我公司开发的《云阁大厦》商品房预售申请已于2022年12月27日取得预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。                                                                                                                                                          

                                                                                                           温州城泰投资发展有限公司

                                                                                二〇二二年十二月二十七日

云阁大厦预售方案

一、制订商品房预售方案的依据：
   根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
    二、项目基本情况：
    1、我公司投资开发的温州市瓯海中心南单元D区西片地块项目，位于温州市瓯海区娄桥街道娄桥村、岩头村，其中一号区块经温州市瓯海区民政局审核批准命名为“云阁大厦”。

2、我公司于2019年03月05日签订温州市瓯海中心区南单元D区西片地块项目《国有建设用地使用权出让合同》（编号：330304[2019]A21002），总用地面积58727.29㎡，出让土地面积53473.16㎡。2019年7月29日办理不动产权证，证号：浙（2019）温州市不动产权第0089033号，宗地用途为：零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地，用地使用权出让年限：零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地40年，普通商品房70年。

其他土地利用要求:

（1）宗地建筑总面积≤254971.87平方米；一号区块158397.98㎡，二号区块96573.89㎡。开发建设规模不得超过地块规划条件通知书规定的指标。

（2）一号区块地上建筑面积可分割销售（转让）部分比例不大于35%，剩余建筑面积不可分割销售（转让）但可以整体转让；地下空间非兼容机动车位可分割销售（转让）部分比例不大于35%，剩余部分不可分割销售（转让）但可以整体转让。分割销售的商业、办公类项目其三层以上（不含第三层）最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米。

（2）地块红线范围包含规划道路5254.13平方米（7.8812亩），规划道路地上部分由竞得单位代建，规划道路地下空间部分连同出让地块一并开发利用，两区块视为一个地下空间，停车泊位可整体设置，不宜设置机械式停车位，两区块的地下室管理相对独立，两区块地下空间权属范围以规划道路中线为准。

（3）该地块可不实行装配式建筑，住宅全装修按照市政府相关文件及要求执行，住宅全装修价格不低于1000元/平方米，具体按开发代建协议执行并由中心区建设办公室予以把关。

（4）地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。若需预售的，根据初步设计方案中地下室面积减去结建的人防面积在项目预售前预收取该部分地价款；工程竣工后按实际核定的建筑面积以上述单价标准结算地价款。非兼容的地下机动车经许可后方可由受让人转让或出租。

(5)受让人同意在宗地一号区块配置开闭所2个，单体建筑面积≥120㎡，并在建成后无偿移交给政府。

3、项目经浙江信宇科技有限公司预测，瓯海中心区南单元D区西片地块一号区块（瓯海中心南单元D-06、D-08地块）建设项目地上总建筑面积157161.22㎡，其中商业 9989.99㎡, 办公87497.68㎡,酒店58212.17㎡,开闭所258.65㎡，消控室 65.58㎡，物业管理用房514.61㎡，通信机房56.86㎡，地下室竖井及楼梯305.09㎡，连廊260.59㎡，另地下总面积62128.97㎡。
    4、项目容积率≤6.8，绿地率≥20%。

5、前期物业管理采用公开招标方式，由上海高力国际物业服务有限公司中标，并向瓯海区住房与城乡建设局进行备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《云阁大厦》首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。
    6、项目于2019年7月1日取得瓯海中心南单元D-06、D-08地块《建设工程规划许可证》，证号为：浙规证2019-030400067 号，建设规模158397.98㎡，于2021年12月24日取得第一次变更行政许可事项决定书，编号为：温资规许字【2021】第030410072号；2022年6月24日取得第二次变更行政许可事项决定书，编号为：温资规许字【2022】第030410045号。2019年7月18日取得建筑工程施工许可证，编号为：330304201907180201号。建筑规模222232.82㎡。
    三、工程建设进度安排：

1、当前实际进度状况：2#楼已全部结顶，1#楼56层；

2、本项目开工时间：2019年8月1日；2#楼已全面结顶，1#楼计划于2023年4月30日主体结顶，2024年3月4日竣工，2025年6月30日交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢1#楼工程进度已达到主体结构56层（共76层），2#楼达到主体结构结顶，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
    2、本次预售《云阁大厦》，预售范围（依照地名主管部门标注）1#、2#幢，建筑面积55005.83㎡，其中商业29套，建筑面积4963.75㎡（分布在2幢1+夹层），办公147套，建筑面积 50042.08㎡（分布在1幢23-53层）；本次预售商品房均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房装修情况如下：

1.外墙：采用竖隐横明玻璃幕墙，玻璃采用HS8+1.52PVB+HS8(LOW-E)+12A+TP10（超白）夹层中空玻璃，TP10(LOW-E)+20A+TP10 中空超白玻璃；

2.电梯：品牌：上海三菱，型号：LEHY-III,载重：1350kg/1600kg，速度6m/秒  ；

3.管道：卫生间立管、雨水管、污水管：PVC-U塑料管，户内给水管：PP-R管，给水干管：钢塑复合管 ；

4.弱电：可视对讲，电子门锁等 ；

5.窗户：全玻璃幕墙，无独立外窗  ；

6.未尽细节以该商品房实际交付为准。

五、公共部位、公共设施情况：

本项目物业用房位于1幢703、704室，面积514.61㎡，开闭所位于1幢102、105室，面积258.65㎡，消控室位于1幢101室，面积65.58㎡，通讯机房位于1幢201室，面积56.86㎡。另地下室楼梯上及竖井305.09㎡，连廊260.59㎡。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，于2022年12月8日经价格主管部门备案（温瓯价检备（2022）110号）温瓯市监价备（2022）116号，提供一房一价的明码标价价目表。

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

3、优惠方案：

优惠一：验资登记优惠

参加我司验资登记活动的客户，享受总房款1%优惠。

优惠二：认购优惠

成功认购后并在7日内办理签约的客户，可享受商品房总价款2%优惠。

优惠三：验资金额优惠

1、参与验资活动且验资2000万元以上的客户，享受总房款3%优惠。

2、参与验资活动且验资5000万元以上的客户，享受总房款7%优惠。

特别提示：

A、优惠三中的1、2不可同时享受；

上述优惠可累加，但最高优惠不超过商品房总价款10%。

优惠计算：

优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案总价*[ 1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）]

以上优惠政策截止到2024年6月30日

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与兴业银行股份有限公司温州瓯海支行及浙江华瓯建设项目管理有限公司签订“浙江省商品房预售资金监管协议”，并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户：

开户名称：温州城泰投资发展有限公司逸河湾、云阁大厦

开户银行：兴业银行股份有限公司温州瓯海支行

监管账号：355830100100142766

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州城泰投资发展有限公司对开发建设的《云阁大厦》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

1、勘察单位：浙江信宇科技有限公司,法人代表：付建德，联系电话：13958885928；

2、设计单位：浙江天然建筑设计有限公司,法人代表：叶帆，联系电话：13868881921；

3、施工单位：上海建工一建集团有限公司，法人代表：徐颷，联系电话：13774329346；

4、监理单位：浙江华瓯建设项目管理有限公司，法人代表：王品海，联系电话：13806876218；

（二）、住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：门窗：窗框为断桥隔热铝合金;玻璃为10low-e+20A+10 钢化中空玻璃。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

（一）公开预售时间：2022年12月31日上午9点30分准时开盘

（二）公开预售地点：云阁大厦营销展示中心

（三）公开预售方式：组织采用线上电脑公开摇号

（四）公开预售程序：

本次开盘摇号房源为核准办公用房及商铺176套；开盘预售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订认购定位单、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则瓯海区住房和城乡建设局不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）购房咨询电话：0577-55558339，咨询地点: 云阁大厦营销展示中心（瓯海大道与沉木桥街交汇处）。  

（2）申购报名：

报名登记时间为2022年12月28日至2022年12月30日（8:00-17:00），逾期概不受理。申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、到指定银行办理的本人名下每套 50 万元定存凭证，到云阁大厦营销展示中心办理开盘报名，填写《云阁大厦开盘报名确认单》。

（3）选房测试：

2022年12月30日（18：00-19:00），购人凭“签署《云阁大厦开盘报名确认单》时确认的手机号码”，关注339天际公馆微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）直播摇号：

2022年12月31日上午9：30在温州市瓯海区瓯海大道与沉木桥街交汇处云阁大厦营销展示中心（通过339天际公馆公众号，点击“在线直播”）直播摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《云阁大厦开盘报名确认单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在339天际公馆公众号。

（5）正式选房：

2022年12月31日上午10：00申购人凭“签署《云阁大厦开盘报名确认单》时确认的手机号码”登录选房系统；根据摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。进入选房系统本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：

申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。

（7）合同签订：

选房当天客户确定房源后，将本人名下储蓄卡交予本公司工作人员，缴纳定金后在商品房销售网上销售系统录入《认购定位单》，并签订《商品房认购协议书》。若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制，则认购无效。按照《商品房预购协议书》约定时间内，预购人必须到监管银行：兴业银行股份有限公司温州瓯海支行，户名：温州城泰投资发展有限公司逸河湾、云阁大厦（账号为：355830100100142766），将该房源首付款（首付款的下限由银行根据风险管理原则确定）的剩余款项存入账户，并签定《商品房买卖合同》。录入商品房销售网上销售系统的《认购定位单》有效时间为30日，在30日内未签订买卖合同的，该房源逾期之日起即自动转入集中公开销售范围，由瓯海区房管部门集中公开销售，预购人逾期不存入款或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按相关规定解除双方已签定的《商品房认购协议书》，原选房号自动转入集中公开销售范围，由瓯海区房管部门集中公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：按揭贷款、一次性付款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在《云阁大厦》售楼处进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

 

                                                                                                                                                                                                 温州城泰投资发展有限公司  

                                                              二〇二二年十二月二十七日

附件：

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：云阁大厦                       单位：元、m、㎡、元/㎡

序号

室号

层高

建筑面积

套内面积

分摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1

102

7.8

157.36

154.30

3.06

50839

8000000

2

103

7.8

345.62

294.32

51.30

28355

9800000

3

104

7.8

112.04

109.86

2.18

32042

3590000

4

105

7.8

114.64

112.41

2.23

32449

3720000

5

106

7.8

129.61

127.09

2.52

31865

4130000

6

107

7.8

79.48

77.94

1.54

35229

2800000

7

108

7.8

105.15

103.11

2.04

36805

3870000

8

109

7.8

93.84

92.02

1.82

33142

3110000

9

110

7.8

89.42

87.68

1.74

33102

2960000

10

111

7.8

134.38

131.77

2.61

33189

4460000

11

112

7.8

134.54

131.93

2.61

31440

4230000

12

113

7.8

121.70

119.34

2.36

31635

3850000

13

114

7.8

118.61

116.31

2.30

31616

3750000

14

115

7.8

145.09

142.27

2.82

30740

4460000

15

116

7.8

139.71

137.00

2.71

33498

4680000

16

117

7.8

141.21

138.47

2.74

31726

4480000

17

118

7.8

148.37

145.49

2.88

32756

4860000

18

119

7.8

133.96

131.36

2.60

32995

4420000

19

120

7.8

151.78

148.83

2.95

31295

4750000

20

121

7.8

155.95

152.92

3.03

30587

4770000

21

122

7.8

154.31

151.31

3.00

32921

5080000

22

123

7.8

167.77

164.51

3.26

42499

7130000

23

124

7.8

414.35

332.82

81.53

50006

20720000

24

125

7.8

391.22

314.37

76.85

48898

19130000

25

126

7.8

397.89

326.41

71.48

32044

12750000

26

127

7.8

431.36

339.74

91.62

32363

13960000

27

01

3.8

98.49

69.62

28.87

27211

2680000

28

02

3.8

100.86

71.30

29.56

21812

2200000

29

03

3.8

55.04

38.91

16.13

23256

1280000

商品房销售价目表（办公）

楼盘名称：云阁大厦                        单位：元、m、㎡、元/㎡

序号

室号

层高

建筑面积

套内面积

分摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1

2301

4.05

339.99

217.01

122.98

11600

3943884

2

2302

4.05

327.55

209.07

118.48

10500

3439275

3

2303

4.05

334.96

213.8

121.16

10000

3349600

4

2304

4.05

344.69

220.01

124.68

11300

3894997

5

2305

4.05

329.74

210.47

119.27

11800

3890932

6

2306

4.05

332.96

212.52

120.44

10000

3329600

7

2401

4.05

327.11

213.52

113.59

11700

3827187

8

2402

4.05

316

206.27

109.73

10600

3349600

9

2403

4.05

321.68

209.98

111.70

10100

3248968

10

2404

4.05

322.05

210.22

111.83

11400

3671370

11

2405

4.05

317.98

207.56

110.42

11900

3783962

12

2406

4.05

319.87

208.80

111.07

10100

3230687

13

2501

4.05

321.63

210.32

111.31

11800

3795234

14

2502

4.05

311.58

203.75

107.83

10700

3333906

15

2503

4.05

315.51

206.32

109.19

10200

3218202

16

2504

4.05

316.51

206.97

109.54

11500

3639865

17

2505

4.05

313.43

204.96

108.47

12000

3761160

18

2506

4.05

313.85

205.23

108.62

10200

3201270

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146

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