我公司开发的《云茂苑八期》商品房项目现售申请已于2022年11月25日领取现售备案证明，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《云茂苑八期》商品房现售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

瑞安佳茂置业有限公司

  2022年11月25日

 云茂苑（八期）商品房现售方案

一、制定商品房销售方案的依据

根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

1、我公司开发建设的云茂苑项目（推广名：瑞安生态科学城金茂悦），经瑞安市民政局同意命名为“云茂苑”，项目位于瑞安市飞云街道，次纬五路以北，支经三十一路两侧。

2、我公司于 2019 年4月11日办理浙（2019）瑞安市不动产权第0018781号《不动产权证书》，证书记载：权利人为瑞安佳茂置业有限公司，建设用地面积114285.17㎡(包含南滨江二期02-41、03-05、03-06、03-10、03-11地块），属国有出让，土地用途为商服用地、住宅用地，其中住宅用地使用权期限至2089年2月24 日止，商服用地使用权期限至2059年2月24日止。

3、云茂苑项目02-41、03-06、03-10、03-11地块于 2019年10月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2019）143号，建设规模：地上建筑面积161237㎡，另地下室45940㎡，架空面积918.20㎡,。

4、云茂苑项目02-41、03-06、03-10、03-11地块于2019年11月4日取得《建筑工程施工许可证》，编号为330381201911040401。建设规模161237㎡，另地下室45940㎡，架空面积918.20㎡。

5、根据云茂苑项目总平图记载，云茂苑项目02-41、03-06、03-10、03-11地块总用地面积62769.88㎡，总建筑面积208125.96㎡，地上总建筑面积162185.96㎡（其中：住宅148325.24㎡，商业9836.03㎡，配套及附属用房2858.87㎡（其中物业用房1129.12㎡，配电房及开闭所1071.08㎡、消控室200.14㎡、养老用房326.26㎡、公共通道12.4㎡）, 井道楼道217.62㎡，架空层948.2㎡，地下建筑面积45940㎡，机动车停车位1456个，其中地下1269个（含公共车位7个）,地面187个（含公共车位128个）。

分地块指标：

云茂苑项目02-41地块总用地面积24810.74㎡，总建筑面积86504㎡，地上总建筑面积67404㎡（其中：住宅65940.8㎡，配套及附属用房998.14㎡（其中物业用房468.96㎡，配电房308㎡、消控室56.55㎡、养老用房152.26㎡、公共通道12.4㎡）, 井道50.06㎡,架空层415㎡，地下建筑面积19100㎡，机动车停车位591个，其中地下516个,地面75个（含公共车位60个）。

云茂苑项目03-06地块总用地面积15587.26㎡，总建筑面积54232.61㎡，地上总建筑面积42342.61㎡（其中：住宅41256.35㎡，配套及附属用房732.75㎡（其中物业用房295㎡，配电房及开闭所295.67㎡、消控室55.08㎡、养老用房87㎡）, 井道楼道96.51㎡，架空层257㎡，地下建筑面积11890㎡，机动车停车位379个，其中地下345个（含公共车位7个）,地面34个（含公共车位31个）。

云茂苑项目03-10地块总用地面积6867.44㎡，总建筑面积12966.16㎡，地上总建筑面积8936.16㎡（其中：商业8471.03㎡，配套及附属用房444.06㎡（其中物业用房62.6㎡，配电房218.31㎡、消控室43.82㎡、母婴室18.8㎡、垃圾收集站29.96㎡、连廊+公厕70.57㎡），井道21.07㎡，地下建筑面积4030㎡，机动车停车位103个，其中地下85个,地面18个。

云茂苑项目03-11地块总用地面积15504.44㎡，总建筑面积54423.19㎡，地上总建筑面积43503.19㎡（其中：住宅41128.09㎡，商业1365㎡，配套及附属用房683.92㎡（其中物业用房302.59㎡，配电房249.1㎡、消控室45.23㎡、养老用房87㎡）, 井道楼道49.98㎡，架空层276.2㎡，地下建筑面积10920㎡，机动车停车位383个，其中地下323个,地面60个（含公共车位37个）。

6、经温州大地测绘有限公司实测，云茂苑项目02-41、03-06、03-10、03-11地块由13幢高层建筑、3幢多层商业、3个地下室、6幢配套房组成，总建筑面积206992.81㎡（地下室面积45702.22㎡、地上总建筑面积161290.59㎡），其中：住宅148401.28㎡、商业9145.59㎡、物业用房1154.79㎡、居家养老用房324.86㎡、消控室204.76㎡、配电房及开闭所982.35㎡、井道楼道245.93㎡、母婴室30.03㎡、超市719.57㎡、垃圾收集站29.24㎡、架空912.48㎡、其他52.19㎡。分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。

分地块实测指标：云茂苑项目02-41地块由7幢高层建筑、1个地下室、3幢配套房组成，总建筑面积86050.28㎡（地下室面积19033.84㎡、地上总建筑面积67016.44㎡），其中：住宅65966.50㎡、物业用房471.75㎡、居家养老用房148.35㎡、消控室60.23㎡、配电房308㎡、井道楼道61.61㎡、架空371.16㎡。分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。

云茂苑项目03-06地块由3幢高层建筑、1个地下室、2幢配套房组成，总建筑面积53825.27㎡（地下室面积11719.88㎡、地上总建筑面积42105.39㎡），其中：住宅41253.84㎡、物业用房298.13㎡、居家养老用房87.94㎡、消控室53.22㎡、配电房及开闭所295.67㎡、井道楼道116.59㎡、架空260.03㎡。分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。

云茂苑项目03-11地块由3幢高层建筑、1个地下室、1幢配套房、1幢多层商业组成，总建筑面积58203.31㎡（地下室面积14948.5㎡、地上总建筑面积43254.81㎡），其中：住宅41180.94㎡、商业1340.49㎡、物业用房296.5㎡、居家养老用房88.57㎡、消控室47.82㎡、配电房及开闭所254.29㎡、井道楼道46.20㎡、架空281.29㎡。分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。

云茂苑项目03-10地块由2幢高层建筑、1个地下室，总建筑面积8913.95㎡（地上总建筑面积8913.95㎡），其中：商业7805.10㎡、超市719.57㎡、物业用房88.41㎡、母婴室30.03㎡、垃圾收集站29.24㎡、消控室43.49㎡、配电房124.39㎡、井道21.53㎡。分摊情况见面积实测测算汇总表及平面图。

7、该项目已于2022年4月21日和2022年4月22日通过竣工备案并已交付使用。

8、物业管理情况：云茂苑已与中化金茂物业管理（北京）有限公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

9、公共部位和公共设施

A、我公司已与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，云茂苑项目02-41、03-06、03-10、03-11地块物业管理用房配置建筑面积1129.12㎡，分别位于14#楼、21#楼、24#楼、25#楼、29#楼、30#楼。

B、云茂苑项目02-41、03-06、03-10、03-11地块居家养老用房建筑面积326.26㎡，分别位于21#楼、23#楼、28#楼，消控兼监控室建筑面积200.14㎡，分别位于21#楼、24#楼、29#楼、30#楼，配电房及开闭所建筑面积1071.08㎡，分别位于29#楼、30#楼、03-11地块D1#配电房、03-06地块D1#配电房及开闭所、02-41地块D1#、D2#配电房。

C、云茂苑项目02-41、03-06、03-10、03-11地块共配置公共机动车停车位135个，其中地上设置128个，03-06地块地下室设置7个，具体位置以总平图为准。

D、以上公共部位和公共设施数据为报批数据，云茂苑项目公共部位和公共设施数据最终以项目实测数据和政府审批确认为准。

10、住房质量责任承担主体和承担方式

A、住房质量承担责任主体：

瑞安佳茂置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 温州工程勘察院有限公司（0577-88419301）

设计单位: 浙江天然建筑设计有限公司（13806543488）

施工单位: 中建三局第一建设工程有限责任公司（18523098012）

监理单位: 浙江鼎力工程项目管理有限公司（13706676217）

B、住房质量责任承担方式：

1）住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

C、住房能源消耗参照标准：执行节能50%标准。

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

D、节能措施：

屋面采用挤塑聚苯板，外墙采用墙体自保温+内保温；门窗型材选用隔热铝合金，玻璃采用Low-E玻璃+空气层+白玻。

三、本次申请现售商品房情况

1、本次现售情况如下：2022年11月25日取得《商品房现售备案证明》，证号为瑞安市售备字(2022)第003号，批准现售范围：云茂苑30-31幢54套商业7474.96平方米。

2、本次办理现售备案的54套商业均未销售，共计面积7474.96㎡，已取得商品房不动产权证书，具体如下：

浙(2022)瑞安市不动产权第0039911号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039915号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039916号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039917号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039918号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039921号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039923号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039924号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039925号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039927号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039929号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039932号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039933号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039935号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039938号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039940号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039941号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039945号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039948号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039951号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039953号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039955号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039956号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039957号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039961号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039912号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039913号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039914号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039916号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039920号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039922号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039926号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039928号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039930号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039934号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039936号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039937号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039939号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039942号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039943号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039944号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039946号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039947号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039949号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039950号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039952号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039954号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039958号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039959号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039962号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039963号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039965号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039966号、浙(2022)瑞安市不动产权第0039967号。

3、本次销售商品房为毛坯现房。

四、现售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞价检备（26）号。

2、商业优惠方案：

A、优惠折扣条件:

优惠一：一次性购买54套房源且一次性付款享受房屋总价款18%优惠。

B、优惠计算:

最终总房款=备案总价*【1-优惠一（如有）】。

以上优惠说明:

以上优惠只针对30#、31#楼商业，最高优惠不超过总房款18%。

五、商品房公开现售（开盘）办法

1、公开现售时间：2022年11月29日上午10:00分

2、公开现售地点：瑞安生态科学城金茂悦展示中心【瑞安飞云104国道与322国道（原56省道）交汇处向南约300米（龙珊村对面）】

3、公开现售方式：电脑公开摇号

4、公开现售范围：云茂苑30-31幢54套商铺（具体房源见附件1）

5、咨询电话：17772758552

六、公开现售程序

1、咨询时间：2022年11月25日-2022年11月28日，咨询地点：瑞安生态科学城金茂悦展示中心【瑞安飞云104国道与322国道（原56省道）交汇处向南约300米（龙珊村对面）】，咨询电话：17772758552。

2、申购报名：报名登记时间定于2022年11月25日-2022年11月28日（截止时间：11月28日下午16:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下30万元银行本票，到金茂悦售楼部进行申购意向登记确认，一张30万元银行本票登记一套意向房源。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2022年11月29日上午10:00分。(9:00开始排队入场，10:00分截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，银行本票，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人可以认购一次及一套以上房源。

（4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币30万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源认购定金，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房认购协议》，《商品房认购协议》签订后，申购人必须自在《商品房认购协议》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入瑞安佳茂置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购人违约，违约责任按双方已签订的《商品房认购协议》执行，我公司有权解除《商品房认购协议》，将认购房源另行出售，不予返还已收取的定金。

七、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：

商业：：一次性付款、银行按揭贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：瑞安生态科学城展示中心进行销售。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、纠纷处理机制：我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房认购协议》（若已签订《商品房买卖合同》的则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、参与本活动视为同意以上规则。

附件：云茂苑（八期）商品房销售价目表（商业）

                                瑞安佳茂置业有限公司

                              2022年11月25日

 

附件1：云茂苑（八期）商品房销售价格表（商业）
序号	幢号	室号	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	毛坯单价（元/㎡）	毛坯总价（元）	销售状态	备注
1	30	1号	162.92	160.50	2.42	元/㎡	9960.37	1622743	未售
2	30	2号	34.11	33.60	0.51	元/㎡	12556.11	428289	未售
3	30	3号	102.32	100.80	1.52	元/㎡	10201.83	1043851	未售
4	30	4号	99.76	98.28	1.48	元/㎡	10564.02	1053867	未售
5	30	5号	99.76	98.28	1.48	元/㎡	10564.02	1053867	未售
6	30	6号	99.76	98.28	1.48	元/㎡	10564.02	1053867	未售
7	30	7号	99.76	98.28	1.48	元/㎡	10564.02	1053867	未售
8	30	8号	99.76	98.28	1.48	元/㎡	10564.02	1053867	未售
9	30	9号	99.76	98.28	1.48	元/㎡	10564.02	1053867	未售
10	30	10号	49.88	49.14	0.74	元/㎡	12556.09	626298	未售
11	30	11号	154.40	152.10	2.30	元/㎡	9960.36	1537880	未售
12	30	12号	43.65	43.00	0.65	元/㎡	12556.08	548073	未售
13	30	13号	147.89	145.69	2.20	元/㎡	10201.83	1508749	未售
14	30	14号	46.47	45.78	0.69	元/㎡	12556.10	583482	未售
15	30	15号	46.79	46.09	0.70	元/㎡	12556.10	587500	未售
16	31	1号	126.99	124.64	2.35	元/㎡	10098.78	1282444	未售
17	31	2号	64.84	63.64	1.20	元/㎡	10457.31	678052	未售
18	31	3号	120.00	117.44	2.56	元/㎡	11891.47	1426976	未售
19	31	4号	114.22	111.78	2.44	元/㎡	11891.46	1358243	未售
20	31	5号	111.58	109.20	2.38	元/㎡	11891.47	1326850	未售
21	31	6号	111.58	109.20	2.38	元/㎡	11891.47	1326850	未售
22	31	7号	114.28	111.84	2.44	元/㎡	11891.46	1358956	未售
23	31	8号	114.16	111.72	2.44	元/㎡	11891.46	1357529	未售
24	31	9号	36.43	30.21	6.22	元/㎡	10526.85	383493	未售
25	31	10号	113.82	111.31	2.51	元/㎡	11891.47	1353487	未售
26	31	11号	108.55	106.16	2.39	元/㎡	11891.46	1290818	未售
27	31	12号	145.12	141.92	3.20	元/㎡	11891.46	1725689	未售
28	31	13号	203.52	197.59	5.93	元/㎡	11533.53	2347305	未售
29	31	14号	50.58	49.11	1.47	元/㎡	14076.83	712006	未售
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