我公司开发的鑫茂大楼商品房项目已于2022年12月 15日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                              温州和茂置业有限公司

                                                                                                                                 2022年12月15日

                                                               鑫茂大楼预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：温州和茂置业有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县鳌江镇下桥小区5号楼103-5号

法定代表人：王昌祥

开发资质等级：二级    资质证书编号：浙开二0301-2022-2022-0023号

三、项目基本情况

（一）我公司开发建设的“J-PARK总部园区一期”房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇滨江中心片鳌江区块B-07-02地块，经平阳县住房和城乡建设局审核批准取名为“鑫茂大楼”。

（二）我公司于2020年11月12日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得平阳县鳌江镇滨江中心片鳌江区块B-06-03、B-07-02、C-03-02 地块，合同编号：3303262020A21041，并于2021年 8月24日办理了不动产权证，证号为浙（2021）平阳县不动产权第0032194号，土地使用权面积45402平方米，土地性质为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业、商务金融、餐饮用地为40年。

（三）项目概况：本项目为平阳县鳌江镇滨江中心片鳌江区块B-07-02地块建设项目，由 2幢低层组成，共2幢，分别为第1幢、第2幢；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积16080㎡，计入容积率建筑面积10066平方米，其中零售商业建筑面积938.36平方米，商务金融建筑面积8909.84平方米，物业用房建筑面积71平方米，配电房及开闭所建筑面积114平方米，消控室建筑面积32.8平方米。另地下建筑面积6014平方米（含人防面积919平方米）。

（四）项目容积率为1.31，绿地率约为5%。

（五）我司已与中化金茂物业管理（北京）有限公司平阳分公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2022年12月9日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《鑫茂大楼》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）项目于2022年8月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202202024号，获准建设规模16080平方米，其中地上计容建筑面积10066平方米。项目于2022年9月2日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330326202209020201，建设规模16080平方米。

四、工程建设进度安排

（一）本项目工程施工实际进度状况：预售楼幢当前工程进度达到±0.00。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2022年9月2日、结顶时间预计将在2023年9月30日、计划竣工时间为 2024年9月30日，交付时间为2024年10月30日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

（一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设资金超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本次申请预售为第1幢、2幢为商业、商务办公，根据工程规划许可证及审定总平，商业建筑面积938.36平方米、商务办公建筑面积8909.84平方米。经平阳县测绘大队预测，该项目预售商业建筑面积973.91平方米，超出审定总面积35.54平方米，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：2幢103室56.01平方米，待面积实测后再行销售。本次申请预售共2幢，预售商业建筑面积917.9平方米，总套数共12套，预售商务办公建筑面积8863.80平方米，总套数共31套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（三）预售商品房的装修情况：均为毛坯房。

六、公共部位、公共设施情况

该项目物业管理用房72.11平方米，位于1幢1层；消防控制室34.75平方米，位于2幢1层；配电房133.19平方米，位于2幢4层。

七、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：本期为商业由房开自行定价，无需备案。（各套商铺明码标价详见附件）

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

八、预售资金监管落实情况

（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司平阳支行、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为 8675万元、监管份额为 130%、预计监管金额为11277.5万元）。

（二）监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国建设银行股份有限公司平阳支行；

开户账户名称：温州和茂置业有限公司鑫茂大楼；

开户账号：33050162716309888666。

（三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、房屋质量责任承担主体和承担方式

（一）房屋质量责任承担主体：

本公司对开发建设的鑫茂大楼商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，法人代表：王晓斌，联系电话：13857754056；

设计单位：浙江同方建筑设计有限公司，法人代表：陈光辉，联系电话：13676557666；

施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司，法人代表：李旭彬，联系电话：15370207032； 

监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司，法人代表：林敏敏，联系电话：15356207060；

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托中建二局第三建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应房屋质量承担主体承担责任并赔偿损失。                                                        （三）本公司开发的“鑫茂大楼”商品房质量由中建二局第三建筑工程有限公司担保。

十、房屋能源消耗指标和节能措施

（一）房屋能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用蒸压砂加气混凝土砌块；窗采用隔热金属型材带Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

 十一、商品房公开预售办法：

（一）公开预售时间：2022年12月19日8点30分。

（二）开盘地点及方式：：线上开盘。

（三）线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2022年12月16日—12月18日 （9：00—17：30）

②咨询方式：平阳县鳌江镇鳌江国际新城营销展示中心预约咨询相关工作人员。

③咨询热线：0577-63669939

2）申购报名：

①申购报名时间：2022年12月18日 （9：00—17：30）

②申购报名方式：

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理鑫茂大楼项目诚意认筹报名。

申购人本人签署《鳌江国际新城·J-PARK总部园区一期（备案名：鑫茂大楼）意向报名确认单》。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：申购人签署《鳌江国际新城·J-PARK总部园区一期（备案名：鑫茂大楼）意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）

3）选房测试：2022年12月18日（晚上20:00-21:00），申购报名人凭“签署《鳌江国际新城·J-PARK总部园区一期（备案名：鑫茂大楼）意向报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。

4）电脑摇号：2022年12月19日上午8:30在平阳县鳌江镇鳌江国际新城营销展示中心进行电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《鳌江国际新城·J-PARK总部园区一期（备案名：鑫茂大楼）意向报名确认单》时确认的手机号码上。

5）正式选房：2022年12月19日上午8:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于9:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（鳌江国际会展中心售楼处），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《鑫茂大楼商品房认购协议》。

（注：如因当前疫情防控需采取线上销售的，方案应做相应调整，并落实疫情防控措施。）

十二、其他需要说明的事项                                                                                         本公司特别提醒：

（一）由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

（二）商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

（三）购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

（四）销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

（五）开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

（六）本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

                                                                                                                      温州和茂置业有限公司

                                                                                                                          2022年12月15日

商品房销售价目表
楼盘名称：鑫茂大楼
序号	幢号	室号	层高  （m）	建筑面积 （㎡）	套内建筑面积 （㎡）	公摊建筑面积 （㎡）	销售单价 （元/㎡）	房屋总价   （元）	销售状态	备注
1	1	101	4.75	62.03	58.7250	3.3067	27500.00	1705825	未售
2	1	102	4.75	68.32	64.6800	3.6420	30000.00	2049600	未售
3	1	103	4.75	61.22	57.9600	3.2636	22500.00	1377450	未售
4	1	104	4.75	90.16	85.3500	4.8059	26250.00	2366700	未售
5	1	105	4.75	85.10	80.5650	4.5365	27750.00	2361525	未售
6	1	106	4.75	194.56	183.6550	10.9057	24375.00	4742400	未售
7	1	107	4.75	224.41	212.8980	11.5086	15000.00	3366150	未售
8	1	108	4.75	565.50	466.9225	98.5727	13738.59	7769175	未售
9	1	110	4.75	245.27	231.5250	13.7483	24375.00	5978457	未售
10	1	111	4.75	80.00	76.3400	3.6555	20687.50	1655000	未售
11	1	112	4.75	52.78	49.9650	2.8134	22500.00	1187550	未售
12	1	114	4.75	121.31	114.8400	6.4664	22375.01	2714312	未售
13	1	115	4.75	60.34	57.1200	3.2163	19875.01	1199258	未售
14	1	116	4.75	93.34	88.5300	4.8065	18250.00	1703455	未售
15	1	201	4.2	464.09	377.4900	86.6014	10000.00	4640900	未售
16	1	202	4.2	267.36	217.4700	49.8906	8125.00	2172300	未售
17	1	203	4.2	425.64	346.2100	79.4254	10000.00	4256400	未售
18	1	204	4.2	254.50	207.0050	47.4898	8125.00	2067813	未售
19	1	213	4.2	345.33	282.7700	62.5587	10875.00	3755464	未售
20	1	301	4.2	432.15	361.3025	70.8406	11250.00	4861688	未售
21	1	302	4.2	261.06	218.2700	42.7911	9375.00	2447438	未售
22	1	303	4.2	212.63	177.7725	34.8491	10250.00	2179458	未售
23	1	304	4.2	393.83	329.2675	64.5583	11250.00	4430588	未售
24	1	305	4.2	248.54	207.8050	40.7388	9375.00	2330063	未售
25	1	306	4.2	208.67	174.4650	34.2013	10000.00	2086700	未售
26	2	101	4.75	86.34	81.0000	5.3439	27500.00	2374350	未售
27	2	102	4.75	94.06	88.2400	5.8216	23750.00	2233925	未售
28	2	104	4.75	63.58	59.6400	3.9347	23875.01	1517973	未售
29	2	105	4.75	72.66	68.1600	4.4968	24250.00	1762005	未售
30	2	106	4.75	135.97	119.6000	16.3666	20625.01	2804382	未售
31	2	107	4.75	276.91	243.5810	33.3328	15000.00	4153650	未售
32	2	109	4.75	226.83	201.8900	24.9370	21875.00	4961907	未售
33	2	110	4.75	172.35	153.4000	18.9476	15000.00	2585250	未售
34	2	111	4.75	516.51	420.4400	96.0687	10795.97	5576225	未售
35	2	201	4.2	309.02	251.5400	57.4758	8750.00	2703925	未售
36	2	202	4.2	260.13	211.7500	48.3840	8125.00	2113557	未售
37	2	203	4.2	476.70	388.0388	88.6652	9375.00	4469063	未售
38	2	204	4.2	213.02	173.4000	39.6212	7500.00	1597650	未售
39	2	301	4.2	288.29	238.2000	50.0911	9875.00	2846864	未售
40	2	302	4.2	201.41	166.4150	34.9876	9875.00	1988924	未售
41	2	303	4.2	452.03	373.4863	78.5443	10625.00	4802819	未售
42	2	304	4.2	278.57	230.1700	48.3984	7500.00	2089275	未售
43	2	305	4.2	139.18	115.0050	24.1746	8750.00	1217825	未售
填表日期：2022年12月12日
								举报电话：12345