我公司开发的金雅苑（七期）商品房项目已于2022年11 月 30日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                                                                                                                                                                      温州信茂置业有限公司 

                                                                                                                                                                                                                                                                          2022年11月30日

                                                           金雅苑（七期）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、开发企业基本情况

开发企业名称：温州信茂置业有限公司

办公地址：浙江省温州市平阳县鳌江镇下桥小区5号楼103-9号

法定代表人：王昌祥

开发资质等级：二级

资质证书编号：浙开二0301—2021—2022—0022号

三、项目基本情况 

1、我公司开发建设的平阳县鳌江国际新城项目“金雅苑”房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇滨江中心片古鳌头区块B-03-01、B-04-06地块，经平阳县民政局审核批准取名为“金雅苑”。

2、我公司于2020年10月14日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262020A21038，并于2020年11月25日办理了不动产证，证号为浙﹝2020﹞平阳县不动产权第0033778号。宗地总面积为69554㎡，其中出让宗地面积为 69554㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向中国银行股份有限公司平阳县支行、中国农行银行股份有限公司平阳县支行设定抵押贷款，抵押金额均为人民币捌亿贰仟陆佰肆拾壹万元整，抵押期限为2021年4月29日至2024年4月29日。抵押权人于2021年4月29日取得浙（2021）平阳县不动产证明第0012640号《不动产登记证明》，现已于2022年6月10日解除抵押。

3、项目概况：本项目分为B-03-01、B-04-06地块。B-03-01地块共12幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、15幢为高层；B-04-06地块共2幢，分别为16幢、17幢为高层；

B-03-01地块总建筑面积198360平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积149337平方米，物业管理用房1068平方米，居家养老服务用房450平方米，公共文化设施175平方米，消控室60平方米。另地下建筑面积46150平方米（含人防面积2000平方米），架空公共活动空间4962平方米。

B-04-06地块总建筑面积33449平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积23430平方米，物业管理用房169平方米，居家养老服务用房80平方米，公共文化设施50平方米，消控室40平方米。另地下建筑面积9950平方米（含人防面积8550平方米），架空公共活动空间812平方米。

4、B-03-01地块容积率为2.7，绿地率约35%；B-04-06地块容积率为2.7，绿地率约35%。

5、我司已与金茂物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年6月15日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《金雅苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目B-03-01地块于2020年12月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202002023号。获准建设地上建筑面积198360平方米（计容面积152210平方米），于2021年1月13日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202101130101，建设总面积198360平方米。

B-04-06地块于2020年12月4日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202002022号。获准建设地上建筑面积33994平方米（计容面积24044平方米），于2021年4月23日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202101130101，建设总面积33994平方米。

四、工程建设进度安排:

（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。

（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2020年11 月25日、结顶时间预计将在   2022年1 月31日、计划竣工时间为 2023年 7 月 30 日，交付时间为2023年9月30日；具体以实际为准。

五、预售商品房情况

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

  2、本次申请预售为第1幢、7幢均为住宅，根据工程规划许可证及审定总平，住宅总面积172767平方米。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积173047.93平方米，超出审定总面积280.93平方米，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源：7幢2701室129.17平方米，7幢2702室87.65平方米，7幢2703室87.65平方米，待面积实测后再行销售。本次预售面积18742.31平方米，总177套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

六、公共部位和公共设施

B-03-01地块养老服务用房450平方米，位于4幢1层；物业管理用房1073平方米，位于14幢1、2 层及15幢1、2层；开闭所135平方米，位于4幢1层及13幢1层。

B-04-06地块养老服务用房80平方米，位于3幢1层；物业管理用房169平方米，位于3幢1层。

七、预售价格及其变动情况

(一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件），商业部分由房开自行定价，无需备案。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

 （三）优惠方案：

住宅普通优惠方案 

优惠一：参与开盘前意向登记可享受房屋总价款2%优惠；续销期为普惠优惠; 

优惠二：认购成功可享受房屋总价款3%优惠；

优惠三：按揭资料齐并按时签约（3天内，一次性付款仅需及时签约）享受房屋总价款3%优惠；

优惠四：付款方式优惠

1、签约当天一次性付款可享受房屋总价款2%优惠；

2、首付比例50%以上可享受房屋总价款1%优惠；

优惠四中1、2不可叠加使用，仅能选择一项；

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）】｝；

2、以上优惠可累计。

房票优惠方案 

优惠一：参与意向登记可享受房屋总价款2%优惠；续销期为普惠优惠; 

优惠二：认购成功可享受房屋总价款3%优惠；

优惠三：按揭资料齐并按时签约（3天内，一次性付款仅需及时签约）享受房屋总价款3%优惠；

优惠四：房票客户首付款达到总房款20%以上可享受房屋总价款2%优惠； 

优惠五：采用房票购房可享受房屋总价款5 %优惠；

1、计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）+优惠五（若有）】｝；

2、以上优惠可累计。

优惠折扣备注：

以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

八、预售资金落实情况

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国银行平阳县支行、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为 86800万元、监管份额为 130%、预计监管金额为 112840万元）。

2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国银行股份有限公司平阳县支行；

开户账户名称：温州信茂置业有限公司金雅苑；

开户账号：405245150591。

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

九、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体：

温州信茂置业有限公司对开发建设的金雅苑小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，法人代表：王晓斌，联系电话：13857754056    

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 ，法人代表：宋光伟 ，联系电话13806543488:      

施工单位：中建二局第三建筑工程有限公司，法人代表：许立佳  ，联系电话18610780037:   

监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司，法人代表：李炳 ，联系电话：0577-86383008

（二）住房质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：委托中国建筑第二工程局有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）本公司开发的“金雅苑”商品房质量由中国建筑第二工程局有限公司担保。

十、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；

（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用无机轻集料保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材多腔密封窗框带Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十一、商品房公开预售办法 

（一）公开预售时间：2022年12月4日 

（二）开盘地点及方式：线上开盘

（三）线上开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2022年11月30日— 12月3日（ 9 ：00—  18 ：00）

②咨询方式：鳌江国际会展中心售楼处预约咨询相关工作人员。

③咨询热线：0577-88888788

2）申购报名：

①申购报名时间：2022年11月30日—12月3日（9 ：00—  18：00）

②申购报名方式：

申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理金雅苑项目诚意认筹报名。

申购人本人签署《鳌江国际新城·望江悦七期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》。（注：申购人签署《鳌江国际新城·望江悦七期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）

3）选房测试：2022年12月3日（晚上 18 :00- 20 :00），申购报名人凭“签署《鳌江国际新城·望江悦七期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。

4）电脑摇号：2022年12月4日上午 9:00在鳌江国际会展中心售楼处进行电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《鳌江国际新城·望江悦七期（备案名：金雅苑）意向报名确认单》时确认的手机号码上。

5）正式选房：2022年12月4日上午 9 :30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于 10 :00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（鳌江国际会展中心售楼处），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《金雅苑商品房认购协议》。

十二、其他需要说明的事项

本公司特别提醒：

1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。

2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。

4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

                                                                                                                                                                                                                                                                           温州信茂置业有限公司

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