我公司开发建设的《锦悦府5.10.16.17.18幢（商业）》商品房项目已于2023年3月22日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
苍南首瑞置业有限公司
2023年3月22日
锦悦府（第5.10.16.17.18幢）商业
商品房销售方案
一、制定本商品房销售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的苍南首瑞置业有限公司开发龙港新城XC-6-21地块商住楼基建项目经苍南县龙港镇社会事业发展服务局审核批准取名的《锦悦府》商品房项目，位于龙港新城城南大道南侧、启源路东侧、世纪大道西侧、霞飞路北侧。
（二）公司于2019年6月14日通过出让方式取得该出让地块，于2019年9月11日办理了不动产证，不动产证号为浙（2019）苍南县不动产权第0031221号，土地使用权面积64148.69㎡，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年。
（三）项目总建筑面积186752.77㎡，其中：地上计容建筑面积为141122.75㎡（其中住宅面积137202.63㎡，共1129套，商业面积1524.96㎡，共45套；物业用房1033.49㎡，配电房604.71㎡，消控室58.65㎡，居家养老用房283.10㎡，垃圾回收站10.55㎡，开闭所138.38㎡，社区居委会145.08㎡，社区警务室21.69㎡，地下室烟井99.51㎡），地下室面积45630.06㎡。本项目总幢数为18幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第14幢、第15幢、第16幢、第17幢、第18幢，其中第18幢（4单元、3单元2-7层、13-17层为政策性用房）。
本次申请销售的为第5､10､16､17､18幢的商业部分，商业用房建筑面积1524.96㎡，共45套。
5幢商业：193.58㎡，共4套
10幢商业：344.09㎡，共6套
16幢商业：375.81㎡，共12套
17幢商业：272.00㎡，共9套
18幢商业：339.48㎡，共14套
（四）项目容积率为2.2，绿地率为35%。
（五）前期物业管理已与浙江首元物业管理有限公司签订管理合同，并于2019年10月15日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。
（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2019年10月21日已在苍南县市场监督管理局备案。备案编号为：苍工商[2019]合备字第1-1-32号。
（七）公司于2019年7月15日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201902085号，建设规模193729.57㎡（其中计容面积141127.1㎡、架空层不计容面积6622.47㎡、地下室不计容面积45980㎡）。公司于2019年7月16日取得建筑工程施工许可证，证号为：330327201907160101，建设规模193729.57㎡（含不计容地下室45980㎡，架空层6622.47㎡）。
三、工程建设进度安排
本项目已于2022年3月21日完成竣工验收备案，现已符合现房销售条件。
四、销售商品房情况
（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房现售条件。
（二）项目于2023年3月22日取得《商品房预售许可证》，证号为：龙售现备（2023）第0011号，批准销售商品房商业建筑面积1524.96㎡，共45套。
（三）该项目商品房建筑面积实测单位为浙江信宇科技有限公司，具体建筑面积实测及分摊部位，面积分摊系数等见测绘成果报告书。
（四）预售商品房为毛坯。
五、公共部位和公共设施
属于全体业主共有的物业管理配套用房共1033.49㎡，位于5幢107室、10幢104室、14幢101室、18幢113室（建筑面积以实测为准）。
六、销售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）开盘促销方案。
附件：享受优惠折扣条件
一、商业优惠折扣
1、参加诚意金活动的，可享受备案房屋总价的2%优惠；
2、开盘当天成功认购可享受备案房屋总价的2%优惠；
3、成功认购后3日内按时签约可享受备案房屋总价的2%优惠；
4、“国鸿会”VIP会员可享受备案房屋总价的2%优惠（凭购买过办理条件原购买龙港华鸿中央城、国鸿中央城、国鸿锦悦府、国鸿锦悦府西苑5套业主即可升级为国鸿会VIP会员）
5、多付款多优惠：一次性付款的，可再享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价3%的优惠。
二、商业优惠说明
1、诚意金活动：2023年3月1日至2023年3月9日，凭个人名下20万元定活两便存单到锦悦府西苑展厅，即可参加；
2、“国鸿会”VIP会员办理条件：2019年1月1日至2022年12月9日，凭购买过龙港华鸿中央城、国鸿中央城、国鸿锦悦府、国鸿锦悦府西苑2套业主即可升级为国鸿会VIP会员；
3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}*[1-优惠5（若有）]；
4、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过11%；
5、优惠折扣起止日期：2023年3月10日至2023年6月9日。
七、住房质量承担责任主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
苍南首瑞置业有限公司对开发建设的苍南县龙港新城XC-6-21地块（锦悦府）商品房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。
勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院
地址：杭州市西湖区古墩路673号瑞博国际科技大夏A座14楼
联系人：胡勇 联系电话:13957081062
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司
地址：乐清市乐成镇新世纪花园月季I单元一层A#
联系人：宋光伟联系电话:18857762860
施工单位：浙江立鹏建设有限公司
地址：温州市蛟尾路65号嘉业大楼1号楼
联系人：洪健 联系电话:13777750941
监理单位：温州鸿博工程监理有限公司
地址：浙江省温州市永嘉县瓯北街道瓯北商贸城A幢807室
联系人：麻陈克联系电话:13968861402
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：委托浙江立鹏建设有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）苍南首瑞置业有限公司开发资质等级为暂定级别，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目住房质量责任依据有关法律法规的规定由浙江立鹏建设有限公司承担。
八、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准。
（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
九、商品房公开销售办法
（一）公开销售时间：2023年3月26日上午10:30整
（二）公开销售地址：国鸿锦悦府西苑展厅
（三）公开销售方式：由苍南首瑞置业有限公司自行组织销售，原则上采用电脑公开摇号销售方式。
（四）公开销售程序：
1、公示及咨询：
公示时间：2023年3月22日至2023年3月25日
咨询电话：0577-55589999
咨询地点：国鸿锦悦府西苑展厅
2、申购报名：
①申购报名时间：2023年3月22日至2023年3月25日
②申购报名电话：0577-55599818
③申购报名地点：国鸿锦悦府西苑展厅
④申购报名登记时间定于2023年3月22日至2023年3月25日。申购人凭夫妻双方本人身份证到国鸿锦悦府西苑展厅进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。
⑤申购人在充分理解《锦悦府商铺开盘须知》后，签署《锦悦府商铺诚意金报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。
⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场：
①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。
②开盘入场时间和地点：2023年3月26日上午9：30-10：30为入场时间，上午10：30准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，10：30以后加入排队者不得入场）。
开盘地点：国鸿锦悦府西苑展厅
③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有5万元银行借记卡、《锦悦府商铺诚意金报名确认单》以及《锦悦府商铺诚意金报名确认单》里关联人的身份证原件，至国鸿锦悦府西苑展厅登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《锦悦府商铺诚意金报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。
4、现场摇号及认购定位流程：
①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号选出的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房等待区。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《锦悦府商铺诚意金报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《锦悦府商铺诚意金报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《锦悦府商铺诚意金报名确认单》作废。
④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。
⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。
5、认购书和合同的签订：
①申购人成功认购后，需在3天内到国鸿锦悦府西苑展厅签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
③按时签约可享受以下优惠：
附件：享受优惠折扣条件
一、商业优惠折扣
1、参加诚意金活动的，可享受备案房屋总价的2%优惠；
2、开盘当天成功认购可享受备案房屋总价的2%优惠；
3、成功认购后3日内按时签约可享受备案房屋总价的2%优惠；
4、“国鸿会”VIP会员可享受备案房屋总价的2%优惠（凭购买过办理条件原购买龙港华鸿中央城、国鸿中央城、国鸿锦悦府、国鸿锦悦府西苑5套业主即可升级为国鸿会VIP会员）
5、多付款多优惠：一次性付款的，可再享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价3%的优惠。
二、商业优惠说明
1、诚意金活动：2022年12月7日至2022年12月9日，凭个人名下20万元定活两便存单到锦悦府西苑展厅，即可参加；
2、“国鸿会”VIP会员办理条件：2019年1月1日至2022年12月9日，凭购买过龙港华鸿中央城、国鸿中央城、国鸿锦悦府、国鸿锦悦府西苑2套业主即可升级为国鸿会VIP会员；
3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}*[1-优惠5（若有）]；
4、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过11%；
5、优惠折扣起止日期：2023年3月10日至2023年6月9日。
（五）其他需要说明的事项：
1、商品房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
3、客户在申购报名同时必须了解《锦悦府商铺开盘须知》内容并签署《锦悦府商铺诚意金报名确认单》。
4、本次开盘销售的商品房付款方式为：一次性付款、按揭。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为国鸿锦悦府西苑展厅；销售方式：现场自行公开销售。
7、本次商品房销售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房销售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
本销售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开为原则引起的纠纷、社会及法律后果，责任由本公司承担。
苍南首瑞置业有限公司
2023年3月19日
| 商品房销售价目表 |
| 楼盘名称：锦悦府（商铺） |
| 幢号 |
室号 |
层高（m） |
户型 |
建筑面积（㎡） |
套内建筑面积（㎡） |
公摊建筑面积（㎡） |
计价单位 |
销售单价 |
房屋总价 |
销售状态 |
备注 |
| 5 |
102 |
4.95 |
商铺 |
47.42 |
45.68 |
1.74 |
元/m2 |
26582 |
1260518 |
未售 |
|
| 5 |
103 |
4.95 |
商铺 |
43.54 |
41.95 |
1.59 |
元/m2 |
24986 |
1087890 |
未售 |
|
| 5 |
105 |
4.95 |
商铺 |
56.54 |
54.47 |
2.07 |
元/m2 |
23908 |
1351758 |
未售 |
|
| 5 |
106 |
4.95 |
商铺 |
46.08 |
44.39 |
1.69 |
元/m2 |
23908 |
1101681 |
未售 |
|
| 10 |
102 |
4.95 |
商铺 |
70.92 |
68.91 |
2.01 |
元/m2 |
23106 |
1638678 |
未售 |
|
| 10 |
103 |
4.95 |
商铺 |
58.90 |
57.23 |
1.67 |
元/m2 |
24082 |
1418430 |
未售 |
|
| 10 |
105 |
4.95 |
商铺 |
35.64 |
34.63 |
1.01 |
元/m2 |
24082 |
858282 |
未售 |
|
| 10 |
106 |
4.95 |
商铺 |
35.64 |
34.63 |
1.01 |
元/m2 |
24082 |
858282 |
未售 |
|
| 10 |
107 |
4.95 |
商铺 |
35.64 |
34.63 |
1.01 |
元/m2 |
27345 |
974576 |
未售 |
|
| 10 |
110 |
4.95 |
商铺 |
107.35 |
104.31 |
3.04 |
元/m2 |
22433 |
2408183 |
未售 |
|
| 16 |
101 |
4.95 |
商铺 |
43.42 |
36.78 |
6.64 |
元/m2 |
20574 |
893323 |
未售 |
|
| 16 |
102 |
4.95 |
商铺 |
22.45 |
19.02 |
3.43 |
元/m2 |
19546 |
438808 |
未售 |
|
| 16 |
103 |
4.95 |
商铺 |
40.64 |
34.43 |
6.21 |
元/m2 |
19297 |
784230 |
未售 |
|
| 16 |
104 |
4.95 |
商铺 |
22.45 |
19.02 |
3.43 |
元/m2 |
17304 |
388475 |
未售 |
|
| 16 |
105 |
4.95 |
商铺 |
22.45 |
19.02 |
3.43 |
元/m2 |
17304 |
388475 |
未售 |
|
| 16 |
106 |
4.95 |
商铺 |
20.36 |
17.25 |
3.11 |
元/m2 |
17304 |
352309 |
未售 |
|
| 16 |
107 |
4.95 |
商铺 |
20.36 |
17.25 |
3.11 |
元/m2 |
17304 |
352309 |
未售 |
|
| 16 |
108 |
4.95 |
商铺 |
22.45 |
19.02 |
3.43 |
元/m2 |
17304 |
388475 |
未售 |
|
| 16 |
109 |
4.95 |
商铺 |
22.45 |
19.02 |
3.43 |
元/m2 |
17304 |
388475 |
未售 |
|
| 16 |
110 |
4.95 |
商铺 |
26.28 |
22.26 |
4.02 |
元/m2 |
18223 |
478900 |
未售 |
|
| 16 |
111 |
4.95 |
商铺 |
27.32 |
23.14 |
4.18 |
元/m2 |
22503 |
614782 |
未售 |
|
| 16 |
112 |
4.95 |
商铺 |
85.18 |
72.16 |
13.02 |
元/m2 |
26067 |
2220126 |
未售 |
|
| 17 |
101 |
4.95 |
商铺 |
40.30 |
35.66 |
4.64 |
元/m2 |
19550 |
787865 |
未售 |
|
| 17 |
102 |
4.95 |
商铺 |
66.52 |
58.87 |
7.65 |
元/m2 |
18575 |
1235609 |
未售 |
|
| 17 |
103 |
4.95 |
商铺 |
19.49 |
17.25 |
2.24 |
元/m2 |
17600 |
343024 |
未售 |
|
| 17 |
104 |
4.95 |
商铺 |
22.16 |
19.61 |
2.55 |
元/m2 |
17600 |
390016 |
未售 |
|
| 17 |
105 |
4.95 |
商铺 |
21.49 |
19.02 |
2.47 |
元/m2 |
17600 |
378224 |
未售 |
|
| 17 |
106 |
4.95 |
商铺 |
19.49 |
17.25 |
2.24 |
元/m2 |
17600 |
343024 |
未售 |
|
| 17 |
107 |
4.95 |
商铺 |
19.49 |
17.25 |
2.24 |
元/m2 |
17600 |
343024 |
未售 |
|
| 17 |
108 |
4.95 |
商铺 |
21.49 |
19.02 |
2.47 |
元/m2 |
18721 |
402314 |
未售 |
|
| 17 |
109 |
4.95 |
商铺 |
41.57 |
36.79 |
4.78 |
元/m2 |
20503 |
852310 |
未售 |
|
| 18 |
101 |
4.95 |
商铺 |
44.11 |
36.78 |
7.33 |
元/m2 |
19413 |
856307 |
未售 |
|
| 18 |
102 |
4.95 |
商铺 |
22.8 |
19.01 |
3.79 |
元/m2 |
17053 |
388808 |
未售 |
|
| 18 |
103 |
4.95 |
商铺 |
20.68 |
17.25 |
3.43 |
元/m2 |
15708 |
324841 |
未售 |
|
| 18 |
104 |
4.95 |
商铺 |
20.68 |
17.25 |
3.43 |
元/m2 |
16605 |
343391 |
未售 |
|
| 18 |
105 |
4.95 |
商铺 |
22.8 |
19.01 |
3.79 |
元/m2 |
16605 |
378594 |
未售 |
|
| 18 |
106 |
4.95 |
商铺 |
22.8 |
19.01 |
3.79 |
元/m2 |
16605 |
378594 |
未售 |
|
| 18 |
107 |
4.95 |
商铺 |
20.68 |
17.25 |
3.43 |
元/m2 |
16605 |
343391 |
未售 |
|
| 18 |
108 |
4.95 |
商铺 |
20.68 |
17.25 |
3.43 |
元/m2 |
16605 |
343391 |
未售 |
|
| 18 |
109 |
4.95 |
商铺 |
22.8 |
19.01 |
3.79 |
元/m2 |
16605 |
378594 |
未售 |
|
| 18 |
110 |
4.95 |
商铺 |
22.8 |
19.01 |
3.79 |
元/m2 |
16605 |
378594 |
未售 |
|
| 18 |
111 |
4.95 |
商铺 |
26.7 |
22.27 |
4.43 |
元/m2 |
17503 |
467330 |
未售 |
|
| 18 |
112 |
4.95 |
商铺 |
27.76 |
23.15 |
4.61 |
元/m2 |
18400 |
510784 |
未售 |
|
| 18 |
113 |
4.95 |
商铺 |
23.51 |
19.61 |
3.9 |
元/m2 |
16605 |
390384 |
未售 |
|
| 18 |
114 |
4.95 |
商铺 |
20.68 |
17.25 |
3.43 |
元/m2 |
20192 |
417571 |
未售 |
|