古翠隐秀园1套住宅现房销售方案

由我公司开发建设的“古翠隐秀园”项目于2022年7月通过竣工验收并交付使用，于2022年9月30日已取得该项目的初始登记房屋所有权证，并经温州市市场监督管理局价格监督检查与反不正当竞争分局备案[温价检备（2022）137号]，现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将房源在网上公示销售，为做到公开、公正、公平，特制方案如下：

一、公示时间：2022年11月3日-2022年11月7日

二、报名登记时间：2022年11月8日上午8：00-12:00

三、公开销售时间：2022年11月9日下午14：30准时公开销售。

四、公开销售地址：

温州市鹿城区府东路333号印象城滨水街区B栋办公楼8层，咨询电话：13968931916

五、公开销售方式：采取公开摇号方式

六、公开销售程序：

本次开盘现售房源1套，开盘销售活动全程均实行实名制。自开盘进场、认购房源、签定预定协议书、签定商品房买卖合同、办理不动产登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。

具体操作如下：

1、报名登记：申购人在报名登记时，携带购房本人身份证原件、本人名下80万元的定存凭证、征信报告（非单身需提供夫妻双方），申购人本人到温州市鹿城区府东路333号印象城滨水街区B栋办公楼8层办理报名登记，申购人本人签署《“古翠隐秀园”项目购房报名登记确认单》并提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可进行报名。

2、开盘入场：2022年11月9日下午14：00时为进场时间，下午14：30时准时截止。申购人凭本人身份证、我司报名确认单、本人名下80万元定存凭证，于规定时间内到达现场，经工作人员查验后，按秩序入场。从身份确认到认购房源签订合同，均实行实名制，不得更名。

3、电脑摇号及选房认购：现场进行公开摇号、检测摇号系统及摇号名单核对，保证商品房开盘销售过程公开、公平、公正。销售过程接受市监、住建等职能部门的行政监督。第一轮直接摇出1人为中签人，若现场摇号产生的编号连续3次叫号无人应答，则视为作废，进行下一轮摇号。认购定位：摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件、银行本票或验资单经工作人员确认后在规定的时间内进行选房认购。申购人即开始办理认购手续。申购人超出规定时间（5分钟）未确定认购，视为申购人自动放弃。

4、合同签订：开盘当天客户现场确定认购后，需先将指定银行人民币80万元银行本票交予本公司工作人员转为房源认购定金或前期验资卡直接刷款，现场签订《商品房预定协议书》，若因申购人原因导致银行本票无法转为房屋认购定金的，则认购无效。逾期不解入房款或解入房款后不来签订《商品房买卖合同》，或无法在规定时间内签定《商品房买卖合同》的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，并按《温州市商品房网上销售管理办法》规定将甲乙双方已签订的《商品房预定协议书》撤消，原选房号重新上网公开销售。

5、现售商品房为住宅全装修，住宅装修情况如下：

装修标准（洋房）:3000元/㎡

	序号	菜单内容	装修材料	品牌、产地、规格、级别、数量	备注
起居厅	1	地面	瓷砖	无
			石材	地面为天然大理石
	2	墙面	涂料	品牌为立邦或亚士，白色乳胶漆，产地中国
	3	吊顶	石材	无
			石膏板	白色乳胶漆饰面
	4	柜体	玄关柜	品牌为万科定制，产地中国
卧室 (休闲室)	1	地面	瓷砖	无
			木地板	实木复合地板，品牌为圣象或世友，产地中国，原材料规格1210*165mm
	2	墙面	涂料	白色乳胶漆，品牌为立邦或亚士，产地中国
	3	门	木门	复合门，万科定制，产地中国
	4	吊顶	石材	无
			石膏板	白色乳胶漆饰面
厨房	1	地面	瓷砖	品牌为蒙娜丽莎或欧神诺，产地中国，原材料规格800*800mm
			石材	无
	2	墙面	瓷砖	品牌为蒙娜丽莎或欧神诺，产地中国，原材料规格800*800mm
	3	吊顶	铝扣板	无
			石膏板	白色乳胶漆饰面
	4	橱柜	洗涤池	品牌为摩恩，产地中国
			柜门材料	万科定制，产地中国
			台面材料	石英石材质
	5	厨房设备	油烟机	品牌为老板，产地中国
			燃气灶	品牌为老板，产地中国
			烤箱	品牌为老板，产地中国
	6	门	木门	无
			玻璃门	万科定制，产地中国	推拉门门型为边框内嵌钢化玻璃
卫生间	1	地面	瓷砖	品牌为蒙娜丽莎或欧神诺，产地中国，原材料规格800*800mm
			石材	无
	2	墙面	瓷砖	品牌为蒙娜丽莎或欧神诺，产地中国，原材料规格800*800mm
	3	吊顶	铝扣板	无
			防潮石膏板	白色乳胶漆饰面
	4	淋浴空间	淋浴房	万科定制
	5	卫浴	盥洗盆	品牌为TOTO ，产地中国
			马桶	品牌为TOTO ，产地中国
	6	门	木门	复合门，万科定制，产地中国
其它未尽事项	厨房	凉霸	/	品牌为朗思威，产地中国
	阳台	地面	瓷砖	品牌为蒙娜丽莎或欧神诺，产地中国，原材料规格600*900mm
	卫生间	五金	主卫龙头	品牌为TOTO ，产地中国
			次卫龙头	品牌为摩恩，产地中国
			淋浴花洒	品牌为摩恩，产地中国
			主卫浴缸龙头	品牌为TOTO，产地中国
		收纳	镜柜浴室柜	万科定制
		暖风机	暖风机	品牌为朗思威，产地中国
		卫浴	主卫浴缸	品牌为TOTO ，产地中国
	储物间	地面	瓷砖	品牌为蒙娜丽莎或欧神诺，产地中国，原材料规格800*800mm
		墙面	涂料	白色乳胶漆，品牌为立邦或亚士，产地中国
		门	木门	复合门，万科定制，产地中国
	其他	电器	开关	品牌为良信，产地中国
			中央空调	品牌为日立，产地中国
			灯具	品牌为欧普或三雄，产地中国	除嵌入式射灯筒灯外，各房间仅预留灯头
			地暖	品牌为博世，产地中国	阳台、卫生间、厨房无地暖

备注：

（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。

（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号、产地在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或生产线产地调整的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或

产品升级或产地调整的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品或不同产地的相同品牌予以替代。天然石材可能会因为其天然

的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异，收纳柜（若有）、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。

（3）装修示范单位、概念展示间、户型模型、户型页、家配图等相关宣传展示仅为示意，与实际存在差异，均不作为出卖人承诺，最终以上述交付标准内容为准。所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如

地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为乳胶漆墙面。

（4）户型提示：建筑面积约140㎡-150㎡户型统称为145户型；建筑面积约165㎡-170㎡户型统称为168户型；建筑面积约179㎡-185㎡户型统称为180户型；建筑面积约195㎡-200㎡户型统称为198户型。

（5） 装修风格（高层）A中卧室装标包含活动室和儿童房装标；装修风格（洋房）B中储物间装标包含洗衣房装标，与客厅相连书房装标一起含入起居厅装标；装修风格（高层）C中次卧室（北）装标包含活动室和儿童房装标。

（6）以上表格中，起居厅包含：玄关、客厅、餐厅、过道。以上所述洋房为多层和小高层楼栋。上述标准未有提及的部位或设备，按交付时的现状为准。

 

七、价格及其变动情况：

（1）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

（2）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（3）优惠方案:

住宅现房优惠方案如下：

优惠一：参加“古翠隐秀园”诚意报名活动，可享受该房屋总房款优惠2%；

优惠二：参加银行资料审核并通过，可享受房屋总房款优惠1%；

优惠三：按照认购协议书约定按时签署购房合同、缴纳房款的，可享受房屋总房款优惠3%；

优惠四：浙南万科温州区域老业主购买古翠隐秀园住宅产品，可享受总房款1%优惠；

优惠五：

1、万科翡翠联盟钻石卡会员享受总房款3%（已购我司房产1000万以上）；

2、万科翡翠联盟金卡会员享受总房款2%（已购我司房产500万以上）；

3、万科翡翠联盟银卡会员享总房款1%的优惠（已购我司房产300万以上）；

特别提示：

A.优惠五中的1、2、3不可同时享受；

B. 以上优惠须在约定时间内签定《商品房买卖合同》才可享受；；

 优惠计算：

1.优惠后总房款=（备案总价+装修总价）*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）-优惠五（如有）】

2.上述优惠包含房源毛坯备案总价和装修总价。

八、其他需要说明的事项：

　　（1）本次公开销售实行实名制，认购后一律不予更改。

　　（2）本次商品房销售的付款方式：按揭或一次性付款。

　　（4）开盘结束剩余房源在温州市鹿城区府东路333号印象城滨水街区B栋办公楼8层进行销售。

（5）因疫情原因对进入售楼处人员均须戴口罩，出示健康码并由工作人员进行对其体温测量，并做好登记。现场如遇多人现场报名和认购，请保持间隔一米距离有序排队报名和认。

（6）本销售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开销售现场公布。

温州万益房地产开发有限公司

2022年11月1日

房  源  清  单

楼盘名称：  古翠隐秀园       地址：  鹿城区打垟网路229号 

合计套数：  1套           建筑面积：  143.03  平方米

序 号	房屋坐落 （幢室号）	建筑面积（m2）	设计 用途	毛坯单价 （m2/元）	毛坯总价（元）	付款 方式
1	3#401	143.03	住宅	35480	5074704	按揭或全款