大观铭筑（四期）商品房预售方案

 

  一、制定本商品房预售方案的依据

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。

   二、项目基本情况

  （一）我公司投资开发建设的温州众悦房地产开发有限公司开发龙港市世纪新城片区2-20、2-23、2-10地块商住楼基建项目经龙港市社会事业局审核批准取名的《大观铭筑》商品房项目，位于龙港市世纪新城泰源路与迎港路交叉口的东、南、北侧。

  （二）公司于2021年6月3日通过出让方式取得该出让地块，于2021年08月04日办理了不动产证，不动产证号为浙（2021）龙港市不动产权第 0012069号，不动产证号为浙（2021）龙港市不动产权第 0012070号，浙（2021）龙港市不动产权第 0012071号，土地使用权面积42525.66㎡，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年。该地块土地使用权已抵押给中国农业银行股份有限公司龙港市支行，登记证明号为浙（2021）龙港市不动产证明第0014362号，抵押登记时间 2021年11月15 日，授信金额为108459万元，履行期限2021年11月13日至2026 年11月12 日。现债权人已书面同意该项目进行预售。

  （三）项目总建筑面积266566.15㎡，其中：地上计容建筑面积为168155.4㎡（其中住宅及邻里中心面积266566.15㎡，共1345套，配电房1148.14㎡，垃圾房180㎡），架空层面积4025.33㎡，空中花园面积11064.08㎡，地下室面积78906㎡。本项目总幢数为15幢，分别为第1-15幢住宅及邻里中心、开闭所、配电房、垃圾房、商业服务网点等。

  本次申请预售第12幢人才房住宅。12幢人才房住宅：10629㎡，共100套；

  （四）项目容积率为2.42，绿地率为30%。

   （五）前期物业管理已与浙江众安物业服务有限公司签订管理合同，并于2021年11月9日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房配置协议书。

  （六）《商品房买卖合同》文本（见附件）于2021年11月11日已在龙港市市场监督管理局备案。备案编号为：龙市监【2021】合备字第1-1-8号。

  （七）公司于2021年9月8日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330383202100056号，建设规模153958.51㎡（含不计容面积10213.69㎡、不计容地下室面积38687㎡）；建字第330383202100055号，建设规模112607.64㎡（含不计容面积9305.71㎡、不计容地下室面积40219㎡）。公司于2021年9月13日取得建筑工程施工许可证，证号为：330383202109130201，建设规模112607.64㎡；330383202109130301，建设规模153958.51㎡。

  三、工程建设进度安排

   （一）目前12#楼已结顶。

   （二）工程于2021年9月开工，计划在2024年1月竣工。项目计划于2024年10月31日交付。

    四、预售商品房情况

   （一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

   （二）项目于2022年11月25日取得《商品房预售许可证》，证号为：龙售许字（2022）第0020号，批准预售商品房住宅建筑面积10629㎡，共100套。

   （三）该项目商品房建筑面积预测单位为浙江信宇科技有限公司。

   （四）预售商品房为毛坯。

    五、公共部位和公共设施

     属于全体业主共有的物业管理配套用房共736.07㎡，位于2幢101室、5幢115室、6幢107室、6幢204室、8幢124室（最终建筑面积以实测为准）。

    六、预售价格及其变动情况

    （一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，已经由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。

    （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

    （三）开盘促销方案。

   享受人才房住宅优惠折扣条件

   一、住宅优惠折扣（12幢人才房住宅）

    1、参与诚意金报名活动，可享受备案房屋总价2%的优惠；

    2、开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

    3、成功认购且在房屋认购协议约定的时间内交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

     4、具备以下条件之一：

    a具有大专及以上学历的；

    b具有初级职称或技工职称的；

    c全职在龙港市正式单位工作，依法缴纳社保满一年以上的；

    d龙港市企业招引人才，并承诺在龙港市工作三年及以上的。

    可享受优惠方案1、2、3后备案房屋总价3%的优惠；

    5、多付款多优惠：

    1）一次性付款的；可在享受优惠方案1、方案2、方案3、方案4后备案房屋总价1%的优惠；

   二、住宅优惠说明

     1、诚意金报名活动：客户凭本人名下任意储蓄银行卡余额不低于50000元去指定银行办理定存单后来展厅即可办理；

     2、人才房条件依据为客户提供：a具有大专及以上学历的；b具有初级职称或技工职称的；c全职在龙港市正式单位工作，依法缴纳社保满一年以上的；d龙港市企业招引人才，并承诺在龙港市工作三年及以上的；以上条件材料之一即可；

     3、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）+优惠5（若有）]}；

     4、以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过10%；

     5、优惠折扣起止日期：2022年11月22日至2023年5月21日。

    七、预售资金落实情况

  （一）该商品房预售款的开户银行和账户账号

   开户行：中国农业银行股份有限公司龙港市支行

   帐户名称：温州众悦房地产开发有限公司（大观铭筑）预售资金专户

   开户账号：19255601040066000

  （二）本公司于2021年11月16 日与中国农业银行股份有限公司龙港市支行     和浙江林鸥工程管理有限公司签订预售资金监管协议书。

   八、住房质量承担责任主体和承担方式

  （一）住房质量承担责任主体：

  温州众悦房地产开发有限公司对开发建设的龙港市世纪新城片区2-10地块（大观铭筑）商品房质量承担首要责任，以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任。

   勘察单位：温州市勘察测绘研究院有限公司

   地址：温州市学院中路289号

   联系人：方良平  联系电话:18367836206

   设计单位：浙江天然建筑设计有限公司

   地址：温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢8层801室

   联系人：宋光伟  联系电话:18857762860

   施工单位：温州华睿建设有限公司

   地址：浙江省温州市鹿城区雪山路75弄33号A幢410

   联系人：刘宝成  联系电话:13456081890

   监理单位：浙江林鸥工程管理有限公司

   地址：温州市瓯海区娄桥工业园中汇路81号A3幢1001、1201、1401、1601室（第13层）

   联系人：张与阳  联系电话:18867742310  

  （二）住房质量责任承担方式：

    1、住房质量保修方式：委托温州华睿建设有限公司维修，在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向龙港市自然资源与规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

    2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

  （三）温州众悦房地产开发有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目住房质量责任依据有关法律法规的规定由温州华睿建设有限公司承担。

   九、住房能源消耗指标和节能措施

   （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准。

   （二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

  十、商品房公开预售办法

  （一）公开预售时间： 2022年12月2日上午9:00

  （二）公开预售地址：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）

  （三）公开预售方式：由温州众悦房地产开发有限公司自行组织销售，采用电脑公开摇号销售方式。

  （四）公开预售程序： 

  1、公示咨询： 

    公示时间：2022年11月28日至12月1日

    咨询电话：0577-56667777

    咨询地点：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）

   2、申购报名： 

  ①申购报名时间：2022年11月28日至12月1日（上午8:30至下午16:30）

  ②申购报名联系电话：0577-56667777

  ③申购报名地点：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）

  ④2022年11月28日至12月1日（上午8:30至下午16:30）申购人可以携带本人身份证、现金余额有5万以上的银行卡到众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）进行申购报名登记。

  ⑤申购人须签署《大观铭筑（四期）购房报名登记单》，此确认单每人限办理一张；本次12幢为人才房，客户报名需满足以下条件之一：a具有大专及以上学历的；b具有初级职称或技工职称的；c全职在龙港市正式单位工作，依法缴纳社保满一年以上的；d龙港市企业招引人才，并承诺在龙港市工作三年及以上的。

从申购报名登记到认购房源签署《商品房认购协议书》均实行实名制，不得更名。

  3、开盘入场：

  ①客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。

  ②开盘入场时间和地点：2022年12月2日上午8:00-9:00为入场时间，上午9：00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，9：00以后加入排队者不得入场）。

开盘地点：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）。

  ③客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有5万元银行借记卡、《大观铭筑（四期）诚意金报名确认单》以及《大观铭筑（四期）诚意金报名确认单》里关联人的身份证原件，至众安大家未来社区展示中心登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人到场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《大观铭筑（四期）诚意金报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。

  ④申购报名登记时间定于2022年11月28日至12月1日（上午8:30至下午16:30）。申购人凭夫妻双方本人身份证到大诚众安大家未来社区展示中心进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。

  ⑤申购人在充分理解《大观铭筑（四期）开盘须知》后，签署《大观铭筑（四期）诚意金报名确认单》，此确认单每人限办理一张，认购房源签署《商品房预定协议书》均实行实名制，不得更名。

  ⑥在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。开盘地点：众安大家未来社区展示中心（龙虹路与上佳路交叉口）。

   4、现场摇号及认购定位流程：

  ①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。

  ②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号选出的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号及进选房等待区。

  ③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《大观铭筑（四期）诚意金报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《大观铭筑（四期）诚意金报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《大观铭筑（四期）诚意金报名确认单》作废。

  ④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《大观铭筑房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。

  ⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源，房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。

  5、《商品房认购协议》和《商品房买卖合同》的签订：

  ①当申购人现场确定房源，《大观铭筑房源卡》流转到财务收款时，需当场将存有5万元现金的银联卡交与本公司工作人员刷卡，并现场签订《商品房认购协议》。

  ②申购人必须按照认购书的约定时间内到众安大家未来社区展示中心签订《商品房买卖合同》及补充协议等，办理购买该商品房的相关手续。

  ③逾期不缴纳房款或缴纳房款后逾期不签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为申购人自动放弃所认购商品房，申购人所缴纳购房定金不予退还，已签订的《商品房认购协议》自动解除。

  （五）其他需要说明的事项：

  1、商品住房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。 

  2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。

   3、客户在申购报名同时必须了解《大观铭筑申购须知》内容并签署《大观铭筑（四期）购房报名登记单》。

   4、认购本次商品房的付款方式为：按揭付款、一次性付款。

   5、销售过程接受住建、工商、物价等政府职能部门及社会各界人士的监督。

   6、开盘结束后剩余房源的销售地点为众安大家未来社区展示中心，销售方式：现场自行公开销售。

   7、本次商品房预售开盘从申购报名开始到认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供《公证委托书》。

   8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。 

   本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

                                                                                                                                                                                                                                                 温州众悦房地产开发有限公司

                                                                                                                                                                                                                                                       2022年11月25日