《文汇雅苑》商业现售方案

 

我公司开发的《文汇雅苑》商品房项目坐落于洞头区北岙街道新城二期 D-07a，经洞头区地名委员会批准取名为《文汇雅苑》。现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《文汇雅苑》商业现售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

一、制定商品房销售方案的依据

根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

1、项目名称：“文汇雅苑”。

2、项目位置：位于洞头区北岙街道新城二期 D-07a。

3、我公司按照法定程序，以出让的形式取得该地块土地使用权，2020 年 4 月 28 日签订《国有土地使用权出让合同》（合同编号 3303052020A21104号），2020 年 6 月 15 日取得浙（2020）洞头区不动产权第 0003841 号《不动产权证书》。宗地总面积 20084.56 平方米，出让面积为 20084.56 平方米。合同项下出让宗地的用途为：城镇住宅用地（商品房）、零售商业用地；建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地（商品房）70 年;零售商业用地 40 年。

4、该项目已于2022年7月7日通过竣工验收。

5、物业管理情况：本项目物业管理已交由浙江国鸿物业管理有限公司。

6、权属及限制状态：本项目无抵押，无查封。

7、物业用房座落1-104（面积104.41㎡），5-101（面积90.23㎡），7-108/109（面积88㎡），8-116（面积85.30㎡）；养老用房座落1-101（面积104.11㎡）2-101（面积104.11㎡），2-104（面积104.24㎡）

三、本次申请现售商品房情况

1、该项目于2022年7月7日完成竣工验收备案，并已交付使用。本次办理现售备案的36套商业均未销售，共计面积1835.85㎡，均已取得商品房不动产权证书。

2、本次销售商品房为毛坯现房。

四、现售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：          。

2、价格调整及优惠折扣:按照价格主管部门相关规定执行，优惠时间：开盘后1个月内。

3、优惠折扣条件:

（1）VIP客户可享受总房价1%的优惠；

（2）开盘当天可享受总房价2%的优惠；

（3）认购之日起7天内签订《商品房买卖合同》优惠总房款2%；

（4）团购2套商铺可享受总房价1%的优惠；

（5）团购3套商铺及以上可享受总房价2%的优惠；

（2）一次性付款可享受总房款1%优惠；

（3）国鸿会客户享受总价2%的优惠。

优惠（4）和（5）不能同时享受。

4、此优惠政策可根据销售节点进行调整，以上优惠累加不超过10%;

以上优惠方式期限以市及区相关政策限期为准。

 

五、商品房公开现售（开盘）办法

①咨询时间：2022年11月20日-2022年11月30日

②咨询方式：文汇雅苑营销中心咨询热线及销售中心现场相关工作人员咨询

③咨询电话：0577-56861880

六、公开现售程序

本次销售36套商业，申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。具体操作如下：

1、申购报名：

①申购报名时间：2022年11月25日9:00 -- 2022年11月30日17:00止，逾期概不受理。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格，并携带购房本人身份证原件，到文汇雅苑营销中心办理报名登记，领取《认筹申请书》。提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。线上选房系统不需要提前注册，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统进行统一注册。

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

③选房测试：2022年11月30日（下午18：00-20:00），申购人凭：签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统参与模拟选房（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

④正式选房：2022年12月1日上午9:30正式选房，申购人凭签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。第一组摇出的1位客户选房开始时间为9：30，后续每组将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为9：32，以此类推。统一按照摇号中签名单“单个”选房，直至最后一个进入选房系统。（注1：本次选房每个申购人可选购多套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。注2：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为主动放弃买房资格。若申购人登录选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。注3：本次选房系统终止时间为最后一组客户选房结束时间后5分钟。)

⑤签订协议：申购人线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息。申购人应凭“成功认购”短信，本人身份证原件和复印件等资料于2022年12月1日下午16：00前，前往文汇雅苑营销中心，办理相关认购手续，签署认购协议后，缴纳定金10万/套，申购者即完成本次房源认购。（注：若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为主动放弃买房资格）。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内交纳（10万定金/套）或未签订《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源。开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入项目规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的《商品房认购书》执行。

2、开盘方式：

由文汇雅苑营销中心组织公开摇号开售。

3、确认书和合同的签订：

①申购人现场确定房号后，现场签订《文汇雅苑合同确认单》，并在3日内携带相关资料到文汇雅苑营销中心签订《商品房买卖合同》及补充协议并付清该房源首付款。 

②预购人逾期不付款或付款后逾期未签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为自动放弃，并按《温州市商品房网上销售管理办法》相关规定解除双方已签订的《文汇雅苑合同确认单》，原选房源将做为退购房处理。

4、销售过程接受相关政府职能部门的监督。

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式。

（二）房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

(三）结束后剩余房源将在本公司市场运营部先到先买的方式进行销售。

（四）因疫情原因对进入展厅人员均须戴口罩，出示防疫码并由工作人员进行对其体温测量，并做好登记。现场如遇多人现场报名和认购，请保持间隔一米距离有序排队报名和认购。

七、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。

3、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预现售备案证明、商品房现售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

4、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：《文汇雅苑36套商铺》销售价目表

 

温州洞头鸿源开发建设有限公司

·

商品房销售价目表

楼盘名称：  文汇雅苑                                                         

序号	幢号	单元	室号	层高（m）	户型	实测建筑面积（m²）	实测套内建筑面（m²）	实测公摊建筑面积（m²）	计价单位	销售单价	房屋总价（元）	销售状态	备注
1	4幢	/	102	4.2	商铺	36.54	34	2.54	元/㎡	17708	647068	未售
2	4幢	/	101	4.2	商铺	36.54	34	2.54	元/㎡	17486	638948	未售
3	5幢	/	112	4.2	商铺	44.81	43.4	1.41	元/㎡	11739	526027	未售
4	5幢	/	111	4.2	商铺	44.81	43.4	1.41	元/㎡	11961	535984	未售
5	5幢	/	110	4.2	商铺	44.81	43.4	1.41	元/㎡	11961	535984	未售
6	5幢	/	109	4.2	商铺	47.05	45.57	1.48	元/㎡	11855	557784	未售
7	5幢	/	108	4.2	商铺	34.69	33.6	1.09	元/㎡	11046	383188	未售
8	5幢	/	107	4.2	商铺	34.69	33.6	1.09	元/㎡	11268	390897	未售
9	5幢	/	106	4.2	商铺	34.69	33.6	1.09	元/㎡	11268	390897	未售
10	5幢	/	105	4.2	商铺	34.69	33.6	1.09	元/㎡	11268	390897	未售
11	6幢	/	106	4.2	商铺	61.21	59.33	1.88	元/㎡	13108	802328	未售
12	6幢	/	105	4.2	商铺	24.51	23.76	0.75	元/㎡	16132	395401	未售
13	6幢	/	104	4.2	商铺	34.04	33	1.04	元/㎡	14154	481817	未售
14	6幢	/	103	4.2	商铺	41.66	40.38	1.28	元/㎡	13951	581211	未售
15	6幢	/	102	4.2	商铺	51.91	50.32	1.59	元/㎡	13863	719650	未售
16	6幢	/	101	4.2	商铺	61.67	59.78	1.89	元/㎡	15445	952520	未售
17	7幢	/	107	4.2	商铺	51.77	50.31	1.46	元/㎡	16080	832474	未售
18	7幢	/	106	4.2	商铺	40.93	39.78	1.15	元/㎡	14843	607509	未售
19	7幢	/	105	4.2	商铺	93.04	90.42	2.62	元/㎡	13296	1237062	未售
20	7幢	/	104	4.2	商铺	59.26	57.585	1.675	元/㎡	13553	803164	未售
21	7幢	/	103	4.2	商铺	22.19	21.56	0.63	元/㎡	18625	413296	未售
22	7幢	/	102	4.2	商铺	55.59	54.02	1.57	元/㎡	13767	765324	未售
23	7幢	/	101	4.2	商铺	93.04	90.42	2.62	元/㎡	14185	1319764	未售
24	8幢	/	113	4.2	商铺	41.04	39.78	1.26	元/㎡	16619	682029	未售
25	8幢	/	112	4.2	商铺	47.36	45.9	1.46	元/㎡	16411	777212	未售
26	8幢	/	111	4.2	商铺	43.15	41.82	1.33	元/㎡	16068	693328	未售
27	8幢	/	110	4.2	商铺	44.96	43.58	1.38	元/㎡	16294	732587	未售
28	8幢	/	109	4.2	商铺	60.67	58.8	1.87	元/㎡	15441	936794	未售
29	8幢	/	108	4.2	商铺	53.6	51.95	1.65	元/㎡	14313	767189	未售
30	8幢	/	107	4.2	商铺	104.39	101.185	3.205	元/㎡	13216	1379602	未售
31	8幢	/	106	4.2	商铺	111.62	108.185	3.435	元/㎡	13343	1489401	未售
32	8幢	/	105	4.2	商铺	50.62	49.06	1.56	元/㎡	15753	797421	未售
33	8幢	/	104	4.2	商铺	39	37.8	1.2	元/㎡	17392	678284	未售
34	8幢	/	103	4.2	商铺	37.76	36.6	1.16	元/㎡	18055	681767	未售
35	8幢	/	102	4.2	商铺	44.31	42.95	1.36	元/㎡	19951	884028	未售
36	8幢	/	101	4.2	商铺	73.23	70.98	2.25	元/㎡	16914	1238579	未售