“碧溪家园”商品房现房销售方案

一、项目情况

1、我公司开发建设的本项目位于平阳县闹村乡一号地块内，平阳县地名委员会批准命名为《碧溪家园》。

2、我公司于 2018年10月24日日通过招投标出让取得该地块，根据《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3303262018B01855）出让宗地的用途为城镇住宅用地。项目已于2022年4月12日通过竣工验收备案，并于2022年10月14日取得不动产权证书，现已符合现房销售条件。

3、《碧溪家园》由3幢多层住宅及1幢小高层住宅组成。经平阳县测绘大队实测总建筑面积16490.2平方米，计容建筑面积16361.85平方米，其中住宅面积14624.9平方米，小区住宅总95套，物业用房114.43平方米。

4、本项目容积率1.83，绿化率30.1%。

5、本项目于2022年4月19日邀请标的方式聘平阳县汇振物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。于2022年05月10日向平阳县住房和城乡规划建设局进行备案。住宅物业费1.2元/平方米/月，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。

二、住宅的装修标准：

1、 外墙：外墙涂料

2、 内墙：水泥浆面

3、 顶棚：混合砂浆

4、 地面：细石混凝土

5、 门窗：铝合金

6、 厨房：混合砂浆面

7、 卫生间：混合砂浆

8、 阳台：水泥砂浆、外墙涂料

9、 电梯：西子牌电梯

10、空调：无

11、净水设备：无

12、 其它：

①、供电：一户一表、出卖人代为申报，费用买受人自理；

②、供水：供水管装至卫生间或厨房，卫生间或厨房设阀门一只，支管不敷设，水表一只，出卖人代为报装，费用买受人自理；

③、电话线、宽带线预埋到户，买受人在使用时自行报装，费用由买受人自理；

④、室内分隔部位：最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

⑤、跃层户内楼梯由买受人自理。

⑥、其他未尽事项以验收交房现场实际状况为准。

三、公共部位、公共设施情况

   公共配套建筑的名称、部位（坐落）和建筑面积，按规划局批准的总平面图指标，物业用房面积为114.43㎡。

四、房屋质量责任承担主体和承担方式

1、房屋质量责任承担主体：

本企业对开发建设的碧溪家园的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察：华汇工程设计集团股份有限公司

地址: 浙江省绍兴市解放大道177号21层

联系人:吴早生     联系电话:15158227410

设计：浙江创新建筑设计有限公司

地址：浙江省嘉兴市秀洲区油车港镇永越大厦1101室-5

联系人：杨用良    联系电话：13706836000

施工：平阳县第三建筑安装工程公司

地址：浙江省平阳县水头镇凤林开发区建设大厦

联系人：黄益艺    联系电话：13868587223

监理：温州新平源规划建筑设计有限公司

地址：温州市平阳县昆阳镇后垟村安置房H-13幢东首第3间

联系人：林协栋   联系电话：13057935529

2、房屋质量责任承担方式：

①、房屋质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

②、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

五、房屋能源消耗指标和节能措施

1、房屋能源消耗指标：夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准；

2、节能措施；外墙保温砂浆；门窗；通风措施利用建筑设计产生的通风功能进行。

六、销售方案

现开盘出售的1幢、2幢、3幢、壹号院，项目已通过竣工验收，共有95套住宅用房未售，共计建筑面积为14624.9㎡，都已取得房屋初始产权证，现按《温州市商品房网上销售管理办法》规定，将该95套房源在网上公开销售。为使95套房源的销售做到公平、公开、公正进行。特制定本方案。

1、网上公示时间：2022年10月21日

2、报名登记时间：2022年10月22日至23日

3、公开销售时间：2022年10月24日上午9：00

4、销售地址：平阳县闹村乡碧溪家园售楼中心

5、报名咨询电话：13958917888

6、销售方式：由平阳县德任房地产开发有限公司本着公开、公平、公正的原则自行组织销售，采用现场按交意向金先后顺序选房方式。

7、该95套为现房（毛坯房），付款方式采用一次性付款或根据银行现行信贷政策办理按揭贷款。

8、房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

9、公开现售程序：

①、购房咨询：开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《认购协议》、签定《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续，具体操作如下：

     ②、申购报名：申购人在报名时凭本人携带与申购姓名一致的身份证、户口本到碧溪家园售楼中心进行申购报名登记，逾期不候。

     ③、申购客户在报名登记时，需持申购客户身份证原件、户口簿原件到平阳县闹村乡碧溪家园售楼中心处报名登记，申购人成功登记后，现场工作人员按照登记先后顺序向申购人发放号码牌，并按照申购人登记先后顺序录入电脑系统（包括申购人姓名、身份证号、登记时间精确到分钟，申购人所持号码牌）。

④、本次开盘：客户开盘入场资格和选房顺序的确认：客户开盘入场资格根据报名人数最终确定，选房顺序是现场根据客户在案场登记顺序产生。  

⑤、开盘入场：2022年10月24日上午8点30分—9点00分为公开销售入场时间，9点00分准时截止，（现场如有人排队则延至排队结束，9:00以后加入排队者不得入场），逾期将放弃申购权利一律不得入场。认购客户需凭本人身份证原件和申购人所持号码牌入场，现场做到公平、公正、公开。

⑥、认购选房：申购人须凭本人身份证、所持号码牌，由工作人员核对其资料，确认后进入选房等候区。单张号码牌最后可携带1人入场。申购人进入选房区，须在8分种内完成选房认购，签定《认购协议》并支付认购金。单人可凭对应的号码牌认购一套。申购人现场确定房源后须及时告知工作人员。工作人员至销控处确认该房源未被他人选中后由工作人员发放《认购协议》。工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。

     ⑦、签订《认购协议》。客户选定房源后由销售员指引客户进入签约区，签订《认购协议》后意向金转为认购金，同时客户须在《认购协议》规定的时间内将余额款项支付给我公司，并与我公司签定《商品房买卖合同》，如逾期未将余款解入或解入款后不来签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃购房权，按协议约定定金不予退还，并按照相关规定解除甲乙双方签订的《认购协议》，原选房号作退购房处理。

七、预售价格及其变动情况

   1、明码标价：每套商住房销售明码标价实行“一房一价”的 方式，提供一房一价的明码标价价目标。

   2、价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门监督。

   3、优惠措施：

优惠范围只限1幢2幢3幢商品房房源。

①、开盘当天成功认购的，可享受备案房屋总价2%的优惠；

②、按时交足首付款并签订《商品房买卖合同》的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

③、一次性付款且按时签约的，可享受备案房屋总价3%的优惠；

④、多购买多优惠：同一购房人一次性购买碧溪家园商品房2套以上的，可享受备案房屋总价2%的优惠。

说明：

①、以上所有优惠必须在约定时间内签约及按时办理相关手续才可享受，否则优惠无效；

②、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}；

③、以上优惠可累加，但最高优惠折扣不超过10%；

八、其他需要说明的事项：

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始，到认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、销售过程接受住建局、工商局、公证处、发改委等职能部门的监督。

3、开盘结束后剩余房源将在平阳县德任房地产开发有限公司（平阳县闹村乡碧溪家园售楼中心处），以现场自行公开销售的方式进行销售。

4、本公司承诺本次现售秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

                               

 平阳县德任房地产开发有限公司                                    2022年10月19日

楼盘名称：碧溪家园
序号	幢号	单元号	室号	层高（m）	户型	建筑面积 （㎡）	套内建筑面积 （㎡）	公摊建筑面积 （㎡）	销售单价 （元/㎡）	房屋总价 （元）	销售状态	备注
1	1	1	101	3.1	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	3795.00	487050	未售
2	1	1	102	3.1	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3245.00	386934	未售
3	1	1	103	3.1	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3245.00	386934	未售
4	1	1	104	3.1	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3300.00	416856	未售
5	1	1	201	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	3905.00	501168	未售
6	1	1	202	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3355.00	400050	未售
7	1	1	203	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3355.00	400050	未售
8	1	1	204	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3410.00	430751	未售
9	1	1	301	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	3960.00	508226	未售
10	1	1	302	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3410.00	406608	未售
11	1	1	303	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3410.00	406608	未售
12	1	1	304	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3465.00	437699	未售
13	1	1	401	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	4015.00	515285	未售
14	1	1	402	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3465.00	413167	未售
15	1	1	403	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3465.00	413167	未售
16	1	1	404	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3520.00	444646	未售
17	1	1	501	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	4070.00	522344	未售
18	1	1	502	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3520.00	419725	未售
19	1	1	503	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3520.00	419725	未售
20	1	1	504	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3575.00	451594	未售
21	1	1	601	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	4125.00	529403	未售
22	1	1	602	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3575.00	426283	未售
23	1	1	603	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3575.00	426283	未售
24	1	1	604	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3630.00	458542	未售
25	1	1	701	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	4180.00	536461	未售
26	1	1	702	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3630.00	432841	未售
27	1	1	703	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3630.00	432841	未售
28	1	1	704	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3685.00	465489	未售
29	1	1	801	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	4235.00	543520	未售
30	1	1	802	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3685.00	439399	未售
31	1	1	803	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3685.00	439399	未售
32	1	1	804	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3740.00	472437	未售
33	1	1	901	2.9	三室二厅二卫	128.34	108.72	19.62	4235.00	543520	未售
34	1	1	902	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3685.00	439399	未售
35	1	1	903	2.9	三室二厅二卫	119.24	101.01	18.23	3685.00	439399	未售
36	1	1	904	2.9	三室二厅二卫	126.32	107.01	19.31	3740.00	472437	未售
37	1	2	101	3.1	三室二厅二卫	118.99	100.49	18.50	3355.00	399211	未售
38	1	2	102	3.1	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3190.00	398973	未售
39	1	2	103	3.1	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3410.00	405892	未售
40	1	2	201	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3465.00	413929	未售
41	1	2	202	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3300.00	412731	未售
42	1	2	203	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3520.00	418986	未售
43	1	2	301	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3520.00	420499	未售
44	1	2	302	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3355.00	419610	未售
45	1	2	303	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3575.00	425532	未售
46	1	2	401	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3575.00	427070	未售
47	1	2	402	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3410.00	426489	未售
48	1	2	403	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3630.00	432079	未售
49	1	2	501	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3630.00	433640	未售
50	1	2	502	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3465.00	433368	未售
51	1	2	503	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3685.00	438626	未售
52	1	2	601	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3685.00	440210	未售
53	1	2	602	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3520.00	440246	未售
54	1	2	603	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3740.00	445172	未售
55	1	2	701	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3740.00	446780	未售
56	1	2	702	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3575.00	447125	未售
57	1	2	703	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3795.00	451719	未售
58	1	2	801	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3795.00	453351	未售
59	1	2	802	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3630.00	454004	未售
60	1	2	803	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3850.00	458266	未售
61	1	2	901	2.9	三室二厅二卫	119.46	100.89	18.57	3795.00	453351	未售
62	1	2	902	2.9	三室二厅二卫	125.07	105.62	19.45	3630.00	454004	未售
63	1	2	903	2.9	三室二厅二卫	119.03	100.52	18.51	3850.00	458266	未售
64	2	1	101	4.15	二室二厅二卫	152.35	130.01	22.34	3300.00	502755	未售
65	2	1	201	2.9	二室二厅二卫	158.57	135.32	23.25	3685.00	584330	未售
66	2	1	202	2.9	三室二厅二卫	164.09	140.03	24.06	3465.00	568572	未售
67	2	1	301	2.9	二室二厅二卫	158.92	135.62	23.30	3740.00	594361	未售
68	2	1	302	2.9	三室二厅二卫	162.12	138.35	23.77	3520.00	570662	未售
69	2	1	401	2.9	二室二厅二卫	158.92	135.62	23.30	3795.00	603101	未售
70	2	1	402	2.9	三室二厅二卫	162.12	138.35	23.77	3575.00	579579	未售
71	2	1	501	2.9	二室二厅二卫	158.92	135.62	23.30	3850.00	611842	未售
72	2	1	502	2.9	三室二厅二卫	162.12	138.35	23.77	3630.00	588496	未售
73	2	1	601	2.9	二室二厅二卫	247.63	211.32	36.30	3740.00	926136	未售
74	2	1	602	2.9	三室二厅二卫	256.24	218.67	37.57	3520.00	901965	未售
75	3	1	101	3.1	三室二厅二卫	122.19	102.05	20.14	3685.00	450270	未售
76	3	1	102	2.9	三室二厅二卫	126.46	105.62	20.84	3245.00	410363	未售
77	3	1	103	2.9	三室二厅二卫	121.99	101.88	20.11	3465.00	422695	未售
78	3	1	201	2.9	三室二厅二卫	122.19	102.05	20.14	3740.00	456991	未售
79	3	1	202	2.9	三室二厅二卫	126.46	105.62	20.84	3300.00	417318	未售
80	3	1	203	2.9	三室二厅二卫	121.99	101.88	20.11	3520.00	429405	未售
81	3	1	301	2.9	三室二厅二卫	122.19	102.05	20.14	3795.00	463711	未售
82	3	1	302	2.9	三室二厅二卫	126.46	105.62	20.84	3355.00	424273	未售
83	3	1	303	2.9	三室二厅二卫	121.99	101.88	20.11	3575.00	436114	未售
84	3	1	401	2.9	三室二厅二卫	122.19	102.05	20.14	3850.00	470432	未售
85	3	1	402	2.9	三室二厅二卫	126.46	105.62	20.84	3410.00	431229	未售
86	3	1	403	2.9	三室二厅二卫	121.99	101.88	20.11	3630.00	442824	未售
87	3	1	501	2.9	三室二厅二卫	122.19	102.05	20.14	3905.00	477152	未售
88	3	1	502	2.9	三室二厅二卫	126.46	105.62	20.84	3465.00	438184	未售
89	3	1	503	2.9	三室二厅二卫	121.99	101.88	20.11	3685.00	449533	未售
90	3	1	601	2.9	三室二厅二卫	204.48	170.78	33.70	3850.00	787248	未售
91	3	1	602	2.9	三室二厅二卫	211.81	176.90	34.91	3410.00	722272	未售
92	3	1	603	2.9	三室二厅二卫	204.10	170.46	33.64	3630.00	740883	未售
93	壹号院	1	101	7.95（跃）	三室二厅二卫	632.08	511.85	120.24	2848.00	1800000	未售
94	壹号院	1	102	7.95（跃）	三室二厅二卫	1235.32	1000.36	234.95	2089.00	2580000	未售
95	壹号院	1	103	7.95（跃）	三室二厅二卫	632.08	511.85	120.24	2848.00	1800000	未售