江和名邸部分房源价格调整后公示

    经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备（2026）11号”，现将江和名邸部分房源价格调整后公示。
一、公示时间：2026年3月13日- - 2026年3月15日

二、报名登记时间：2026年3月16日上午9:00-11:30

三、公开销售时间：2026年3月16日下午13：30准时公开销售。

四、公开销售地点：江和名邸销售中心

五、公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件至现场报名。

六、咨询电话：0577-88997777

七、销售价格及其变动情况：
明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。住宅（装修0元/㎡）

八、优惠方案：无

幢号	室号	建筑面积㎡	套内建筑面积㎡	公摊建筑面积㎡	毛坯销售单价（元/㎡）	毛坯销售总价（元）
3	3-202	168.95	137.39	31.56	18438	3115101
3	3-302	168.95	137.39	31.56	18516	3128279
3	3-402	168.95	137.39	31.56	18594	3141457
3	3-502	168.95	137.39	31.56	18672	3154635
3	3-602	168.95	137.39	31.56	18984	3207347
3	3-802	168.95	137.39	31.56	19608	3312772
3	3-902	168.95	137.39	31.56	19920	3365484
3	3-1002	168.95	137.39	31.56	20232	3418197
3	3-1102	168.95	137.39	31.56	20544	3470909
3	3-1202	168.95	137.39	31.56	20856	3523622
3	3-1402	168.95	137.39	31.56	20232	3418197
3	3-1502	168.95	137.39	31.56	21480	3629046
3	3-1602	168.95	137.39	31.56	21792	3681759
3	3-1702	168.95	137.39	31.56	21012	3549978
3	3-201	168.95	137.39	31.56	19608	3312772
3	3-301	168.95	137.39	31.56	19686	3325950
3	3-401	168.95	137.39	31.56	19764	3339128
3	3-501	168.95	137.39	31.56	19842	3352306
3	3-601	168.95	137.39	31.56	20154	3405019
3	3-801	168.95	137.39	31.56	20778	3510444
3	3-901	168.95	137.39	31.56	21090	3563156
3	3-1001	168.95	137.39	31.56	21402	3615868
3	3-1101	168.95	137.39	31.56	21714	3668581
3	3-1201	168.95	137.39	31.56	22026	3721293
3	3-1301	168.95	137.39	31.56	21090	3563156
3	3-1501	168.95	137.39	31.56	22650	3826718
3	3-1601	168.95	137.39	31.56	22962	3879430
3	3-1701	168.95	137.39	31.56	22182	3747649
5	5-202	199.42	166.58	32.84	22276	4442280
5	5-302	199.42	166.58	32.84	22354	4457835
5	5-402	199.42	166.58	32.84	22432	4473390
5	5-502	199.42	166.58	32.84	22510	4488945
5	5-602	199.42	166.58	32.84	22588	4504499
5	5-702	199.42	166.58	32.84	22900	4566718
5	5-802	199.42	166.58	32.84	23212	4628938
5	5-902	199.42	166.58	32.84	23524	4691157
5	5-1002	199.42	166.58	32.84	23836	4753376
5	5-1102	199.42	166.58	32.84	24148	4815595
5	5-1202	199.42	166.58	32.84	24460	4877814
5	5-1302	199.42	166.58	32.84	23524	4691157
5	5-1402	199.42	166.58	32.84	23836	4753376
5	5-1502	199.42	166.58	32.84	25084	5002252
5	5-1602	199.42	166.58	32.84	25396	5064471
5	5-1702	199.42	166.58	32.84	24616	4908923
5	5-201	186.7	155.95	30.75	22276	4158930
5	5-301	186.7	155.95	30.75	22354	4173492
5	5-401	186.7	155.95	30.75	22432	4188055
5	5-501	186.7	155.95	30.75	22510	4202617
5	5-601	186.7	155.95	30.75	22588	4217180
5	5-701	186.7	155.95	30.75	22900	4275430
5	5-801	186.7	155.95	30.75	23212	4333681
5	5-901	186.7	155.95	30.75	23524	4391931
5	5-1001	186.7	155.95	30.75	23836	4450182
5	5-1101	186.7	155.95	30.75	24148	4508432
5	5-1201	186.7	155.95	30.75	24460	4566682
5	5-1301	186.7	155.95	30.75	23524	4391931
5	5-1401	186.7	155.95	30.75	23836	4450182
5	5-1501	186.7	155.95	30.75	25084	4683183
5	5-1601	186.7	155.95	30.75	25396	4741434
5	5-1701	186.7	155.95	30.75	24616	4595808
6	6-202	139.64	108.48	31.16	18649	2604147
6	6-302	139.64	108.48	31.16	18727	2615039
6	6-402	139.64	108.48	31.16	18805	2625931
6	6-502	139.64	108.48	31.16	18883	2636823
6	6-602	139.64	108.48	31.16	19117	2669498
6	6-702	139.64	108.48	31.16	19351	2702174
6	6-802	139.64	108.48	31.16	19585	2734850
6	6-902	139.64	108.48	31.16	19819	2767526
6	6-1002	139.64	108.48	31.16	20053	2800201
6	6-1102	139.64	108.48	31.16	20287	2832877
6	6-1202	139.64	108.48	31.16	20521	2865553
6	6-1302	139.64	108.48	31.16	19351	2702174
6	6-1402	139.64	108.48	31.16	19585	2734850
6	6-1502	139.64	108.48	31.16	21145	2952688
6	6-1602	139.64	108.48	31.16	21379	2985364
6	6-1702	139.64	108.48	31.16	20599	2876445
6	6-201	139.64	108.48	31.16	18649	2604147
6	6-301	139.64	108.48	31.16	18727	2615039
6	6-401	139.64	108.48	31.16	18805	2625931
6	6-501	139.64	108.48	31.16	18883	2636823
6	6-601	139.64	108.48	31.16	19117	2669498
6	6-701	139.64	108.48	31.16	19351	2702174
6	6-801	139.64	108.48	31.16	19585	2734850
6	6-901	139.64	108.48	31.16	19819	2767526
6	6-1001	139.64	108.48	31.16	20053	2800201
6	6-1101	139.64	108.48	31.16	20287	2832877
6	6-1201	139.64	108.48	31.16	20521	2865553
6	6-1301	139.64	108.48	31.16	19351	2702174
6	6-1401	139.64	108.48	31.16	19585	2734850
6	6-1501	139.64	108.48	31.16	21145	2952688
6	6-1601	139.64	108.48	31.16	21379	2985364
6	6-1701	139.64	108.48	31.16	20599	2876445
10	10-202	199.43	166.58	32.85	23836	4753614
10	10-302	199.43	166.58	32.85	23914	4769170
10	10-402	199.43	166.58	32.85	23992	4784725
10	10-502	199.43	166.58	32.85	24070	4800281
10	10-602	199.43	166.58	32.85	24148	4815836
10	10-802	199.43	166.58	32.85	24772	4940280
10	10-1002	199.43	166.58	32.85	25396	5064725
10	10-1302	199.43	166.58	32.85	25084	5002503
10	10-1402	199.43	166.58	32.85	25396	5064725
10	10-1602	199.43	166.58	32.85	26956	5375836
10	10-1702	199.43	166.58	32.85	26176	5220280
10	10-201	186.71	155.95	30.76	23836	4450420
10	10-301	186.71	155.95	30.76	23914	4464983
10	10-401	186.71	155.95	30.76	23992	4479547
10	10-501	186.71	155.95	30.76	24070	4494110
10	10-601	186.71	155.95	30.76	24148	4508674
10	10-701	186.71	155.95	30.76	24460	4566927
10	10-801	186.71	155.95	30.76	24772	4625181
10	10-901	186.71	155.95	30.76	25084	4683434
10	10-1001	186.71	155.95	30.76	25396	4741688
10	10-1101	186.71	155.95	30.76	25708	4799941
10	10-1201	186.71	155.95	30.76	26020	4858195
10	10-1301	186.71	155.95	30.76	25084	4683434
10	10-1401	186.71	155.95	30.76	25396	4741688
10	10-1501	186.71	155.95	30.76	26644	4974702
10	10-1601	186.71	155.95	30.76	26956	5032955
10	10-1701	186.71	155.95	30.76	26176	4887321

 

                                                     温州怡祥置业有限公司

                                                       2026 年 03  月 12 日

我公司开发的《江和名邸》（二期）商品房项目已于2022年12月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州怡祥置业有限公司

  二〇二二年十二月九日

江和名邸（二期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市七都岛04-C-09地块项目，位于温州市鹿城区七都街道，经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《江和名邸》。

2、我公司于2021年8月20日签订温州市七都岛04-C-09地块项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：3303022021A21027，并于2022年4月8日办理了不动产证，地块证号为浙（2022）温州市不动产权第0035186号。出让宗地总面积为33122.1平方米，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地：用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年；零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地40年。

相关约定如下：

2.1、地块计入容积率的地上总建筑面积≤72868平方米，其中各兼容功能的面积控制要求（5000平方米≤建筑面积≤21860平方米）。具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2021] 规划条件02026号）为准。

2.2本地块须按照《浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》（浙政发〔2019〕8号）、《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，地块需配置基层社区级老年服务中心1处建筑面积≥1200平方米，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。

2.3、该地块享受未来社区容积奖励政策（具体参照温州市国土规划委员会会议纪要（2020）6号），但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规划不突破《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

2.4、本地块按照二星级以上绿色建筑标准设计，且不低于当地绿色建筑专项规划的性及建设要求。应执行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按照市政府文件执行。

2.5、本地块需设置的公配设施（基层社区老年服务中心除外），详见规划条件（[2021]规划条件02026号）中公配设施和市政与竖向部分，并在建成后无偿移交给鹿城区政府。

我公司以该土地使用权向杭州银行股份有限公司设定抵押贷款，最高债权数为100000万元，债务履行期限：2022年4月11日至2025年4月10日，并于2022年4月12日取得了浙（2022）温州市不动产证明第0029374号温州市不动产登记证明。现抵押权人已书面同意该项目所有可售商品房源进行预售。

3、本项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上总建筑面积72866.92㎡，分别是住宅65124.14㎡；社区商业992.85㎡；惠民商业2008.93㎡；普通商业1998.45㎡；住宅物业管理用房476.34㎡；商业物业用房35.41㎡；配电室352.30㎡；消防控制室40.52㎡；基层社区级老年服务中心1231.74㎡；居家养老服务用房309.12㎡；公共文化设施用房52.07㎡；10KV环网单元120.60㎡；垃圾收集房60.09㎡；地下室竖井64.36㎡。地下总建筑面积为29246.06㎡（机动车库19293.10㎡、非机动车库550.21㎡、；人防区域7405.22㎡、消防设施用房134.51㎡；有线电视机房39.58㎡、室分机房24.19㎡、通信机房43.49㎡、地下垃圾分类处理点189.28㎡、其他1566.48㎡）；另架空面积3068.15㎡。

4、项目容积率为2.2，绿地率为35%；

5、前期物业采取公开招标方式，由温州金成物业管理有限公司中标，并于2022年4月28日在温州市鹿城区房产管理中心进行备案。《前期物业服务合同》自物业竣工验收合格实际交付使用之日（或视为交付使用之日）起至业主委员会代表全体业主、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。

6、项目于2021年12月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330302202100136号，2022年4月24日取得温资规许字【2022】第0031号变更行政许可事项决定书，获准建设规模72868平方米。

项目于2022年1月18日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202201180201，建筑规模：109985.44平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目开工时间2022年1月18日，预计将在2023年6月30日主体全部结顶，计划于2024年6月30日竣工验收，2024年9月30日开始集中交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
    2、本次预售《江和名邸》二期，预售范围如下（依照地名办标注）3幢、5幢、6幢、10幢，建筑面积为22229.28平方米，住宅128套。本项目实行住宅全装修交付,装修标准为1000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
    3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：局部干挂铝板、局部石材、涂料；

2.电梯：蒂升电梯 ；

3.管道：PVC管；

4.窗户：铝合金门窗；

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

装修房交付标准1000元/平方米，适用于139平方米-200平方米户型

部位	序号	内容	装修材料设备	品牌、产地、规格、级别	备注
主卧、次卧	1	地面	地板革	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国；型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
	6	户内门	户内门	品牌：怡祥定制；产地：中国；
客厅、餐厅、书房	1	地面	地板革	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国；型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
景观绿化阳台	1	地面	绿化面	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	外墙涂料	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色防水腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国；型号：MX1012-LED12W
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
封闭生活阳台	1	地面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国；型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
厨房	1	地面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色防水腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	五金	水龙头	品牌：摩恩； 产地：中国； 型号：GN60400
	5	五金	水槽	品牌：摩恩； 产地：中国； 型号：28006SL
	6	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国；型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	7	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
	8	户内门	户内门	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	9	电器	油烟机	品牌：西门子或博世； 产地：中国；型号：LC4DFA956W或DWF9DBA42W；
	10	电器	灶具	品牌：西门子或博世； 产地：中国；型号：ER8PF233MP或PMD82F31MP；
	11	电器	洗碗机	品牌：西门子或博世； 产地：中国；型号： SC456B99BC或SJV46JX00C	适用于200㎡、170㎡、168㎡
卫生间	1	地面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色防水腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
	5	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国；型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	6	户内门	户内门	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	7	洁具	花洒	品牌：恒洁；产地：中国；型号：HMF152-21
	8	洁具	龙头	品牌：恒洁；产地：中国；型号：HMF2500-42W
	9	洁具	台盆	品牌：恒洁；产地：中国；型号：HC20121N-053+HC2012C
	10	洁具	马桶	品牌：恒洁；产地：中国；型号：HC0141PT	除智能马桶外
	11	洁具	智能马桶	品牌：杜拉维特或TOTO；产地：中国；型号：620000022402320或CES8D210MCN	186m2、200m2、提供2个；139m2、170m2、168m2提供1个
空调	A户型（186m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP50CAP、FDDP22CAP、FDDP28CAP或MMD-AP0246MPHYF-C、MMD-AP0176MPHYF-C、MMD-AP0106MPHYF-C、MMD-AP0096MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C；室外机型号：RDQ7CAV或MCY-MHP0805HT-CF
	B户型（200m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP56CAP、FDDP28CAP、FDDP18CAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C、MMD-AP0096MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C；室外机型号:RDQ7CAV或MCY-MHP0805HT-CF
	B1户型（200m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP56CAP、FDDP45CAP、FDDP28CAP、FDDP18CAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C、MMD-AP0096MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C；室外机型号：RDQ5CAV、RDQ3BAV或MCY-MHP0805HT-CF
	C户型（168m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP63CAP、FDDP56CAP、FDDP40CAP、FDDP28CAP、FDDP18CAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C 、MMD-AP0146MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0146MPHYF-C；室外机型号：RDQM7BAV或MCY-MHP0704HT-CF
	D户型（139m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP18CAP、FDDP25CAP、FDDP36CAP或MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C ；室外机型号：RDQ5CAV或MCY-MHP0606HT-CF
	E户型（170m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP25CAP、FDDP18CAP、FDDP28CAP、FDDP56CAP或MMD-AP0246MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C、MMD-AP0106MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C；室外机型号：RDQM7BAV或MCY-MHP0704HT-CF
未尽事项				本表格所示装修内容价格为1000元/平方

备注：

1、除特别注明外，所有设备、设施、装修材料等均为中国制造，未尽事项以实际交付为准。

2、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人提供厂方出具的调整说明并告知买受人，则该调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

3、天然石材可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异；收纳柜（若有）、室内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异；瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

4、以上装修价格测算，按建筑面积计算。

五、公共部位和公共设施：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为2742.55平方米，其中住宅物业用房位于1幢102室、9幢101室、9幢102室，面积合计476.34平方米；商业物业用房位于1幢103室，面积合计35.41平方米；配电房(含计量间)位于9幢103室、14幢101室、14幢102室、13幢101室、13幢102室，面积合计352.3平方米；开闭所位于9幢105室，面积合计120.60平方米；消控室位于1幢101室，面积40.52平方米；垃圾房位于9幢104室，面积60.09平方米；居家养老服务用房位于8幢103室，面积合计309.12平方米；公共文化设施用房位于7幢102室，面积52.07平方米；基层社区级老年服务中心位于7幢101室，面积1231.74平方米；地下室竖井，面积64.36平方米。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；

3、优惠方案：

（1）、住宅参加“温暖安居春风行”活动：

优惠一：诚意金报名客户开盘认购且在我司规定时间内按时付清首付款并签约可享受毛坯总房价1%的优惠；

优惠二：按我司规定时间内备齐按揭所需资料或按规定时间一次性缴清房款可享受毛坯总房价1%的优惠；

优惠三：拥有金成/杭房金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价1%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过1000万元业主，审核通过后发放金卡。

优惠四：拥有金成/杭房铂金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价1%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过2000万元业主，审核通过后发放铂金卡。

优惠五：拥有金成/杭房钻石卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价1%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过3000万元业主，审核通过后发放钻石卡。

计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*[1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）]+装修单价（1000/㎡）*所购房屋建筑面积。

备注：

①、客户按照“温暖春风行”活动期间签约予以享受，活动结束后回到备案价。

②、精装修单价为1000元/㎡、装修不参与优惠。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与杭州银行温州鹿城支行、温州华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管账户：

开户银行：杭州银行股份有限公司温州鹿城支行

账户名称：温州怡祥置业有限公司江和名邸

账号：3303040160000470350

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量承当责任主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州怡祥置业有限公司对开发建设的《江和名邸》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司，法人代表：张立勇；联系电话：0577-88902000；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆；联系电话：13868881921；

施工单位：广拓建设有限公司，法人代表：凌志坚；联系电话：13968822628；

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司，法人代表：卢俊；联系电话：15058392884；

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、本项目按照绿色建筑二星标准；

2、本项目可再生能源利用：空气源热泵热水系统；

3、建筑节能技术措施：屋面：挤塑聚苯板；外墙：无机轻集料保温砂浆\岩棉板；窗：隔热铝合金窗框，玻璃为普通中空玻璃/Low-E玻璃。

4、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、开盘摇号时间：2022年12月15日上午9:00

  开盘选房时间：2022年12月15日上午9:30

3、开盘预售方式：线上直播摇号、线上选房

4、开盘预售程序：

本次开盘摇号房源核准128套住宅，开盘预售活动全程均实行实名制。诚意报名单、开盘进场、认购房源、确认和签订《江和名邸认购书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）申购咨询：

咨询时间：2022年12月8日至12月14日

购房咨询电话：0577-88997777  

咨询方式：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心相关工作人员咨询。

（2）申购报名：报名登记时间为2022年12月8日至12月14日，报名截止时间为12月14日17：00，逾期不予受理。申购人需携带购房本人身份证原件至温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心，领取《江著观邸（备案名：江和名邸）诚意报名单》客户联。（注：申购人签署《江著观邸（备案名：江和名邸）诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2022年12月14日（13:30-14:30、15:00-16:00），申购人凭“签署《江和名邸诚意报名单》时确认的手机号码”，关注江著观邸微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）线上直播摇号：2022年12月15日9:00在江著观邸营销中心进行现场视频直播摇号开盘直播摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《江和名邸诚意报名单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在江著观邸公众号。

（5）正式选房：2022年12月15日上午9:30申购人凭“签署《江和名邸诚意报名单》时确认的手机号码”登录选房系统；根据摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。进入选房系统本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）合同签订：选房当天客户确定房源后，须缴纳相应房屋认购定金：139户型10万，168及以上户型20万，并现场确认和签订《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》。若因申购人原因资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。申购人必须自《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款解入规定银行账户，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起30天内由我公司完成网上提交工作。逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577- 88997777

咨询地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心。

 

温州怡祥置业有限公司

                                                                                                                                                      二〇二二年十二月九日

附件：

商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称;江和名邸（二期）                           单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
3	1702	168.95	137.39	31.5553	26938	4551175
3	1602	168.95	137.39	31.5553	27938	4720125
3	1502	168.95	137.39	31.5553	27538	4652545
3	1402	168.95	137.39	31.5553	25938	4382225
3	1302	168.95	137.39	31.5553	25538	4314645
3	1202	168.95	137.39	31.5553	26738	4517385
3	1102	168.95	137.39	31.5553	26338	4449805
3	1002	168.95	137.39	31.5553	25938	4382225
3	902	168.95	137.39	31.5553	25538	4314645
3	802	168.95	137.39	31.5553	25138	4247065
3	702	168.95	137.39	31.5553	24738	4179485
3	602	168.95	137.39	31.5553	24338	4111905
3	502	168.95	137.39	31.5553	23938	4044325
3	402	168.95	137.39	31.5553	23838	4027430
3	302	168.95	137.39	31.5553	23738	4010535
3	202	168.95	137.39	31.5553	23638	3993640
3	1701	168.95	137.39	31.5553	28438	4804600
3	1601	168.95	137.39	31.5553	29438	4973550
3	1501	168.95	137.39	31.5553	29038	4905970
3	1401	168.95	137.39	31.5553	27438	4635650
3	1301	168.95	137.39	31.5553	27038	4568070
3	1201	168.95	137.39	31.5553	28238	4770810
3	1101	168.95	137.39	31.5553	27838	4703230
3	1001	168.95	137.39	31.5553	27438	4635650
3	901	168.95	137.39	31.5553	27038	4568070
3	801	168.95	137.39	31.5553	26638	4500490
3	701	168.95	137.39	31.5553	26238	4432910
3	601	168.95	137.39	31.5553	25838	4365330
3	501	168.95	137.39	31.5553	25438	4297750
3	401	168.95	137.39	31.5553	25338	4280855
3	301	168.95	137.39	31.5553	25238	4263960
3	201	168.95	137.39	31.5553	25138	4247065
5	1702	199.41	166.576	32.8365	31558	6292981
5	1602	199.41	166.576	32.8365	32558	6492391
5	1502	199.41	166.576	32.8365	32158	6412627
5	1402	199.41	166.576	32.8365	30558	6093571
5	1302	199.41	166.576	32.8365	30158	6013807
5	1202	199.41	166.576	32.8365	31358	6253099
5	1102	199.41	166.576	32.8365	30958	6173335
5	1002	199.41	166.576	32.8365	30558	6093571
5	902	199.41	166.576	32.8365	30158	6013807
5	802	199.41	166.576	32.8365	29758	5934043
5	702	199.41	166.576	32.8365	29358	5854279
5	602	199.41	166.576	32.8365	28958	5774515
5	502	199.41	166.576	32.8365	28858	5754574
5	402	199.41	166.576	32.8365	28758	5734633
5	302	199.41	166.576	32.8365	28658	5714692
5	202	199.41	166.576	32.8365	28558	5694751
5	1701	186.7	155.953	30.7424	31558	5891879
5	1601	186.7	155.953	30.7424	32558	6078579
5	1501	186.7	155.953	30.7424	32158	6003899
5	1401	186.7	155.953	30.7424	30558	5705179
5	1301	186.7	155.953	30.7424	30158	5630499
5	1201	186.7	155.953	30.7424	31358	5854539
5	1101	186.7	155.953	30.7424	30958	5779859
5	1001	186.7	155.953	30.7424	30558	5705179
5	901	186.7	155.953	30.7424	30158	5630499
5	801	186.7	155.953	30.7424	29758	5555819
5	701	186.7	155.953	30.7424	29358	5481139
5	601	186.7	155.953	30.7424	28958	5406459
5	501	186.7	155.953	30.7424	28858	5387789
5	401	186.7	155.953	30.7424	28758	5369119
5	301	186.7	155.953	30.7424	28658	5350449
5	201	186.7	155.953	30.7424	28558	5331779
6	1702	139.6	108.48	31.1183	26408	3686557
6	1602	139.6	108.48	31.1183	27408	3826157
6	1502	139.6	108.48	31.1183	27108	3784277
6	1402	139.6	108.48	31.1183	25108	3505077
6	1302	139.6	108.48	31.1183	24808	3463197
6	1202	139.6	108.48	31.1183	26308	3672597
6	1102	139.6	108.48	31.1183	26008	3630717
6	1002	139.6	108.48	31.1183	25708	3588837
6	902	139.6	108.48	31.1183	25408	3546957
6	802	139.6	108.48	31.1183	25108	3505077
6	702	139.6	108.48	31.1183	24808	3463197
6	602	139.6	108.48	31.1183	24508	3421317
6	502	139.6	108.48	31.1183	24208	3379437
6	402	139.6	108.48	31.1183	24108	3365477
6	302	139.6	108.48	31.1183	24008	3351517
6	202	139.6	108.48	31.1183	23908	3337557
6	1701	139.6	108.48	31.1183	26408	3686557
6	1601	139.6	108.48	31.1183	27408	3826157
6	1501	139.6	108.48	31.1183	27108	3784277
6	1401	139.6	108.48	31.1183	25108	3505077
6	1301	139.6	108.48	31.1183	24808	3463197
6	1201	139.6	108.48	31.1183	26308	3672597
6	1101	139.6	108.48	31.1183	26008	3630717
6	1001	139.6	108.48	31.1183	25708	3588837
6	901	139.6	108.48	31.1183	25408	3546957
6	801	139.6	108.48	31.1183	25108	3505077
6	701	139.6	108.48	31.1183	24808	3463197
6	601	139.6	108.48	31.1183	24508	3421317
6	501	139.6	108.48	31.1183	24208	3379437
6	401	139.6	108.48	31.1183	24108	3365477
6	301	139.6	108.48	31.1183	24008	3351517
6	201	139.6	108.48	31.1183	23908	3337557
10	1702	199.42	166.576	32.8423	33558	6692136
10	1602	199.42	166.576	32.8423	34558	6891556
10	1502	199.42	166.576	32.8423	34158	6811788
10	1402	199.42	166.576	32.8423	32558	6492716
10	1302	199.42	166.576	32.8423	32158	6412948
10	1202	199.42	166.576	32.8423	33358	6652252
10	1102	199.42	166.576	32.8423	32958	6572484
10	1002	199.42	166.576	32.8423	32558	6492716
10	902	199.42	166.576	32.8423	32158	6412948
10	802	199.42	166.576	32.8423	31758	6333180
10	702	199.42	166.576	32.8423	31358	6253412
10	602	199.42	166.576	32.8423	30958	6173644
10	502	199.42	166.576	32.8423	30858	6153702
10	402	199.42	166.576	32.8423	30758	6133760
10	302	199.42	166.576	32.8423	30658	6113818
10	202	199.42	166.576	32.8423	30558	6093876
10	1701	186.7	155.953	30.7479	33558	6265279
10	1601	186.7	155.953	30.7479	34558	6451979
10	1501	186.7	155.953	30.7479	34158	6377299
10	1401	186.7	155.953	30.7479	32558	6078579
10	1301	186.7	155.953	30.7479	32158	6003899
10	1201	186.7	155.953	30.7479	33358	6227939
10	1101	186.7	155.953	30.7479	32958	6153259
10	1001	186.7	155.953	30.7479	32558	6078579
10	901	186.7	155.953	30.7479	32158	6003899
10	801	186.7	155.953	30.7479	31758	5929219
10	701	186.7	155.953	30.7479	31358	5854539
10	601	186.7	155.953	30.7479	30958	5779859
10	501	186.7	155.953	30.7479	30858	5761189
10	401	186.7	155.953	30.7479	30758	5742519
10	301	186.7	155.953	30.7479	30658	5723849
10	201	186.7	155.953	30.7479	30558	5705179