我公司开发的星耀湾（三期）商品房项目已于2022年11月21日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
                                                                                                                                                                                                     平阳瑞兴房地产开发有限公司
                                                                                                                                                                                                              2022年11月21日

                                                                                                      星耀湾（三期）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
   根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
 
二、项目基本情况 
（一）本项目位于平阳县萧江镇四大屋地段D13-2地块，经平阳县民政局审核批准取名为“星耀湾”。
（二）我公司于2021年6月4日通过挂牌出让方式竞得该出让地块， 并于2021年7月21日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0024520号。宗地总面积为40283㎡，用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地使用年限为70年。
（三）我公司以该宗地不包括30000平方米住宅安置面积对应的土地使用权向温州银行股份有限公司平阳支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币24144万元整，抵押期限自2022年02月28日起至2025 年02月27日止。抵押权人于2022年3月1日办理浙（2022）平阳县不动产证明第0004750号的《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。
    （四）本项目由14幢高层建筑和1幢低层组成。高层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第4幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第13幢、第15幢，低层为小区出入大门。安置用房为第4幢，第5幢、第15幢 。保障性住房位于6幢102室、202室、302室。
根据该建设工程设计方案批复记载，项目总用地面积约40283㎡，总建筑面积约119836㎡（未包括架空层面积），计入容积率建筑面积约 92650 ㎡（其中住宅建筑面积约91039㎡，物业用房约649㎡，变配电房约541㎡，消控室约35㎡，养老服务用房约300㎡，公共文化设施约86㎡）。另地下建筑面积约27186㎡。地块容积率为2.3，绿地率约30%。
    （五）我司已与浙江中都物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2022年4月28日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《星耀湾》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
    （六）公司于2021年10月19日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202104008号，建设规模119836㎡。公司于2021年11月11日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202111110101。 

三、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.000。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年11月11日，销售楼幢9#楼结顶时间
预计将在2023年5 月1 日前，计划竣工时间为 2025年3月30日，交付时间为2025年4月30日；具体以实际为准。
 
四、预售商品房情况：
    （一）预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
    （二）本次申请预售为第9幢，均为住宅。根据工程规划许可证及审定总平，住宅总面积60739㎡。经平阳县测绘大队预测，该项目预售住宅总面积60902.83㎡，超出审定的可售总面积163.83㎡，现根据相关政策，将限制销售超出面积部分的房源： 9幢102室139.28㎡和9幢202室139.18㎡。待面积实测后再行销售。本次预售面积4379.54㎡，总31套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

五、公共部位和公共设施
     据《平阳县建筑工程房地产测量成果报告书》，该项目物业管理用房建筑面积约649㎡，位于11幢101室、12幢101室.103室.105室、13幢101室.203室；配电房及开闭所建筑面积约541㎡，位于D1配电房，D2配电房，D3配电房，D4配电房；消控室建筑面积约35㎡，位于12幢104室；居家养老服务用房建筑面积约300㎡，位于12幢102室；公共文化活动用房建筑面积约86㎡，位于13幢102室.103室。 

六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，经价格主管部门备案。（各套商品住房明码标价详见附件）。
    （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
（三）开盘优惠方案：
优惠1：办理贵宾用户登记活动，可享受备案房屋总价1%的优惠；
优惠2：参加诚意报名活动，可享受备案房屋总价1%优惠；（填写诚意购买意向报名确认单）
优惠3：成功认购的客户七日内签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价1%优惠；
优惠4：多付款多优惠（以下两项优惠方案不可同时享受）
（1）首付比例达50%的，可享受备案房屋总价1%优惠；
（2）一次性付款的，可享受备案房屋总价2%优惠。
成功认购并且在规定时间内办理签约手续才可享受以上优惠。
优惠计算方式：实际《商品房买卖合同》房屋总价=房屋备案总价*[100%-（如有优惠1+如有优惠2+如有优惠3+如有优惠4）]
（四）说明：
1、贵宾用户登记活动：客户凭本人身份证申请即可办理；
2、诚意报名活动：填写诚意购买意向报名确认单，即可参加；
3、以上各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金落实情况
（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司平阳支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为36061万元、监管份额为130%、预计监管金额为46879.3万元。
（二）监管项目预售资金专用存款账号开户行：温州银行股份有限公司平阳支行；开户账户名称：平阳瑞兴房地产开发有限公司星耀湾监管专户；开户账号：801000120196888888。
    （三）本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：
    （一）住房质量承担责任主体：
平阳瑞兴房地产开发有限公司对开发建设的星耀湾小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
    勘察单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司，联系人:张弛，联系电话：13958807094         
设计单位：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司，联系人:尤迪波，联系电话:13506656566  
    施工单位：浙江瑞光建设集团有限公司，联系人:凌育椿，联系电话: 18668726799
监理单位：浙江中鼎工程监理有限公司，联系人：段高居，联系电话：18536822181 
（二）住房质量责任承担方式：
   1、住房质量保修方式：委托浙江瑞光建设集团有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
   2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
    （三）本公司开发的“星耀湾”商品房质量由浙江瑞光建设集团有限公司担保。
 
九、住房能源消耗指标和节能措施：
   （一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
   （二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，住宅外墙为蒸压加气混凝土砌块，无机内保温砂浆，住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗型材采用铝合金窗框，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售（开盘）办法  
（一）公开预售时间：2022年11月25日早上9:00开始。
（二）公开预售地点：广瑞江南尚城展示中心现场。
（ 地址：平阳县萧江镇豪城水岸家园1-2幢1单元108号）
（三）公开预售方式：电脑摇号。
（四）公开预售范围：9#商品房住宅共31套。
（五）咨询电话：0577-63980998  63980999
（六）认购报名：报名登记时间定于2022年11月22日--2022年11月24日（9：00-17：00）。    
认购人凭本人身份证到广瑞江南尚城展示中心现场填写《广瑞·江南尚城（星耀湾）诚意报名确认单》（以下简称《报名确认单》），经我司审核通过后方可参与线上开盘选房活动。（注：认购人签署《报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）
（七）电脑摇号具体步骤如下：
     1.开盘入场。开盘时间定于2022年11月25日上午9:00在广瑞江南尚城展示中心空场进行电脑摇号。
2.电脑摇号：
电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组，最后一组不足5人的，以实际数字为准。
按摇号方式产生先后选房顺序后，我公司即时以短信形式或电话通知到认购人签署《报名确认单》时填写的手机号码上，认购人按时入场（延时入场则选房顺序顺延，未入场则视为认购人自动放弃），并依据选房顺序号进行即时选房。
3.选房认购：
各认购人进场后需在3分钟内进行选房认购，先选先得，超出规定时间未选房的,视为认购人自动顺延选房顺序或放弃选房。认购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员，本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，认购人即开始办理认购手续，摇号产生的认购人每人每次只能认购一套住房。
4.签订《商品房预定协议书》（以下简称协议书）：
当认购人现场确定房源后，并现场签订协议书。若因认购人原因导致无法缴纳房款的，则认购无效。协议书签订后，认购人必须自协议书签订之日起7日内将该房源房屋购房款的首付款或总房款打入我公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为认购人违约，违约责任按双方已签订的协议书执行。

十一、其他需要说明的事项
1.商品房销售实行实名制：认购人从诚意报名确认单开始到摇号、认购，再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改；
2.认购人本人须具备购买商品房的资格，购买商品房不受任何限制。如认购人不具备商品房购买资格，将承担由此引起的一切不利后果。对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记，认购人在签订《商品房买卖合同》时应当提供家庭成员证明(如户籍证明、户口簿和婚姻状况证明等)、身份证等。
3.如签订《商品房买卖合同》时实际认购人无法到场的，被委托人须携带上述实际认购人相应资料及有效委托书、被委托人本人身份证原件及复印件。
4.本次商品房预售房款的付款方式为：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。
5.此次认购结束后剩余房源的销售地点：江南尚城展示中心现场。
6.纠纷处理机制：我公司将在销售现场张贴及展示营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
7.安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各认购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
8.本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询报名现场公示。
9.参与本活动视为同意以上规则。
          
      
                                                                                                                                                                                         平阳瑞兴房地产开发有限公司
                                                                                                                                                                                                   2022年11月21日
星耀湾9#楼
序号 幢号 房号 层高（米） 预测建筑面积（㎡） 预测套内面积（㎡） 预测分摊面积（㎡） 销售单价（元） 房屋总价（元） 备注
1 9 201 2.9 139.18 110.80 28.38  9388 1306622 
2 9 301 2.9 139.18 110.80 28.38  9688 1348376 
3 9 401 2.9 139.18 110.80 28.38  9788 1362294 
4 9 501 2.9 139.18 110.80 28.38  9988 1390130 
5 9 601 2.9 139.18 110.80 28.38  10088 1404048 
6 9 701 2.9 139.18 110.80 28.38  10188 1417966 
7 9 801 2.9 139.18 110.80 28.38  10288 1431884 
8 9 901 2.9 139.18 110.80 28.38  10388 1445802 
9 9 1001 2.9 139.18 110.80 28.38  10488 1459720 
10 9 1101 2.9 139.18 110.80 28.38  10588 1473638 
11 9 1201 2.9 139.18 110.80 28.38  10688 1487556 
12 9 1301 2.9 139.18 110.80 28.38  9988 1390130 
13 9 1401 2.9 139.18 110.80 28.38  9988 1390130 
14 9 1501 2.9 139.18 110.80 28.38  10988 1529310 
15 9 1601 2.9 139.18 110.80 28.38  11088 1543228 
16 9 1701 2.9 171.66 136.66  34.99  11788 2023528  跃层
17 9 302 2.9 139.18 110.80 28.38  9488 1320540 
18 9 402 2.9 139.18 110.80 28.38  9588 1334458 
19 9 502 2.9 139.18 110.80 28.38  9788 1362294 
20 9 602 2.9 139.18 110.80 28.38  9888 1376212 
21 9 702 2.9 139.18 110.80 28.38  9988 1390130 
22 9 802 2.9 139.18 110.80 28.38  10088 1404048 
23 9 902 2.9 139.18 110.80 28.38  10188 1417966 
24 9 1002 2.9 139.18 110.80 28.38  10288 1431884 
25 9 1102 2.9 139.18 110.80 28.38  10388 1445802 
26 9 1202 2.9 139.18 110.80 28.38  10488 1459720 
27 9 1302 2.9 139.18 110.80 28.38  9788 1362294 
28 9 1402 2.9 139.18 110.80 28.38  9788 1362294 
29 9 1502 2.9 139.18 110.80 28.38  10788 1501474 
30 9 1602 2.9 139.18 110.80 28.38  10888 1515392 
31 9 1702 2.9 171.66 136.66  34.99  11588 1989196  跃层