我公司开发的《榕辰里》（三期）商品房项目已于 2022年12月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                     

                                     温州润茂房地产开发有限公司

                                   二〇二二年十二月十六日                                                                                                                                                                                      

《榕辰里》（三期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块建设项目，位于温州市鹿城区广化街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《榕辰里》。

2. 我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，于2021年4月22日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022021A21007，于2021年10月15日办理了温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0131225号。出让土地面积40559.02㎡，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、教育用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年，教育用地50年。

有关约定如下：

2.1、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。（1）单列建筑面积指标的地下建筑。地下室、半地下室的建筑面积按建筑工程实际建筑面积计算，除作为车库及消防、人防等配套设备用房外，其余功能建筑面积另行单列建筑面积指标。（2）地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后，可由竞得人销售或出租。（3）地下空间地价款的具体缴纳方式。在项目复核验收时按规划核实确认的建筑面积结算地价款。建设单位确需申请预售的，可根据初步设计方案批复所示面积预收地价款。（4）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门，具体规划建设、产权登记、使用管理等要求按照《温州市鹿城区人民防空工程建设使用管理与产权登记办法（试行）》（温鹿政办〔2020〕31号）执行。(5)C-26地块地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得少于地块总面积的70%。
    2.2、地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512平方米，建筑面积不小于6300平方米。地块配建幼儿园具体建设标准、投入强度、履约责任等内容按照《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期项目建设管理合同》执行，区教育局需做好幼儿园项目的全程监管。设置的幼儿园用地性质为出让，项目施工期内暂登记在受让人名下，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。

其中幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013 ）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后移交给鹿城区教育局。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经鹿城区教育局确认后，在受让人缴纳土地出让金后取得使用权，可按规定进行销售。

2.3、受让人需代建周边绿化带用地面积4620平方米（C-28地块），与出让地块项目同步竣工。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等按照《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块项目建设管理合同》执行。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由广化街道办事处另行办理。

2.4、地块受让人须在地块内建设6200平方米政策性住房。

①政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%. 120平方米的占比30%,设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

②政策性住房（人才住房）品质（包括但不限于建筑品质、户型、落位）应不低于该地块内商品住房品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。涉及政策性住房的地块在建设工程设计方案审查前需征求属地住建部门意见并确认后确定。

③政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和 配建标准（DB33/1021-2013 ）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位（配建的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房的对象优先购买。

④政策性住房在取得预售许可证后24个月内以指定价格［户型建筑面积90、120平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%确定（不含全装修价格）］销售给市政府、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市政府、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加1000元/平方米的全装修价格一次性予以回购。政策性住房建设、交付、交易过程中涉及的相关税费按照税法规定执行。

⑤政策性住房作为人才住房销售的，按《温州市人才住房租售并举实施办法》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理。

2.5、该地块户型建筑面积90平方米以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%

2.6、地块东侧可结合绿地组织出入，代建绿地需统筹考虑地块出入口的预留。

2.7、其他土地利用条件具体以规划条件（［2020］规划条件02103号）和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块项目建设管理合同》为准。

2.8、本地块需设置的公配设施，详见《规划条件》（［2020］规划条件 02103号）中公配设施和市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给政府。

2.9、本地块住宅全装修和装配式建筑要求按《规划条件》（［2020］规划条件02103号）执行，相关标准按照市政府相关文件执行。该地块按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计，采用地面、平台与屋顶等绿化相结合的方式，打造立体多层次复合绿化系统。

我公司以该地块土地使用权中国农业银行股份有限公司温州瓯海支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币226500万元整，期限为2021年11月17日至2024年11月16日止，于2021年11月18日取得浙（2021）温州市不动产证明第0114041号不动产登记证明。现抵押权人已书面同意该宗地不动产对应的所有可售商品房进行预售。

3、本项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），温州市鹿城区黄龙商贸城C-26地块建设项目，地上建筑面积105453.98㎡，分别是住宅面积：95658.26㎡（其中政策住房面积：6211.72㎡），商业面积：1519.48㎡，幼儿园面积：6300.88㎡，物业用房面积：738.48㎡，居家养老服务用房面积：311.08㎡，公共文化设施用房面积：105.97㎡，消防控制室面积：57.45㎡，门卫面积：8.09㎡、垃圾房面积：80.52㎡，配电房面积：468.02㎡，开闭所面积：120.64㎡。地下建筑面积59581.98㎡，架空面积：1645.34㎡，空中花园面积3081.95㎡。

4、项目容积率2.6，绿地率35%。

5、我司已与润加物业服务（上海）有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年11月24日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《榕辰里》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、项目于2021年8月25日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100085号，2021年11月3日变更后重新取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100116号。建设规模：105453平方米。

7、项目2021年9月10日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202109100101，建设规模为166594.01㎡。

三、工程建设进度安排：
    本项目于2021年9月开工，2022年9月份主体全部结顶，预计于2024年6月份竣工，于2024年6月交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目此次预售楼幢工程进度均已达到主体结构封顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、于2022年3月15日取得温房售许字（2022）第011号，预售《榕辰里》一期：预售范围：1幢，建筑面积21293.23㎡，住宅198套。2022年6月29日取得温房售许字（2022）第052号,预售《榕辰里》二期：预售范围：2幢、6幢，建筑面积20803.3㎡，住宅196套。

本次预售《榕辰里》三期，预售范围如下（依照地名办标注）：5幢、9幢、10幢（其中9幢5-20层为政策性住房），建筑面积28794.41㎡，住宅275套。项目实行住宅全装修交付，装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品住房为装修房，交付装修情况分别如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：住宅主要为铝板、玻璃、局部干挂石材、涂料及其他饰面 ；

2.电梯：通力  N MiniSpace   ；

3.管道：PVC管 ；

4.窗户：断热铝合金中空玻璃门窗；

5.以上未尽事宜，以实际交付为准。

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

高层装修标准如下：

1000元/㎡（适用于10#户型）。

 

区域	序号	菜单内容	装修材料	品牌或产地或规格或级别或数量	备注
玄关	1	地面	地板革	品牌：华润定制 产地：中国 级别：合格品
	2	墙面	乳胶漆	品牌：紫荆花 材质：乳胶漆 产地：中国 级别：合格品
	3	顶棚	原顶乳胶漆	品牌：紫荆花 材质：乳胶漆 产地：中国 级别：合格品
起居室	1	地面	地板革	品牌：华润定制 产地：中国 级别：合格品
	2	墙面	乳胶漆	品牌：紫荆花 材质：乳胶漆 产地：中国 级别：合格品
	3	顶棚	原顶乳胶漆	品牌：紫荆花 材质：乳胶漆 产地：中国 级别：合格品
卧室 (主卧、次卧、 书房）	1	地面	地板革	品牌：华润定制 产地：中国 级别：合格品
	2	墙面	乳胶漆	品牌：紫荆花 材质：乳胶漆 产地：中国 级别：合格品
	3	门	木门或木质防火门	品牌：华润定制 材质：PVC覆膜门和门套 产地：中国 级别：合格品	02/03户型次卧与01/04户型书房为木质防火门，防火门设置位置根据建筑图，装饰面层材质和纹理同普通户内门。
	4	顶棚	原顶乳胶漆	品牌：紫荆花 材质：乳胶漆 产地：中国 级别：合格品
厨房	1	地面	瓷砖	品牌及型号：冠珠GF-L56400HR 规格：原材料规格约600mm*600mm 产地：中国 级别：合格品	以实际尺寸加工切割
			石材	材质：天然大理石 产地：中国 级别：合格品	仅用于门槛石
		墙面	瓷砖	品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR 规格：原材料规格约600mm*600mm 产地：中国 级别：合格品	以实际尺寸加工切割
		吊顶	铝扣板	品牌：名族 规格：约300mm*300mm 产地：中国 级别：合格品
	2	橱柜	水槽	品牌：摩恩 产地：中国 型号：SK62511SLHR 级别：合格品
			龙头	品牌：摩恩 产地：中国 型号：GN68001 级别：合格品
			柜门材料	品牌：华润定制 材质：pvc覆膜 产地：中国 级别：合格品
			台面材料	品牌：华润定制 材质：人造石英石 产地：中国 级别：合格品
	3	厨房设备	油烟机	品牌：GE 产地：中国 型号： GVPC21XABG 级别：合格品
			燃气灶	品牌：GE 产地：中国 型号：JZT-GGC021XABG(12T) 级别：合格品
			凉霸	品牌：名族 产地：中国 规格：约300mmx300mm 型号：LAJT15E2 级别：合格品
	4	门	木门	品牌：华润定制 材质：pvc覆膜门和门套 产地：中国 级别：合格品
卫生间（02/03户型、01/04户型次卫）	1	地面	瓷砖	品牌及型号：冠珠GF-L56400HR 规格：原材料规格约600mm*600mm 产地：中国 级别：合格品	1、瓷砖以实际尺寸加工切割。 2、02/03户型盥洗室地面为“地板革”交付
			石材	材质：大理石 产地：中国 级别：合格品	仅用于门槛石及淋浴房地面
	2	墙面	瓷砖	品牌及型号：冠珠GF-DIQ1T060635HR 规格：原材料规格约600mm*600mm 产地：中国 级别：合格品	1、瓷砖以实际尺寸加工切割。 2、02/03户型盥洗室墙面2.4m以下为瓷砖，2.4m以上为乳胶漆
	3	吊顶	铝扣板	品牌：名族 规格：约300mm*300mm 产地：中国 级别：合格品	02/03户型盥洗室顶棚为“原顶乳胶漆”交付
	4	淋浴空间	淋浴房	品牌：华润定制 材质：钢化玻璃淋浴隔断 产地：中国 级别：合格品	具体尺寸或位置由开发商指定
	5	卫浴	面盆	品牌：TOTO 型号：LW1515B 产地：中国 级别：合格品	02/03户型位于盥洗室
			龙头	品牌：TOTO 型号：DL352 产地：中国 级别：合格品	02/03户型位于盥洗室
			马桶	品牌：TOTO 型号：CW870B/T394CVK 产地：中国 级别：合格品
			花洒	品牌：TOTO 型号：DM355S+DM705CMF+DM907CS 产地：中国 级别：合格品
			浴霸	品牌：名族 型号：FTG6-3A 规格：300mm*300mm 产地：中国 级别：合格品
	6	门	木门	品牌：华润定制 材质：PVC覆膜门和门套 产地：中国 级别：合格品
	7	镜柜	柜体材料	品牌：华润定制 产地：中国 级别：合格品	02/03户型位于盥洗室
	8	台盆柜	柜门材料	品牌：华润定制 材质：PVC覆膜 产地：中国 级别：合格品	02/03户型位于盥洗室
			台面材料	品牌：华润定制 材质：人造石 产地：中国 级别：合格品	02/03户型位于盥洗室
卫生间(01/04户型主卫)	1	地面	地板革	品牌：华润定制 产地：中国 级别：合格品
	2	墙面	水泥砂浆	品牌：华润定制 产地：中国 级别：合格品
	3	顶棚	原顶结构+腻子	品牌：华润定制 产地：中国 级别：合格品
	4	卫浴	柱盆	品牌：箭牌 型号：AP304/AL901 产地：中国 级别：合格品
	5		龙头	品牌：箭牌 型号： AG4106 产地：中国 级别：合格品
	6		马桶	品牌：箭牌 型号：AG1078-1M/L 产地：中国 级别：合格品
	7		花洒	品牌：箭牌 型号：A83321B 产地：中国 级别：合格品
阳台	1	地面	瓷砖	品牌及型号：冠珠GF-L58400HR 规格：原材料规格约800mm*800mm 产地：中国 级别：合格品	以实际尺寸加工切割
	2	地面	瓷砖	品牌及型号：冠珠GF-L56400HR 规格：原材料规格约600mm*600mm 产地：中国 级别：合格品	1、仅01/04户型空中花园适用。空中花园部分为汀步+绿化+砾石； 2、瓷砖以实际尺寸加工切割。
	3	墙面	涂料	品牌：华润定制 材质：涂料 产地：中国 级别：合格品
	4	顶棚	原顶结构+涂料	品牌：华润定制 材质：外墙涂料 产地：中国 级别：合格品
其他 未尽 事项	1	机电设备	热水器	品牌：天普 型号：KF75-150L 产地：中国 级别：合格品
	2	机电设备	开关插座	品牌：西门子 型号：致尚系列 产地：中国 级别：合格品
	3	机电设备	灯具	品牌：雷士 型号：02/03户型厨房和卫生间区域及01/04户型厨房和次卫区域型号为NLED4011B ，阳台区域型号为MX360N，户内主灯为LED A65F 产地：中国 级别：合格品
	4	机电设备	可视对讲	品牌：麦驰 型号：MC-526R9S8AIP-10-M 产地：中国 级别：合格品

高层装修标准如下：

1000元/㎡（适用于9#楼户型）。

 

高层装修标准如下：1000元/㎡（适用于5#户型）。

 

备注：

1、买受人已充分了解本商品房的装饰装修及设备标准，认可本商品房的装修价格，并理解该装修价格除包括装饰装修及设备款外，还包括但不限于装修设计、品牌价值、管理费用、税金及利润等全部费用。

2、被柜体、吊顶、镜面或其它设备遮挡的墙面、地面或顶棚（包括厨房橱柜、卫生间台盆柜等，在此不一一列举），未铺设墙砖或地砖,实际交付时均为水泥砂浆抹面。

3、相同户型因位于不同楼层，在每户视野、阳台护栏、飘窗、墙体厚度、窗户大小、装饰部品及电器设备位置、相邻户型关系等方面可能存在差异，并不作为不同户型间交付标准、效果之参考。

4、由于所使用材料本身特有的属性，可能将导致本次所展示内容与实际交付房屋存在部分差异，包括但不限于：

1) 木制品（门、木饰面等）是含有纹理和不同色调的材料，因此在筛选和安装中其颜色和纹理不会完全一致，且本身存在特定气味。

2) 金属制品是含有不同色调和纹理的，由于其镀色批次的不同会产生细微差异。

3) 墙、地砖制品是含有不同色调和纹理的，由于其品牌及生产批次的不同会产生图案、纹理差异。

4) 人造石英石制品是含有不同色调和纹理的，由于其品牌及生产批次的不同会产生图案、纹理差异。

5) 大理石面层可能会因为天然特性或生产批次的不同存在成分、天然裂纹、天然纹理、色泽的差异，因此在筛选和安装中其颜色和纹理不完全一致，具体以实际交付为准。

6) 地板革因生产批次不同，可能存在色泽差异，具体以实际交付为准。

5、上述装修标准如因缺货、厂家倒闭、技术生产问题等不可归责于双方原因导致无法提供的，出卖人有权选择同等价位产品进行更换、替代。

6、出卖人在销售阶段展示的样板房，仅作为该商品房住宅装修风格、材料展示，非销售户型样板展示，因户型等原因的差异，各种装修材料、使用范围、造型等亦因此发生变化，样板房中各功能区及装修细节可能存在进一步优化的可能，由此会造成与装修展示单位不一致。

7、上述约定的精装修单价包括套内建筑面积、公摊建筑面积等项目内全部区域，不做单独分割。

五、公共部位、公共设施情况：

配电房、开闭所面积588.66㎡，配电房位于原S1、S2楼；开闭所为单独开闭所楼，消防控制室面积57.45㎡，位于10#楼一层；物业用房面积738.48㎡，位于1#楼二层、5#一层二层、10#一层、；居家养老用房面积311.08㎡，位于5#楼一层；公共文化设施用房105.97㎡，位于1#楼二层。门卫面积：8.09㎡、垃圾房面积：80.52㎡

 六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）、优惠方案：

1、商品房：

优惠1：参加开盘活动并成功认购的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；

优惠2：参加我司诚意登记活动的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；

优惠3：规定时间内签约的客户，可享受毛坯总价款的1%优惠；

优惠4：已购买华润置地物业超1000万，享受房屋毛坯总价款1%购房优惠；

优惠5：已购买华润置地物业超1300万，享受房屋毛坯总价款3%购房优惠；

优惠6：已购买华润置地物业超1600万，享受房屋毛坯总价款5%购房优惠；

优惠7：已购买华润置地物业超2000万，享受房屋毛坯总价款7%购房优惠；

总房款计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）-优惠6（如有）-优惠7（如有）】+（装修单价*建筑面积）

注：优惠4、优惠5、优惠6、优惠7不同享；装修不打折。

2、政策性用房：以各级人才办、住建部门联合发布的相关公告为准。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司温州中山支行、浙江鼎力工程项目管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户

开户银行：中国农业银行股份有限公司温州中山支行；

账户名称：温州润茂房地产开发有限公司榕辰里；

账 号：19200101040888889

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：温州润茂房地产开发有限公司对开发建设的《榕辰里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司 法人：周海平；联系电话：13806892180；

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司 法人：吴明珠 联系电话：0577-85501818

施工单位：广拓建设有限公司 法人： 凌志坚 联系电话：89505770

监理单位：浙江鼎力工程项目管理有限公司 法人：张笃霖 联系电话：28877760

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市鹿城区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
    2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金；中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、公开预售办法：

（一）、商品房：

1、公开预售时间：2022年12月22日上午09：30准时开盘

2、公开预售方式：线上销售。

3、开盘预售程序：

（1）申购咨询:

①  咨询时间：2022年12月16日—2022年12月21日（9:30-18:00）

② 咨询方式：咨询热线以及营销中心现场相关工作人员咨询

③ 咨询热线：0577-81508888

（2）申购报名

① 申购报名时间：2022年12月16日—2022年12月21日（9:30-18:00）

③ 申购报名方式：

申购人本人到达售楼处签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）电脑摇号：2022年12月22日9:30在悦未来营销中心进行现场开盘顺序电脑摇号，以备查询，摇号将采用“组式”方式进行，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行选房。

（4）正式选房：2022年12月22日10:00正式选房，申购人凭“签署《温州悦未来项目（备案名：榕辰里）购房报名登记确认单》时确认的身份证号、手机号登录“润腾电子开盘”选房系统。第一组摇号名单内的5人选房开始时间为10:00，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为10:02，以此类推。统一按照摇号中签名单“组式”选房，最后一组不足5人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，选房成功后不可换房或退房，不得更名。

（5）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购人即完成本次房源预认购。（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房的住宅房源每个申购人只能选购一套，选房成功后不可变更或退房，不得更名）。

（6）签订协议：选房成功后，申购人应凭本人或直系亲属余额大于10万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2022年12月22日12：00前于悦未来营销中心缴纳10万元定金并签订榕辰里《商品房认购书》，开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳10万元定金或签订榕辰里《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照榕辰里《商品房认购书》约定时间内，将该房屋房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签订《浙江省商品房买卖合同》。申购人逾期或存入款后未在规定时间内签订《浙江省商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内签订《浙江省商品房买卖合同》的则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的榕辰里《商品房认购书》执行。

（二）、各级人才房预售办法均以所属人才办及住建部门联合发布相关公告为准。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《浙江省商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在榕辰里销售中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变化，详见销售系统公告栏。

 

                                       温州润茂房地产开发有限公司

二〇二二年十二月十六日

附件：

商品房销售价目表（商品房）
楼盘名称 ：榕辰里（三期）                                   单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号		建筑面积		套内面积		公摊面积		单价（毛坯）		总价（毛坯）
5幢	202		103.04		79.0700		23.9661		27818.74		2866443
5幢	203		102.97		79.0200		23.9509		27818.73		2864495
5幢	204		104.96		80.5440		24.4128		29484.66		3094710
5幢	301		121.35		93.1250		28.2261		32122.97		3898122
5幢	302		102.95		79.0000		23.9449		28423.25		2926174
5幢	303		102.97		79.0200		23.9509		28423.26		2926743
5幢	304		104.96		80.5440		24.4128		30123.99		3161814
5幢	401		121.35		93.1250		28.2261		32689.84		3966912
5幢	402		102.95		79.0000		23.9449		28927.02		2978037
5幢	403		102.97		79.0200		23.9509		28927.02		2978615
5幢	404		104.96		80.5440		24.4128		30656.76		3217734
5幢	501		121.35		93.1250		28.2261		33710.21		4090734
5幢	502		102.95		79.0000		23.9449		29833.79		3071389
5幢	503		102.97		79.0200		23.9509		29833.80		3071986
5幢	504		104.96		80.5440		24.4128		31615.76		3318390
5幢	601		121.35		93.1250		28.2261		34050.33		4132007
5幢	602		102.95		79.0000		23.9449		30136.06		3102507
5幢	603		102.97		79.0200		23.9509		30136.06		3103110
5幢	604		104.96		80.5440		24.4128		31935.42		3351942
5幢	701		121.35		93.1250		28.2261		34390.45		4173281
5幢	702		102.95		79.0000		23.9449		30438.31		3133624
5幢	703		102.97		79.0200		23.9509		30438.31		3134233
5幢	704		104.96		80.5440		24.4128		32255.09		3385494
5幢	801		121.35		93.1250		28.2261		34730.57		4214555
5幢	802		102.95		79.0000		23.9449		30740.57		3164742
5幢	803		102.97		79.0200		23.9509		30740.57		3165357
5幢	804		104.96		80.5440		24.4128		32574.75		3419046
5幢	901		121.35		93.1250		28.2261		35070.70		4255829
5幢	902		102.95		79.0000		23.9449		31042.84		3195860
5幢	903		102.97		79.0200		23.9509		31042.83		3196480
5幢	904		104.96		80.5440		24.4128		32894.42		3452598
5幢	1001		121.35		93.1250		28.2261		35410.82		4297103
5幢	1002		102.95		79.0000		23.9449		31345.09		3226977
5幢	1003		102.97		79.0200		23.9509		31345.09		3227604
5幢	1004		104.96		80.5440		24.4128		33214.08		3486150
5幢	1101		121.35		93.1250		28.2261		35750.94		4338377
5幢	1102		102.95		79.0000		23.9449		31647.35		3258095
5幢	1103		102.97		79.0200		23.9509		31647.35		3258728
5幢	1104		104.96		80.5440		24.4128		33533.75		3519702
5幢	1201		121.35		93.1250		28.2261		36091.06		4379650
5幢	1202		102.95		79.0000		23.9449		31949.61		3289212
5幢	1203		102.97		79.0200		23.9509		31949.61		3289851
5幢	1204		104.96		80.5440		24.4128		33853.41		3553254
5幢	1301		121.35		93.1250		28.2261		34957.32		4242071
5幢	1302		102.95		79.0000		23.9449		30942.08		3185487
5幢	1303		102.97		79.0200		23.9509		30942.08		3186106
5幢	1304		104.96		80.5440		24.4128		32787.86		3441414
5幢	1401		121.35		93.1250		28.2261		34957.32		4242071
5幢	1402		102.95		79.0000		23.9449		30942.08		3185487
5幢	1403		102.97		79.0200		23.9509		30942.08		3186106
5幢	1404		104.96		80.5440		24.4128		32787.86		3441414
5幢	1501		121.35		93.1250		28.2261		36204.43		4393408
5幢	1502		102.95		79.0000		23.9449		32050.36		3299585
5幢	1503		102.97		79.0200		23.9509		32050.36		3300226
5幢	1504		104.96		80.5440		24.4128		33959.97		3564438
5幢	1601		121.35		93.1250		28.2261		36317.81		4407166
5幢	1602		102.95		79.0000		23.9449		32151.11		3309957
5幢	1603		102.97		79.0200		23.9509		32151.11		3310600
5幢	1604		104.96		80.5440		24.4128		34066.52		3575622
5幢	1701		121.35		93.1250		28.2261		36431.18		4420924
5幢	1702		102.95		79.0000		23.9449		32251.87		3320330
5幢	1703		102.97		79.0200		23.9509		32251.87		3320975
5幢	1704		104.96		80.5440		24.4128		34173.08		3586806
5幢	1801		121.35		93.1250		28.2261		34957.32		4242071
5幢	1802		102.95		79.0000		23.9449		30942.08		3185487
5幢	1803		102.97		79.0200		23.9509		30942.08		3186106
5幢	1804		104.96		80.5440		24.4128		32787.86		3441414
5幢	1901		121.35		93.1250		28.2261		36487.87		4427803
5幢	1902		102.95		79.0000		23.9449		32302.24		3325516
5幢	1903		102.97		79.0200		23.9509		32302.24		3326162
5幢	1904		104.96		80.5440		24.4128		34226.35		3592398
5幢	2001		121.35		93.1250		28.2261		36544.56		4434682
5幢	2002		102.95		79.0000		23.9449		32352.62		3330702
5幢	2003		102.97		79.0200		23.9509		32352.62		3331349
5幢	2004		104.96		80.5440		24.4128		34279.63		3597990
5幢	2101		121.35		93.1250		28.2261		36601.24		4441561
5幢	2102		102.95		79.0000		23.9449		32402.99		3335888
5幢	2103		102.97		79.0200		23.9509		32403.00		3336537
5幢	2104		104.96		80.5440		24.4128		34332.91		3603582
5幢	2201		121.35		93.1250		28.2261		36657.93		4448440
5幢	2202		102.95		79.0000		23.9449		32453.38		3341075
5幢	2203		102.97		79.0200		23.9509		32453.37		3341724
5幢	2204		104.96		80.5440		24.4128		34386.19		3609174
5幢	2301		121.35		93.1250		28.2261		36714.62		4455319
5幢	2302		102.95		79.0000		23.9449		32503.75		3346261
5幢	2303		102.97		79.0200		23.9509		32503.75		3346911
5幢	2304		104.96		80.5440		24.4128		34439.46		3614766
5幢	2401		121.35		93.1250		28.2261		36487.87		4427803
5幢	2402		102.95		79.0000		23.9449		32302.24		3325516
5幢	2403		102.97		79.0200		23.9509		32302.24		3326162
5幢	2404		104.96		80.5440		24.4128		34226.35		3592398
5幢	2501		121.35		93.1250		28.2261		36544.56		4434682
5幢	2502		102.95		79.0000		23.9449		32352.62		3330702
5幢	2503		102.97		79.0200		23.9509		32352.62		3331349
5幢	2504		104.96		80.5440		24.4128		34279.63		3597990
5幢	2601		121.35		93.1250		28.2261		35184.07		4269587
5幢	2602		102.95		79.0000		23.9449		31143.58		3206232
5幢	2603		102.97		79.0200		23.9509		31143.59		3206855
5幢	2604		104.96		80.5440		24.4128		33000.97		3463782
9幢	2004		122.36		91.8450		30.5192		35390.75		4330412
9幢	2101		90.94		68.2602		22.6822		34970.87		3180251
9幢	2102		91.29		68.5200		22.7685		34030.63		3106656
9幢	2103		91.29		68.5200		22.7685		33923.91		3096914
9幢	2104		122.36		91.8450		30.5192		34452.83		4215648
9幢	401		90.94		68.2602		22.6822		32562.69		2961251
9幢	402		91.29		68.5200		22.7685		31117.47		2840714
9幢	403		91.29		68. 5200		22.7685		30786.45		2810495
9幢	404		122.36		91.8450		30.5192		32066.83		3923697
9幢	301		90.94		68.2602		22.6822		32002.65		2910321
9幢	302		91.29		68.5200		22.7685		31415.07		2867882
9幢	303		91.29		68. 5200		22.7685		31017.14		2831555
9幢	304		122.36		91.8450		30.5192		31523.35		3857197
9幢	201		90.94		68.2602		22.6822		31442.61		2859391
9幢	202		91.29		68.5200		22.7685		30564.97		2790276
9幢	203		91.29		68. 5200		22.7685		30468.69		2781487
9幢	204		122.36		91.8450		30.5192		30979.87		3790697
10幢	201		130.68		99.9215		30.7609		31835.48		4160260
10幢	202		81.66		62.4400		19.2222		27817.00		2271536
10幢	203		81.66		62.4400		19.2222		27817.00		2271536
10幢	204		130.68		99.9215		30.7609		30419.99		3975284
10幢	301		130.68		99.9215		30.7609		32409.18		4235232
10幢	302		81.66		62.4400		19.2222		28321.00		2312693
10幢	303		81.66		62.4400		19.2222		28321.00		2312693
10幢	304		130.68		99.9215		30.7609		30969.05		4047035
10幢	401		130.68		99.9215		30.7609		32982.89		4310204
10幢	402		81.66		62.4400		19.2222		28824.00		2353768
10幢	403		81.66		62.4400		19.2222		28824.00		2353768
10幢	404		130.68		99.9215		30.7609		31518.11		4118786
10幢	501		130.68		99.9215		30.7609		34015.57		4445155
10幢	502		81.66		62.4400		19.2222		29730.99		2427833
10幢	503		81.66		62.4400		19.2222		29731.47		2427872
10幢	504		130.68		99.9215		30.7609		32506.42		4247939
10幢	601		130.68		99.9215		30.7609		34359.79		4490138
10幢	602		81.66		62.4400		19.2222		30033.99		2452576
10幢	603		81.66		62.4400		19.2222		30033.99		2452576
10幢	604		130.68		99.9215		30.7609		32835.85		4290989
10幢	701		130.68		99.9215		30.7609		34704.02		4535121
10幢	702		81.66		62.4400		19.2222		30431.21		2485013
10幢	703		81.66		62.4400		19.2222		30430.99		2484995
10幢	704		130.68		99.9215		30.7609		33165.29		4334040
10幢	801		130.68		99.9215		30.7609		35048.25		4580105
10幢	802		81.66		62.4400		19.2222		30534.37		2493437
10幢	803		81.66		62.4400		19.2222		30533.99		2493406
10幢	804		130.68		99.9215		30.7609		33494.73		4377091
10幢	901		130.68		99.9215		30.7609		35392.47		4625088
10幢	902		81.66		62.4400		19.2222		30940.00		2526560
10幢	903		81.66		62.4400		19.2222		30940.45		2526597
10幢	904		130.68		99.9215		30.7609		33824.17		4420142
10幢	1001		130.68		99.9215		30.7609		35736.70		4670072
10幢	1002		81.66		62.4400		19.2222		31340.69		2559281
10幢	1003		81.66		62.4400		19.2222		31341.00		2559306
10幢	1004		130.68		99.9215		30.7609		34153.60		4463192
10幢	1101		130.68		99.9215		30.7609		36138.29		4722552
10幢	1102		81.66		62.4400		19.2222		31595.00		2580048
10幢	1103		81.66		62.4400		19.2222		31595.00		2580048
10幢	1104		130.68		99.9215		30.7609		34537.94		4513418
10幢	1201		130.68		99.9215		30.7609		36539.89		4775033
10幢	1202		81.66		62.4400		19.2222		32048.07		2617045
10幢	1203		81.66		62.4400		19.2222		32048.07		2617045
10幢	1204		130.68		99.9215		30.7609		34922.28		4563644
10幢	1301		130.68		99.9215		30.7609		35507.22		4640083
10幢	1302		81.66		62.4400		19.2222		32841.20		2681812
10幢	1303		81.66		62.4400		19.2222		32841.20		2681812
10幢	1304		130.68		99.9215		30.7609		33933.98		4434492
10幢	1401		130.68		99.9215		30.7609		35507.22		4640083
10幢	1402		81.66		62.4400		19.2222		32841.20		2681812
10幢	1403		81.66		62.4400		19.2222		32841.20		2681812
10幢	1404		130.68		99.9215		30.7609		33933.98		4434492
10幢	1501		130.68		99.9215		30.7609		37490.50		4899259
10幢	1502		81.66		62.4400		19.2222		34260.63		2797723
10幢	1503		81.66		62.4400		19.2222		34260.63		2797723
10幢	1504		130.68		99.9215		30.7609		36789.10		4807599
10幢	1601		130.68		99.9215		30.7609		37605.24		4914253
10幢	1602		81.66		62.4400		19.2222		34661.38		2830448
10幢	1603		81.66		62.4400		19.2222		34661.38		2830448
10幢	1604		130.68		99.9215		30.7609		36898.91		4821949
10幢	1701		130.68		99.9215		30.7609		37719.99		4929248
10幢	1702		81.66		62.4400		19.2222		35262.14		2879506
10幢	1703		81.66		62.4400		19.2222		35262.14		2879506
10幢	1704		130.68		99.9215		30.7609		37008.72		4836299
10幢	1801		130.68		99.9215		30.7609		34560.96		4516426
10幢	1802		81.66		62.4400		19.2222		32541.94		2657375
10幢	1803		81.66		62.4400		19.2222		32541.94		2657375
10幢	1804		130.68		99.9215		30.7609		34043.79		4448842
10幢	1901		130.68		99.9215		30.7609		38277.36		5002085
10幢	1902		81.66		62.4400		19.2222		35012.50		2859121
10幢	1903		81.66		62.4400		19.2222		35012.50		2859121
10幢	1904		130.68		99.9215		30.7609		37063.62		4843474
10幢	2001		130.68		99.9215		30.7609		38634.73		5048786
10幢	2002		81.66		62.4400		19.2222		35862.88		2928563
10幢	2003		81.66		62.4400		19.2222		35862.88		2928563
10幢	2004		130.68		99.9215		30.7609		37118.53		4850649
10幢	2101		130.68		99.9215		30.7609		38892.10		5082419
10幢	2102		81.66		62.4400		19.2222		36013.25		2940842
10幢	2103		81.66		62.4400		19.2222		36013.25		2940842
10幢	2104		130.68		99.9215		30.7609		37173.44		4857825
10幢	2201		130.68		99.9215		30.7609		38949.47		5089917
10幢	2202		81.66		62.4400		19.2222		36468.00		2977977
10幢	2203		81.66		62.4400		19.2222		36468.00		2977977
10幢	2204		130.68		99.9215		30.7609		37228.34		4865000
10幢	2301		130.68		99.9215		30.7609		39006.84		5097414
10幢	2302		81.66		62.4400		19.2222		36615.00		2989981
10幢	2303		81.66		62.4400		19.2222		36615.00		2989981
10幢	2304		130.68		99.9215		30.7609		37283.25		4872175
10幢	2401		130.68		99.9215		30.7609		38547.87		5037436
10幢	2402		81.66		62.4400		19.2222		36850.00		3009171
10幢	2403		81.66		62.4400		19.2222		36850.00		3009171
10幢	2404		130.68		99.9215		30.7609		36844.00		4814774
10幢	2501		130.68		99.9215		30.7609		37629.94		4917480
10幢	2502		81.66		62.4400		19.2222		33008.06		2695438
10幢	2503		81.66		62.4400		19.2222		33008.06		2695438
10幢	2504		130.68		99.9215		30.7609		35965.50		4699972
商品房销售价目表（政策性用房）
楼盘名称 ：榕辰里（三期）                                 单位：元、㎡、元/㎡
幢号		室号		建筑面积	套内面积	公摊面积		单价（毛坯）		总价（毛坯）
9幢		501		90.94	68.2602	22.6822		30084.21		2735858
9幢		502		91.29	68.52	22.7685		29164.92		2662466
9幢		503		91.29	68.52	22.7685		29164.92		2662466
9幢		504		122.36	91.845	30.5192		30543.85		3737345
9幢		601		90.94	68.2602	22.6822		30387.83		2763469
9幢		602		91.29	68.52	22.7685		29459.57		2689364
9幢		603		91.29	68.52	22.7685		29459.57		2689364
9幢		604		122.36	91.845	30.5192		30851.95		3775045
9幢		701		90.94	68.2602	22.6822		30691.44		2791080
9幢		702		91.29	68.52	22.7685		29754.21		2716262
9幢		703		91.29	68.52	22.7685		29754.21		2716262
9幢		704		122.36	91.845	30.5192		31160.07		3812746
9幢		801		90.94	68.2602	22.6822		30995.06		2818691
9幢		802		91.29	68.52	22.7685		30048.84		2743159
9幢		803		91.29	68.52	22.7685		30048.84		2743159
9幢		804		122.36	91.845	30.5192		31468.18		3850446
9幢		901		90.94	68.2602	22.6822		31298.68		2846302
9幢		902		91.29	68.52	22.7685		30343.49		2770057
9幢		903		91.29	68.52	22.7685		30343.49		2770057
9幢		904		122.36	91.845	30.5192		31776.28		3888146
9幢		1001		90.94	68.2602	22.6822		31602.31		2873914
9幢		1002		91.29	68.52	22.7685		30638.13		2796955
9幢		1003		91.29	68.52	22.7685		30638.13		2796955
9幢		1004		122.36	91.845	30.5192		32084.39		3925846
9幢		1101		90.94	68.2602	22.6822		31905.93		2901525
9幢		1102		91.29	68.52	22.7685		30932.77		2823853
9幢		1103		91.29	68.52	22.7685		30932.77		2823853
9幢		1104		122.36	91.845	30.5192		32392.51		3963547
9幢		1201		90.94	68.2602	22.6822		32209.54		2929136
9幢		1202		91.29	68.52	22.7685		31227.41		2850750
9幢		1203		91.29	68.52	22.7685		31227.41		2850750
9幢		1204		122.36	91.845	30.5192		32700.61		4001247
9幢		1301		90.94	68.2602	22.6822		31298.68		2846302
9幢		1302		91.29	68.52	22.7685		30343.49		2770057
9幢		1303		91.29	68.52	22.7685		30343.49		2770057
9幢		1304		122.36	91.845	30.5192		31776.28		3888146
9幢		1401		90.94	68.2602	22.6822		31298.68		2846302
9幢		1402		91.29	68.52	22.7685		30343.49		2770057
9幢		1403		91.29	68.52	22.7685		30343.49		2770057
9幢		1404		122.36	91.845	30.5192		31776.28		3888146
9幢		1501		90.94	68.2602	22.6822		32411.95		2947543
9幢		1502		91.29	68.52	22.7685		31423.84		2868682
9幢		1503		91.29	68.52	22.7685		31423.84		2868682
9幢		1504		122.36	91.845	30.5192		32906.02		4026380
9幢		1601		90.94	68.2602	22.6822		32614.37		2965951
9幢		1602		91.29	68.52	22.7685		31620.27		2886614
9幢		1603		91.29	68.52	22.7685		31620.27		2886614
9幢		1604		122.36	91.845	30.5192		33111.43		4051514
9幢		1701		90.94	68.2602	22.6822		32715.58		2975155
9幢		1702		91.29	68.52	22.7685		31718.48		2895580
9幢		1703		91.29	68.52	22.7685		31718.48		2895580
9幢		1704		122.36	91.845	30.5192		33214.12		4064080
9幢		1801		90.94	68.2602	22.6822		30995.06		2818691
9幢		1802		91.29	68.52	22.7685		30048.84		2743159
9幢		1803		91.29	68.52	22.7685		30048.84		2743159
9幢		1804		122.36	91.845	30.5192		31468.18		3850446
9幢		1901		90.94	68.2602	22.6822		32816.78		2984358
9幢		1902		91.29	68.52	22.7685		31816.69		2904546
9幢		1903		91.29	68.52	22.7685		31816.69		2904546
9幢		1904		122.36	91.845	30.5192		33316.83		4076647
9幢		2001		90.94	68.2602	2.6822		32917.99		2993562
9幢		2002		91.29	68.52	22.7685		31914.91		2913512
9幢		2003		91.29	68.52	22.7685		31914.91		2913512