我公司开发的栖月湖轩（一期）商品房项目已于2022年11月16日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                                                                                                                                                                温州亿龙房地产开发有限公司

                                                                                                                                                                                                                             2022.11.16     

                                                                                     

                                                                                                               栖月湖轩商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发﹝2010﹞62号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本概况

（一）我公司开发建设的栖月湖轩项目经平阳县地名办同意命名为“栖月湖轩”，项目位于 平阳县万全轻工园区家具园（一期）B19-1和B19-3地块。

（二）我公司于2021年 6月通过出让方式取得该出让地块，“栖月湖轩”项目于2021年 7月 6日办理浙（2021）平阳县不动产权第0022098号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州亿龙房地产开发有限公司，总用地面积37422㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地：其中城镇住宅用地使用权期限   2021年  7 月 6日起2091 年6月 30日止，零售商业用地使用权期限2021年7月6日起期限至2061年6月30日止。

该商品房项目所属土地使用权无抵押。

（三）栖月湖轩项目于2021年 12 月15日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第    330326202105010号，建设规模：总建筑面积113479.05㎡，其中地下面积（不计容）31151.05㎡。《建筑工程施工许可证》于2022年 1 月7  日取得，编号为   330326202201070101。

（四）容积率  2.2，绿地率   30%   栖月湖轩项目分别由  4幢排屋、12幢叠层、7幢高层及商业组成。

（五）栖月湖轩项目已与   瑞安市鸿瑞物业管理有限公司   签订前期物业管理服务合同，并已报平阳县住房和城乡建设局备案。

三、工程建设进度安排                                       

（一）工程于2022年1月7日开工，1幢排屋、4幢叠层、1幢高层预计于2023年12  月主体结顶，小区整体于2025 年 6 月30日交付使用。

（二）工程进度安排表

1、工程桩基施工：2022年 5月 5日完成

2、1号楼、8号楼、9号楼、10号楼、19号楼、20号楼达到±0.00：2022年11月15日完成

3、1号楼、8号楼、9号楼、10号楼、19号楼、20号楼主体结构施工： 计划2023年12 月  30 日前完成

4、物业移交及交房：计划2025年 6月 30 日完成

四、本次预售商品房项目情况说明

（一）本项目尚在施工，根据浙江瑞泰建设有限公司出具的证明，目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

 （二）本次预售情况如下：预售许可范围包括1号排屋，8号、9号、10号、19号叠层及20号高层，共6幢，商品房住宅面积 15780.1 平方米，共 126 套。 

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为平阳县测绘大队。

（四）项目本次预售商品房为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

该项目前期物业管理公司为 瑞安市鸿瑞物业管理有限公司，属于全体业主共有的物业管理配套用房共约595.46平方米，物业收费标准为：商业2.20元/㎡·月(不含公共能耗费用)，高层1.5元/㎡·月(不含公共能耗费用)，叠层2.00元/㎡·月(不含公共能耗费用)，排屋2.50元/㎡·月(不含公共能耗费用)，汽车泊车位管理费50元/辆·月。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：住宅销售明码标价实行“一房一价”的方式和优惠方案，住宅价格经市场监督管理局备案，商铺由房开自行定价。（各套商品住房明码标价详见附件）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘促销方案：

优惠政策：

享受优惠折扣条件

一、优惠折扣

优惠1、参加诚意金报名活动，可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠2、成功认购房屋并在7天内按时签约可享受备案房屋总价2%的优惠；

优惠3、a.成功推荐3个客户来访可享受备案房屋总价1%优惠；

b.成功推荐5个客户来访可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠4、购买住宅客户首付50%可享受备案房屋总价的1%优惠；一次性付款可享受备案房屋总价的3%优惠。

特别提示:

1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠;

2、以上优惠1至优惠4可累计（其中优惠3根据不同情况享受折扣不可累计，优惠4中根据付款比例享受折扣不可累计）；

3、20幢203室为一口价房源，不参与以上优惠;

4、以上优惠计算公式:

实际购房总价=备案总价*｛1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有]｝

七、预售资金监管落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开户行：温州银行股份有限公司昆阳支行

开户账户名称：温州亿龙房地产开发有限公司栖月湖轩预售资金监管专户 

开户帐号：802000120192299999

（二）本公司2022年10月28 日与温州银行股份有限公司昆阳支行签订预售款使用监管协议。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州亿龙房地产开发有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位:   浙江嘉华建筑设计研究院有限公司         

公司地址：  瑞安市安福路16号

联系人:     张弛                         联系电话： 0577-58815898                              

设计单位: 浙江嘉华建筑设计研究院有限公司    

公司地址 ：瑞安市安福路16号

联系人:    尤迪波                             联系电话： 0577-58815938                   

施工单位: 浙江瑞泰建设有限公司   

公司地址：瑞安市安阳街道南方大厦A21室

    联系人:   胡丽                           联系电话：13567753438

监理单位:浙江瓯平工程管理有限公司

公司地址：平阳县昆阳镇蒙垟村办公楼2楼

联系人:    赵华龙                            联系电话： 13057709211                

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前，我公司一次性向平阳县住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的 2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：屋面、外墙、外窗。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间：2022年11月20日上午 9：30。

（二）公开预售方式：电脑公开摇号。                                        

（三）公开预售范围： 1#、8#、9#、10#、19#、20#共6幢楼，其中：排屋4套，叠层50套，高层72套

（四）公开预售地点： 栖月湖轩展示中心

（五）楼盘展示中心： 栖月湖轩展示中心（ 展厅地址：平阳县万全镇周垟村栖月湖路888号）咨询电话：0577-63996666   

（六）摇号具体步骤如下：

1、摇号：2022年11月20日上午9:30在栖月湖轩展示中心进行现场摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询 (摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准，按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。

2、合同签订：当申购人现场确定房源后，并签订《商品房预订协议书》，《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》签订之日起7日内将该房屋购房款的首付款或总房款解入温州亿龙房地产开发有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十、其他需要说明的事项

1、商品住房销售实行实名制：申购人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记，申购人在签订《商品房买卖合同》时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、开盘结束后剩余房源的销售地点：栖月湖轩展示中心

5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《栖月湖轩开盘申购须知》，《栖月湖轩开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制等内容。

同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。

6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询报名现场公示。

8、参与本活动视为同意以上规则。

                                                                                                                                                                                                温州亿龙房地产开发有限公司

                                                                                                                                                                                                          2022年  11 月16日   

附件一：商品房住宅销售价目表