我公司开发建设的《森海名邸》（六期）已于2022年10月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我商业项目公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                                                                                                                                                       温州京瓯城市开发有限公司

                                                                                                                                                                二〇二二年十月二十七日

森海名邸（六期）预售方案      

    一、制订商品房预售方案的依据:

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

    二、项目基本情况:

1、我公司开发建设的温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期（C-04、C-09、C-15地块）项目座落于温州市鹿城区广化街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《森海名邸》。

2、我司于2020年5月26日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式取得温州黄龙商贸城街坊一期地块国有土地使用权。2020年5月26日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022020A21020,并于2020年12月2日办理了该地块不动产权证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0119130号，宗地总面积175562.29平方米，出让宗地面积为135834.84平方米（其中C-13地块为安置性商品房，土地面积21484平方米，建成后由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业向地块受让人筹集用于安置），划拨城镇村道路用地面积39727.45平方米。出让宗地的用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地40年。

有关约定如下：

2.1、C-04地块计入容积率的地上总建筑面积≤124082平方米，其中兼容功能的面积≤37224平方米，C-09地块计入容积率的地上总建筑面积≤74658平方米，其中兼容功能的面积≤22397平方米，C-15地块计入容积率的地上总建筑面积≤130001平方米，其中兼容功能的面积≤39000平方米，具体以《规划条件》（【2020】规划条件02026号）为准。

本地块须按照《关于加快未来社会规划建设的实施意见》（温政办【2019】75号）执行，并按要求布局未来社区相关场景，场景内容详见《规划条件》（【2020】规划条件02026号）中各地块公配设施和市政竖向表述部分，建成后无偿移交鹿城区政府，具体计容要求根据市政府相关意见执行。地块最终规划设计方案需报温州市国土空间规划委员会审定。

2.2、地块结建的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套的设计的需要。地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得少于地块总用底面积的70%。地块非兼容地下机动车位按规定另行缴纳地价款后取得土地使用权，可由竞得人销售或出租。

2.3、C-04地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥27800平方米，土地性质为出让，政策性住房（人才住房）户型建筑面积90平方米的占比60%，120平方米的占比30%，140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围上下浮动。各户型根据对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足1套的建筑面积，累计后按照上述户型要求以套为单位确定，不足1套的按一套计算，政策性住房（人才房）品质应不低于该地块商品房住房品质，按幢集中布置，（不足一幢的，按一幢楼内纵向集中布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，政策性住房（人才房）需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规【2017】83号）同时配建地下机动车车位（配建的地下机动车车位需集中布置，且位置应靠近落位房源楼幢），由购买政策性住房（人才住房）的对象有优先购买，政策性住房（人才住房）在取得预售许可证后12个月内以指定价格[户建筑面积90、120、140平方米分别按照备案价（核定价）的70%、60%、50%确定（不含全装修价格）]销售给市、鹿城区政府指定销售对象，逾期未完成销售的，由市、鹿城区政府指定单位以上述价格标准加全装修价格一次性予以回购。政策性住房（人才住房）销售后，按《关于印发【温州市人才住房租售并举实施办法】的通知》（温委办【2019】70号）规定进行管理，配售的人才住房自签订合同之日起10年内不得上市流通，不得办理抵押贷款（用于购买本套住房的公积金和商业按揭除外）。自签订买卖合同之日起满十年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。

2.4、受让人需有偿代建地块相邻的商贸城西路(鹿城路至商贸城南路段)、商贸城东(商城环路至商贸城南路段)、商贸城北路(C-13地块至商贸城环路段)、商贸城环路(商城西路至商贸城北路段)等4条道路，用地面积39727.45平方米，具体建设标准、代建费用、履约责任等按照《温州市核心片区广化单元黄龙商城街坊一期地块项目建设管理合同》执行。代建道路用地性质为划拨，受让人可根据实际情况与出让地块分期建设实施。

受让人需有偿代建温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊C-14-2地块(30班制小学)、C-02-2地块(42班制初中)及商贸城北路(翠微大道至C-13

地块段)，代建的中、小学项目之间需通过商贸城北路实现地上、地下连通，具

体建设标准、投入强度、代建费用、履约责任等《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块项目建设管理合同》执行。代建中学、小学用地性质均为拨，用地面积分别为48127.62平方米、1150.53平方米。代建商贸城北路(翠微大道至C-13地块段)用地性质为划拨，用地面积4160.28平方米。

2.5、C-04地块内需设置一处菜市场，建筑面积≥2000平方米，使用权类型为出让，受让人可整体转让，不可分割转让。

2.6、本地块出让后，须以整体办理不动产纯地首次登记，后续相关手续可按各子地块分期办理。

2.7、C-04地块[政策性用房（人才住房）部分除外］、C-09地块、C-15地块，户型建筑面积90平方米以下的住宅，面积占比不得超过上述地块合计可售住宅[政策性用房（人才住房）部分除外］建筑面积总量的30%。

2.8、本地块按三星级绿建标准设计。其中C-04、C-09、C-15地块执行装配式建筑和住宅全装修，装配式建造与室内装修标准一体化施工，一体化绿色覆盖。

受让人同意在本合同项下宗地范固内同步修建下列工程配套项目，具体以《规划条件》（【2020】规划条件02026号）中公配设施、市政与竖向和《温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期地块项目建设管理合同》的相关条例为准，并在建成后无偿移交给鹿城区人民政府。 

3、我公司以该土地使用权分别向中信银行股份有限公司温州分行、中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司温州市分行抵押贷款，最高额抵押合同约定最高债权数额为人民币569426万元，履行期限为2020年12月16日至2025年12月15日。抵押权人于2020年12月25日取得浙（2020）温州市不动产证明第0108089号《不动产登记证明》；现3家抵押权人均已书面同意森海名邸1幢、6幢、9幢、12幢的土地使用权所对应的可售商铺面积1592.91平方米进行预售。

4、本项目概况：根据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告(预测)，该项目C-09地块总建筑面积105675.41㎡。地上建筑面积：74656.25㎡，分别是住宅：60342.92㎡；商业：328.47㎡；物业用房526.74㎡；公共文化设施66.26㎡；邻里活动中心511.65㎡；养老服务中心12050.63㎡；居家养老服务用房157.06㎡；消控室55.61㎡；开闭所142.86㎡；公厕61.24㎡；尾气井40.76㎡；配电房338.13㎡；快递收发室16.96㎡；门卫16.96㎡；另架空层面积1612.56㎡；地下室面积31019.16㎡。

C-04地块总建筑面积175949.95㎡，地上建筑面积124079.49㎡，分别是住宅：72093.74㎡；政策性用房（人才公寓）28223.47㎡；商业：1264.44㎡；菜市场2010.94㎡；物业用房883.98㎡；公共文化设施105.18㎡；居家养老服务用房258.13㎡；消控室62.41㎡；开闭所138.74㎡；配电房558.12㎡；消控室62.41㎡；物业用房883.98㎡；邻里中心505.52㎡；邻里文化交流中心5510.13㎡；社区健康管理服务中心6710.40㎡；社区健康中心2065.17㎡；物流配送点305.73㎡；领里一站式服务中心1010.66㎡；社区综合服务中心1483.38㎡；热源塔和冷源塔301.99㎡；智能垃圾管理中心93.14㎡；社区能源管理中心398.67㎡；尾气井95.55㎡另架空层面积3119.08㎡；地下室面积51870.46㎡。

C-15地块总建筑面积188805.02㎡.地上建筑面积：130000.46㎡，分别是住宅125715.31㎡；商业1545.6㎡；住宅物业用房928.01㎡；公共文化设施124.48㎡；居家养老服务用房265.31㎡；消控室59.75㎡；开闭所85.54㎡；配电房586.06㎡；邻里活动中心511.71；公厕65.51㎡；地下室楼梯及竖井101㎡。另架空层面积5236.59㎡；地下室面积58804.56㎡。

5、地块容积率：C-09地块为3.5，C-04地块为3.5，C-15地块为3.1

绿地率：C-09地块为35%，C-04地块为35%，C-15地块为35%。

 6、我司已与中铁建物业管理有限公司温州分公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年01月14日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至第一届业主委员会成立与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

7、于2020年9月16日取得温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期（C-04、C-09、C-15地块住宅工程）项目《建设工程规划许可证》，证号为建字330302202000086号，建设规模328741㎡。2021年1月14日取得《温州市自然资源和规划局变更行政许可事项决定书（工程）》，证号为温资规许字［2021]第0001号。

8、于2020年10月29日分别取得温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊一期（C-04、C-09、C-15地块住宅工程）一标段（C-15地块）《建筑工程施工许可证》，证号为330302202010290101，建设规模：190511.70平方米，合同价格：120714.733万元；项目二标段（C-09地块）《建筑工程施工许可证》，证号为330302202010290201，建设规模：107212.30平方米，合同价格：67903.848万元；项目三标段（C-04地块）《建筑工程施工许可证》，证号为330302202010290301，建设规模：177620.90平方米，合同价格：113809.822万元。

三、工程建设进度安排:

本项目预计将在2022年12月30日主体全部结顶，计划于2023年12月30日基本完工，预计于2024年3月31日交付使用，具体以实际为准。

四、预售商品房情况:

1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，此次预售楼幢主体结构均已封顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本项目于2021年1月21日经温州市住房和城乡建设局批准取得温房售许字（2021）第008号商品房预售许可证，预售《森海名邸》一期，预售范围1#、3#、5#、7#、10#, 住宅建筑面积84257.98平方米，住宅720套。2021年4月26日取得温房售许字（2021）第036号商品房预售许可证，预售《森海名邸》二期，预售范围2#、6#、9#、12#, 住宅建筑面积48070.03平方米，住宅403套。2021年5月31日取得温房售许字（2021）第060号商品房预售许可证，预售《森海名邸》三期，预售范围21#、22#、23#, 住宅建筑面积74830.94平方米，住宅661套（其中8#、11#共276套，建筑面积28223.47㎡为政策性住房(人才住房)）。2021年7月22日取得温房售许字（2021）第086号商品房预售许可证，预售《森海名邸》四期，预售范围15#、17#、20#住宅建筑面积41857.99平方米，住宅342套。2021年9月27日取得温房售许字（2021）第112号商品房预售许可证，预售《森海名邸》五期，预售范围16#、18#住宅建筑面积36975.67平方米，住宅255套。

本次预售《森海名邸》六期，预售范围（依照地名办标注，下同）1#、6#、9#、12#, 建筑面积1448.07平方米，商铺37套。因商业面积超规划建筑面积指标，现将12#103室、12#104室、12#105室建筑面积共计144.84㎡在预售中予以留置，待相关手续完善后发售。本项目商业部分实行毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

3、预售商业用房为毛坯房，装修情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

3.1、外墙：根据整幢楼宇的外墙外观，高层采用干挂石材+干挂铝板+外墙涂料。所有阳台内侧、设备平台内侧、北侧消防前室内侧采用涂料，单元拼接处局部凹口内部采用涂料；

3.2、电梯：商铺无，住宅有；

3.3、机电点位：预留给水点位、排水点位、强电箱、弱电信息箱；

3.4、窗户：底层商铺为普通断桥铝合金Low-E中空玻璃；

3.5、内墙：商铺内墙为腻子； 顶棚：商铺顶棚为腻子；

3.6、地面：商铺地面为细石混凝土。

以上未尽事宜，以实际交付为准。

五、公共部位和公共设施:

物业用房：09地块物业管理用房526.74平方米，座落在：

（一）1幢102室（号）200.50  平方米；

（二）1幢104室（号）33.08平方米；

（三）1幢105室（号）102.35平方米；

（四）1幢106 室（号）190.81平方米；

04地块物业管理用房883.98平方米，座落在：

（一）8幢101室（号）72.36平方米；

（二）8幢102室（号）248.69平方米；

（三）8幢103室（号）106.43平方米；

（四）11幢102 室（号）265.87平方米；

（五）11幢103 室（号）190.63平方米；

15地块物业管理用房928.01平方米，座落在：

（一）15幢102室（号）239.24平方米；

（二）15幢103室（号）258.92平方米；

（三）15幢106室（号）25.490平方米；

（四）21幢101  室（号）40.48平方米；

（五）21幢106 室（号）225.51平方米；

（六）21幢107 室（号）138.37平方米；

六、预售价格及其变动情况:

（一）、明码标价：商业用房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；

（三）、优惠方案：

优惠一：成功意向登记报名并在开盘当天成功认购可享受房屋毛坯总价款1%优惠，仅开盘当天有优惠；

优惠二：签订认购协议起七日内签约可享受房屋毛坯总价款1%优惠，超出七日则无优惠；

优惠三：首付款70%可享受房屋毛坯总价款2%优惠；

优惠四：一次性付款可享受房屋毛坯总价款5%优惠

优惠计算：

优惠后总房款=毛坯备案总价*【1-优惠一（如有）-优惠二（如有）-优惠三（如有）-优惠四（如有）】。

特别提示：

A.  优惠三、四不可同时享受；

以上优惠须在约定时间内付足首付房款或付清房价款并签定《商品房买卖合同》才可享受。

七、预售资金落实情况:

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中信银行股份有限公司温州分行营业部、北京铁城建设监理有限责任公司、浙江大成工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中信银行股份有限公司温州分行营业部

账户名称：温州京瓯城市开发有限公司森海名邸

账号为：8110801012302119799

3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

    八、住房质量责任承担主体和承担方式:

1、住房质量承担责任主体：

温州京瓯城市开发有限公司对开发建设的森海名邸商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

C-04地块：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计有限公司，联系人：王晓斌，联系电话：13857754056。 

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，联系人：杨衍，联系电话：13957756369。

施工单位：中铁十一局集团建筑安装工程有限公司,联系人：崔昆龙,联系电话：13305772930；

监理单位：北京铁城建设监理有限责任公司，联系人：胡波,联系方式：19995278065。

C-09地块：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计有限公司，联系人：王晓斌，联系电话：13857754056。 

设计单位：浙江东南建筑设计有限公司，联系人：王洪清，联系电话：13958026754。

施工单位：中铁十二局集团建筑安装工程有限公司,联系人：任斌,联系电话：15235345250；

监理单位：北京铁城建设监理有限责任公司，联系人：胡波,联系方式：19995278065。

C-15地块：

勘察单位：浙江省工程物探勘察设计有限公司，联系人：王晓斌，联系电话：13857754056。 

设计单位：浙江东南建筑设计有限公司，联系人：王洪清，联系电话：13958026754。

施工单位：中铁城建集团第一工程有限公司,联系人：赵飞强,联系电话：17788978441；

监理单位：北京铁城建设监理有限责任公司，联系人：胡波,联系方式：19995278065。

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失

九、住房能源消耗指标和节能措施:

1、商铺能源消耗指标：参照《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015。

2、节能措施：墙面保温为岩棉板（外墙干挂部分）/墙面内保温（外墙非干挂部分)；门窗采用断桥铝合金型材门窗框；屋面保温采用挤塑聚苯板。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、开盘时间：2022年11月2日上午9:00

2、开盘地点及方式：线上电脑摇号、线上选房

3.1申购咨询

咨询热线：0577-55008888

咨询方式：营销中心现场相关工作人员

3.2申购报名

①申购报名时间：2022年 9月15日—2022年10月31日17:00止

②申购报名方式：

申购人本人到森海名邸营销中心在中信银行温州分行（只限储蓄卡）冻结人民币100000元（壹拾万元整）意向金，取得申购资格。

上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人确认身份证号码及手机号码，必须为本人实名认证号码，身份证号码及手机号码将作为参与线上选房活动有效沟通凭证）。

3.3公测：线上开盘系统使用测试

公测时间：2022年11月1日（晚19:00-20:00）

3.4、摇号：2022年11月2日上午9:00，在森海名邸售楼处进行线上摇号，摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人一组，最后一组不足10人的，以实际数字为准。因停电、电脑卡顿、死机造成摇号中止的，当批次的数据不计入正常结果，当批次及剩余的数据等待电脑恢复正常运行后继续摇号。

3.5正式选房：2022年11月2日上午10：00，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组10人，每摇出10人直接在选房系统选房，最后一组不足10人的，以实际数字为准。如未选定房源者直到最后一组客户进入前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后120秒止。

①、为加快选房准确率和速度，需申购人提前将意向房源放入收藏夹；

②、若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃选房资格；

③、若申购人登陆选房系统，但未在线上规定选房时间内选定房源，可线下至森海名邸营销中心现场选房。

3.6、选房认购成功：申购人线上阅读并确认《商品房认购协议》，线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购定单，申购人即完成本次房源线上认购，申购人需线下签署《商品房认购协议》。成功认购后，我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。

注：本次选房每个申购人可选购多套商铺，选房成功后不可变更或退房，不得更名。

3.7付款及签订协议：申购人于2022年11月8日前至森海名邸营销中心签署《商品房认购协议》，并将该房屋房款的首付款或总金额剩余房款缴纳至我司并签订《商品房买卖合同》。逾期未签署《商品房认购协议》、逾期未付款并未签订《商品房买卖合同》，或由于其它原因而无法在规定时间内办理相关购房手续的则视为自动放弃，按协议约定定金不予退还，房源另售。

十一、其他需要说明的事项：

    1.商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，公证委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3.本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4.销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5.开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区广化桥路与鹿城路交汇处未来视界未来展示中心。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577-55008888

咨询地点：温州市鹿城区广化桥路与鹿城路交汇处未来视界未来展示中心。

 

温州京瓯城市开发有限公司     

二〇二二年十月二十七日

附件：

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：森海名邸（六期）                     单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1#

107

3.9

32.42

31.52

0.90

53317.20

1728544

1#

108

3.9

70.98

69.00

1.98

37403.23

2654881

1#

109

3.9

112.22

109.09

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