星湖雅筑（商业）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的龙港市新城XC-1-52a地块经龙港市社会事业发展服务局审核批准取名的《星湖雅筑》商品房项目，位于龙港市新城望洲路东侧、龙兴路北侧、月湖路西侧、临港大道南侧，该地块土地性质城镇住宅用地、兼容零售商业用地、餐饮用地。
（二）公司于2021年7月5日通过出让方式取得该出让地块，于2021年10月14日办理不动产证，不动产证号为浙（2021）龙港市不动产权第0015999号，土地使用权面积37862.25㎡，用途性质为城镇住宅用地、兼容零售商业用地、餐饮用地，使用年限住宅70年，商业40年。该地块土地使用权已抵押给中国农业银行股份有限公司龙港市支行、中国建设银行股份有限公司龙港市支行、中国银行股份有限公司龙港市支行债权金额76000万元，贷款金额为 75000万元，贷款期限为3年整（2021年11月22日至2024年11月21日）。现债权人已书面同意该项目进行预售。
（三）龙港市新城XC-1-52a地块项目预测总建筑面积139386.66㎡，地上计容预测建筑面积为106011.41㎡（其中可售住宅面积101068.46㎡，共871套；商业面积3021.59㎡，共44套，居家养老用房面积326.35㎡，物业管理用房面积742.63㎡，公共文化设施用房105.62㎡，开闭所65.93㎡，配电房476.07㎡，垃圾房81.75㎡，消控室57.56㎡，出地面风井65.45㎡），地下室面积33375.25㎡，另架空面积1593.55㎡。龙港市新城XC-1-52a地块项目总幢数为10幢，可售住宅分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢，第4幢为可售商业、物业用房。
本次申请预售本项目2#楼；4、5#楼；7#楼；9#楼可售商业，合计面积：3021.59㎡，共44套。
（四）龙港市新城XC-1-52a地块容积率为2.8，绿地率为30%。
（五）前期物业管理已与碧桂园生活服务集团股份有限公司温州龙港分公司签订管理合同，并于2021年11月30日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2021年11月29日已在龙港市市场监督管理局备案，备案编号为：龙市监【2021】合备字第1-1-9号。
（七）龙港市新城XC-1-52a地块于2021年8月9日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202100045；建设规模建筑面积为139384㎡（其中计容面积106014㎡、架空层面积1620㎡、地下室不计容面积33370㎡）。公司于2021年9月9日取得建筑工程施工许可证，证号为330383202109090201，建设规模建筑面积为建设规模建筑面积为139384㎡（其中计容面积106014㎡、架空层面积1620㎡、地下室不计容面积33370㎡）。公司于2021年8月14日取得建设用地规划许可证：330383202100019，用地面积37862.25㎡。
三、工程建设进度安排
（一）龙港市新城XC-1-52a地块工程于2021年9月开工，预计2024年10月5日前通过竣工验收，开始交房。
（二）交房时间：2025年5月31日前
四、预售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）项目于2022年12月20日取得《商品房预售许可证》。证号为：龙售许字(2022)第0022号，批准预售商品房商业建筑面积合计3021.59㎡，共44套。
（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州华夏测绘信息有限公司。总建筑面积139386.66㎡，地上计容建筑面积为106011.41㎡（其中可售住宅面积101068.46㎡）；建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯。
五、公共部位和公共设施：
龙港市新城XC-1-52a地块属于全体业主共有的物业管理配套用房共预测建筑面积742.63㎡（最终建筑面积以实测面积为准），位于4、5#楼201、202、205；居家养老服务用房预测建筑面积326.35㎡（最终建筑面积以实测面积为准），位于9#楼101、102。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）开盘促销方案。
一、优惠折扣
【商业】：
（1）优惠1：参加我司升卡活动，可享受房屋备案总价款1%优惠；
（2）优惠2：参加我司询价活动，可享受房屋备案总价款1%优惠；
（3）优惠3：约定期限内，付清首付款、签约并提供贷款资料，可享受房屋备案总价款2%优惠；
（4）优惠4：参与凤凰云小程序注册认证，可享受房屋备案总价款2%优惠；
（5）优惠5：一次性、分期或按揭付款方式可享受房屋备案总价款4%优惠；
（6）优惠6:参加我司团购活动，可享受房屋备案总价款10%优惠；
说明
（1）计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）-优惠6（若有）]；
（2）购房者视不同情况分别享受不同的优惠方案，但最高优惠折扣不超过20%；
优惠折扣起止日期：2022年12月24日至2023年1月24日.
七、预售资金落实情况：
（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况
开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行
帐户名称：温州龙祥房地产开发有限公司星湖雅筑商品房预售资金专户
开户帐号：19255601040066828
本公司于2021年11月 24 日与中国农业银行股份有限公司龙港市支行和浙江建厦工程管理有限公司签订预售款使用监管协议。
八、住房质量责任承当主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
温州龙祥房地产开发有限公司对开发建设的龙港市新城XC-1-52a地块,星湖雅筑商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江中林勘察研究股份有限公司
地址：浙江省绍兴市嵊州市鹿山街道东南路232号中林大厦11楼
联系人：郑敏
设计单位：广东博意建筑设计院有限公司
地址：佛山市顺德区北滘镇碧桂园居委会碧桂园大道1号碧桂园中心八楼801-808(住所申报)
联系人：吴宏伟
施工单位：浙江煜博建设集团有限公司
地址：浙江省温州市龙港市彩虹智慧创业园4幢7层
联系人：奚帅
监理单位：浙江建厦工程管理有限公司
地址：浙江省温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层603室
联系人：何伟
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：浙江煜博建设集团有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；
（二）节能措施：外墙保温无机轻集料保温砂浆Ⅰ型，屋面保温挤塑聚苯板（XPS），门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2022年12月24日上午10:00
（二）公开预售地址：碧桂园·星湖雅筑销售中心（临港大道与月湖路交叉口）
（三）公开预售方式：由温州龙祥房地产开发有限公司自行组织线上销售（本次采用线上开盘销售，统一一次性自主选房）。
（四）公开预售程序：
（1）申购咨询：
①咨询时间：2022年12月20日-2022年12月23日（9:00-17:30）
②咨询方式：碧桂园·星湖雅筑销售中心咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、微信链接“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-55885588
⑤咨询地址：碧桂园·星湖雅筑销售中心（临港大道与月湖路交叉口）
（2）申购报名：
①申购报名时间：2022年12月20日-2022年12月23日（9:00-17:30）
②申购报名方式：申购人本人到达售楼处签署《星湖雅筑首期诚意登记VIP卡》，提交申购相应资料，并提供相应本人名下人民币5万元意向金作为线上选房的履约保证。（注：申购人签署《星湖雅筑首期诚意登记VIP卡》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：申购人凭签署《星湖雅筑首期诚意登记VIP卡》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过微信链接，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。如发现问题或有操作疑问请于2022年12月23日下午18:00前反馈我公司，我公司将根据反馈情况进行解决答疑。如2022年12月23日下午18:30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议模。拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场：2022年12月24日上午10:00开始通过微信链接，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购：2022年12月24日上午10:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币5万元意向金将自动转为房屋认购定金。
注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。
注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名。
（5）合同签订：选房成功后，申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022年12月24日-2022年12月28日前至碧桂园·星湖雅筑销售中心，将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州龙祥房地产开发有限公司指定银行账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或存入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，相应的定金由开发商没收。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名，不得换房。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、分期付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：碧桂园·星湖雅筑销售中心（临港大道与月湖路交叉口）。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-55885588
咨询地点：碧桂园·星湖雅筑销售中心（临港大道与月湖路交叉口）。
9、本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则龙港市自然资源与规划建设局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
温州龙祥房地产开发有限公司
2022年12月15日
| 幢号 |
室号 |
层高 |
建筑面积（㎡） |
套内建筑面积（㎡） |
公摊建筑面积（㎡） |
计价单位 |
毛坯销售单价 |
毛坯房屋总价 |
销售状态 |
| 2幢商铺 |
101 |
4.5 |
52.61 |
50.95 |
1.66 |
元/㎡ |
13540 |
712339 |
未售 |
| 2幢商铺 |
102 |
4.5 |
59.04 |
57.18 |
1.86 |
元/㎡ |
13540 |
799402 |
未售 |
| 2幢商铺 |
103 |
4.5 |
80.44 |
77.90 |
2.54 |
元/㎡ |
12287 |
988366 |
未售 |
| 2幢商铺 |
104 |
4.5 |
52.88 |
51.22 |
1.66 |
元/㎡ |
13134 |
694526 |
未售 |
| 2幢商铺 |
105 |
4.5 |
35.64 |
34.51 |
1.13 |
元/㎡ |
13982 |
498318 |
未售 |
| 2幢商铺 |
106 |
4.5 |
74 |
71.67 |
2.33 |
元/㎡ |
12287 |
909238 |
未售 |
| 2幢商铺 |
107 |
4.5 |
41.84 |
40.53 |
1.31 |
元/㎡ |
13982 |
585007 |
未售 |
| 2幢商铺 |
108 |
4.5 |
87.84 |
85.07 |
2.77 |
元/㎡ |
12287 |
1079290 |
未售 |
| 2幢商铺 |
109 |
4.5 |
53.16 |
51.49 |
1.67 |
元/㎡ |
13134 |
698203 |
未售 |
| 2幢商铺 |
110 |
4.5 |
87.3 |
84.55 |
2.75 |
元/㎡ |
12287 |
1072655 |
未售 |
| 2幢商铺 |
111 |
4.5 |
49.67 |
48.10 |
1.57 |
元/㎡ |
13693 |
680131 |
未售 |
| 2幢商铺 |
112 |
4.5 |
38.05 |
36.86 |
1.19 |
元/㎡ |
13693 |
521019 |
未售 |
| 2幢商铺 |
113 |
4.5 |
39.03 |
37.80 |
1.23 |
元/㎡ |
13693 |
534438 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
101 |
4.5 |
71.43 |
69.22 |
2.21 |
元/㎡ |
12514 |
893875 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
102 |
4.5 |
97.37 |
94.35 |
3.02 |
元/㎡ |
11439 |
1113815 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
103 |
4.5 |
64.94 |
62.92 |
2.02 |
元/㎡ |
13791 |
895588 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
104 |
4.5+3.3 |
230.11 |
222.98 |
7.13 |
元/㎡ |
9034 |
2078814 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
105 |
4.5 |
89.19 |
86.42 |
2.77 |
元/㎡ |
12667 |
1129770 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
106 |
4.5+3.3 |
183.18 |
177.50 |
5.68 |
元/㎡ |
9895 |
1812566 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
107 |
4.5+3.3 |
270.65 |
262.26 |
8.39 |
元/㎡ |
9034 |
2445052 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
108 |
4.5 |
93.56 |
90.66 |
2.90 |
元/㎡ |
11793 |
1103353 |
未售 |
| 4、5幢商铺 |
109 |
4.5 |
42.2 |
40.89 |
1.31 |
元/㎡ |
14414 |
608271 |
未售 |
| 7幢商铺 |
101 |
4.5 |
50.13 |
48.51 |
1.62 |
元/㎡ |
12638 |
633543 |
未售 |
| 7幢商铺 |
102 |
4.5 |
50.13 |
48.51 |
1.62 |
元/㎡ |
12638 |
633543 |
未售 |
| 7幢商铺 |
103 |
4.5 |
48.94 |
47.36 |
1.58 |
元/㎡ |
13453 |
658390 |
未售 |
| 7幢商铺 |
104 |
4.5 |
57.3 |
55.44 |
1.86 |
元/㎡ |
12259 |
702441 |
未售 |
| 7幢商铺 |
105 |
4.5 |
55.14 |
53.36 |
1.78 |
元/㎡ |
12259 |
675961 |
未售 |
| 7幢商铺 |
106 |
4.5 |
58.72 |
56.81 |
1.91 |
元/㎡ |
12259 |
719848 |
未售 |
| 7幢商铺 |
107 |
4.5 |
78.13 |
75.60 |
2.53 |
元/㎡ |
11468 |
895995 |
未售 |
| 7幢商铺 |
108 |
4.5 |
73.77 |
71.38 |
2.39 |
元/㎡ |
11822 |
872109 |
未售 |
| 7幢商铺 |
109 |
4.5 |
77.2 |
74.70 |
2.50 |
元/㎡ |
11822 |
912658 |
未售 |
| 7幢商铺 |
110 |
4.5 |
37.71 |
36.96 |
0.75 |
元/㎡ |
13453 |
507313 |
未售 |
| 7幢商铺 |
111 |
4.5 |
37.71 |
36.96 |
0.75 |
元/㎡ |
13453 |
507313 |
未售 |
| 7幢商铺 |
112 |
4.5 |
37.71 |
36.96 |
0.75 |
元/㎡ |
13453 |
507313 |
未售 |
| 7幢商铺 |
113 |
4.5 |
37.71 |
36.96 |
0.75 |
元/㎡ |
13453 |
507313 |
未售 |
| 7幢商铺 |
114 |
4.5 |
48.49 |
47.52 |
0.97 |
元/㎡ |
13453 |
652336 |
未售 |
| 7幢商铺 |
115 |
4.5 |
46.76 |
45.83 |
0.93 |
元/㎡ |
13453 |
629062 |
未售 |
| 7幢商铺 |
116 |
4.5 |
46.76 |
45.83 |
0.93 |
元/㎡ |
13453 |
629062 |
未售 |
| 9幢商铺 |
103 |
4.95 |
26.87 |
26.00 |
0.87 |
元/㎡ |
13663 |
367125 |
未售 |
| 9幢商铺 |
104 |
4.95 |
28.21 |
27.30 |
0.91 |
元/㎡ |
13663 |
385433 |
未售 |
| 9幢商铺 |
105 |
4.95 |
28.21 |
27.30 |
0.91 |
元/㎡ |
13663 |
385433 |
未售 |
| 9幢商铺 |
106 |
4.95 |
66.52 |
64.38 |
2.14 |
元/㎡ |
12457 |
828640 |
未售 |
| 9幢商铺 |
107 |
4.95 |
66.52 |
64.38 |
2.14 |
元/㎡ |
12457 |
828640 |
未售 |
| 9幢商铺 |
108 |
4.95 |
68.82 |
66.6 |
2.22 |
元/㎡ |
12457 |
857291 |
未售 |