我公司开发建设的《檀境里》（四期）商品房项目预售申请已于2022年11月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州市光悦房地产开发有限公司
二〇二二年十一月二十四日
檀境里（四期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。
二、项目基本情况:
1、我公司开发建设的温州市旧城隔岸垟地块项目位于浙江省温州市鹿城区大南街道，其中E-24a、E-02c地块经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《檀境里》。
2、我公司于2020年04月02日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该地块，2020年04月24日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022020A21014，并于2020年08月13日办理了E-24a、E-02c地块不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0078837号，宗地总用地面积68213.53平方米，其中出让部分面积为52089.33平方米（其中E-02c地块为安置商办，土地面积1945.74平方米，建成后由政府优先筹集用于银行安置），划拨教育用地面积6010平方米。另划拨E-24b地块公园绿地面积6298.79平方米，城镇村道路用地面积3815.41平方米（荷花路温瑞塘河至小南路）。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。用地使用权出让年限为：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地和商务金融用地40年。本次预售部分土地无抵押。
有关约定如下：
2.1、E-24a地块计入容积率的地上总建筑面积≤179692平方米[政策性住房（人才住房）建筑面积≥13000平方米，且不大于总建筑面积的10%]，其中兼容零售商业用地、餐饮用地的建筑面积≥6000平方米，商务用地的建筑面积≤21000平方米；E-02c地块计入容积率的地上总建筑面积≤3113平方米，其中各兼容面积≤933平方米。
2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间建设用地使用权类型为出让（不含幼儿园地下空间按规定配比部分），另行缴纳地下部分出让金后由竞得人取得使用权。E-24a地块需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得小于地块总用地面积的70%。E-02c地块地下空间设置一层，地下建筑面积不小于1362平方米。
2.3、受让人需在地块内配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4900平方米，配建幼儿园具体建设标准、投入强度、履约保证等内容按照《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发，需按照《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准(DB33/1021-2013)》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》(温市规(2017)83号)等文件要求配置幼儿园停车位，并与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后移交给鹿城区人民政府。在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经鹿城区教育局确认，在受让人缴纳土地出让金后取得使用权，可按规定进行开发利用。
2.4受让人代建公园绿地（E-24b）、荷花路。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等要求依据《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。代建项目用地性质为划拨，可单独建设实施和验收。
2.5地块需配置一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥13000平方米，土地性质为出让，套数≥130套，其中户型建筑面积90-95平方米≥98套、120-125平方米≥32套。政策性住房（人才住房）住房品质应不低于地块内商品住房品质，按幢集中布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。政策性住房（人才住房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配置地下机动车位（配置的地下机动车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象优先购买。政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以楼面均价不超过30000元/平方米的价格销售给市、鹿城区政府指定销售对象；逾期未完成销售的，由市、鹿城区政府指定单位以可销售总价[政策性住房（人才住房）总面积×30000元/平方米]与实际已销售价款的差价一次性予以回购。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发<温州市人才住房租售并举实施办法>的通知》（温委办发〔2019〕70号）规定进行管理[配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通、不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记]。
2.5根据《浙江省绿色建筑条例》，E-24a地块应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设；E-02c地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。E-24a地块按50%住宅建筑面积比例执行装配式建筑，执行住宅全装修，相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见（试行）》（温政办[2016]78号）、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》（温政办[2017]33号）、《关于公布市区新建商品住宅全装修工程单方造价的通知》（温住建发[2017]98号）、温住建发〔2017〕235号、温委发〔2018〕42号文件及《温州市绿色建筑专项规划（2016-2025）》等文件执行，地块出让后建筑装配式工程建设由鹿城区住建局负责监管验收
2.6、E-24a地块竣工验收后，地块内沿小南路、荷花路建筑面积1520平方米商业建筑和设置在二层的建筑面积2600平方米办公建筑竣工备案后由政府一次性采购，安置商业建筑和办公建筑具体位置、采购单价、支付方式等要求按照《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。
2.7、E-02c地块整体由政府采购，用于拆迁安置。具体建设标准、投入强度、采购价格等按照《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》执行。
受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府:(1)地块内需配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二。(2) 设置一处综合文化站，套内建筑面积≥2500平方米。(3) 设置一处体育活动中心，套内建筑面积≥5260平方米。(4) 设置一处通讯基站。（5）设置一处开闭所，建筑面积≥120平方米。其余需无偿移交政府的配套项目以规划条件（[2020]规划条件02009号）和《温州市旧城隔岸垟地块项目建设管理合同》的相关条款为准。
3、本项目概况：根据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目地上部分总计：182778.45㎡，分别是商品房：141906.39㎡；政策性住房：13179.20㎡；商业：6020.90㎡；办公2600㎡；大堂53.29㎡；物业用房1284.21㎡；公共文化设施127.4㎡；居家养老服务用房320.15㎡；消控室59.97㎡；开闭所189.02㎡；配电房672.17㎡；体育活动中心5602.08㎡；综合文化站2660.68㎡；幼儿园4900.71㎡；公厕30.71㎡；出地面管井105.18㎡；银行办公3066.39㎡；另架空层面积2286.97㎡；地下室面积80571.02㎡。
4、E-24a地块容积率为3.15，绿地率为35%；E-02c地块容积率为1.59，绿地率为20%。
5、我司已与温州光悦物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2020年09月15日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、于2020年08月19日取得项目建设工程规划许可证，证号为建字第330302202000063号，地上建筑面积182781.48㎡，地下单列建筑面积70.62平方米。
7、于2020年09月07日分别取得项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号为330302202009070101，建设规模：119361.46平方米，合同价格：75565.00万元；二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330302202009070201，建设规模：146190.47平方米，合同价格：92647.00万元。
三、工程建设进度安排:
本项目预计将在2022年6月份主体全部结顶，计划于2023年3月30日竣工，预计于2023年12月30日交付使用，具体以实际为准。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本次预售楼幢工程进度已达到主体结构结顶。土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售《檀境里》四期，预售范围（依照地名办标注）19#,建筑面积3066.39平方米，办公用房1套；19#楼办公楼为毛坯交付。建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。
3、预售商品房办公楼为毛坯交付，装修情况分别如下：
1.外墙：住宅外墙干挂铝板为主，局部涂料；
2.电梯：采用“日立HITACHI”品牌；
3.管道：钢塑复合管、PPR、PVC、UPVC等；
4.窗户：断热铝合金型材门窗框，6mmLOW-E+12mm+6mm中空玻璃
以上未尽事宜，以实际交付为准。
五、公共部位和公共设施:
物业用房1284.21㎡，位于1幢113、114室，10幢101室，11幢120室，19幢102室；开闭所189.02㎡，位于1幢115室、11幢115室；消控室59.97㎡，位于11幢119室；变配电房672.17㎡，位于P5幢,P6幢,9幢122、123、124室，11幢116、117、118室；商业6020.90㎡，位于1幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113室，位于7幢101、102、103、104、105，位于9幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、121，位于10幢201、202，位于11幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114，位于15幢101、102、103、104、105、106、107、108，位于16幢102、103、104、105、106、107、108，位于17幢101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、114、115；大堂53.29㎡，位于4幢；居家养老服务用房320.15㎡，位于15幢109、110室；体育活动中心5602.08㎡，位于16幢601室；综合文化站2660.68㎡，位于16幢401室；办公2600㎡，位于16幢201、301室；公共文化设施用房127.40㎡，位于16幢302室；公厕30.71㎡，位于16幢101室；
六、预售价格及其变动情况:
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）、优惠方案：无优惠
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中信银行股份有限公司温州分行、浙江诚力工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中信银行股份有限公司温州分行营业部
账户名称：温州市光悦房地产开发有限公司檀境里
账号为：8110801011688887766
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、住房质量承担责任主体：
温州市光悦房地产开发有限公司对开发建设的《檀境里》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州中鑫工程勘测有限公司 联系人：胡胜勇 联系方式：15888510242
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 联系人：王志 联系方式：13676768232
一标段施工单位：三箭建设工程集团有限公司 联系人：刘振江 联系方式：13205778360
二标段施工单位：浙江新邦建设股份有限公司 联系人：吴叔富 联系方式：13957753999
监理单位：浙江诚力工程项目管理有限公司 联系人：黄安勇 联系方式：13989752557
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目由三箭建设工程集团有限公司、浙江新邦建设股份有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：参照《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015。
2、节能措施：墙面保温为岩棉板（外墙干挂部分）/无机保温砂浆（外墙非干挂部分)；门窗采用断热铝合金型材门窗框；屋面保温采用挤塑聚苯板。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022年11月30日9:00
2、公开预售地点：《檀境里》售楼部（鹿城区马鞍池西路得胜桥旁）。
3、公开预售方式：本次预售部分由政府优先予以采购。
温州市光悦房地产开发有限公司
二〇二二年十一月二十四日
附件;
商品房销售价目表（办公） |
楼盘名称：檀境里（四期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
序号 | 幢号 | 室号 | 层高 | 建筑面积 | 套内建筑 | 分摊建筑 | 单价（毛坯） | 总价（毛坯） |
1 | 19# | 101 | 4.2 | 3066.39 | 2985.57 | 104.42 | 13000 | 39863070 |