悦海云栖花园一期（第4-5、7-38幢）商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号））、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司温州新融文旅发展有限公司开发的位于苍南县炎亭镇新兴村，经苍南县民政局批准同意项目名称为“悦海云栖花园”（以下简称悦海云栖），推广名为“悦海云栖”土地用途为商服用地。

（二）我公司于2018年通过挂牌方式取得该地块，于2018年11月2日签订国有建设用地使用权出让合同书，合同编号为苍土出合字[2018]269号，出让宗地用途为商服用地（零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地、娱乐用地），规划总用地面积97763㎡，国有出让33328㎡为建设用地面积，由122宗土地组成，承包经营（国有农用地和利用地）64435㎡为项目基础设施和配套设施用地。该项目在建工程已抵押给温州民商银行股份有限公司，最高债权额11359万元，债权确定期间2022年5月16日至2027年5月16日。现债权人已书面同意该项目办理商品房预售许可并进行销售。

（三）项目分三期建设，一期地上建筑面积26270.40平方米，其中旅馆面积21437.27平方米、宴会中心（自持）面积4578.44平方米、开闭所86.67平方米、专用配电房168.02平方米；本次申请预售旅馆共34幢，总建筑面积21437.27平方米，其中第7-38幢为民宿(旅馆)共74套，第4-5幢为LOFT（旅馆）共133套，合计207套。

第4幢     旅馆3867.11㎡    共70套

第5幢     旅馆3450.55㎡    共63套

第7幢     旅馆1602.87㎡    共6套

第8幢     旅馆452.68㎡     共2套

第9幢     旅馆334.47㎡     共2套

第10幢    旅馆1043.16㎡     共6套

第11幢    旅馆1043.16㎡     共6套

第12幢    旅馆1043.16㎡     共6套

第13幢    旅馆1043.16㎡     共6套

第14幢    旅馆336.33㎡      共2套

第15幢    旅馆336.33㎡      共2套

第16幢    旅馆336.33㎡      共2套

第17幢    旅馆336.33㎡      共2套

第18幢    旅馆336.33㎡      共2套

第19幢    旅馆336.33㎡      共2套

第20幢    旅馆336.33㎡      共2套

第21幢    旅馆336.33㎡      共2套

第22幢    旅馆336.33㎡      共2套

第23幢    旅馆336.33㎡      共2套

第24幢    旅馆241.22㎡      共1套

第25幢    旅馆241.22㎡      共1套

第26幢    旅馆241.22㎡      共1套

第27幢    旅馆241.22㎡      共1套

第28幢    旅馆241.22㎡      共1套

第29幢    旅馆334.47㎡      共2套

第30幢    旅馆342.88㎡      共1套

第31幢    旅馆241.22㎡      共1套

第32幢    旅馆241.22㎡      共1套

第33幢    旅馆241.22㎡      共1套

第34幢    旅馆241.22㎡      共1套

第35幢    旅馆336.33㎡      共2套

第36幢    旅馆336.33㎡      共2套

第37幢    旅馆336.33㎡      共2套

第38幢    旅馆336.33㎡      共2套

（四）前期物业管理落实情况：本项目前期物业管理企业为浙江大自然物业服务管理有限公司，并于2021年9月27日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

（五）公司于2020年5月7日取得了建设工程规划许可证，证号为:建字第330327202000013；建设规模计容地上建筑面积26341.22平方米，另不计容地下建筑面积2382.99平方米；于2020年6月29日领取了建筑工程施工许可证，证书号为：330327202006290301，建设规模28407.67平方米。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项目一期（第4-5、7-38幢）主体结构已结顶，部分楼号已内外墙装饰。

（二）建设进度安排：工程于2020年6月18日开工，于2022年7月31日主体全部结顶，于2023年8月31日竣工验收，于2023年12月31日交付使用。

（三）工程建设进度安排表

具体施工进度计划如下：

1、桩基工程于2020年12月31日已完成；

2、基础至±0.00于2021年12月31日已完成；

3、主体结构封顶于2022年07月31日已完成；

4、水电安装工程于2022年07月31日完成

5、室内粉刷及楼地面、屋面防水于2022年08月31日完成

6、门窗幕墙外墙涂料工程于2022年11月30日完成

7、市政挡墙于2022年06月30日完成；

8、室外景观绿化于2023年05月31日完成；

9、室外给排水工程于2022年12月31日完成；

10、室外强弱电工程于2023年03月31日完成；

11、室外道路于2023年05月31日完成；

12、工程于2023年06月30日前完成预验收；

13、工程于2023年08月31日前完成竣工验收；

14、工程于2023年12月31日前完成竣工备案；

15、工程于2023年12月31日交付使用；

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资的25%，并且已结顶，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合预售条件。

（二）本项目于 2022   年 11  月  2  日取得《商品房预售许可证》。证号为苍售许字（2022） 第017号，批准预售建筑面积为 21437.27 平方米。

（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况：本项目预测单位为苍南县测绘院，本次预售总建筑面积21437.27平方米，共34幢，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数详见苍南县测绘院的测绘成果书。

（四）预售商品房为毛坯房。

五、公共部位、公共设施情况

属于全体业主共有的物业管理配套用房共237.42㎡，位于物业幢201室（最终建筑面积以实测面积为准）。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2022年10月21日已经由苍南县市场监督管理局备案，明码标价价目表；（见附件）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）开盘优惠方案：

优惠方案

优惠1：成功认筹的客户，可享受备案房屋总价1%优惠；

优惠2：开盘当日认购的客户，可享受备案房屋总价3%优惠；

优惠3：认购后并在七日内签订《商品房买卖合同》，可享受备案房屋总价2%优惠；

优惠4：悦海云栖会员优惠（以下二项优惠不可同时享受）

在我司成功办理“悦海会”铂金卡，可享受备案房屋总价3%优惠 ；

在我司成功办理“悦海会”钻石卡，可享受备案房屋总价5%优惠 ；

优惠5：一次性付款可享受房款总额4%优惠；

优惠说明

1.认筹办理条件：于开盘前至悦海云栖展示中心凭本人身份证即可办理。

2.“悦海会”铂金卡办理条件：本人单次购买本项目30套及以上，即可办理；

3.“悦海会”钻石卡办理条件：本人单次购买本项目50套及以上，即可办理；

4.计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）-优惠5（若有）]；

5.以上优惠可以累加，但最高优惠折扣不超过15%；

6.特殊说明：公寓4#楼-202、-203、-204、-205、-206、-207、-208、-209和5#楼-202、-203、-204、-205、-206、-207、-208属于特价房源，不享受优惠1、优惠2、优惠3和优惠4。

7.优惠折扣起止日期：2022年10月30日至2023年4月30日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户行：中国农业银行股份有限公司苍南县支行

开户账户名称：温州新融文旅发展有限公司悦海云栖花园商品房预售资金专户

开户帐号：19255501040056888

（二）本公司于2022年4月8日已与中国农业银行股份有限公司苍南县支行和浙江泛华工程咨询有限公司签订预售款使用监管协议。

七、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

温州新融文旅发展有限公司对开发建设的 “悦海云栖花园” 商品住房质量承担首要责任； 以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司

地址：杭州市湖墅南路220号    

联系人：王晓斌   联系电话：13857754056

设计单位：浙江求新建筑设计有限公司    

地址：浙江省温州市飞霞南路896号建设大厦9楼

联系人：刘俊强    联系电话：；13566254489

施工单位：温州市金舟建筑工程有限公司

地址：苍南县金乡镇涌金花苑第五幢四单元201、202

联系人：陈似松    联系电话：13906660532

监理单位：浙江泛华工程咨询有限公司

地址：杭州莫干山路100号

联系人：陈先拳     联系电话：13858777706

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托温州市金舟建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）温州新融文旅发展有限公司开发资质等级为二级，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由该公司自行承担。

八、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行国家或地方有关民用建筑节能强制性标准；；

（二）节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙采用墙体自保温与保温砂浆，外门窗采用断桥隔热铝合金中空门窗。

九、商品房公开预售（开盘）办法

1、预售时间：2022年11月6日早上9:00

2、预售地址：苍南县炎亭镇悦海云栖展示中心

3、预售方式：由开发企业自行组织销售

4、预售程序：

1）公示时间：2022年11月2日--11月4日

2）申购报名：

①购房咨询电话：0577-86018666  咨询地点：悦海云栖展示中心

②报名申购：2022年11月5日（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。

③开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。

④公开预售程序：本次公开销售房源为207套商品房，最终按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房。

⑤选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《商品房认购协议书》。

⑥合同签订：签订《商品房认购协议书》后，签订《商品房买卖合同（预售）》。

⑦开盘结束后，剩余的房源直接到苍南县悦海云栖展示中心购买。

十、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到认购再到签定《商品房买卖合同（预售）》，必须使用同一姓名和身份证明，认购后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

附表：一房一标的商品房销售价目表

温州新融文旅发展有限公司

2022年11月2日