文澜湾住宅政策性用房价格调整后公示

 

经温州市物价局备案同意“温市监价竞备（2025）17号”，现将文澜湾政策性用房价格调整后公示。

一、 公示时间：2025年06月11日-2025年06月13日

二、 咨询电话：0577-88230577

三、 优惠方案：

政策性用房：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准；

销售价格及变动情况：

明码标价：政策性用房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。

 

政策性用房销售价目表

楼盘名称:文澜湾（三期）    单位：元/平方米

幢号

单元

室号

层高 m

户型

建筑面积㎡

套内建筑面积㎡

公摊建筑面积㎡

计价单位

毛坯销售     单价（元/㎡）

毛坯房屋总价（元）

销售状态

备注

1

/

601

2.95

三室两厅两卫

91.68

70.72

20.96

元/平方米

29242.86

2680985

未销售

 

1

/

602

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

27528.57

2522443

未销售

 

1

/

603

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

27528.57

2522443

未销售

 

1

/

604

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

27528.57

2522443

未销售

 

1

/

605

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

27528.57

2522443

未销售

 

1

/

802

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28957.14

2653343

未销售

 

1

/

803

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28957.14

2653343

未销售

 

1

/

804

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28957.14

2653343

未销售

 

1

/

805

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28957.14

2653343

未销售

 

1

/

806

2.95

三室两厅两卫

91.68

70.72

20.96

元/平方米

31385.71

2877442

未销售

 

5

/

601

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

26814.29

2459942

未销售

 

5

/

602

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

25385.71

2321270

未销售

 

5

/

603

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

24957.14

2282081

未销售

 

5

/

604

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

27385.71

2512365

未销售

 

5

/

701

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

27528.57

2525471

未销售

 

5

/

702

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26100.00

2386584

未销售

 

5

/

703

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

25671.43

2347395

未销售

 

5

/

704

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

28100.00

2577894

未销售

 

5

/

801

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

28242.86

2591000

未销售

 

5

/

802

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26814.29

2451898

未销售

 

5

/

803

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26385.71

2412710

未销售

 

5

/

804

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

28814.29

2643422

未销售

 

5

/

901

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

28528.57

2617211

未销售

 

5

/

902

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27100.00

2478024

未销售

 

5

/

903

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26671.43

2438835

未销售

 

5

/

904

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29100.00

2669634

未销售

 

1

/

1003

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

29528.57

2705703

未销售

 

1

/

1004

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

29528.57

2705703

未销售

 

1

/

1005

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

29528.57

2705703

未销售

 

1

/

1202

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30100.00

2758063

未销售

 

1

/

1203

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30100.00

2758063

未销售

 

1

/

1204

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30100.00

2758063

未销售

 

1

/

1205

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30100.00

2758063

未销售

 

1

/

1402

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1403

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1404

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1405

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1602

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30671.43

2810423

未销售

 

1

/

1604

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30671.43

2810423

未销售

 

1

/

1801

2.95

三室两厅两卫

91.68

70.72

20.96

元/平方米

29957.14

2746471

未销售

 

1

/

1802

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1803

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1804

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1805

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

28242.86

2587893

未销售

 

1

/

1806

2.95

三室两厅两卫

91.68

70.72

20.96

元/平方米

30671.43

2811957

未销售

 

1

/

2003

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

31528.57

2888963

未销售

 

1

/

2004

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

31528.57

2888963

未销售

 

1

/

2005

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

31528.57

2888963

未销售

 

1

/

2203

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30957.14

2836603

未销售

 

1

/

2204

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30957.14

2836603

未销售

 

1

/

2206

2.95

三室两厅两卫

91.68

70.72

20.96

元/平方米

33385.71

3060802

未销售

 

1

/

2401

2.95

三室两厅两卫

91.68

70.72

20.96

元/平方米

32100.00

2942928

未销售

 

1

/

2402

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30385.71

2784243

未销售

 

1

/

2403

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30385.71

2784243

未销售

 

1

/

2404

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30385.71

2784243

未销售

 

1

/

2405

2.95

三室两厅两卫

91.63

70.69

20.95

元/平方米

30385.71

2784243

未销售

 

1

/

2604

2.95

三室两厅两卫

91.73

70.76

20.97

元/平方米

28957.14

2653201

未销售

 

5

/

1001

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29385.71

2695845

未销售

 

5

/

1002

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27385.71

2504150

未销售

 

5

/

1003

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26957.14

2464961

未销售

 

5

/

1004

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29100.00

2669634

未销售

 

5

/

1101

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29671.43

2722057

未销售

 

5

/

1102

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27671.43

2530275

未销售

 

5

/

1103

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27242.86

2491087

未销售

 

5

/

1104

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29385.71

2695845

未销售

 

5

/

1201

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29957.14

2748268

未销售

 

5

/

1202

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27957.14

2556401

未销售

 

5

/

1203

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27528.57

2517212

未销售

 

5

/

1204

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29671.43

2722057

未销售

 

5

/

1301

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

28100.00

2577894

未销售

 

5

/

1302

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26100.00

2386584

未销售

 

5

/

1303

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

25671.43

2347395

未销售

 

5

/

1304

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

27814.29

2551682

未销售

 

5

/

1401

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

28100.00

2577894

未销售

 

5

/

1402

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26100.00

2386584

未销售

 

5

/

1403

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

25671.43

2347395

未销售

 

5

/

1404

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

27814.29

2551682

未销售

 

5

/

1501

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30528.57

2800691

未销售

 

5

/

1503

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27814.29

2543338

未销售

 

5

/

1504

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29671.43

2722057

未销售

 

5

/

1601

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30814.29

2826902

未销售

 

5

/

1602

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28528.57

2608652

未销售

 

5

/

1603

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28100.00

2569464

未销售

 

5

/

1604

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29957.14

2748268

未销售

 

5

/

1701

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

31100.00

2853114

未销售

 

5

/

1702

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28814.29

2634778

未销售

 

5

/

1703

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28385.71

2595590

未销售

 

5

/

1704

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30242.86

2774480

未销售

 

5

/

1801

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

28385.71

2604105

未销售

 

5

/

1802

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

26100.00

2386584

未销售

 

5

/

1803

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

25671.43

2347395

未销售

 

5

/

1804

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

27528.57

2525471

未销售

 

5

/

1901

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

31385.71

2879325

未销售

 

5

/

1902

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

29100.00

2660904

未销售

 

5

/

1903

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28671.43

2621715

未销售

 

5

/

1904

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30528.57

2800691

未销售

 

5

/

2001

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

31671.43

2905537

未销售

 

5

/

2003

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28957.14

2647841

未销售

 

5

/

2004

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30814.29

2826902

未销售

 

5

/

2101

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

31385.71

2879325

未销售

 

5

/

2102

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

29100.00

2660904

未销售

 

5

/

2103

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28671.43

2621715

未销售

 

5

/

2104

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30528.57

2800691

未销售

 

5

/

2201

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

31100.00

2853114

未销售

 

5

/

2202

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28814.29

2634778

未销售

 

5

/

2203

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28385.71

2595590

未销售

 

5

/

2204

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30242.86

2774480

未销售

 

5

/

2301

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30814.29

2826902

未销售

 

5

/

2302

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28528.57

2608652

未销售

 

5

/

2303

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28100.00

2569464

未销售

 

5

/

2304

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29957.14

2748268

未销售

 

5

/

2401

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30528.57

2800691

未销售

 

5

/

2402

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

28242.86

2582527

未销售

 

5

/

2403

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27814.29

2543338

未销售

 

5

/

2404

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29671.43

2722057

未销售

 

5

/

2501

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

30242.86

2774480

未销售

 

5

/

2502

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27957.14

2556401

未销售

 

5

/

2503

2.95

三室两厅两卫

91.44

70.37

21.07

元/平方米

27528.57

2517212

未销售

 

5

/

2504

2.95

三室两厅两卫

91.74

70.60

21.14

元/平方米

29385.71

2695845

未销售

 

 

温州兆家房地产有限公司

2025年06月10日

 


文澜湾商业价格调整后公示

 

经温州市物价局备案同意“温价检备（2024）077 号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。

 

一、 公示时间：2024年12月3日-2024年12月5日

二、 报名登记时间：2024年12月6日上午9:00-11:30

三、 销售时间：2024年12月6日下午13：00准时销售

四、 销售地点：文澜府邸售楼处

五、 销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。

六、 咨询电话：0577-88086666

七、 优惠方案：

优惠1: 在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;

优惠2:（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；

（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；（11）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7000万元的业主，可享受该商铺总价款11%优惠；（12）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7500万元的业主，可享受该商铺总价款12%优惠；

备注：优惠2中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1 (如有)-优惠2 (如有)];

期房销售价格及变动情况：

明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）

 

 

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

计价单位

备案单价
（毛坯）

备案总价
（毛坯）

销售状态

1

101

38.76

37.41

1.35

元/㎡

35407.25

1372385

未售

1

105

75.2

72.59

2.62

元/㎡

19599.68

1473896

未售

1

106

86.71

83.70

3.01

元/㎡

20499.77

1777535

未售

1

107

43.39

41.89

1.51

元/㎡

19599.68

850430

未售

1

108

33.44

32.28

1.16

元/㎡

20724.76

693036

未售

1

111

43.46

41.95

1.51

元/㎡

19599.68

851802

未售

1

112

42.77

41.28

1.49

元/㎡

19599.67

838278

未售

1

113

34.03

32.85

1.18

元/㎡

20724.77

705264

未售

1

114

40.49

39.08

1.41

元/㎡

19599.68

793591

未售

1

115

40.52

39.11

1.41

元/㎡

19599.65

794178

未售

1

116

31.85

30.74

1.11

元/㎡

20724.77

660084

未售

1

117

35.93

34.69

1.25

元/㎡

20724.77

744641

未售

2

101

79.22

75.84

3.38

元/㎡

30039.98

2379767

未售

2

102

65.94

63.13

2.82

元/㎡

30723.52

2025909

未售

2

103

58.39

56.25

2.14

元/㎡

27864.99

1627037

未售

2

104

64.14

61.79

2.35

元/㎡

25379.34

1627831

未售

2

105

87.29

84.09

3.20

元/㎡

24136.51

2106876

未售

2

106

62.91

60.61

2.30

元/㎡

25379.35

1596615

未售

2

107

77.51

74.67

2.84

元/㎡

30723.53

2381381

未售

4

107

41.02

39.70

1.32

元/㎡

39721.62

1629381

未售

4

108

35.46

34.32

1.14

元/㎡

40833.62

1447960

未售

5

101

72.92

70.82

2.10

元/㎡

28364.07

2068308

未售

 

温州兆家房地产有限公司

2024年12月2日

 

关于文澜湾商业价格调整后公示

 

经温州市物价局备案同意“温价检备（2024）052 号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。

 

一、 公示时间：2024年7月17日-2024年7月19日

二、 报名登记时间：2024年7月20日上午9:00-11:30

三、 销售时间：2024年7月20日下午13：00准时销售

四、 销售地点：文澜府邸售楼处

五、 销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。

六、 咨询电话：0577-88086666

七、 优惠方案：

优惠1: 在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;

优惠2:（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；

（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；（11）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7000万元的业主，可享受该商铺总价款11%优惠；（12）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7500万元的业主，可享受该商铺总价款12%优惠；

备注：优惠2中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1 (如有)-优惠2 (如有)];

期房销售价格及变动情况：

明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。

 

 


 

 

商品房销售价目表（商铺）

楼盘名称：文澜湾（三期）                              单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

备案单价

（毛坯）

备案总价

（毛坯）

1

105

75.2

72.59

2.62

25894.18

1947242

1

108

33.44

32.28

1.16

23469.08

784806

1

109

40.52

39.11

1.41

22934.82

929319

1

110

40.49

39.08

1.41

22195.01

898676

1

111

43.46

41.95

1.51

22195.01

964595

1

112

42.77

41.28

1.49

22195

949280

1

113

34.03

32.85

1.18

23469.09

798653

1

114

40.49

39.08

1.41

22195.01

898676

1

115

40.52

39.11

1.41

22194.99

899341

1

116

31.85

30.74

1.11

23469.07

747490

1

117

35.93

34.69

1.25

23469.08

843244

2

101

79.22

75.84

3.38

37419.52

2964374

2

102

65.94

63.13

2.82

36531.41

2408881

2

103

58.39

56.25

2.14

33132.52

1934608

2

104

64.14

61.79

2.35

30176.96

1935550

2

105

87.29

84.09

3.20

25510.39

2226802

2

106

62.91

60.61

2.30

26823.97

1687496

2

107

77.51

74.67

2.84

32472.35

2516932

3

108

86.81

84.88

1.93

25690.06

2230154

4

107

41.02

39.70

1.32

46480.77

1906641

4

108

35.46

34.32

1.14

47781.98

1694349

5

101

72.92

70.82

2.09

38008.57

2771585

5

105

68.11

66.15

1.96

36042.92

2454883

5

106

66.03

64.13

1.90

26897.18

1776021

 

温州兆家房地产有限公司

2024 年 7  月  16 日

 


关于文澜湾商业价格调整后公示

 

经温州市物价局备案同意“温价检备（2024）11 号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。

一、 公示时间：2024年 2 月 2 日-2024年2  月 5  日

二、 报名登记时间：2024年 2 月 6 日上午9:00-11:30

三、 销售时间：2024年 2 月 6  日下午13：00准时销售

四、 销售地点：文澜府邸售楼处

五、 销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。

六、 咨询电话：0577-88086666

七、 优惠方案：

优惠1: 在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;

优惠2:（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；

（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；（11）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7000万元的业主，可享受该商铺总价款11%优惠；（12）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过7500万元的业主，可享受该商铺总价款12%优惠；

备注：优惠2中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）、（11）、（12）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1 (如有)-优惠2 (如有)];

期房销售价格及变动情况：

明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。

 

 

 

 

 

 

 

商品房销售价目表（商铺）

楼盘名称：文澜湾（三期）                            单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

备案单价
（毛坯）

备案总价
（毛坯）

1

101

38.76

37.41

1.35

50119.71

1942640

1

102

63.4

61.20

2.20

43803.61

2777149

1

103

59.98

57.90

2.08

30928.94

1855118

1

104

69.37

66.96

2.41

21085.25

1462684

1

105

75.2

72.59

2.61

27743.76

2086331

1

106

86.71

83.70

3.01

27083.31

2348394

1

107

43.39

41.89

1.51

24044.6

1043295

1

108

33.44

32.28

1.16

25424.85

850207

1

109

40.52

39.11

1.41

25894.15

1049231

1

110

40.49

39.08

1.41

25894.17

1048455

1

111

43.46

41.95

1.51

24044.59

1044978

1

112

42.77

41.28

1.49

25894.18

1107494

1

113

34.03

32.85

1.18

25424.83

865207

1

114

40.49

39.08

1.41

25894.17

1048455

1

115

40.52

39.11

1.41

25894.15

1049231

1

116

31.85

30.74

1.11

25424.84

809781

1

117

35.93

34.69

1.25

25424.85

913515

2

101

79.22

75.84

3.38

39687.36

3144033

2

102

65.94

63.13

2.81

40590.45

2676534

2

103

58.39

56.25

2.14

36813.91

2149564

2

104

64.14

61.79

2.35

33529.95

2150611

2

105

87.29

84.09

3.20

29610.28

2584681

2

106

62.91

60.61

2.30

31134.97

1958701

2

107

77.51

74.67

2.84

37691.12

2921439

2

108

55.91

53.86

2.05

37996.08

2124361

3

101

74.08

72.44

1.64

34946.69

2588851

3

102

74.08

72.44

1.64

34946.69

2588851

3

103

68.76

67.24

1.52

33879.39

2329547

3

104

74.08

72.44

1.64

31134.96

2306478

3

105

71.34

69.76

1.58

31134.96

2221168

3

106

68.59

67.07

1.52

31134.96

2135547

3

107

75.96

74.27

1.68

31134.95

2365011

3

108

86.81

84.88

1.92

33940.46

2946371

4

101

33.23

32.17

1.07

56113.42

1864649

4

102

41.05

39.73

1.32

54434.45

2234534

4

103

40.71

39.40

1.31

57456.67

2339061

4

104

48.59

47.03

1.56

57456.64

2791818

4

105

54.07

52.33

1.74

65583.17

3546082

4

107

41.02

39.70

1.32

58475.79

2398677

4

108

35.46

34.32

1.14

60112.8

2131600

5

101

72.91

70.82

2.09

41755.88

3044421

5

102

46.05

44.73

1.32

49116.63

2261821

5

103

70.63

68.60

2.03

40611.74

2868407

5

104

70.63

68.60

2.03

40611.74

2868407

5

105

68.11

66.15

1.96

39596.43

2696913

5

106

66.02

64.13

1.90

39596.44

2614157

5

107

68.28

65.79

2.49

39596.44

2703645

5

108

52.17

50.27

1.90

48752.48

2543417

5

111

49.04

47.25

1.79

29852.73

1463978

 

 温州兆家房地产有限公司

2024  年  2 月  1 日

 


文澜湾商业价格调整后公示

 

根据《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发（2010）62号）温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发（2011）23号）的等相关规定，经温州市物价局备案同意“温价检备（2023）83 号”，现将文澜湾商业价格调整后公示。

一、 公示时间：2023年6月 27 日-2023年 6 月 29  日

二、 报名登记时间：2023年6  月 30 日上午9:00-11:30

三、 销售时间：2023年 6 月  30 日下午13：00准时销售

四、 销售地点：文澜府邸售楼处

五、 销售方式：认购房源的客户持本人身份证原件、本人名下存有10万（人民币）银联卡至现场认购。

六、 咨询电话：0577-88086666

七、 期房销售价格及变动情况：

    明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一标的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。

优惠方案：

优惠1: 成功认购，可享受该商铺总价款2%优惠;

优惠2: 在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;

优惠3:

（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠；

（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠；

（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠；

（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠；

（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠；

（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4500万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠；

（7）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款7%优惠；

（8）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5500万元的业主，可享受该商铺总价款8%优惠；

（9）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6000万元的业主，可享受该商铺总价款9%优惠；

（10）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过6500万元的业主，可享受该商铺总价款10%优惠；

备注：优惠3中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）、（10）项不能同时享有，只可享受其中一项;优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1 (如有)-优惠2 (如有)—优惠3(如有)];

商品房销售价目表（商铺）

楼盘名称：文澜湾                                           单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

备案单价
（毛坯）

备案总价
（毛坯）

1

101

38.76

37.41

1.35

66826.26

2590186

1

102

63.4

61.20

2.20

48670.68

3085721

1

103

59.98

57.90

2.08

41238.6

2473491

1

104

69.37

66.96

2.41

36991.68

2566113

1

105

75.2

72.59

2.61

36991.68

2781774

1

106

86.71

83.70

3.01

38690.45

3354849

1

107

43.39

41.89

1.51

36991.68

1605069

1

108

33.44

32.28

1.16

39115.13

1308010

1

109

40.52

39.11

1.41

36991.66

1498902

1

110

40.49

39.08

1.41

36991.68

1497793

1

111

43.46

41.95

1.51

36991.67

1607658

1

112

42.77

41.28

1.49

36991.68

1582134

1

113

34.03

32.85

1.18

39115.13

1331088

1

114

40.49

39.08

1.41

36991.68

1497793

1

115

40.52

39.11

1.41

36991.66

1498902

1

116

31.85

30.74

1.11

39115.13

1245817

1

117

35.93

34.69

1.25

39115.14

1405407

1

118

136.1

131.37

4.73

29559.57

4023058

2

101

79.22

75.84

3.38

56696.24

4491476

2

102

65.94

63.13

2.81

57986.35

3823620

2

103

58.39

56.25

2.14

52591.3

3070806

2

104

64.14

61.79

2.35

47899.94

3072302

2

105

87.29

84.09

3.20

45554.27

3976432

2

106

62.91

60.61

2.30

47899.95

3013386

2

107

77.51

74.67

2.84

57986.35

4494522

2

108

55.91

53.86

2.05

58455.5

3268247

3

101

74.08

72.44

1.64

53764.13

3982847

3

102

74.08

72.44

1.64

53764.15

3982848

3

103

68.76

67.24

1.52

52122.15

3583919

3

104

74.08

72.44

1.64

47899.95

3548428

3

105

71.34

69.76

1.58

47899.94

3417182

3

106

68.59

67.07

1.52

47899.94

3285457

3

107

75.96

74.27

1.68

47899.93

3638479

3

108

86.81

84.88

1.92

48486.36

4209101

4

101

33.23

32.17

1.07

70141.77

2330811

4

102

41.05

39.73

1.32

68043.05

2793167

4

103

40.71

39.40

1.31

71820.83

2923826

4

104

48.59

47.03

1.56

71820.81

3489773

4

105

54.07

52.33

1.74

72870.19

3940091

4

107

41.02

39.70

1.32

74968.97

3075227

4

108

35.46

34.32

1.14

77067.71

2732821

5

101

72.91

70.82

2.09

53533.18

3903104

5

102

46.05

44.73

1.32

61395.79

2827276

5

103

70.63

68.60

2.03

50764.68

3585509

5

104

70.63

68.60

2.03

50764.68

3585509

5

105

68.11

66.15

1.96

50764.66

3457581

5

106

66.02

64.13

1.90

50764.66

3351483

5

107

68.28

65.79

2.49

50764.66

3466211

5

108

52.17

50.27

1.90

62503.18

3260791

5

109

46.91

45.20

1.71

57409.1

2693061

5

110

53.71

51.75

1.96

55194.3

2964486

5

111

49.04

47.25

1.79

57409.09

2815342

                                                                                                                                                                                                     温州兆家房地产有限公司


                                                        2023年6月26  日

 

我公司开发的《文澜湾》(三期)商品房项目已于2022年12月21日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州兆家房地产有限公司

二〇二二年十二月二十一日

《文澜湾》(三期)预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市旧城E-30b地块建设项目，位于温州市鹿城区大南街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《文澜湾》。

2. 我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年2月23日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号:3303022021A21003，于2021年7月3日签订《国有建设用地使用权出让合同》(补充合同)，合同编号:3303022021A21003，并于2021年8月6日办理了温州市旧城E-30b地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0099527号。出让土地面积27350.64㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。土地使用权无抵押。

有关约定如下：

2.1、地块计入容积率的地上总建筑面积≤76856平方米，其中各兼容功能的面积≤23056平方米。具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2020]规划条件02077号）为准。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间使用权类型为出让，另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（2）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。（3）该地块内公配设施配套的地下停车位须相对集中布置，设置独立出入口，并设置标识与商品房部分地下空间加以区分，竣工验收后无偿移交给鹿城区人民政府。（4）该地块内无偿移交政府的地下停车位无需另行缴纳土地出让金。

2.3、地块内需设置一处菜市场，建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让。菜市场竣工验收后，地上建筑面积由鹿城区城中村改造建设中心以13000元/平方米价格筹集。筹集的菜市场建筑品质要求、筹集款支付方式、建安成本、违约责任等按《温州市旧城E-30b地块菜市场项目建设管理合同》执行。

2.4、地块周边公园与绿地（E-30e-l地块）、丰收路和小学由地块竞得人负责代建，代建的小学和绿化带分期供地、分期实施，跟住宅地块同步竣工。其中，小学一期实施面积约15600平方米，为教学楼等房建部分；二期实施面积约10965 平方米，为操场等非房建部分。绿化一期面积约5000平方米，二期约4531平方米。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由大南街道办事处另行办理。代建项目的品质要求、价款支付、违约责任等具体事项按《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》执行。

2.5、地块受让人须在地块内建设33400平方米政策性住房（人才住房）。

①政策性住房（人才住房）户型建筑面积按90平方米设计（可在2%范围内上下浮动），剩余户型建筑面积不足一套的按一套取整计算。

②政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位） 应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上（指可在第六层开始布 置，如：6层、8层、10层、……；一条楼道隔层布满后，需在另外楼道内布设）、隔层布置的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），按照以上条款全盘布置后，剩余的政策性用房（人才住房）建筑面积，可在五层以上未布置政策性用房（人才住房）房源的楼层继续布置。并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房（人才住房）在建设工程设计方案审查前需征求鹿城区住建局意见。

③政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库） 设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准 及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。

④政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以备案价（核定价）的70% （不含全装修价格）销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象（人才）；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。

⑤政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发〈温州市人才住房租售并举实施办法〉的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理［配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记］。

2.6、本地块按照一星级及以上绿色建筑标准设计。本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（[2020]规划条件02077号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。

2.7、其他土地利用条件具体以规划条件（[2020]规划条件02077号）和《温州市旧城E-30b地块项目建设管理合同》为准。

3、本项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），文澜湾(原温州市鹿城区大南街道E-30b地块建设项目)，地上建筑面积76854.66㎡，分别是住宅面积：20719.83㎡，住宅(政策性住房)面积：33413.88㎡，物业用房面积：538.08㎡，居家养老服务用房面积：304.25㎡，公共文化设施用房面积：71.04㎡，消防控制室面积：37.27㎡，菜市场面积：2000.1㎡，社区卫生服务中心面积：7097.04㎡，街道养老服务中心面积：9124.99㎡，商业面积：3060.01㎡，配电房面积：298.16㎡，开闭所面积122.22㎡，出地面烟井、排烟井等面积：67.79㎡。另地下总面积：32460.3㎡，架空层面积：1161.05㎡。

4、项目容积率2.81，绿地率35%。

5、我司已与温州怡兆物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月15日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《文澜湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2021年7月3日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100061号。建设规模：76856平方米。

7、项目于2021年7月5日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202107050201，建设规模为110558.00平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目于2021年7月开工，预计将在2022年8月份主体全部结顶，预计于2024年3月份竣工，于2024年6月交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前整体工程进度均已达主体结构封顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、项目一期于2021年12月27日取得温房售许字（2021）第139号《商品房预售许可证》，预售1幢、2幢、3幢、5幢、6幢（不包括其中人才房），建筑面积20719.83㎡，共计222套。项目二期于2022年6月2日取得温房售许字(2022)第040号《商品房预售许可证》，预售范围如下（依照地名办标注）：2幢、3幢、6幢（人才房位置）,建筑面积20404.42㎡，住宅（人才房）223套。

本次预售《文澜湾》三期，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、5幢，住宅（人才房）142套，建筑面积13009.46㎡（具体位置见附件）；商业52套，建筑面积3060.01㎡。本项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡；商业为毛坯交付。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房住宅为装修房，商业为毛坯交付，交付装修情况分别如下：

（一）、住宅

外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：局部涂料、局部铝板、局部石材,一层为大面石材+局部铝板、涂料，二层及以上为大面铝板+局部涂料；

2.电梯：采用上海三菱品牌电梯；

3.管道：排水、污水、废水管为UPVC管；

4.窗户：采用断桥隔热铝合金窗框+low-E中空玻璃；

5.以上未尽事宜，以实际交付为准。

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）；

装修房交付标准1000元/平方米（适用于本次推售所有户型）

区域

序号

内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别

客厅

1

地面

地板革

品牌：项目定制；规格：满铺；

产地：中国

2

墙面

乳胶漆

品牌：立邦；型号：QB-432；

产地：中国

3

顶面

腻子

品牌：项目定制；产地：中国

卧室

4

地面

地板革

品牌：项目定制；规格：满铺；

产地：中国

5

门

户内门

品牌：江山欧派；规格：定制；

材质：PVC覆膜免漆门；

产地：中国

6

墙面

乳胶漆

品牌：立邦；型号：QB-432；

产地：中国

7

顶面

腻子

品牌：项目定制；产地：中国

厨房

8

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782M；规格：400mm*800mm；产地：中国

9

墙面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782PM；规格：400mm*800mm；产地：中国

10

顶面

铝扣板

品牌：奥普；规格：300*600；

产地：中国

11

橱柜

柜门、柜体

品牌：有屋；材质：烤漆门板、三聚氰胺板柜体；产地：中国

12

厨房设备

油烟机

品牌：老板；型号：CXW-200-8018；产地：中国

13

燃气灶

品牌：老板；型号：JZT-7B191；

产地：中国

14

洗涤池

品牌：摩恩；型号：22178；

产地：中国

15

洗涤池龙头

品牌：摩恩；型号：GN68001；

产地：中国

16

凉霸（集成照明）

品牌：奥普；型号：BC10-9A；

产地：中国

17

门

户内门

品牌：江山欧派；规格：定制；

材质：PVC覆膜免漆门；

产地：中国

主卫

18

地面

地板革

品牌：项目定制；规格：满铺；

产地：中国

19

墙面

水泥砂浆抹灰

品牌：项目定制；产地：中国

20

顶面

腻子

品牌：项目定制；产地：中国

21

卫浴

龙头及花洒

品牌：香港九牧；型号：601；

产地：中国

22

台盆

品牌：香港九牧；型号：3303；

产地：中国

23

龙头

品牌：香港九牧；型号：503；

产地：中国

24

马桶

品牌：香港九牧；型号：8137C；

产地：中国

25

门

卫生间门

品牌：江山欧派；规格：定制；

材质：乙级防火门；产地：中国

次卫

26

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782M；规格：400mm*800mm；产地：中国

27

墙面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；型号：8FMB5782PM；规格：400mm*800mm；产地：中国

28

顶面

铝扣板

品牌：奥普；规格：300*600；

产地：中国

29

淋浴空间

淋浴房

品牌：金莎丽；

规格：按实际尺寸加工；

产地：中国

30

龙头及花洒

品牌：高仪；

型号：34558000+27394002；

产地：葡萄牙/德国

31

卫浴

台盆

品牌：劳芬；型号：H812124；

产地：中国

32

龙头

品牌：高仪；型号：23325000；

产地：泰国

33

马桶

品牌：劳芬；型号：H823955；

产地：中国

34

其他

暖风机（集成照明）

品牌：奥普；型号：QDP9016L；

产地：中国

35

卫浴柜

品牌：项目定制；

材质：三聚氰胺板；产地：中国

46

镜柜

品牌：项目定制；

材质：三聚氰胺板；产地：中国

37

卫生间门

品牌：江山欧派；规格：

定制；材质：PVC覆膜免漆门；

产地：中国

阳台

38

地面

瓷砖

品牌：蒙娜丽莎；型号：6FE2013M；规格：600mm*600mm；产地：中国

39

墙面（封闭阳台）

乳胶漆

品牌：立邦；型号：QB-432；

产地：中国

40

墙面（开敞阳台）

外墙涂料

品牌：项目定制；

产地：中国

41

顶面

腻子

品牌：项目定制；产地：中国

其他

42

热水器

空气源热泵

品牌：耀罡；

型号：KF-80AA/YG-150L；

产地：中国

43

智能家电

开关面板

品牌：西蒙；型号：E3 系列；

产地：中国

44

智能家电

可视对讲

品牌：冠林；型号：GL8-F9CR

产地：中国

45

灯具

灯具

品牌：西顿；产地：中国

备注：

（1）买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。

（2）被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举）不适用合同附件“装饰、设备标准”之约定，未铺设墙砖或地砖,实际交付时均为水泥砂浆抹面。

（3）项目内相同户型单位，因楼栋、楼层、单元等差别，导致局部结构、面积和装饰部品、门窗、电器、水暖等设备的具体位置可能有所不同。

（4）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

（5）如果已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人可选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品予以替代。出卖人因此需要替换产品的，需通知到买受人，通知方式包括但不限于电话、短信、微信、案场公示等信息发布。

（6）天然石材（如有）由于矿物成因、密度等原因，存在天然裂缝和纹理、颜色上的差别；其颜色和纹理取决于复杂的矿物组份及所含的杂质。虽然在安装前都已经过精心挑选，但仍无法避免上述情况。花岗石在铺贴前已经过抛光，安装过程中亦得到妥当保护，但是花岗石相对大理石而言属硬质石材，完成安装后不可再次抛光，因此不可避免的其接缝处会有所不同。

（7）PVC覆膜木饰面及地板革在纹理以及颜色上存在纹理和颜色的差别，因此无法做到在选材及安装过程中保证其色泽和纹理的完全一致性，且会因气候的变化及使用环境的不同而存在外观改变的可能性。以上差异均属于正常的质量情况。

（8）以上材料涉及的品牌未特别说明的，出卖人可自行选择中国国内生产（含中外合资生产）、原产国生产或原产国以外的第三国生产。

（9）该商品房的装修标准仅限于上述所列的装饰、设备标准，不包括窗帘轨道的铺设，也不包括窗帘以及任何家具、柜体、室内陈设、墙纸、家用电器(上述已含除外)等的配置。窗帘、家具、柜体、室内陈设、家用电器等软装及其轨道等辅助设施由买受人另行出资、自行配置。

（10）出卖人在销售阶段展示的样板房，仅作为该商品房住宅装修风格、材料展示，非销售户型样板展示，因户型等原因的差异，各种装修材料、使用范围、造型等亦因此发生变化，样板房中各功能区及装修细节可能存在进一步优化的可能，由此会造成与装修展示单位不一致。因装修样板房不具备燃气管道展示条件，燃气管道安装形式将按照燃气公司标准执行，实际以交付为准，现场示意点位仅供参考。买受人确认该商品房内部存在的管线、公共管道、设施设备（如消防设备等）及梁、柱、板等装置、结构、装修等可能导致该商品房局部区域实际使用高度降低、使用空间减少，可能对后期装修及使用产生影响，买受人对此已知悉且无异议。

（11）产品若遇厂家停产、终止合作或规格尺寸与建筑不符，则更换为同档次品牌同价位产品。

二、商业：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：局部金属板+局部涂料；   

2.电梯： × ；

3.管道：PPR给水管、PVC电线管、UPVC排水管；

4.窗户：Low-E中空玻璃，隔热金属型材窗框；

五、公共部位、公共设施情况：

配电房、开闭所面积420.38㎡，位于1、3#楼；消防控制室面积37.27㎡，位于6#楼一层；物业用房面积538.08㎡，位于1、3#楼一层；居家养老设施面积304.25㎡，位于4#楼一层；公共文化设施用房71.04㎡，位于4#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）、优惠方案：

1、政策性用房：以人才办、住建部门联合发布的相关公告为准；

2、商业：

优惠1:参加诚意报名活动，可享受该商铺总价款3%优惠;

优惠2:参加开盘活动并成功认购，可享受该商铺总价款3%优惠;

优惠3: 在约定时间内付清首付款并签约，可享受该商铺总价款3%优惠;

优惠4:

（1）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过300万元的业主，可享受该商铺总价款1%优惠。

（2）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过1000万元的业主，可享受该商铺总价款2%优惠。

（3）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过2000万元的业主，可享受该商铺总价款3%优惠。

（4）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过3000万元的业主，可享受该商铺总价款4%优惠。

（5）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过4000万元的业主，可享受该商铺总价款5%优惠。

（6）已购买建发国际或大家房产所开发物业累计超过5000万元的业主，可享受该商铺总价款6%优惠。

备注：优惠4中（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）项不能同时享有，只可享受其中一项。

优惠后总房款计算方式=备案毛坯总价*[1-优惠1 (如有)-优惠2 (如有)—优惠3(如有)-优惠4 (如有)]。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与兴业银行股份有限公司温州分行、浙江蟠龙工程管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：兴业银行股份有限公司温州分行；

账户名称：温州兆家房地产有限公司文澜湾；

账 号：355880100100990024

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：

温州兆家房地产有限公司对开发建设的《文澜湾》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院 法人：陈帆 联系方式：18367836206

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 法人：叶帆 联系方式：0577-56966966

施工单位：浙江隆曦建筑工程有限公司 法人：林祖鸿 联系方式：13958864876

监理单位：浙江蟠龙工程管理有限公司 法人：楼元军 联系方式：13017883537

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，本项目由浙江隆曦建筑工程有限公司维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施： 

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，局部塑钢；中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、公开预售办法： 

（一）、政策性用房（人才房）预售办法以所属人才办及住建部门联合发布相关公告为准。

（二）、商业：

1、公开预售时间：2022年12月27日上午9：30准时开盘

2、公开预售地点：线上开盘

3、开盘线上认购流程说明：

（1）申购咨询:

①咨询时间：2022年12月22日—2022年12月26日（9:30-18:00）

②咨询方式：建发大家文澜府邸咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询。

③咨询热线：0577-88086666

（2）申购报名：

①申购报名时间：2022年12月22日—2022年12月26日（9:30-18:00）

②申购报名方式：

申购人本人到达售楼处签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》提交申购相应资料，并提供相应本人名下认购金作为线上选房的履约保证【20万元/套】。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2022年12月26日（下午14：30-15：30、下午16:00-17:00），申购人凭“签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）电脑摇号：2022年12月27日上午9:30在文澜府邸销售中心进行现场视频直播摇号开盘电脑摇号，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。

（5）正式选房：2022年12月27日上午10:00正式选房，申购人凭“签署《建发大家文澜府邸诚意报名协议》时确认的身份证号、手机号登录选房系统。第一组摇号名单内的5人选房开始时间为10：00，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10：02，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名。

（5）选房认购：申购人线上确定房源并签订线上商品房认购协议，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【20万元/套】认购金将自动转为认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购确认单》。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房的住宅房源每个申购人只能选购一套，选房成功后不可变更或退房，不得更名）。

（6）签订协议：当客户现场确定房源后，需于开盘当天下午17：30前交纳【20万元/套】人民币的本人名下房源认购定金，在商品房销售网上销售系统录入《认购确认单》，并签订《商品房认购协议书》。按照《商品房认购协议书》约定时间内，申购人将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房认购协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项：

1、政策性用房（人才住房）住房销售实行实名制：从配售申请报名开始到认购结束，申购人和房屋权利人均为同一姓名和身份证明。在签定《商品房买卖合同》时，买受人如需增加配偶为房屋共有人，还需提供婚姻证明材料，签订合同后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次人才住房及商业预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受市场监管、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

咨询电话：0577-88086666

地址：建发大家文澜府邸销售中心（锦绣路与吴桥路交叉路口往西100米）

                  

 温州兆家房地产有限公司

                        二〇二二年十二月二十一日

附件：

政策性用房销售价目表

楼盘名称：文澜湾（三期）                                      单位：元、㎡、元/㎡  

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）   

总价（毛坯）    

总价（含精装修）

1

601

91.68

70.7225

20.957

36089.09

3308648

3400328

1

602

91.63

70.685

20.9459

34589.10

3169399

3261029

1

603

91.63

70.685

20.9459

34589.10

3169399

3261029

1

604

91.63

70.685

20.9459

34589.10

3169399

3261029

1

605

91.63

70.685

20.9459

34589.10

3169399

3261029

1

606

91.68

70.7225

20.957

36389.09

3336152

3427832

1

801

91.68

70.7225

20.957

36689.09

3363656

3455336

1

802

91.63

70.685

20.9459

35189.10

3224377

3316007

1

803

91.63

70.685

20.9459

35189.10

3224377

3316007

1

804

91.63

70.685

20.9459

35189.10

3224377

3316007

1

805

91.63

70.685

20.9459

35189.10

3224377

3316007

1

806

91.68

70.7225

20.957

36989.09

3391160

3482840

1

1001

91.68

70.7225

20.957

37289.09

3418664

3510344

1

1002

91.63

70.685

20.9459

35789.10

3279355

3370985

1

1003

91.63

70.685

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3418859

5

2304

91.74

70.595

21.1415

37689.09

3457597

3549337

5

2401

91.74

70.595

21.1415

38289.09

3512641

3604381

5

2402

91.44

70.365

21.0726

36489.10

3336563

3428003

5

2403

91.44

70.365

21.0726

36489.10

3336563

3428003

5

2404

91.74

70.595

21.1415

37789.09

3466771

3558511

5

2501

91.74

70.595

21.1415

37989.09

3485119

3576859

5

2502

91.44

70.365

21.0726

36189.10

3309131

3400571

5

2503

91.44

70.365

21.0726

36189.10

3309131

3400571

5

2504

91.74

70.595

21.1415

37489.09

3439249

3530989

 

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：文澜湾（三期）                       单位：元、㎡、元/㎡                              

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）   

总价（毛坯）    

1

101

38.76

37.41

1.3469

69934.44

2710659

1

102

63.4

61.2

2.2033

50934.44

3229243

1

103

59.98

57.9

2.0845

43156.67

2588537

1

104

69.37

66.96

2.4107

38712.22

2685467

1

105

75.2

72.585

2.6132

38712.22

2911159

1

106

86.71

83.7

3.0134

40490.00

3510888

1

107

43.39

41.885

1.508

38712.22

1679723

1

108

33.44

32.28

1.1622

40934.44

1368848

1

109

40.52

39.11

1.4081

38712.22

1568619

1

110

40.49

39.0787

1.4069

38712.22

1567458

1

111

43.46

41.9537

1.5104

38712.22

1682433

1

112

42.77

41.2825

1.4863

38712.22

1655722

1

113

34.03

32.8462

1.1825

40934.44

1392999

1

114

40.49

39.0788

1.4069

38712.22

1567458

1

115

40.52

39.11

1.4081

38712.22

1568619

1

116

31.85

30.74

1.1067

40934.44

1303762

1

117

35.93

34.685

1.2488

40934.44

1470774

1

118

136.1

131.3722

4.7297

30934.44

4210177

2

101

79.22

75.84

3.3799

53712.22

4255082

2

102

65.94

63.125

2.8132

54934.44

3622377

2

103

58.39

56.25

2.1378

49823.33

2909184

2

104

64.14

61.7925

2.3484

45378.89

2910602

2

105

87.29

84.0899

3.1958

43156.67

3767146

2

106

62.91

60.6093

2.3034

45378.89

2854786

2

107

77.51

74.6699

2.8378

54934.44

4257968

2

108

55.91

53.8629

2.047

55378.89

3096234

3

101

74.08

72.436

1.6426

50934.44

3773223

3

102

74.08

72.436

1.6426

50934.44

3773224

3

103

68.76

67.236

1.5247

49378.89

3395292

3

104

74.08

72.436

1.6426

45378.89

3361668

3

105

71.34

69.7563

1.5819

45378.89

3237330

3

106

68.59

67.073

1.521

45378.89

3112538

3

107

75.96

74.2709

1.6843

45378.89

3446980

3

108

86.81

84.8802

1.9248

45934.44

3987569

4

101

33.23

32.165

1.0696

74267.78

2467918

4

102

41.05

39.7275

1.321

72045.56

2957470

4

103

40.71

39.397

1.31

76045.56

3095815

4

104

48.59

47.025

1.5637

76045.56

3695054

4

105

54.07

52.3314

1.7401

77156.67

4171861

4

107

41.02

39.7

1.3201

79378.89

3256122

4

108

35.46

34.32

1.1412

81601.11

2893575

5

101

72.91

70.82

2.0947

53712.22

3916158

5

102

46.05

44.73

1.323

61601.11

2836731

5

103

70.63

68.6

2.029

50934.44

3597500

5

104

70.63

68.6

2.029

50934.44

3597500

5

105

68.11

66.15

1.9566

50934.44

3469145

5

106

66.02

64.125

1.8967

50934.44

3362692

5

107

68.28

65.793

2.489

50934.44

3477804

5

108

52.17

50.2715

1.9018

62712.22

3271697

5

109

46.91

45.202

1.71

57601.11

2702068

5

110

53.71

51.751

1.9578

55378.89

2974400

5

111

49.04

47.2515

1.7876

57601.11

2824758