我公司开发的《东望里》（三期）商品房项目预售申请已于2022年11月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

   

                                                                                                                                                                          温州德信锦宸置业有限公司

                                                                                                                                                                        二〇二二年十一月十六日 

东望里（三期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司投资开发的温州经济技术开发区金海园区D-06b地块建设项目，位于温州经济技术开发区金海园区D-06b地块（金海大道与滨海十九路交汇处），D-06b地块建设项目经温州经济技术开发区民政局审核批准命名为《东望里》。

2、我公司于2020年1月13日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052020A21002，并于2020年4月29日办理了不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0038827号，宗地总面积为28378.60㎡，其中出让宗地面积为28378.60㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地。用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年，零售商业用地40年。

有关约定：(1)、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。本地块非兼容的地下机动车位按规定另行缴纳土地出让金，方可由竞得人转让或出租。(2)、金海园区D-06b地块计容总建筑面积不高于62434平方米，其中零售商业用地建筑面积不高于4995平方米。(3)、根据《温州市绿色建筑专项规划（2017-2025）》和温政办[2017]33号文件、温住建发[2017]235号等相关文件要求，该项目应满足绿色建筑二星设计标准，执行全装修交付，执行建筑装配式标准。（规划条件）（4）、本合同项下宗地范围内需配建400平方米保障性住房，政策性住房品质应不低于该地块商品性住房品质并要求集中布置，套型面积在80-140平方米范围内合理配置，并需按照相关要求实施住宅全装修，在建成后移交政府。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:（1）配建养老助残设施一处，套内建筑面积不低于该项目住宅总建筑面的千分之二；(2)配建体育健身设施一处，按照人均室内建筑面积不低于0.1平方米或室外活动场地面积不低千0.3平方米；(3)配建公共文化设施一处，不小于50平方米。

我公司以温州经济技术开发区金海园区D-06b地块土地使用权向中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行设定抵押。抵押金额为37434万元，抵押期限 2020年05月09日至2023年02月25日止，抵押权人于2020年5月13日取得浙（2020）温州市不动产证明第0030882号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意温州经济技术开发区金海园区D-06b地块房地产建设项目《东望里》预售。

3、项目概况：根据温州市中融测绘有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上建筑面积62448.28平方米，分别是住宅：58329.6平方米；商业：3039.45平方米；养老助残设施：122.21平方米；物业管理用房：439.15平方米；公共文化设施用房：74.17平方米；配电房：259.58平方米；开闭所：74.90平方米；消控室：45.87平方米；地下管井：63.35平方米；另架空面积1200.88平方米。地下面积22827.57平方米。

4、地块容积率2.2，绿地率35%。

5、前期物业管理采用公开招标方式交由盛全物业服务股份有限公司温州分公司进行物业管理，已向温州经济技术开发区住房与建设局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《东望里》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目已于2020年3月24日取得温州市金海园区D-06b地块项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证2020-030700009号，获准建设规模85128.59㎡。

7、于2020年3月25日取得温州市金海园区D-06b地块项目《建筑工程施工许可证》，许可证号为330392202003250101，建设规模为85128.60㎡。

三、项目进度：

本项目预计将在2021年4月全部主体结顶，计划于2023年6月30日竣工交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度均已达到主体结构封顶，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次预售《东望里》三期：（依照地名办标注）分别为1#、4#、5#、7#、8#、10#楼商业部分，48套，建筑面积3039.45㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商品房装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：涂料;

2.电梯：商业无配备电梯；

3.管道：雨、污、废水管道为PVC管；

4.窗户：断桥铝合金；

5.以上未尽事宜，以实际交付建成为准。

五、公共部位、公共设施情况：

1)物业用房：位置为4幢103室、201室、203室和204室；用途：物业管理；

2)消防控制室：位置为7幢102室；用途：消防管控及小区视频监控；

3)开闭所： 2幢和3幢之间独立开闭所；用途：供电部门配套使用；

4)配电房：位置为1幢101室、102室，7幢115室、116室；用途：供电部门配套使用；

5)弱电机房：位置为3幢地下室一层；用途：小区有线电视、网络接入；

6)生活水泵房：位置为1幢地下室一层；用途：水加压和分配，生活用水管理；

7)消防水泵房：位置为1幢地下室一层；用途：水加压和分配，消防系统管理；

8)发电机房：位置为6幢地下室一层；用途：小区的用电后备；

9)养老服务设施：位置为5幢101室；

10)公共文化设施用房：位置为4幢202室。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：

优惠1：参与商铺诚意报名活动，即可享受3%优惠；

优惠2：认购后按照约定时间内签约，即可享受3%优惠；

优惠3：签约后配合银行资料预审可享受4%优惠；

优惠4：在约定时间内一次性付款可享受5%优惠；

优惠后总房款计算方式：优惠后总房款=备案房屋总价* [1-（优惠1（有）+优惠2（有）+优惠3（有）+优惠4（如有））]

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江林鸥工程管理有限公司、中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州经济技术开发区住房与建设局备案。

2.监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国银行股份有限公司温州市瓯海区支行

账户名称：温州德信锦宸置业有限公司东望里。

账号为：405246464619

本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：

温州德信锦宸置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:温州市勘察测绘研究院 法人代表：张伟（0577-88345280）

设计单位:浙江天然建筑设计有限公司 法人代表：叶帆（0577-56556688）

施工单位:展宇建设集团有限公司 法人代表：虞小浦（0577-86663337）

监理单位:浙江林鸥工程管理有限公司 法人代表：胡友军（15825673088）

2、住房质量责任承担方式：

（1）、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、住房能源消耗参照标准：

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

2、节能措施：外墙部分采用无机保温砂浆内保温/保温抹灰石膏内保温；屋面保温材料为挤塑聚苯板；外窗住宅采用为隔热金属型材三玻两腔Low-e玻璃窗（不包括公共部位）。本项目所有楼栋节能保温做法均按此标准实施，整体效果更好。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2022年11月22日 上午9:30

2、开盘地点及方式：线上销售

3、开盘线上认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2022年11月16日--11月21日

②咨询方式：温州经济技术开发区滨海十五路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心。

③咨询热线：0577-89598888

2）申购报名：

①申购报名时间：2022年11月16日--11月21日

②申购报名方式：

申购人预约项目公司相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《德信·东望里（备案名：东望里）项目诚e登记表》提交申购相应资料，并提供相应认购金作为线上选房的履约保证（商业10万元/套）。上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《德信·东望里（备案名：东望里）项目诚e登记表》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）

3）电脑摇号：2022年11月22日上午9:30在温州经济技术开发区滨海十五路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心（抖音直播间同步直播）电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《德信·东望里（备案名：东望里）项目诚e登记表》时确认的手机号码上。

4）选房测试：2022年11月21日（上午9：00-12:00、晚上20:00-21:00），申购人凭“签署《德信·东望里（备案名：东望里）项目诚e登记表》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

5）正式选房：2022年11月22日上午9:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于10:00正式选房。后续批次将间隔3分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为3分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。

6）选房认购： 申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下（商业10万元/套）购房人持本人有效借记卡及身份证件到指定地点支付购房定金并办理购房相关手续。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）

7）购房手续办理：（1）本公司将分批预约申购人本人至指定场所（温州经济技术开发区滨海十五路与金海大道交叉口德信东宸里销售展示中心），每10组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，签订德信东望里《商品房认购协议书》。若因申购人原因或受政策限制致未确认房源或未签订德信东望里《商品房认购协议书》则认购无效，《商品房认购协议书》自动解除并失效。

申购人需按照德信东望里《商品房认购协议书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的德信东望里《商品房认购协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的德信东望里《商品房认购协议书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、分期付款。

3、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督、同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在东宸里展示中心进行销售。

5、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、参与本活动视为同意以上规则。

咨询电话：0577-89598888

地址：浙江省温州经济技术开发区金海大道与滨海十五路交叉口东宸里销售展示中心。

 

                                                                                                                                                                        温州德信锦宸置业有限公司

二〇二二年十一月十六日

附件：

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：东望里（三期）                                  单位：元、㎡、元/㎡                                                      

幢号

室号

层高

建筑面积

套内建筑

公摊建筑

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1

103

3.6

42.22

40.6

1.63

40710

1718805

1

104

3.6

28.6

27.5

1.1

45793

1309680

1

105

3.6

59.26

56.98

2.28

24193

1433679

1

106

3.6

60.32

58

2.32

24193

1459324

1

107

3.6

60.7

58.36

2.34

28110

1706319

1

108

3.6

46.46

44.67

1.79

29169

1355215

1

109

3.6

50.44

48.49

1.94

27051

1364495

1

110

3.6

72.18

69.4

2.78

27687

1998459

1

111

3.6

95.39

91.72

3.68

21969

2095673

1

112

3.6

54.76

52.65

2.11

27898

1527745

4

101

4.95

94.12

90.73

3.39

30228

2845091

4

102

4.95

92.35

89.02

3.33

30228

2791588

5

102

3.6

60.52

58.5

2.02

26522

1605139

5

103

3.6

60.52

58.5

2.02

26522

1605139

5

104

3.6

60.46

58.44

2.02

26522

1603547

5

105

3.6

58.22

56.28

1.94

27581

1605781

5

106

3.6

82.81

80.05

2.76

18687

1547484

5

107

3.6

98.34

95.06

3.28

14451

1421196

5

108

3.6

98.71

95.41

3.29

14610

1442222

5

109

3.6

65.38

63.2

2.18

14663

958708

5

110

3.6

99.77

96.44

3.33

15193

1515811

5

111

3.6

96.64

93.41

商业

15616

1509186

5

112

3.6

60.52

58.5

2.02

15934

964339

5

113

3.6

60.52

58.5

2.02

15404

932299

5

114

3.6

60.52

58.5

2.02

14875

900259

5

115

3.6

60.52

58.5

2.02

14345

868219

5

116

3.6

60.52

58.5

2.02

13816

836179

5

117

3.6

58.95

56.98

1.97

14345

845695

7

101

3.6

47.41

45.5

1.91

34569

1638941

7

103

3.6

46.09

44.23

1.86

37851

1744592

7

104

3.6

40.54

38.9

1.64

33828

1371400

7

105

3.6

51.86

49.77

2.09

30651

1589606

7

106

3.6

70.17

67.34

2.83

17840

1251840

7

107

3.6

95.25

91.41

3.84

19534

1860635

7

108

3.6

42.84

41.11

1.73

24934

1068182

7

109

3.6

44.74

42.94

1.81

23769

1063448

7

110

3.6

46.9

45

1.89

23345

1094927

7

111

3.6

31.7

30.42

1.28

25463

807196

7

112

3.6

31.7

30.42

1.28

24934

790414

7

113

3.6

31.7

30.42

1.28

24404

773632

7

114

3.6

31.7

30.42

1.28

23875

756849

8

101

3.6

58.4

56.22

2.18

14557

850172

8

102

3.6

89.13

85.8

3.33

11910

1061600

8

103

3.6

65.55

63.1

2.45

12122

794626

8

104

3.6

105.66

101.71

3.94

11275

1191359

10

107

3.6

64.65

61.94

2.71

13657

882974

10

108

3.6

47.51

45.52

1.99

16569

787216

10

109

3.6

96.23

92.2

4.03

12651

1217489