我公司开发的锦玉轩商品房项目已于2022 年10月17 日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
                                                                                                                                         平阳融翔置业有限公司
                                                                                                                                         二O二二年 十月十七日

 

                                                                           锦玉轩（三期）商品房预售方案
 
一、制定本商品房预售方案的依据
   根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
 
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的鳌江新宏地锦玉轩房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇滨江中心片G-03-05地块，经平阳县民政局审核批准取名为“锦玉轩”，项目推广名为“新宏地大诚•万象风华”。
2、我公司于2021年6月25日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262021A21041，并于2021年7月2日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0021878号。宗地总面积为41138㎡，其中出让宗地面积为41138㎡，用途为城镇住宅用地，城镇住宅用地使用年限为70年。我公司以该宗地土地使用权向嘉兴银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为人民币42499万元整，抵押期限为2021年12月07日至2024年12月07日。抵押权人于2021年12月20日办理浙（2021）平阳县不动产证明第0036736号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意该地块所对应的楼幢进行预售。
3、项目概况
本项目由7幢高层和12幢多层（排屋）组成。总建筑面积为125817㎡，其中地上建筑面积94617㎡（住宅面积：92807.45㎡，公共文化设施93.48㎡，养老用房306.84㎡，配电房及开闭所568.26㎡，物业用房662.41㎡，消控弱电室50.63㎡），地下建筑面积31200㎡。地块容积率为2.3，绿地率约30%。
4、我司已与绿城物业服务集团有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年12月21日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《锦玉轩》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
5、公司于2021年9月13日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第330326202102017号；建设规模125817㎡。公司于2021年10月15日取得建筑工程施工许可证，证号为330326202110150501。
 
三、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.000。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年10月15日、结顶时间预计将在2023年4月30日、计划竣工时间为2024年10月31日，交付时间为2024年12月31日；具体以实际为准。
 
四、预售商品房情况：
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次申请预售为3幢，均为高层住宅，可售建筑面积11690.64平方米，104套，可售范围详见一房一价表。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
 
五、公共部位和公共设施
    居家养老服务用房建筑面积306.84㎡，位于3#、5#楼一层局部；物业管理用房建筑面积662.41㎡，位于4#楼，5#楼二层局部；配电房及开闭所建筑面积568.26㎡，位于21#、22#、23#楼公变；公共文化活动用房建筑面积93.48㎡，位于5#楼二层局部；消控室建筑面积50.63㎡，位于3#楼一层局部。
 
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价。商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,经价格主管部门备案，住宅均价为10523.52元/平方米。（各套商品住房明码标价详见附件）。
（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
优惠方案：
优惠1：参加锦玉轩征信查询活动，可享受总房款2%优惠；
优惠2：成功认购并在规定时间内（5天）按时签约，可享受总房款2%优惠；
优惠3：多付款多优惠
①首付款达到总房款50%以上，享受总房款1%优惠；
②首付款达到总房款70%以上，享受总房款2%优惠；
③一次性全额付款，享受总房款4%优惠；
优惠4：
①申请新宏地锦玉轩贵宾卡（客户出示资金达200万），可享受总房款1%优惠；
②申请新宏地锦玉轩至尊卡（客户出示资金达400万），可享受总房款2%优惠；
特别提示：
1、享受上述所有优惠均基于购房客户按照《商品房预定协议书》约定的时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款，否则将被取消优惠；
2、以上优惠可以累加（其中优惠3中①、②、③不可叠加使用，优惠4中①、②不可叠加使用）。
3、以上优惠计算公式：
优惠后总房款=备案总价*{1-[优惠1（若有）+优惠2（若有）+优惠3（若有）+优惠4（若有）]}备注：以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。
七、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司平阳支行、浙江森威建设管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为37117.9325万元、监管份额为130%、预计监管金额为48253.3122万元。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：温州银行股份有限公司平阳支行；
开户账户名称：平阳融翔置业有限公司锦玉轩预售资金专户；
开户账号：801000120197777777 。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳融翔置业有限公司对开发建设的锦玉轩小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司，联系人:鲁政，联系电话：15157766910
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，联系人:宋光伟，联系电话: 18857762860 
施工单位：浙江温州城乡建筑工程有限公司，联系人:何倩如，联系电话:13523654998 
监理单位名称：浙江森威建设管理有限公司，联系人：潘和远，联系电话：13868782734
（二）住房质量责任承担方式：
  1、住房质量保修方式：浙江温州城乡建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“锦玉轩”商品房质量由浙江温州城乡建筑工程有限公司担保。
 
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，住宅外墙为蒸压加气混凝土砌块，无机内保温砂浆，住宅屋面为挤塑聚苯板保温，门窗型材采用铝合金窗框，窗玻璃为中空玻璃。
十、公开预售程序：
1、公示咨询：
公示时间：2022年10月19日---2022年10月21日（9:00—17:00）；咨询地点：新宏地万象风华售楼处。
咨询电话：0577-55996999   
2、申购报名：
报名登记时间定于2022年10月19日---10月21日（9:00—17:00）。申购人凭本人身份证到新宏地万象风华售楼处办理征信查询并填写开盘报名确认单，并于报名登记时间内持本人身份证和开盘报名确认单到新宏地万象风华进行申购报名登记确认。
3、电脑摇号及选房：
   2022年10月22日上午9:30在售楼处现场进行空场电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。
正式选房：2022年10月22日下午13:30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于13:30正式选房，后续批次将每组间隔60分钟依次进入售楼处选房。统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为60分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房。

十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金按揭贷款、组合按揭贷款。
4、开盘结束后剩余房源的销售地点：新宏地万象风华售楼处
5、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《锦玉轩开盘申购须知》，《锦玉轩开盘申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《商品房买卖合同》及附件、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预订协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可按合同或协议的约定向温州仲裁委员会提起仲裁。
6、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
7、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场。
8、参与本活动视为同意以上规则。
                                                                                                                               平阳融翔置业有限公司
                                                                                                                                  2022年10月17日

 

商品房销售价目表
楼盘名称：锦玉轩（三期）                                                                                                 
序号 幢号 室号 层高（m） 户型 建筑面积
（㎡）		 套内建筑面积
（㎡）		 公摊建筑面积
（㎡）		 销售单价
（元/㎡）		 房屋总价
（元）		 销售状态 备注
1 3 2701 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10444.45  1206856 未售
2 3 2601 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
3 3 2501 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
4 3 2401 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
5 3 2301 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
6 3 2201 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
7 3 2101 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
8 3 2001 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
9 3 1901 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11777.78  1360923 未售
10 3 1801 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10444.45  1206856 未售
11 3 1701 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11666.67  1348084 未售
12 3 1601 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
13 3 1501 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11444.45  1322406 未售
14 3 1401 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10555.56  1219695 未售
15 3 1301 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10666.67  1232534 未售
16 3 1201 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11111.11  1283889 未售
17 3 1101 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11000.00  1271050 未售
18 3 1001 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10777.78  1245373 未售
19 3 901 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10666.67  1232534 未售
20 3 801 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10555.56  1219695 未售
21 3 701 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10444.45  1206856 未售
22 3 601 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10333.34  1194017 未售
23 3 501 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10222.22  1181178 未售
24 3 401 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  9555.56  1104145 未售
25 3 301 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  8888.90  1027112 未售
26 3 201 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  8222.22  950078 未售
27 3 2702 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9777.78  1068418 未售
28 3 2602 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
29 3 2502 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
30 3 2402 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
31 3 2302 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
32 3 2202 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
33 3 2102 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
34 3 2002 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
35 3 1902 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
36 3 1802 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9777.78  1068418 未售
37 3 1702 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11000.00  1201970 未售
38 3 1602 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10888.89  1189829 未售
39 3 1502 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10777.78  1177688 未售
40 3 1402 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9888.89  1080559 未售
41 3 1302 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10000.00  1092700 未售
42 3 1202 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10444.45  1141265 未售
43 3 1102 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10333.34  1129124 未售
44 3 1002 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10222.23  1116983 未售
45 3 902 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10111.12  1104842 未售
46 3 802 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10000.00  1092700 未售
47 3 702 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9888.89  1080559 未售
48 3 602 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9777.78  1068418 未售
49 3 502 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9666.67  1056277 未售
50 3 402 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9000.00  983430 未售
51 3 302 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  8333.34  910584 未售
52 3 202 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  7666.67  837737 未售
53 3 2703 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9777.78  1068418 未售
54 3 2603 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
55 3 2503 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
56 3 2403 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
57 3 2303 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
58 3 2203 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
59 3 2103 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
60 3 2003 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
61 3 1903 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11111.12  1214112 未售
62 3 1803 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9777.78  1068418 未售
63 3 1703 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  11000.00  1201970 未售
64 3 1603 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10888.89  1189829 未售
65 3 1503 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10777.78  1177688 未售
66 3 1403 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9888.89  1080559 未售
67 3 1303 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10000.00  1092700 未售
68 3 1203 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10444.45  1141265 未售
69 3 1103 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10333.34  1129124 未售
70 3 1003 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10222.23  1116983 未售
71 3 903 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10111.12  1104842 未售
72 3 803 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  10000.00  1092700 未售
73 3 703 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9888.89  1080559 未售
74 3 603 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9777.78  1068418 未售
75 3 503 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9666.67  1056277 未售
76 3 403 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  9000.00  983430 未售
77 3 303 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  8333.34  910584 未售
78 3 203 2.9 三室两厅两卫 109.27  86.6150  22.6544  7666.67  837737 未售
79 3 2704 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10222.22  1181178 未售
80 3 2604 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
81 3 2504 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
82 3 2404 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
83 3 2304 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
84 3 2204 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
85 3 2104 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
86 3 2004 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
87 3 1904 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11555.56  1335245 未售
88 3 1804 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10222.22  1181178 未售
89 3 1704 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11444.45  1322406 未售
90 3 1604 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  11333.34  1309567 未售
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92 3 1404 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10333.34  1194017 未售
93 3 1304 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10444.45  1206856 未售
94 3 1204 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10888.90  1258212 未售
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100 3 604 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  10222.22  1181178 未售
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102 3 404 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  9444.45  1091306 未售
103 3 304 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  8777.78  1014273 未售
104 3 204 2.9 三室两厅两卫 115.55  91.5900  23.9556  8111.11  937239 未售
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填制日期：2022年10月07日