云建璟园预售方案
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的永嘉县瓯北街道原橡胶塑料厂地块项目，位于瓯北街道罗浮社区，罗浦西路与垟儿路交叉口，经民政局审核批准取名为《云建璟园》，推广名为《云建金座》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号3303242021A21008，并于2021年11月02日办理了不动产证，证号为浙（2021）永嘉县不动产权第0027324号,总用地面积为8196.64㎡，用途为城镇住宅用地，住宅用地70年（使用期限自2021年09月01日起2091年08月31日止），兼容零售商业、餐饮、旅馆用地40年（使用期限自2021年 09月 01日起2061 08月 31日止）。
3、本项目工程总建筑面积32452.5平方米，地上建筑面积21103.5平方米（其中安置房住宅5600平方米；商品房住宅13307.79平方米；竞配政策性住宅400㎡；配套用房462.7平方米；可售商业1133.01㎡；安置商业200㎡），地下建筑面积11349平方米。本项目总幢数为2幢，1幢共8套商品房、4套竞配政策性住宅、51套安置住宅、13套商业，2幢共125套商品房、14套商业。商业位于小区东侧、南侧和北侧。
4、项目容积率≤3.0,绿地率≥30%。
5、前期物业管理采用招标方式由温州四雄物业管理服务有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡规划建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《云建璟园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权无设定抵押。
7、该项目于2021年12月10日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202102035（公建）号，获准建设建筑面积32452.50平方米。其中：地上建筑面积21103.50㎡，地下室建筑面积11349㎡。另有架空层415.10㎡。项目于2021年12月23日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330324202112230101。8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在云建金座售楼部现场公示。
三、工程建设进度安排:
本项目于2021年12月份正式开工，预计将在 2023年03月份主体全部结顶，计划于2024年03月份竣工，计划于2025年01月15日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，投入资金已达到商品房工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号如下：
本期申请1幢、2幢商业预售许可证，建筑面积1126.4平方米，共计27套。永嘉县住建局于2022年 12 月 14 日签发《商品房预售许可证》,预售许可证： 永售许字（2022 ）第 0018 号 ，商业预售许可面积：1126.40平方米，共27套。
、本次预售商业为毛坯，商业装修情况如下：
(1)外墙：大部分石材+少部分油漆
(2)内墙:混合砂浆
(3)地面:细石混凝土地面
(4)水:预留至商业门口
(5)电:配线至户内配电总箱。
(6)门窗:采用断热铝合金门窗和透明中空玻璃
(7）以上未尽事宜，以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
物业用房面积147.22㎡，位于2幢118室；
居家养老用房49.52㎡，位于2幢117室；
公共文化设施用房50.14㎡，位于2幢115室；
配电房104.26㎡，位于1 幢121室；
门卫20.59㎡，位于1 幢119室；
消控监控室面积39.21㎡，位于2 幢116室；
地下室风井52.23㎡，分别位于1幢122室、2幢119室。
（本条所涉及面积为预测面积）
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商业促销价格：
商业优惠方案
优惠1：成功办理云建金座VIP会员客户，可享受总房款1%优惠；
优惠2：购房客户在《商品房认购协议书》约定的时间内按时签约，可享受总房款1%优惠；
优惠3：（只能选择下列其中一种优惠） A、成为云建金卡会员客户，可享受总房款1%优惠；
B、成为云建铂金卡会员客户，可享受总房款2%优惠；
优惠4：一次性付款, 可享受该房屋总价款6%优惠；
1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；
2、会员优惠说明：
云建金座VIP会员客户：意向购买云建璟园商品房的业主，可申请云建金座VIP会员，审批通过后即可成为云建金座的VIP会员。
云建金座金卡会员客户：云建金座VIP会员参与验资100万的，升级为金卡会员。；
云建金座铂金卡会员客户：云建金座VIP会员参与验资200万的，升级为铂金卡会员。
3、住宅优惠后总房款=备案毛坯房屋总价* [1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）]
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国农业银行股份有限公司永嘉县支行、浙江伟民建设项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售资金监管开户行及账户为：
监管账户：温州市云建房地产开发有限公司云建璟园资金监管专户；
开户行：中国农业银行股份有限公司永嘉县支行；
账号为：19240701049999991；
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，直至如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
温州市云建房地产开发有限公司对开发建设的云建璟园小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院， 法人代表：曾马苏， 联系电话：13634241228；
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司， 法人代表：叶 凡， 联系电话：13088699266；
施工单位：瑞宇建设有限公司， 法人代表：李新燕， 联系电话：13757769098；
监理单位：浙江伟民建设项目管理有限公司， 法人代表：程明卫， 联系电话：13936670235；
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能65%标准；
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用岩棉板外保温或无机轻集料保温砂浆内保温；门窗采用断桥隔热铝合金门窗。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）开预售时间：2022年 12 月 19 日上午10：00
（二）公开预售方式：浙南公证处、线上销售（统一一次性自主选房，因疫情原因不能线下聚集开盘销售，本次采取线上开盘销售。）本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。
（三）公开预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间：2022年 12 月 15 日—2022年 12 月 18 日（8:30-17:30）
②咨询方式：云建金座展示中心咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、云建金座微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-67950888
⑤咨询地址：瓯北码头旁云建金座展示中心
（2）申购报名：
①申购报名时间：2022年 12 月 15 日—2022年 12 月 18 日（8:30-17:30）
②申购报名方式：
申购人本人到达银行办理购房人名下10万元资金冻结，凭资金冻结证明到售楼部签署《云建金座（备案名：云建璟园）意向报名确认单》、《云建金座（备案名：云建璟园）开盘须知》提交申购相应资料。（注：申购人签署《云建金座（备案名：云建璟园）意向报名确认单》、《云建金座（备案名：云建璟园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：
申购人凭签署《云建金座（备案名：云建璟园）意向报名确认单》、《云建金座（备案名：云建璟园）开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过云建金座公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2022年 12 月 16 日— 12 月 18 日晚上20：00-20：30将进行三次开盘测试（系统提前30分钟开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2022 年 12 月 18 日晚上21：30前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2022年 12 月 18 日晚上21：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场：2022年 12 月 19 日上午9：00开始通过云建金座公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购：选房认购：2022年 12 月 19 日上午10:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元意向金将自动转为房屋认购定金。
（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022 年 12 月 19 日下午13:00—17:30前至云建金座展示中心，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订云建金座《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2022年 12 月 20 日-2022年 12 月 22 日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入温州市云建房地产开发有限公司云建璟园预售资金监管户（监管账户：温州市云建房地产开发有限公司云建璟园资金监管专户；开户行：中国农业银行股份有限公司永嘉县支行；账号为：19240701049999991），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：瓯北码头旁云建金座展示中心（备案名：云建璟园）
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-67950888
咨询地点：瓯北码头旁云建金座展示中心（备案名：云建璟园）。
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
温州市云建房地产开发有限公司
二〇二二年十二月十四日
云建璟园1#商业价目表
幢号 室号 层高（米） 户 型 建筑面积(㎡） 套内建筑面积(㎡） 公摊建筑面积(㎡） 计价单位 销售单价（元/㎡） 房屋总价（元） 销售状态 备 注
1 106 4.9 商业 72.86 63.38 9.48 元/㎡ 33000 2404380 未售
1 107 4.9 商业 44.41 38.63 5.78 元/㎡ 29000 1287890 未售
1 108 4.95 商业 45.5 43.56 1.94 元/㎡ 27000 1228500 未售
1 109 4.95 商业 25.75 24.65 1.10 元/㎡ 31000 798250 未售
1 110 4.95 商业 29.62 28.35 1.27 元/㎡ 27500 814550 未售
1 111 4.95 商业 46.51 44.52 1.99 元/㎡ 22000 1023220 未售
1 112 4.95 商业 27.06 25.90 1.16 元/㎡ 31000 838860 未售
1 113 4.95 商业 41.73 39.95 1.78 元/㎡ 27500 1147575 未售
1 114 4.95 商业 40.24 35.00 5.24 元/㎡ 29500 1187080 未售
1 115 4.95 商业 38.51 33.50 5.01 元/㎡ 29500 1136045 未售
1 116 4.95 商业 38.51 33.50 5.01 元/㎡ 29500 1136045 未售
1 117 4.95 商业 37.02 32.20 4.82 元/㎡ 30000 1110600 未售
1 118 4.95 商业 48.91 42.54 6.37 元/㎡ 33000 1614030 未售
云建璟园2#商业价目表
幢号 室号 层高（米） 户 型 建筑面积(㎡） 套内建筑面积(㎡） 公摊建筑面积(㎡） 计价单位 销售单价（元/㎡） 房屋总价（元） 销售状态 备 注
2 101 4.95 商业 50.49 44.06 6.43 元/㎡ 28800 1454112 未售
2 102 4.95 商业 44.12 38.50 5.62 元/㎡ 28800 1270656 未售
2 103 4.95 商业 44.12 38.50 5.62 元/㎡ 28800 1270656 未售
2 104 4.95 商业 42.23 36.85 5.38 元/㎡ 28800 1216224 未售
2 105 4.95 商业 42.23 36.85 5.38 元/㎡ 28800 1216224 未售
2 106 4.95 商业 44.55 42.45 2.10 元/㎡ 28800 1283040 未售
2 107 4.95 商业 37.01 35.26 1.75 元/㎡ 30300 1121403 未售
2 108 4.95 商业 66.47 63.33 3.14 元/㎡ 31000 2060570 未售
2 109 4.95 商业 30.98 29.52 1.46 元/㎡ 29500 913910 未售
2 110 4.95 商业 40.84 35.64 5.20 元/㎡ 28700 1172108 未售
2 111 4.95 商业 36.85 32.16 4.69 元/㎡ 28700 1057595 未售
2 112 4.95 商业 34.34 29.97 4.37 元/㎡ 28700 985558 未售
2 113 4.95 商业 36.53 31.88 4.65 元/㎡ 28700 1048411 未售
2 114 4.95 商业 39.01 34.04 4.97 元/㎡ 32000 1248320 未售