关于方泰嘉园剩余商品房价格调整后公示
经龙港市市场监督管理局备案同意“龙价检备（2024）03号”。现受苍南方泰置业有限公司委托,将方泰嘉园剩余商品房价格调整后公示如下：
附：商品房销售价目表
苍南方泰置业有限公司
2024 年1月22日
商品房销售价格调整价目表 |
楼盘名称： |
幢号 | 单元 | 室号 | 层高
（㎡） | 户型 | 建筑面积（㎡） | 套内建筑面积（㎡） | 公摊建筑面积（㎡） | 计价
单位 | 原销售
单价 | 原房屋总价
(元) | 调整后销售单价 | 调整后房屋总价(元) | 销售状态 | 备注 |
1 | | 1101 | | | 132.56 | 102.84 | 29.72 | 元/㎡ | | | 6000 | 795360 | 未销售 | |
龙港方泰嘉园（第3幢二层商铺）
商品房销售方案
一、制定本商品房销售方案的依据
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房现售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
（一）我公司投资开发建设的龙港咸园村西六街安置地块基建项目经龙港市社会事业发展服务局审核批准取名的龙港方泰嘉园商品房项目，位于龙港市西六街以西、温州礼品城以南、家居礼品市场以北地块 ，土地用途为商住用地。
（二）公司于2012年7月20日通过挂牌出让方式取得该出让地块，于2022年7月1日办理了不动产权证书，用途性质为商住用地，使用年限住宅70年，商业40年。
（三）项目占地面积11838㎡，总建筑面积48055.15㎡，其中：地上建筑面积为40010.08㎡（其中住宅面积34680.51㎡，共284套，商业面积4503.68㎡，共33套；物业用房333.66㎡，消控中心77.7㎡，配电房297.05㎡，社区服务用房102.12㎡，门卫102.12㎡），地下室面积8045.07㎡。本项目总幢数为3幢，分别为第1幢、第2幢、第3幢。
（四）项目容积率为3.38，绿地率为22.3%。
（五）物业管理已与浙江金钥匙物业服务有限公司签订管理合同，并于2022年6月20日与龙港市自然资源与规划建设局签订物业管理用房移交协议书。
（六）公司于2014年5月15日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第330327201400030号，用地面积12138㎡；2014年7月16日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330327201400052号，建设规模48278.3㎡（其中不计容地下室面积8178.3㎡）；于2015年7月6日取得建筑工程施工许可证，证号为：330327201507060101，建设规模48278.3㎡。
三、项目状况
本项目已在2019年6月13日完成竣工验收备案，现已符合现房销售条件。
四、销售商品房情况
（一）项目于2022年11月15日取得《商品房现售许可证》。证号为：龙售(现)备（2022）第003号，批准销售商品房商业建筑面积1181.57㎡，共1套。
（二）该项目商品房建筑面积实测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本期申请销售的为第3幢2层的商业部分，商业用房建筑面积1181.57㎡，共计1套。建筑面积实测及分摊部位、面积和分摊系数等详见测绘成果报告书。
五、公共部位和公共设施
属于全体业主共有的物业管理配套用房共335.54㎡（具体物业服务用房面积以产权登记面积为准，位置以房屋交付后相关部门确认为准）。
六、销售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2022年9月28日已由龙港市市场监督管理局备案，明码标价价目表见附件。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）优惠方案及说明
1.当天认购的，可享受房屋备案总价5%的优惠；认购成功后3天内签约《商品房买卖合同》并付清首付的，可享受认购房屋备案总价5%优惠；
2、以上优惠可累计；
七、住房质量承担责任主体和承担方式
（一）住房质量承担责任主体：
苍南方泰置业有限公司对开发建设的龙港咸园村西六街安置地块（方泰嘉园）商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位:温州地顺地质勘察有限公司
地址：温州瓯海龙霞路109号大堡花园5栋301室
联系人：陈和平 联系电话：18857835000
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司
地址：浙江省温州市龙湾经济开发区清江路110号
联系人：宋光伟 联系电话：18857762860
施工单位：江西省朝晖城市建设工程有限公司
地址：江西省南昌市新建县长堎镇解放路916号
联系人：唐世雨 联系电话：15070888098
监理单位：浙江泛华工程监理有限公司
地址：平阳水头镇环城北路156号
联系人：胡必冰 联系电话：13858777706
（二）住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由江西省朝晖城市建设工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向物业维修基金管理中心交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
八、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：住宅外墙蒸压加气混凝土砌块，保温砂浆，高层住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗为断桥铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。
九、商品房公开销售办法
（一）公开销售时间：2022年11月19日下午14:00整
（二）公开销售地址：龙港方泰嘉园
（三）公开销售方式：由苍南方泰置业有限公司自行组织销售
（四）公开销售程序：原则上采用电脑摇号方式
1、公示及咨询：
公示时间：2022年11月15日-2022年11月18 日
咨询电话：13057720288
咨询地点：方泰嘉园二层办公室
2、申购报名：
①申购报名时间：2022年11月15日-2022年11月18日（9：00—17：00）
②申购报名联系电话：13057720288
③申购报名地点：方泰嘉园
④申购报名：报名登记时间定于2022年11月15日-2021年11月18日（9：00—17：00）。申购人凭夫妻双方本人身份证到方泰嘉园进行申购报名登记，若无报名登记，视为申购报名未完成，开盘当天开发商有权拒绝其入场。
⑤在申购报名结束后，我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场：
① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。
② 开盘入场时间和地点：2022年11月19日上午9：30-10:00为入场时间，上午10:00准时截止（现场如有人排队则延至排队结束，10:00以后加入排队者不得入场）。
开盘地点：方泰嘉园
③ 客户入场：所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下存有5万元银行借记卡、《方泰嘉园诚意金报名确认单》、以及《方泰嘉园诚意金报名确认单》里关联人的身份证原件，至方泰嘉园登记入场；未成年人需由能提供监护关系证明的监护人进场；因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书；逾期或所带证件不全一律不得入场参加选房，《方泰嘉园诚意金报名确认单》仅限开盘当天使用，逾时作废。4、现场摇号及认购定位流程：
①入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑将采取“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区，每组1-10号，每组认购时间为3分钟，若审核区、等候区、选房区、签约区等区域出现拥堵等现象，根据实际情况暂停摇号，调整后再继续摇号。
③摇号产生的申购人凭本人身份证原件、《方泰嘉园诚意金报名确认单》上台，经审核区工作人员核对后，收回《方泰嘉园诚意金报名确认单》，申购人进入选房等待区。摇号产生的申购人按摇号选出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得；若2人或2人以上同时选中一套房源，则由选房摇号顺序号排前的申购人认购；超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权，需及时离场，《方泰嘉园诚意金报名确认单》作废。
④各申购人须在3分钟内进行选房认购，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。工作人员确定该房源未被他人选中后，本人名下存有5万元的银行借记卡和《房源卡》流转给财务收款，引导客户办理认购签约手续。摇号产生的申购人只认购一次即一套房源。
⑤申购人现场确定房源并领取房源卡后，又自行放弃认购，该套房源经过工作人员审核确认后收回房源卡，申购人自愿放弃该套房源。房源现场重新公开发售，由场内尚未中号的客户认购。（若申购人领取房源卡并已交款之后，则不得放弃认购，按成功认购处理）。
5、认购书和合同的签订：
①申购人成功认购后，需在3天内到方泰嘉园签订《商品房买卖合同》及补充协议，并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》及补充协议的，则视为客户自动放弃所认购房源，已签订的《商品房认购协议书》自动解除。
（五）其他需要说明的事项：
1、商品房销售实行实名制：申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、按照国家现行政策和限购措施，若政府颁布新的政策，以新的政策为准，申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的，其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记，一切责任由申购人承担。
3、客户在申购报名同时必须了解《方泰嘉园开盘须知》内容并签署《方泰嘉园诚意金报名确认单》。
4、本次开盘销售的商品房的付款方式为：一次性付款、按揭。
5、销售过程接受住建、工商、物价等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
6、开盘结束后剩余房源的销售地点为方泰嘉园；销售方式：现场自行公开销售。
7、本次商品房销售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场，如不能到场的，其受托人需提供经公证的委托书，该委托代理方可有效。
8、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房销售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
本销售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。
苍南方泰置业有限公司
2022年11月12日
| 商品房销售价目表 |
| 楼盘名称：方泰嘉园 |
| 幢号 |
单元 |
室号 |
层高 |
户型 |
建筑面积 |
套内建筑面积（㎡） |
公摊建筑面积（㎡） |
计价单位 |
销售单价 |
房屋总价（元） |
销售状态 |
备注 |
| 3 |
|
201 |
4.14 |
|
1181.57 |
969.83 |
211.74 |
元/㎡ |
6480 |
7656574 |
未销售 |
|