区体育场路以东，仁英路以南，绿都花城住宅区以西，大顺发以北。

预售许可证号码

苍售许字(2021)第021号

苍售许字(2022)第023号

土地性质

城镇住宅用地，餐饮用地、零售商业用地。

土地使用

起止年限

住宅：2020年10月2日至2090年10月1日

商业：2020年10月2日至2060年10月1日

容积率

2.2

建筑结构

框剪

绿化率

35%

车位配比率

1：1.1

装修状况

毛坯房/全装房

房屋类型

高层

房源概况

户型

四室两厅两卫：58套

建筑面积

住宅：8066㎡

可供销售房屋总套数

住宅：111套；商业：1套

当期销售推出商品房总套数

住宅：58套；

基础设施配套

情况

水

电

燃气

供暖

通讯

电视

有

有

有

无

无

无

优惠折扣

最高不超过10%

(起止日期：2023年12月18日至2024年12月18日)

享受优惠折扣条件

详见附件

代收代办收费项目和标准（购房者自愿选择）

收费项目

收费标准

收费依据

代收费的委托单位名称

物业维修基金

由法律及政府规定 标准

法律、法规及政府文件

苍南县住房和城乡建设局

房屋所有权等代办代收

由法律及政府规定 标准

法律、法规及政府文件

苍南县不动产登记中心

契税

由法律及政府规定 标准

法律、法规及政府文件

苍南县税务局

前期物业服务

物业服务单位名称

服务内容与标准

收费标准

收费依据

上海中梁物业发展有限公司

一级

住宅：2.5元/月/㎡

商业：3元/月/㎡

前期物业服务合同

特别提示

商品房销售的具体标价内容详见价目表或价格手册，价格举报电话：12315。

业主可以选择毛坯或全装修交付，选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

                                                填制日期：2023年11月20日

附件：享受优惠折扣条件

一、优惠折扣

购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（1200元/m2）不享受以下优惠折扣。

(一)住宅优惠折扣

1、持有“天瑞锦园”护照的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2、参加“诚意报名”活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、成功认购天瑞锦园产品，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、认购成功后且5天内按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

5、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

（1）首付比例35%以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠；

（2）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

6、中梁会会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）持有“中梁会”金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）持有“中梁会”铂金卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

（二）说明

1、“天瑞锦园”护照办理条件：凭本人身份证及名下银行卡50000元至“天瑞锦园”售楼处，实名登记后，即可办理；

2、“诚意报名”活动：凭本人身份证及名下银行卡100000元至“天瑞锦园”售楼处，即可参加；

3、“中梁会”金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅1套（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

4、“中梁会”铂金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅2套及以上（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

5、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

6、计算公式：

（（1）毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；  

（2）装修签约房屋总价=（备案装修房屋总价-备案毛坯房屋总价）+备毛坯房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

7、优惠折扣起止日期：2023年12月18日至2024年12月18日。


苍南县商品房销售明码标价重新报备登记表

 

苍价检备〔2023〕 号

单位名称

苍南县梁誉置业有限公司

单位地址

浙江省温州市苍南县仁英路与体育场路路口（灵溪镇县城新区15-3地块）

法定代表人

苏济钢

联系电话

13566139906

联系员姓名

胡永乐

工作岗位

经理

性别

男

办公电话

0577-86076666

手机号码

13926105587

预售商品房

楼盘名称

坐落地址

套数

开盘状况

天瑞锦园（7#、8#）

苍南县县城新区体育场路以东,仁英路以南,绿都花城住宅区以西,大顺发中央广场以北(县城新区15-3地块)

 

58套

已开盘

商品房销售地址

苍南县县城新区体育场路以东,仁英路以南,绿都花城住宅区以西,大顺发中央广场以北(县城新区15-3地块)

报备依据

发改价格〔2011〕548号、浙价检〔2011〕177号

报备内容

1.商品房销售标价牌

2.商品房销售价目表

价格监督检查

部门意见

根据国家、省、市有关规定，该楼盘剩余尾房销售价格一房一价标价方式及标价内容（其销售价格属于企业自主定价）已报我局备案。**有限公司应即日起严格按此标价方式和标价内容进行公开销售。

                            

 

             

 

 

       2020年9月15日

注：本表一式三份，报备内容发生变更的，需要重新办理报备手续，并及时变更原已公示的标价牌与价目表。

商品房销售价格调整价目表
楼盘名称：天瑞锦园
序号 幢号 单元 室号 层高
（m）		 户型 建筑面积（㎡） 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 原毛坯销售单价(元/㎡) 原毛坯房屋总价
(元)		 调整后毛坯销售单价(元/㎡) 调整后毛坯房屋总价(元) 原装修销售单价(元/㎡) 原装修房屋总价
(元)		 调整后装修销售单价(元/㎡) 调整后装修房屋总价(元) 销售状态 备注
1 2  1 2-101 2.95 三室两厅两卫 113.38  92.57 20.81 18070  2048777  17167  1946394  19270  2184833 18367 2082450 未售
2 2  1 2-201 2.95 三室两厅两卫 113.29  92.5 20.79 19404  2198279  18433  2088275  20604  2334227 19633 2224223 未售
3 2  1 2-204 2.95 三室两厅两卫 113.33  92.53 20.8 18959  2148623  18011  2041187  20159  2284619 19211 2177183 未售
4 2  1 2-1801 2.95 三室两厅两卫 106.86  87.25 19.61 22515  2405953  21389  2285629  23715  2534185 22589 2413861 未售
5 2  1 2-1804 2.95 三室两厅两卫 106.90  87.28 19.62 22070  2359283  20966  2241265  23270  2487563 22166 2369545 未售
6 3  1 3-101 2.95 三室两厅两卫 100.44  77.25 23.19 18737  1881944  17801  1787932  19937  2002472 19001 1908460 未售
7 3  1 3-201 2.95 三室两厅两卫 119.33  91.78 27.55 19904  2375144  18909  2256411  21104  2518340 20109 2399607 未售
8 3  1 3-204 2.95 四室两厅两卫 129.04  99.25 29.79 19293  2489569  18329  2365174  20493  2644417 19529 2520022 未售
9 3  1 3-1801 2.95 三室两厅两卫 113.23  87.09 26.14 22626  2561942  21495  2433879  23826  2697818 22695 2569755 未售
10 3  1 3-1804 2.95 四室两厅两卫 123.00  94.6 28.4 22015  2707845  20915  2572545  23215  2855445 22115 2720145 未售
11 4  1 4-201 2.95 三室两厅两卫 119.31  91.78 27.53 18760.00  2238256  17823  2126462  19960.00  2381428 19023 2269634 未售
12 4  1 4-204 2.95 四室两厅两卫 129.02  99.25 29.77 18426.67  2377409  17506  2258624  19626.67  2532233 18706 2413448 未售
13 4  1 4-1801 2.95 三室两厅两卫 113.26  87.13 26.13 20760.00  2351278  19723  2233827  21960.00  2487190 20923 2369739 未售
14 4  1 4-1802 2.95 三室两厅两卫 113.24  87.11 26.13 19982.22  2262787  18984  2149748  21182.22  2398675 20184 2285636 未售
15 4  1 4-1804 2.95 四室两厅两卫 122.97  94.6 28.37 20426.66  2511867  19406  2386356  21626.66  2659431 20606 2533920 未售
16 5  1 5-101 2.95 三室两厅两卫 113.17  92.57 20.6 18472  2090476  17549  1986020  19672  2226280 18749 2121824 未售
17 5  1 5-1503 2.95 三室两厅两卫 96.29  78.76 17.53 23805  2292183  22615  2177598  25005  2407731 23815 2293146 未售
18 5  1 5-1603 2.95 三室两厅两卫 96.29  78.76 17.53 23917  2302968  22722  2187901  25117  2418516 23922 2303449 未售
19 6  1 6-101 2.95 四室两厅两卫 128.12  99.25 28.87 18868  2417368  17925  2296551  20068  2571112 19125 2450295 未售
20 6  1 6-102 2.95 三室两厅两卫 117.62  91.12 26.5 18201  2140802  17291  2033767  19401  2281946 18491 2174911 未售
21 6  1 6-103 2.95 三室两厅两卫 117.62  91.12 26.5 18368  2160444  17450  2052469  19568  2301588 18650 2193613 未售
22 6  1 6-104 2.95 四室两厅两卫 128.12  99.25 28.87 18645  2388797  17713  2269390  19845  2542541 18913 2423134 未售
23 6  1 6-201 2.95 四室两厅两卫 128.12  99.25 28.87 19979  2559709  18981  2431846  21179  2713453 20181 2585590 未售
24 6  1 6-202 2.95 三室两厅两卫 117.62  91.12 26.5 19368  2278064  18400  2164208  20568  2419208 19600 2305352 未售
25 6  1 6-204 2.95 四室两厅两卫 128.12  99.25 28.87 19756  2531139  18769  2404684  20956  2684883 19969 2558428 未售
26 6  1 6-1404 2.95 四室两厅两卫 128.12  99.25 28.87 22256  2851439  21144  2708969  23456  3005183 22344 2862713 未售
27 6  1 6-1801 2.95 四室两厅两卫 122.12  94.6 27.52 22534  2751852  21408  2614345  23734  2898396 22608 2760889 未售
28 6  1 6-1802 2.95 三室两厅两卫 111.62  86.47 25.15 21812  2434655  20722  2312990  23012  2568599 21922 2446934 未售
29 6  1 6-1803 2.95 三室两厅两卫 111.62  86.47 25.15 21812  2434655  20722  2312990  23012  2568599 21922 2446934 未售
30 6  1 6-1804 2.95 四室两厅两卫 122.12  94.6 27.52 22090  2697631  20986  2562810  23290  2844175 22186 2709354 未售
31 7  1 7-201 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 20853  2912162  19811  2766606  22053  3079742 21011 2934186 未售
32 7  1 7-202 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 20341  2840074  19325  2698157  21541  3007618 20525 2865701 未售
33 7  1 7-301 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 21468  2998063  20395  2848162  22668  3165643 21595 3015742 未售
34 7  1 7-302 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 20956  2925828  19908  2779555  22156  3093372 21108 2947099 未售
35 7  1 7-401 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 22083  3083836  20979  2929717  23283  3251416 22179 3097297 未售
36 7  1 7-402 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 21571  3011712  20493  2861233  22771  3179256 21693 3028777 未售
37 7  1 7-501 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 22595  3155443  21466  2997727  23795  3323023 22666 3165307 未售
38 7  1 7-502 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 22083  3083174  20979  2929088  23283  3250718 22179 3096632 未售
39 7  1 7-601 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 23108  3227049  21953  3065736  24308  3394629 23153 3233316 未售
40 7  1 7-602 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 22595  3154765  21466  2997083  23795  3322309 22666 3164627 未售
41 7  1 7-701 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 23313  3255640  22148  3092968  24513  3423220 23348 3260548 未售
42 7  1 7-702 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 22800  3183350  21661  3024309  24000  3350894 22861 3191853 未售
43 7  1 7-801 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 23518  3284232  22342  3120060  24718  3451812 23542 3287640 未售
44 7  1 7-902 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 23210  3240648  22050  3078621  24410  3408192 23250 3246165 未售
45 7  1 7-1001 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23927  3341413  22731  3174384  25127  3508993 23931 3341964 未售
46 7  1 7-1101 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24133  3370133  22927  3201756  25333  3537713 24127 3369336 未售
47 7  1 7-1201 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24337  3398725  23121  3228848  25537  3566305 24321 3396428 未售
48 7  1 7-1301 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23108  3227049  21953  3065736  24308  3394629 23153 3233316 未售
49 7  1 7-1401 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 23108  3227049  21953  3065736  24308  3394629 23153 3233316 未售
50 7  1 7-1501 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 24953  3484626  23705  3310403  26153  3652206 24905 3477983 未售
51 7  1 7-1601 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25157  3513217  23900  3337635  26357  3680797 25100 3505215 未售
52 7  1 7-1602 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 24645  3440871  23413  3268923  25845  3608415 24613 3436467 未售
53 7  1 7-1701 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 25362  3541808  24094  3364727  26562  3709388 25294 3532307 未售
54 7  1 7-1702 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 24849  3469456  23607  3296009  26049  3637000 24807 3463553 未售
55 7  1 7-1801 2.95 四室两厅两卫 131.50  104.1 27.4 23313  3065641  22148  2912462  24513  3223441 23348 3070262 未售
56 7  1 7-1802 2.95 四室两厅两卫 131.48  104.08 27.4 22800  2997757  21661  2847988  24000  3155533 22861 3005764 未售
57 8  1 8-201 2.95 四室两厅两卫 139.65  110.55 29.1 21511  3004012  20436  2853887  22711  3171592 21636 3021467 未售
58 8  1 8-202 2.95 四室两厅两卫 139.62  110.53 29.09 20749  2896945  19712  2752189  21949  3064489 20912 2919733 未售
59 8 1 8-301 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 22818  3186488 21677  3027193  24018  3354068 22877 3194773 未售
60 8 1 8-302 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 22055  3079381 20953  2925458  23255  3246925 22153 3093002 未售
61 8 1 8-401 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 22818  3186488 21677  3027193  24018  3354068 22877 3194773 未售
62 8 1 8-402 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 22055  3079381 20953  2925458  23255  3246925 22153 3093002 未售
63 8 1 8-501 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 23362  3262519 22195  3099532  24562  3430099 23395 3267112 未售
64 8 1 8-502 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 22600  3155396 21470  2997641  23800  3322940 22670 3165185 未售
65 8 1 8-601 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 23689  3308138 22505  3142823  24889  3475718 23705 3310403 未售
66 8 1 8-701 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 23907  3338550 22712  3171731  25107  3506130 23912 3339311 未售
67 8 1 8-702 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 23144  3231412 21988  3069965  24344  3398956 23188 3237509 未售
68 8 1 8-801 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 24015  3353757 22815  3186115  25215  3521337 24015 3353695 未售
69 8 1 8-1001 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 24342  3399376 23126  3229546  25542  3566956 24326 3397126 未售
70 8 1 8-1201 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 24669  3444995 23436  3272837  25869  3612575 24636 3440417 未售
71 8 1 8-1301 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 24015  3353757 22815  3186115  25215  3521337 24015 3353695 未售
72 8 1 8-1302 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 23253  3246615 22091  3084345  24453  3414159 23291 3251889 未售
73 8 1 8-1401 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 23907  3338550 22712  3171731  25107  3506130 23912 3339311 未售
74 8 1 8-1501 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 25159  3513423 23901  3337775  26359  3681003 25101 3505355 未售
75 8 1 8-1502 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 24397  3406247 23177  3235973  25597  3573791 24377 3403517 未售
76 8 1 8-1601 2.95 四室两厅两卫 139.65 110.55 29.1 25322  3536233 24057  3359560  26522  3703813 25257 3527140 未售
77 8 1 8-1702 2.95 四室两厅两卫 139.62 110.53 29.09 24669  3444255 23436  3272134  25869  3611799 24636 3439678 未售
78 8 1 8-1801 2.95 四室两厅两卫 131.50 104.1 27.4 23471  3086437 22298  2932187  24671  3244237 23498 3089987 未售
79 8 1 8-1802 2.95 四室两厅两卫 131.48 104.08 27.4 22709  2985749 21574  2836550  23909  3143525 22774 2994326 未售
80 9 1 9-101 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 19387  2483863 18418  2359714  20587  2637606 19618 2513458 未售
81 9 1 9-102 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 19276  2267244 18313  2153975  20476  2408387 19513 2295119 未售
82 9 1 9-103 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 19187  2256775 18228  2143977  20387  2397919 19428 2285121 未售
83 9 1 9-104 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 19054  2441199 18102  2319228  20254  2594942 19302 2472972 未售
84 9 1 9-201 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 19720  2526527 18735  2400328  20920  2680270 19935 2554072 未售
85 9 1 9-202 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 19609  2306411 18629  2191143  20809  2447555 19829 2332287 未售
86 9 1 9-203 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 19520  2295943 18545  2181263  20720  2437086 19745 2322407 未售
87 9 1 9-204 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 19387  2483863 18418  2359714  20587  2637606 19618 2513458 未售
88 10 1 10-104 2.95 三室两厅两卫 112.73 92.53 20.2 18084  2038609 17180  1936701  19284  2173885 18380 2071977 未售
89 10 1 10-201 2.95 三室两厅两卫 112.69 92.5 20.19 19307  2175706 18342  2066960  20507  2310934 19542 2202188 未售
90 11 1 11-101 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 18865  2416984 17922  2296167  20065  2570728 19122 2449911 未售
91 11 1 11-102 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 18143  2133980 17236  2027298  19343  2275124 18436 2168442 未售
92 11 1 11-103 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 18143  2133980 17236  2027298  19343  2275124 18436 2168442 未售
93 11 1 11-104 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 18420  2359970 17499  2241972  19620  2513714 18699 2395716 未售
94 11 1 11-201 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 19976  2559325 18978  2431461  21176  2713069 20178 2585205 未售
95 11 1 11-202 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 19254  2264655 18292  2151505  20454  2405799 19492 2292649 未售
96 11 1 11-203 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 19254  2264655 18292  2151505  20454  2405799 19492 2292649 未售
97 11 1 11-204 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 19532  2502440 18556  2377395  20732  2656184 19756 2531139 未售
98 11 1 11-301 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 20754  2659002 19717  2526142  21954  2812746 20917 2679886 未售
99 11 1 11-303 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 20032  2356164 19031  2238426  21232  2497308 20231 2379570 未售
100 11 1 11-501 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 21643  2772901 20561  2634275  22843  2926645 21761 2788019 未售
101 11 1 11-1404 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 22198  2844008 21089  2701923  23398  2997752 22289 2855667 未售
102 11 1 11-1801 2.95 四室两厅两卫 122.12 94.6 27.52 22420  2737930 21299  2601034  23620  2884474 22499 2747578 未售
103 11 1 11-1802 2.95 三室两厅两卫 111.62 86.47 25.15 21698  2421931 20614  2300935  22898  2555875 21814 2434879 未售
104 11 1 11-1803 2.95 三室两厅两卫 111.62 86.47 25.15 21698  2421931 20614  2300935  22898  2555875 21814 2434879 未售
105 12 1 12-201 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 17955  2300395 17058  2185471  19155  2454139 18258 2339215 未售
106 12 1 12-301 2.95 四室两厅两卫 128.12 99.25 28.87 18622  2385851 17691  2266571  19822  2539595 18891 2420315 未售
107 12 1 12-1703 2.95 三室两厅两卫 117.62 91.12 26.5 22567  2654331 21439  2521655  23767  2795475 22639 2662799 未售
108 13 1 13-101 2.95 三室两厅两卫 112.71 92.5 20.21 19157  2159186 18200  2051322  20357  2294437 19400 2186574 未售
109 13 1 13-1801 2.95 三室两厅两卫 106.31 87.25 19.06 21046  2237401 19994  2125562  22246  2364972 21194 2253134 未售
13944.55 10968.35 2976.2 21613  301386125 20533  286323672 22813  318119577 21733 303057132 0.950021987
注：此标价内容于售楼处公示栏公示，价格举报电话：12315。
                                                                                              填报单位：  
填制日期：2024年4月18日

 商品房销售标价牌

开发企业名称

苍南县梁誉置业有限公司

楼盘名称

天瑞锦园

坐落位置

苍南县县城新区体育场路以东，仁英路以南，绿都花城住宅区以西，大顺发以北。

预售许可证号码

苍售许字（2021）第008号

苍售许字（2021）第012号

苍售许字（2021）第021号

苍售许字（2021）第031号

苍售许字（2022）第002号

苍售许字（2022）第023号第 023  号

 

 

 

 

 

土地性质

城镇住宅用地，餐饮用地、零售商业用地。

土地使用

起止年限

住宅：2020年10月2日至2090年10月1日

商业：2020年10月2日至2060年10月1日

容积率

2.2

建筑结构

框剪

绿化率

35%

车位配比率

1：1.1

装修状况

毛坯房/全装房

房屋类型

高层

房源概况

户型

四室两厅两卫：74套

三室两厅两卫：35套

 

建筑面积

住宅：13944.55㎡

可供销售房屋总套数

住宅：109套；

当期销售推出商品房总套数

住宅：109套；

基础设施配套

情况

水

电

燃气

供暖

通讯

电视

有

有

有

无

无

无

优惠折扣

最高不超过10%

(起止日期：2024年4月18日至2025年4月18日)

享受优惠折扣条件

详见附件

代收代办收费项目和标准（购房者自愿选择）

收费项目

收费标准

收费依据

代收费的委托单位名称

物业维修基金

由法律及政府规定 标准

法律、法规及政府文件

苍南县住房和城乡建设局

房屋所有权等代办代收

由法律及政府规定 标准

法律、法规及政府文件

苍南县不动产登记中心

契税

由法律及政府规定 标准

法律、法规及政府文件

苍南县税务局

前期物业服务

物业服务单位名称

服务内容与标准

收费标准

收费依据

上海中梁物业发展有限公司

一级

住宅：2.5元/月/㎡

商业：3元/月/㎡

前期物业服务合同

特别提示

商品房销售的具体标价内容详见价目表或价格手册，价格举报电话：12315。

业主可以选择毛坯或全装修交付，选择全装修的业主可与房开签订全装修合同，装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》（浙政办发【2016】141号）和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发【2017】98号）文件。

                                                填制日期：2024年4月18

附件：享受优惠折扣条件

一、优惠折扣

购买全装修房屋的客户，限该套房屋价格中的毛坯部分价款参加以下优惠折扣，装修部分价款（1200元/m2）不享受以下优惠折扣。

(一)住宅优惠折扣

1、持有“天瑞锦园”护照的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

2、参加“诚意报名”活动的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

3、成功认购天瑞锦园产品，可享受备案房屋总价2%的优惠；

4、认购成功后且5天内按时签约《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

5、多付款多优惠（以下两项优惠不可同时享受）：

（1）首付比例35%以上的，可享受备案房屋总价0.5%的优惠；

（2）首付比例50%及以上的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

6、中梁会会员优惠（以下两项优惠不可同时享受）

（1）持有“中梁会”金卡的，可享受备案房屋总价1%的优惠；

（2）持有“中梁会”铂金卡的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

（二）说明

1、“天瑞锦园”护照办理条件：凭本人身份证及名下银行卡50000元至“天瑞锦园”售楼处，实名登记后，即可办理；

2、“诚意报名”活动：凭本人身份证及名下银行卡100000元至“天瑞锦园”售楼处，即可参加；

3、“中梁会”金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅1套（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

4、“中梁会”铂金卡办理条件：购买过中梁地产名下房产项目住宅2套及以上（以购房发票为准），到“天瑞锦园”售楼处，即可办理；

5、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

6、计算公式：

（（1）毛坯签约房屋总价=备案毛坯房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

（2）装修签约房屋总价=（备案装修房屋总价-备案毛坯房屋总价）+备毛坯房屋总价*{1-【优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+惠4（若有）+优惠5（若有）+优惠6（若有）】} ；

7、优惠折扣起止日期：2024年4月18日至2025年4月18日。

 苍南县商品房销售明码标价重新报备登记表

 

苍价检备〔2024〕13 号

单位名称

苍南县梁誉置业有限公司

单位地址

浙江省温州市苍南县仁英路与体育场路路口（灵溪镇县城新区15-3地块）

法定代表人

苏济钢

联系电话

13566139906

联系员姓名

胡永乐

工作岗位

经理

性别

男

办公电话

0577-86076666

手机号码

13926105587

预售商品房

楼盘名称

坐落地址

套数

开盘状况

天瑞锦园

苍南县县城新区体育场路以东,仁英路以南,绿都花城住宅区以西,大顺发中央广场以北(县城新区15-3地块)

 

109套

已开盘

商品房销售地址

苍南县县城新区体育场路以东,仁英路以南,绿都花城住宅区以西,大顺发中央广场以北(县城新区15-3地块)

报备依据

发改价格〔2011〕548号、浙价检〔2011〕177号

报备内容

1.商品房销售标价牌

2.商品房销售价目表

价格监督检查

部门意见

根据国家、省、市有关规定，该楼盘剩余尾房销售价格一房一价标价方式及标价内容（其销售价格属于企业自主定价）已报我局备案。苍南县梁誉置业有限公司应即日起严格按此标价方式和标价内容进行公开销售。

                            

 

              

 

 

       2024年4月24日

注：本表一式三份，报备内容发生变更的，需要重新办理报备手续，并及时变更原已公示的标价牌与价目表。