玉榕湾预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》<温政发（2014）63号>等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本项目经乐清市地名委员会审核批准取名为“玉榕湾”，位于乐清市人民政府公开出让地块【2020】061号（翁垟街道东塘下村）。

2、我公司通过 出让方式 取得 乐清市人民政府公开出让地块【2020】061号（翁垟街道东塘下村）的国有土地使用权，于 2021 年 11 月 2日签订《国有建设用地使用权出让合同》，并于2021年12月31日办理并领取《不动产权证书》，证号为：浙（2021）乐清市不动产第0043043号，项目总用地面积为6708.99㎡。土地用途：城镇住宅用地（可兼容零售商业），出让年限城镇住宅为70年，零售商业用地为40年。 2022年7月6日，经乐清市自然资源和规划局登记，土地使用权人将宗地内土地面积共6708.99平方米抵押给浙江乐清农村商业银行股份有限公司翁垟支行，最高债权数额4200万元人民币，抵押期限由 2022年7月6日至2025年7月5日。现抵押权人已书面同意该项目进行预售。

3、本项目2022年10月31日取得（变更后）建设工程规划许可证，证号为：建字第330382202204378号，建设规模22832.47平方米（其中计容建筑面积16772.47平方米，不计容地下车库建筑面积5750平方米，不计容架空层建筑面积310平方米）。于2022年7月8日取得建筑工程施工许可证，编号330382202207080101。

根据总平面图记载，该项目地上建筑面积16772.47㎡（其中可售住宅面积13219.83㎡，自持住宅面积2002.64㎡，可售商业面积301㎡，自持商业面积500㎡，物业服务用房118㎡，社区服务用房363㎡（根据国有建设用地使用权出让合同第十五条：该地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米，应设置独立出入口，建成后无偿移交给乐清翁垟街道办事处），居家养老服务用房35㎡，公共文化设施用房50㎡，消控室26㎡，开闭所及配电房120㎡，垃圾房12㎡，人防通信警报机房5㎡，地下室出地面竖井20㎡）；不计入容积率建筑面积6060㎡，其中地下建筑车库建筑面积5750㎡，架空层建筑面积310㎡。项目容积率为2.5，绿地率为35％。

4、经乐清市测绘院预测，乐清市人民政府公开出让地块【2020】061号（翁垟街道东塘下村）地上建筑面积16768.87㎡（其中可售住宅面积13208.17㎡，自持住宅面积2002.64㎡（分别位于1#楼301室、302室、303室、304室、401室、402室、403室、404室、502室、503室，3#楼201室、202室、301室、302室、401室、402室、501室、601室，总共18套），可售商业面积300.49㎡，自持商业面积500.44㎡（分别位于1#楼首层西侧105室、106室、107室、108室，2#楼首层北侧101室、102室、103室、104室、105室、106室、107室、108室、109室、110室，总共14套），物业管理用房118.16㎡，社区服务用房363.67㎡（根据国有建设用地使用权出让合同第十五条：该地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米，应设置独立出入口，建成后无偿移交给乐清翁垟街道办事处），居家养老服务用房36.01㎡，公共文化设施用房51.6㎡，消控室25.59㎡，计量间22.32㎡，开闭所及配电房97.08㎡，垃圾房12㎡，人防通信警报机房6.68㎡，地下室出地面竖井24.02㎡）；地下建筑车库建筑面积5686.15㎡，不计容架空层建筑面积317.93㎡。

5、前期物业管理采用 协议选聘 方式交由 浙江嘉和铭创物业管理服务有限公司 ，并向乐清市住建局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效至首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签订的《物业服务合同》生效之日终止。

三、工程建设进度安排：

本项目于2022年7月8日开工，乐清市人民政府公开出让地块【2020】061号（翁垟街道东塘下村）计划于2025年6月30日竣工交付使用，目前工程建设进度已达到±0.000以上。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，规划许可、建设施工等各项审批手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规符合商品房预售条件。

2、本项目于2022年11月29日取得《商品房预售许可证》，证号为：乐售许字（2022）第40号，批准预售住宅可售部分面积为13208.17平方米，商铺建筑面积为300.49平方米；可售套数住宅120套、商铺7套。

3、本项目经乐清市测绘院预测，本次开盘的1#、2#、3#楼地上可售住宅面积13208.17㎡，自持住宅面积2002.64㎡，可售商业面积300.49㎡，自持商业面积500.44㎡，建筑面积及分摊情况详见面积预测测算表及平面图。

4、项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

1、我公司与乐清市住房和城乡建设局签订《乐清市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经乐清市测绘院预测，本项目物业管理用房面积118.16㎡，位于1#楼一层103室。(最终建筑面积以实测面积为准)

2、乐清市人民政府公开出让地块【2020】061号（翁垟街道东塘下村）社区服务用房预测面积363.67㎡（根据国有建设用地使用权出让合同第十五条：该地块需配建社区服务用房一处，建筑面积≥350平方米，应设置独立出入口，建成后无偿移交给乐清翁垟街道办事处），位于1#楼104室、202室；居家养老服务用房预测面积36.01㎡，位于3#楼101室；公共文化设施用房预测面积51.6㎡，位于3#楼102室；消控室预测面积25.59㎡，位于3#楼103室；计量间预测面积22.32㎡，位于1#楼101室；开闭所及配电房预测面积97.08㎡，位于1#楼102室；垃圾房预测面积12㎡，位于项目东南角；人防通信警报机房预测面积6.68㎡，位于2#楼；地下室出地面竖井预测面积24.02㎡，位于1#楼、2#楼、3#楼、垃圾房。（最终建筑面积以实测面积为准）

3、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为主。无相关部门审批的以商品房买卖合同为主。

4、项目预售商品房为毛坯商品房。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价管理部门备案（详表附后）。

2、价格调整：根据相关政策文件执行。

3、住宅优惠方案：

优惠1：参加我司诚意报名可享受总价1%的优惠；

优惠2：开盘当天成功认购可享受总价1-2%优惠；

优惠3：按时签约可享受总价3%优惠；

优惠4  限时多付款多优惠：

①首付比例30%可享受总价3%的优惠；

②首付比例50%可享受总价4%的优惠（结顶后取消）；

③首付比例70%可享受总价5%的优惠（结顶后取消）；

④首付比例100%可享受总价6%的优惠（结顶后取消）；

①-④只可选择其一

优惠5：

①购房客户为意华地产银卡VIP客户，可享受总价1-6%的优惠；

②购房客户为意华地产金卡VIP客户，可享受总价7%的优惠；

③购房客户为意华地产白金卡VIP客户，可享受总价8%的优惠；

①-③只可选择其一

    

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

4、商铺优惠方案：

优惠1：参加我司诚意报名可享受总房款1%的购房优惠；

优惠2：开盘当天成功购房享1-2%优惠；

优惠3：按时签订商品房买卖合同，可享受总房款3%的优惠；

优惠4：

①首付比例50%可享受总价3%的优惠；

②首付比例100%可享受总价6%的优惠；

①-②只可选择其一

优惠5：

①购房客户为意华地产银卡VIP客户，可享受总价1-6%的优惠；

②购房客户为意华地产金卡VIP客户，可享受总价7%的优惠；

③购房客户为意华地产白金卡VIP客户，可享受总价8%的优惠；

①-③只可选择其一

优惠计算方式：

最终总价=原总价*【1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（（如有）-优惠5（（如有）】

以上优惠政策可以累积，最高优惠不可超过20%，须在约定时间内签订《商品房买卖合同》。

 

 

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江乐清农村商业银行股份有限公司翁垟支行、浙江居永工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。

2、预售款账户开户银行:浙江乐清农村商业银行股份有限公司翁垟支行，预售资金监管账户名称：乐清意华房地产开发有限公司玉榕湾项目部，账号为201000318745631。

3、监管项目的工程形象进度表。

4、监管项目各阶段的资金使用计划。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：乐清意华房地产开发有限公司对开发建设的“玉榕湾”小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江有色勘测规划设计有限公司

联系人：  龚井岗 13819773466

设计单位：浙江新宇建筑设计有限公司

联系人：陈爱妹13305878252

施工单位：浙江绅坊建筑科技股份有限公司

联系人： 陈明斐 13757798778

监理单位：浙江居永工程管理有限公司

联系人：王佳文  13282710063

2、住房质量责任承当方式：

（1）、住房质量保修方式：委托浙江绅坊建筑科技股份有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金（具体以签定的《乐清市物业专项维修资金、保修金缴交协议书》约定为准），作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行《浙江省居住建筑节能设计标准》。

2、节能措施：屋面采用厚挤塑聚苯板保温层；住宅、商业外墙采用岩棉、无机轻集料保温砂浆I型保温，外窗采用断桥铝合金窗 。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2022年12月3日 上午9点    

2、公开预售地址：乐清市翁垟街道兴茂北路88号玉榕湾售楼处。

3、申购报名地址：乐清市翁垟街道兴茂北路88号玉榕湾售楼处。

4、公开预售方式：本次预售按照人数多少选择不同方式：报名人数少于房源，按报名顺序选择房源；报名人数多于房源，电脑公开摇号选择房源（日期待定）。

5、公开预售程序：本次销售房源为120套住宅、7套商铺，开盘预售活动全程均实行实名制，在销售案场办理申购报名登记、进场选房、认购房源、签订预定协议书、签订商品房买卖合同等各程序，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

6、网上公示时间：2022年11月29日--2022年12月1日

7、购房咨询及申购报名：

咨询及报名时间：2022年12月1日--2022年12月2日

咨询及报名地址：乐清市翁垟街道兴茂北路88号玉榕湾售楼处。

咨询电话：0577-61610777

十一、其他需要说明的事项：

1、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

2、开盘后剩余房源将在本公司销售部,按先到先买的方式进行销售。地点：乐清市翁垟街道兴茂北路88号玉榕湾售楼处。

3、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

商品房销售价目表

     

2	201	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	11840.91	1636650	未售
2	202	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	9769.23	928663	未售
2	203	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	12190.85	1280771	未售
2	301	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	10978.02	1517382	未售
2	302	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	10098.91	960002	未售
2	303	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	10428.57	1095626	未售
2	401	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	10978.02	1517382	未售
2	402	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	10098.91	960002	未售
2	403	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	10428.57	1095626	未售
2	501	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	11307.69	1562949	未售
2	502	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	10428.57	991340	未售
2	503	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	10758.24	1130261	未售
2	601	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	11637.36	1608516	未售
2	602	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	10758.24	1022678	未售
2	603	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11087.91	1164896	未售
2	701	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	11967.03	1654083	未售
2	702	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11087.91	1054017	未售
2	703	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11417.58	1199531	未售
2	801	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12076.92	1669272	未售
2	802	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11197.80	1064463	未售
2	803	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11527.47	1211076	未售
2	901	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12186.81	1684461	未售
2	902	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11307.69	1074909	未售
2	903	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11637.36	1222621	未售
2	1001	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12296.70	1699650	未售
2	1002	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11417.58	1085355	未售
2	1003	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11747.25	1234166	未售
2	1101	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12406.59	1714839	未售
2	1102	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11527.48	1095802	未售
2	1103	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11857.14	1245711	未售
2	1201	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12516.48	1730028	未售
2	1202	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11637.37	1106248	未售
2	1203	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11967.03	1257256	未售
2	1301	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12076.92	1669272	未售
2	1302	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11197.80	1064463	未售
2	1303	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11527.47	1211076	未售
2	1401	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	11967.03	1654083	未售
2	1402	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11087.91	1054017	未售
2	1403	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11417.58	1199531	未售
2	1501	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12516.48	1730028	未售
2	1502	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11637.37	1106248	未售
2	1503	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11967.03	1257256	未售
2	1601	3.05	四房两厅两卫	138.22	111.34	26.88	元/㎡	12516.48	1730028	未售
2	1602	3.05	三房两厅两卫	95.06	76.57	18.49	元/㎡	11637.37	1106248	未售
2	1603	3.05	三房两厅两卫	105.06	84.63	20.43	元/㎡	11967.03	1257256	未售
2	1701	3.05	四房两厅两卫	131.63	106.03	25.6	元/㎡	12912.33	1699650	未售
2	1702	3.05	三房两厅两卫	88.92	71.63	17.29	元/㎡	12205.97	1085355	未售
2	1703	3.05	三房两厅两卫	97.75	78.74	19.01	元/㎡	12625.74	1234166	未售

3	502	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	10978.03	1388830	未售
3	602	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11307.69	1430536	未售
3	701	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11637.36	1472243	未售
3	702	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11637.36	1472243	未售
3	801	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11747.25	1486145	未售
3	802	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11747.25	1486145	未售
3	901	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11857.14	1500047	未售
3	902	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11857.14	1500047	未售
3	1001	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11967.03	1513949	未售
3	1002	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11967.03	1513949	未售
3	1101	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12076.93	1527852	未售
3	1102	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12076.93	1527852	未售
3	1201	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12186.82	1541754	未售
3	1202	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12186.82	1541754	未售
3	1301	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11747.25	1486145	未售
3	1302	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11747.25	1486145	未售
3	1401	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11637.36	1472243	未售
3	1402	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	11637.36	1472243	未售
3	1501	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12186.82	1541754	未售
3	1502	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12186.82	1541754	未售
3	1601	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12186.82	1541754	未售
3	1602	3.05	四房两厅两卫	126.51	97.29	29.22	元/㎡	12186.82	1541754	未售
3	1701	3.05	四房两厅两卫	118.4	91.05	27.35	元/㎡	12786.73	1513949	未售
3	1702	3.05	四房两厅两卫	118.4	91.05	27.35	元/㎡	12786.73	1513949	未售

 

可售商业
幢号	室号	层高	户型	建筑面积	套内建筑面积	公摊建筑面积	计价单位	销售单价	房屋总价	销售状态
2	111	4.95	商铺	39.97	37.03	2.94	元/㎡	17582.41	702769	未售
2	112	4.95	商铺	30.47	28.23	2.24	元/㎡	15384.61	468769	未售
2	113	4.95	商铺	42.80	41.45	1.35	元/㎡	13186.82	564396	未售
2	114	4.95	商铺	43.34	41.97	1.37	元/㎡	13186.80	571516	未售
2	115	4.95	商铺	48.05	44.52	3.53	元/㎡	15384.62	739231	未售
2	116	4.95	商铺	47.93	44.4	3.53	元/㎡	16483.52	790055	未售
2	117	4.95	商铺	47.93	44.4	3.53	元/㎡	17582.41	842725	未售

 

 

乐清意华房地产开发有限公司

2022年11月 29日