裕景湾三期预售方案

 

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《温州市区商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发〔2010〕14号）等相关规定，制订本方案。

二、项目基本情况

（一）项目名称：裕景湾

项目的坐落位置：文成县珊溪镇新建村

（二）土地的取得方式：公开挂牌出让方式

取得时间：2010年05月24日

《国有土地使用证》证号：文国用（2010）第6-141号

《国有土地使用证》取得时间：2010年12月25日

土地用途：商业服务用地

土地使用年限：40年

总用地面积：43245平方米

总建筑面积：67092.66㎡

（三）项目总建筑面积：67092.66㎡；

（四）项目的容积率1.2、绿地率30%；

（五）已与曲靖安邦物业服务有限公司签订前期物业服务合同，服务期限为2021年 01 月 01 日至2023年12月31日，并于2021年1月12日在文成县住房和城乡建设局备案。

（六）《建设工程规划许可证》和《施工许可证》的取得情况:

裕景湾《建设工程规划许可证》证号：建字第330328202005046号；取得时间：2020年08月14日；《建筑工程施工许可证》证号：330328202010280101,取得时间：2020年10月28日。

（七）裕景湾基本情况：

1、总体基本情况：

土地性质：商业服务用地

土地年限：40年（2010年05月24日-2050年05月24日）

物业类型：高层公寓式办公\低层公寓式办公\酒店式公寓\展示商业中心

建筑形态：多层\小高层\高层

开工时间：2020年10月28日

计划竣工时间：2022年12月30日

总占地面积：43245平方米

总建筑面积：67092.66㎡

房屋栋数：16栋   

房屋总户数：472户

2、本次申请预售范围基本情况：

本次以“裕景湾三期”为名，申请预售裕景湾1幢（1#楼）房屋。

本次预售建筑面积：4217.36平方米

本次预售房屋栋数：1幢

本次预售房屋户数：42户

三、工程建设进度安排

（一）当前的实际进度状况：

裕景湾本次预售房屋1幢（1#楼），主体结构完成，进入内外墙装修阶段。

（二）建设进度安排：

裕景湾开工日期 2020 年 10 月28日，计划竣工日期 2022 年 12 月30日；

四、预售商品房情况

（一）本项目根据立项及规划批复文件，温州中宇房地产开发有限公司开发建设；目前申请的裕景湾房屋相关手续齐全，已符合开盘预售条件；

（二）于2022年9 月23日取得《商品房预售许可证》，预售许可证号为 文房售许字（2022）第 03号。

（三）预售商品房项目建筑面积预测以及分摊情况见测绘成果报告书；

（四）本次预售商品房均为毛坯交付；

五、公共部位、公共设施情况

（一）物业用房位于4幢一层面积154.83平方米；门卫室位于地上一层共计43.82㎡，开闭所位于地上一层189.01㎡，变电所位于4幢一层100.68㎡及地上一层79.58㎡，消防控制室位于4幢一层42.03㎡；位于高层公寓地下室的公共部位包括柴油发电机房121.81㎡，电视机房20㎡，电信机房33.07㎡，生活水泵房81.37㎡及消防水泵房80㎡。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价。商品房销售价格已在文成县住房和城乡建设局备案，提供明码标价价目表；

（二）价格调整根据政府相关文件执行

七、预售资金监管落实情况

（一）本公司已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》与浙江文成农村商业银行股份有限公司签订预售款使用监管协议

（二）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户银行：浙江文成农村商业银行股份有限公司珊溪支行

账户名称：温州中宇房地产开发有限公司裕景湾项目工程专户

银行账号：201000264559414

八、商品房质量责任承担主体和承担方式

（一）商品房质量责任承担主体：

本企业对开发建设的 裕景湾 的商品房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察：浙江省浙中地质工程勘察院有限公司

地址：金华市青春西路218号

联系人姓名：蒋剑锋

联系电话：15258631136

设计公司：广东鸿宇建筑与工程设计顾问有限公司

地址：东莞市莞城街道莞太路31号创意产业中心 

联系人姓名：赵自强

联系电话：13851449200

施工：中宇建设集团股份有限公司

地址：泰顺县司前镇捌柒路49号

联系人姓名：张生炳

联系电话：13818426925

监理单位：浙江华恒建设工程管理有限公司

地址：浙江省温州市文成县大峃镇环城南路1幢202室

联系人姓名：周海雄

联系电话：13681756764

（二）商品房质量责任承担方式：

1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向文成县物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证；

2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的商品房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

3、本项目所属公司如果发生企业破产、解散等清算情况的，该项目商品房质量责任由温州中聚建设有限公司承担，并已由该公司出具承担商品房质量责任的担保函。

九、商品房能源消耗指标和节能措施

商品房能源消耗指标和节能措施严格根据国家相关法律法规执行

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间： 2022 年 9 月 27  日 10时00分正；

（二）公开预售地点：温州市文成县珊溪镇裕景湾营销中心

（三）公开预售方式：由开发企业自行组织销售，项目现场进行选房预售；

（四）公开预售程序：

1、购房咨询：上网公示后开始接受项目开盘咨询:

文成接待处地址：文成县珊溪镇裕景湾营销中心

联系电话：0577-67728899                    

2、申购咨询：咨询期定于本方案公示至开盘日前一天下午17:30时间内（上午9：00—11：30；下午13:30—17:30），符合购房条件的客户凭本人身份证预先办理申购报名登记手续。

3、开盘入场：开盘当天客户需凭借本人身份证原件、申购报名确认单，审查资格后按排队顺序进入选房等候区。

4、公开预售程序：本次公开销售房源为42套产权商品房，最终按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按顺序选择房源；报名人数多于房源数量，公开电脑选号购房。

5、选房认购、缴付定金：中签持卡人凭本人身份证原件、身份证复印件在规定的时间内进行选房认购。认购完毕后支付定金，签订《裕景湾房屋定金协议》。

6、合同签订：

签订《裕景湾房屋定金协议》后，签订《商品房买卖合同》。

7、开盘结束后，剩余的房源直接到文成县裕景湾项目现场营销中心购买。

8、根据国家宏观调控及银行相关政策导向，若确定为客户自身原因，导致银行不能为其认购的房源提供按揭贷款办理的购房者，须在规定时间内到指定地点将该房源的剩余全部房款存入温州中宇房地产开发有限公司的指定银行帐户，逾期不付款者，将甲乙双方已签定的《商品房买卖合同》撤销同时支付给甲方总房款1%的违约金，并作退房处理。

（六）其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始，认购再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

3、开盘结束后剩余房源直接采用“缴纳定金——签订《商品房买卖合同》”，地点在裕景湾营销中心现场完成；

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

现房销售方案参照本方案执行。

 

 

温州中宇房地产开发有限公司

                                                                                   2022年9月23 日

 

裕景湾三期商品房销售价目表
楼盘名称：				裕景湾		单位：		温州中宇房地产开发有限公司
序号	幢号	楼层	室号	层高（m）	户型	建筑面积    （m²）	套内面积（m²）	公摊面积（m²）	计价单位元/㎡	备案单价（毛坯）	备案总价   （毛坯）	销售状态	备注
1	1幢	2层	201室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5000	277500	未售	酒店式公寓
2	1幢		202室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5000	277500	未售	酒店式公寓
3	1幢		203室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5000	277500	未售	酒店式公寓
4	1幢		204室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5000	277500	未售	酒店式公寓
5	1幢		205室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5000	277500	未售	酒店式公寓
6	1幢		206室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5000	277500	未售	酒店式公寓
7	1幢		207室	3.5	一室	111.00	59.9400	51.0618	元/㎡	4600	510600	未售	酒店式公寓
8	1幢		208室	3.5	一室	61.67	33.3000	28.3676	元/㎡	5100	314517	未售	酒店式公寓
9	1幢		209室	3.5	一室	66.45	35.8800	30.5655	元/㎡	5100	338895	未售	酒店式公寓
10	1幢		210室	3.5	一室	114.11	61.6200	52.4929	元/㎡	5000	570550	未售	酒店式公寓
11	1幢	3层	301室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5100	283050	未售	酒店式公寓
12	1幢		302室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5100	283050	未售	酒店式公寓
13	1幢		303室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5100	283050	未售	酒店式公寓
14	1幢		304室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5100	283050	未售	酒店式公寓
15	1幢		305室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5100	283050	未售	酒店式公寓
16	1幢		306室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5100	283050	未售	酒店式公寓
17	1幢		307室	3.5	一室	111.00	59.9400	51.0618	元/㎡	4800	532800	未售	酒店式公寓
18	1幢		308室	3.5	一室	61.67	33.3000	28.3676	元/㎡	5300	326851	未售	酒店式公寓
19	1幢		309室	3.5	一室	66.45	35.8800	30.5655	元/㎡	5300	352185	未售	酒店式公寓
20	1幢		310室	3.5	一室	114.11	61.6200	52.4929	元/㎡	4800	547728	未售	酒店式公寓
21	1幢	4层	401室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5300	294150	未售	酒店式公寓
22	1幢		402室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5300	294150	未售	酒店式公寓
23	1幢		403室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5300	294150	未售	酒店式公寓
24	1幢		404室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5300	294150	未售	酒店式公寓
25	1幢		405室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5300	294150	未售	酒店式公寓
26	1幢		406室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5300	294150	未售	酒店式公寓
27	1幢		407室	3.5	一室	111.00	59.9400	51.0618	元/㎡	5000	555000	未售	酒店式公寓
28	1幢		408室	3.5	一室	61.67	33.3000	28.3676	元/㎡	5500	339185	未售	酒店式公寓
29	1幢		409室	3.5	一室	66.45	35.8800	30.5655	元/㎡	5500	365475	未售	酒店式公寓
30	1幢		410室	3.5	一室	114.11	61.6200	52.4929	元/㎡	5000	570550	未售	酒店式公寓
31	1幢	5层	501室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5600	310800	未售	酒店式公寓
32	1幢		502室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5600	310800	未售	酒店式公寓
33	1幢		503室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5600	310800	未售	酒店式公寓
34	1幢		504室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5600	310800	未售	酒店式公寓
35	1幢		505室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5600	310800	未售	酒店式公寓
36	1幢		506室	3.5	一室	55.50	29.9700	25.5309	元/㎡	5600	310800	未售	酒店式公寓
37	1幢		507室	3.5	一室	111.00	59.9400	51.0618	元/㎡	5300	588300	未售	酒店式公寓
38	1幢		508室	3.5	一室	61.67	33.3000	28.3676	元/㎡	5900.5	363884	未售	酒店式公寓
39	1幢		509室	3.5	一室	66.45	35.8800	30.5655	元/㎡	5900	392055	未售	酒店式公寓
40	1幢		510室	3.5	一室	114.11	61.6200	52.4929	元/㎡	5300	604783	未售	酒店式公寓
41	1幢	6层	6-会议室	6	一室	736.22	432.7200	303.4965	元/㎡	5701	4197190	未售	酒店式公寓（会议室）
42	1幢	7层	7-会议室	6	一室	736.22	432.7200	303.4965	元/㎡	5700	4196454	未售	酒店式公寓（会议室）
合计						4217.36					22660002
销售均价：5373元/㎡                                                                      制表时间： 2022年   9月  13  日                                                            举报电话：12345