我公司开发的《东皓商业中心》商品房项目已于2022年 9月26日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容的真实有效性承担相关法律责任。

                                                                                                     温州振凯未来实业有限公司

                                                             二〇二二年九月二十六日

东皓商业中心预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的浙江省温州市茶白片区南湖单元B-12地块房地产建设工程，位于瓯海区南白象街道霞坊村，经温州市瓯海区民政局审核批准命名为《东皓商业中心》。

2、我公司于2020年8月19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块。签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：330304[2020]A21024），并于2021年2月8日办理不动产权证，权证号 浙（2021）温州市不动产权第0012749号。宗地总面积27929.24㎡（性质为出让），出让宗地的用途为旅馆用地；旅馆用地、餐饮用地；商务金融用地；零售商业用地；公用设施用地；交通服务场站用地。使用权出让年限为40年。

有关约定如下：

2.1、地块总建筑面积≤67029.6平方米，其中旅馆建筑面积≥23900平方米（设置不小于8900平方米的青年酒店，不可分割转让），零售商业、餐饮建筑面积≤19000平方米，商务金融建筑面积≥9000平方米。开发建设规模不得超过【2020】规划条件04320 号规划条件通知书规定的指标。

2.2、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

2.3、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）的通知》（温瓯政办发〔2019〕95号)，该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，土地用途为公用设施用地。

2.4、该地块须按照《浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》（浙政发〔2019〕8号）、《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按《温州市瓯海区南湖未来社区试点创建项目实施方案》和省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，

2.5、地块内旅馆建筑面积≥23900平方米，其中建筑面积15000平方米（以竣工核实建筑面积为准，不得分割销售、转让）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府筹集用于安置，其余建筑面积不可分割销售（转让），可整体转让。零售商业、餐饮建筑面积≤19000平方米，其中建筑面积13300平方米可分割销售（转让），商业三层以上（不含第三层）最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米，其余建筑面积不可分割销售（转让）、可整体转让。商务金融建筑面积≥9000平方米，可分割销售（转让）。地下空间设置菜市场一处，建筑面积≥4000平方米，不可分割销售（转让），可整体转让。

受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给市政府指定的单位：环卫设施配套用房（建筑面积≥1200平方米）、垃圾中转站、公交首末站、社区室外活动场地等公建配套及实施方案中作为邻里中心的配套设施用地（包含老年服务中心、托老所、文化活动室、综合文化站等）计容建筑面积≥11874平方米。

我公司以该土地使用权向温州瓯海农村商业银行股份有限公司娄桥支行 设定抵押贷款，债权数额8291万元，债务履行期限： 2022年3月30日至2025年3月29日，抵押权人于2022年3月30日取得浙（2022）温州市不动产证明第0026227号不动产登记证明，现抵押权人已书面同意温州振凯未来实业有限公司开发的温州市茶白片区南湖单元B-12地块项目预售。

4、本项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积67027.55㎡，其中公交始末站475.32㎡,垃圾中转站配套681.47㎡,配建宿舍1208.69㎡,邻里中心11912.98㎡,青年创业酒店8900.77㎡,精品酒店15001.34㎡,物业用房260.94㎡,金融商务办公9002.51㎡,社区商业(含餐饮)18601.51㎡,配电房272.89㎡,消控室41.26㎡,开闭所72.08㎡,菜市场市内地面专用楼梯151.48㎡,单列连廊183.50㎡,出地面管井162.93㎡,单列观光电梯、风机房、去地下室楼梯、封闭空间97.88㎡，地下建筑面积43662.48㎡。

5、项目容积率2.4，绿地率20%。

6、前期物业采取公开招标方式，由温州绿城南湖未来社区服务有限公司中标，并向温州市瓯海区住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至东皓商业中心首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定《物业服务合同》生效之日终止。

7、项目于 2021年3月19日取得《建设工程规划许可证》，证号为浙规证 建字第330304202110030号，建设规模：地上计容建筑面积67029.6㎡，其中其中公交始末站472.6㎡,垃圾中转站配套677.9㎡,配建宿舍1200㎡,邻里中心11874㎡（老年服务中心1297㎡、卫生服务中心968㎡、托老所607㎡、文化活动室853㎡、综合文化站3765㎡、文化小剧场380㎡、社区议事厅590㎡、智慧平台总控室170㎡、社区健康管理中心215㎡、运动健身馆3029㎡），青年创业酒店8900㎡,精品酒店15000㎡,物业用房260㎡,金融商务办公9050㎡,社区商业18750.9㎡,变配电房269㎡,消控室41㎡,开闭所72㎡,菜市场市内地面专用楼梯152.2㎡,单列连廊240㎡,出地面管井70㎡；另外地下建筑面积43619.91㎡（其中地下室菜市场5800㎡，地下室垃圾分拣386.49㎡，地下室配电房280.17㎡，人防面积4975.80㎡,机动车车库【非兼容人防】26838.02㎡，非机动车车库【非兼容人防】522.4㎡，其它【设备用房、楼梯电梯前室、走道、坡道】4817.03㎡），另地上不计容面积2150㎡。

8、项目于2021年4月15日取得该地块《建筑工程施工许可证》，证号330304202104150101。建设规模：110690.03平方米。

三、工程建设进度安排：

1、此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，其中4幢已结顶。

2、本项目计划于 2023 年 10 月 26 日之前竣工验收，2024年7 月31日交付使用。

四、预售商品房情况：

1、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

2、本次《东皓商业中心》 预售范围（依地名办标注）： 预售范围（依地名办标注）：商业：2 、3、4 幢，建筑面积13298.64 ㎡，157 套； 办公：2、4幢，建筑面积 9002.51㎡，18套。本次商业和办公均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

3、预售商品房为毛坯房

外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【√铝板、玻璃幕墙】；

1层为落地的门连窗；4-1#楼2层，3层夹层至屋面，4-2#楼2层和4层，4-3#楼2层，4层至屋面，2#楼2层至4层，3#楼2层，4层至屋面，1#楼局部线条采用铝板，其余位置采用玻璃幕墙；

电梯：日立CA系列，轿厢：轿厢净高≥2600；开门净高：开门净高≥2300；额定载重1000kg以上；

管道： 竖向雨、污、废水管道为UPVC管，品牌采用1、乐清/德首2、浙江/中财3、杭州/顺达；

窗户： 断热铝合金型材玻璃窗（LOW-e+12A+6透明）；

五、公共部位和公共设施：

物业用房位于4栋260.94㎡，配电房位于4栋 272.89 ㎡，消控室位于4栋 41.26 ㎡。

六、预售价格及其变动情况：  

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已经由物价局备案(详表附后)。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）商品房优惠方案：

商铺：

1、成功认购东皓商业中心商铺并在签订《商品房预定协议书》7日内办理签约的客户享受总房款2%优惠；

2、一次性付款的客户享受折后房款8%优惠。

优惠后总房价计算公式：优惠后总房款=备案总价×[1-优惠1（如有）]×[1-优惠2（如有）]

办公:

1、成功认购东皓商业中心办公并在签订《商品房预定协议书》7日内办理签约的客户享受总房款2%优惠；

2、一次性付款的客户享受折后房款6%优惠；

3、购买振凯未来实业名下1000万产品的可享受折后房款1%优惠；

4、购买振凯未来实业名下2000万产品的可享受折后房款2%优惠。

优惠后总房价计算公式：优惠后总房款=备案总价×[1-优惠1（如有）]×[1-优惠2（如有）] ×[1-优惠3（如有）或优惠4（如有）]

 七、预售资金落实情况：

 1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司娄桥支行签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市瓯海区住房和城乡建设局备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行： 浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司娄桥支行

账户名称：温州振凯未来实业有限公司东皓商业中心

账号为：201000306856856

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承当主体和承担方式：

1、住房质量承担责任主体：温州振凯未来实业有限公司对开发建设的《东皓商业中心》商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江中林勘察研究股份有限公司    地址：浙江省温州市龙湾区温州大道228号6楼      联系人：郑敏    联系电话：0577-85501252

设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司   地址：温州高新技术产业开发区创业服务中心创新大楼六楼618室    联系人：徐元浩　　  联系电话：13107777550

施工单位：广城建设集团有限公司    地址：温州市瓯海将军桥盛新路78号    联系人：刘茂林　　　联系电话：18324266270

监理单位：浙江首信工程项目管理有限公司   地址：浙江省温州市温州大道730号综合楼5楼     联系人：蔡尊财　　　联系电话：15260117151

2、住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1、住房能源消耗指标：按国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015执行；

2、节能措施：

屋面：倒置式屋面保温，保温材料挤塑聚板 ；

外墙：蒸压加气混凝土砌块（B07）＋聚合物保温砂浆Ⅰ型门窗：断热铝合金外窗/节能外门；

门窗: 断热铝合金外窗/节能外门；

玻璃：断热铝合金外窗/节能外门；

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2022年9月30日上午9:30

2、公开预售地址：东皓商业中心体验中心（瓯海区泽汇路与梧三路交汇处南湖未来ONE体验中心）。

3、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房

4、开盘线上认购流程说明：

本次开盘摇号房源为核准住宅175套，开盘预售活动全程均实行实名制。认购房源、签定《商品房预定协议书》、签定《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人（如买受人为多人时，应保持一致），一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则监管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）申购咨询：

①咨询时间：2022年9月27日早上9:00-2022年9月28日下午16:00

②咨询方式：东皓商业中心体验中心相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-88756888

（2）申购报名：

①申购报名时间：2022年9月27日早上9:00-2022年9月28日下午16:00

②申购报名方式：申购人通过体验中心相关工作人员进行预约办理选房诚意报名。申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、到指定银行办理本人名下每套20万元的冻资凭证作为线上选房的履约保证，并到东皓商业中心体验中心办理报名登记及领取《购房报名确认单》（注：申购人签署《购房报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与开盘活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：

2022年9月29日（下午14:00-16:00，晚上19:00-21:00）举办两场测试，申购人可通过关注并登陆“东皓商业中心”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）线上直播公开摇号：

2022年9月30日上午9:30在东皓商业中心体验中心进行现场视频直播公开摇号开盘，电脑摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际人数为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。

（5）正式选房：

2022年9月30日上午10:00开始，根据电脑摇号产生的选房先后顺序，申购人可通过关注并登陆“东皓商业中心”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单申购人将于2022年9月30日上午10:00正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号“组式”选房，每10人一组，最后一组不足10人的，以实际人数为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏。）

（6）申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。

7）签订协议：申购人应凭“成功认购”短信、《购房报名确认单》、本人余额大于20万的储蓄卡、本人身份证原件和复印件等资料于2022年9月30日下午13:00至22:00，前往东皓商业中心体验中心缴纳20万元定金并签订《商品房预定协议书》。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内缴纳定金或签订《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照《商品房预定协议书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入东皓商业中心项目资金监管账户并签定《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的《商品房预定协议书》执行。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

3、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门的行政监督，同时接受媒体以及各界人士的社会监督。

4、开盘结束后剩余房源在体验中心进行销售。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。 

 

                                                                                                                                    温州振凯未来实业有限公司    

                                                                                                                                        二〇二二年九月二十六日

附件：

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：东皓商业中心                                      单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价 (毛坯）

2

101

4.95

124.48

94.91

29.57

34334.13

4273912

2

102

4.95

84.01

64.05

19.96

34525.50

2900487

2

103

4.95

89.52

68.25

21.27

32343.83

2895420

2

104

4.95

68.86

52.50

16.36

32346.01

2227346

2

105

4.95

68.86

52.50

16.36

31914.73

2197648

2

106

4.95

68.86

52.50

16.36

32346.01

2227346

2

107

4.95

67.11

52.50

14.61

32664.51

2192115

2

108

4.95

23.80

18.62

5.18

36107.14

859350

2

109

4.95

68.86

52.50

16.36

38428.57

2646191

2

110

4.95

68.86

52.50

16.36

36227.53

2494628

2

111

4.95

41.10

31.34

9.76

39674.65

1630628

2

112

4.95

39.30

29.96

9.34

40552.90

1593729

2

113

4.95

63.00

48.03

14.97

43126.40

2716963

2

114

4.95

76.54

58.36

18.18

43198.98

3306450

2

115

4.95

52.26

40.89

11.37

35826.50

1872293

2

116

4.95

90.14

68.73

21.41

31056.11

2799398

2

117

4.95

31.95

24.36

7.59

25873.80

826668

2

118

4.95

30.43

23.20

7.23

25012.49

761130

2

119

4.95

51.20

39.04

12.16

26285.70

1345828

2

120

4.95

55.09

42.00

13.09

24412.85

1344904

2

121

4.95

55.09

42.00

13.09

22251.61

1225841

2

122

4.95

54.89

41.85

13.04

22251.16

1221366

2

123

4.95

17.04

13.33

3.71

21222.24

361627

2

124

4.95

17.04

13.33

3.71

21222.24

361627

2

125

4.95

47.17

35.97

11.20

24551.01

1158071

2

126

4.95

56.82

43.32

13.50

23286.47

1323137

2

201

4.80

59.59

31.83

27.76

12836.72

764940

2

202

4.80

58.96

31.50

27.46

12663.25

746625

2

203

4.80

66.04

35.28

30.76

12663.25

836281

2

204

4.80

66.04

35.28

30.76

12663.25

836281

2

205

4.80

66.04

35.28

30.76

12663.25

836281

2

206

4.80

66.04

35.28

30.76

12663.25

836281

2

207

4.80

66.04

35.28

30.76

12836.72

847737

2

208

4.80

66.04

35.28

30.76

12923.47

853466

2

209

4.80

66.04

35.28

30.76

12923.47

853466

2

210

4.80

66.04

35.28

30.76

13010.19

859193

2

211

4.80

58.96

31.50

27.46

13096.91

772194

2

212

4.80

63.79

34.08

29.71

12142.84

774592

2

213

4.80

74.69

39.91

34.78

13183.67

984688

2

214

4.80

74.69

39.91

34.78

13270.40

991166

2

215

4.80

74.69

39.91

34.78

13357.13

997644

2

216

4.80

98.27

52.50

45.77

13443.87

1321129

2

217

4.80

169.05

90.31

78.74

13877.55

2346000

2

218

4.80

110.54

59.06

51.48

13877.54

1534023

2

219

4.80

33.02

17.64

15.38

15178.56

501196

2

220

4.80

85.87

46.71

39.16

15178.56

1303383

2

221

4.80

144.50

77.20

67.30

13010.20

1879974

2

222

4.80

157.04

83.90

73.14

13877.55

2179330

2

223

4.80

49.11

26.71

22.40

13443.86

660228

2

224

4.80

91.09

48.66

42.43

14311.22

1303609

2

225

4.80

81.08

43.32

37.76

14311.21

1160353

3

101

4.95

52.81

49.56

3.25

42500.00

2244425

3

102

4.95

72.89

68.41

4.48

39030.59

2844940

3

103

4.95

63.70

59.78

3.92

29494.41

1878794

3

104

4.95

66.68

62.58

4.10

29320.71

1955105

3

105

4.95

66.68

62.58

4.10

31147.51

2076916

3

106

4.95

66.68

62.58

4.10

30974.03

2065348

3

107

4.95

39.38

36.96

2.42

29670.77

1168435

3

108

4.95

39.38

36.96

2.42

30017.80

1182101

3

109

4.95

41.85

39.28

2.57

31316.30

1310587

3

110

4.95

55.48

52.07

3.41

29495.10

1636388

3

111

4.95

51.69

48.51

3.18

29321.98

1515653

3

112

4.95

51.69

48.51

3.18

31148.87

1610085

3

113

4.95

48.00

45.05

2.95

31969.38

1534530

3

114

4.95

69.90

65.60

4.30

29667.50

2073758

3

115

4.95

31.02

29.11

1.91

30622.44

949908

3

116

4.95

29.27

27.47

1.80

28632.22

838065

3

117

4.95

48.62

45.63

2.99

30363.37

1476267

3

118

4.95

38.03

35.69

2.34

31051.01

1180870

3

119

4.95

43.21

40.55

2.66

30017.13

1297040

3

120

4.95

47.73

44.79

2.94

30016.47

1432686

3

121

4.95

45.09

42.32

2.77

31836.73

1435518

3

122

4.95

48.05

45.09

2.96

31836.73

1529755

3

123

4.95

47.93

44.98

2.95

32010.18

1534248

3

124

4.95

50.54

47.43

3.11

32010.19

1617795

3

125

4.95

52.81

49.56

3.25

32183.64

1699618

3

126

4.95

52.81

49.56

3.25

32183.64

1699618

3

127

4.95

23.02

21.84

1.18

34959.17

804760

3

128

4.95

23.02

21.84

1.18

32959.17

758720

3

129

4.95

34.53

32.76

1.77

41030.58

1416786

3

130

4.95

48.94

46.43

2.51

40756.95

1994645

3

131

4.95

65.40

61.38

4.02

40771.53

2666458

3

132

4.95

73.96

64.15

9.81

40770.81

3015409

3

133

4.95

106.96

100.38

6.58

27586.73

2950677

3

134

4.95

63.10

59.22

3.88

28714.28

1811871

3

135

4.95

53.71

50.41

3.30

28714.26

1542243

3

136

4.95

41.72

39.15

2.57

26720.66

1114786

3

137

4.95

63.47

59.56

3.91

26891.98

1706834

3

138

4.95

47.28

44.37

2.91

26893.42

1271521

3

139

4.95

50.59

47.48

3.11

26719.55

1351742

3

140

4.95

50.55

47.44

3.11

26719.55

1350673

3

141

4.95

50.57

47.46

3.11

26893.06

1359982

3

142

4.95

130.55

122.52

8.03

28190.92

3680325

3

143

4.95

81.47

76.46

5.01

30360.87

2473500

3

144

4.95

39.83

37.38

2.45

31063.90

1237275

3

145

4.95

39.82

37.37

2.45

31056.10

1236654

3

146

4.95

42.09

39.50

2.59

31142.84

1310802

3

147

4.95

41.28

38.74

2.54

31142.85

1285577

3

148

4.95

38.15

36.20

1.95

29581.63

1128539

3

149

4.95

31.11

29.52

1.59

29581.58

920283

3

150

4.95

31.46

29.52

1.94

29316.27

922290

3

151

4.95

49.18

46.15

3.03

31316.31

1540136

3

152

4.95

62.55

58.70

3.85

31489.77

1969685

3

153

4.95

72.21

67.77

4.44

31489.78

2273877

3

154

4.95

66.61

62.51

4.10

32357.12

2155308

3

155

4.95

108.02

101.37

6.65

30188.77

3260991

3

201

4.80

57.83

32.34

25.49

16881.08

976233

3

202

4.80

133.46

71.16

62.30

16913.26

2257244

3

203

4.80

128.00

71.12

56.88

15178.56

1942856

3

204

4.80

475.47

265.89

209.58

9974.49

4742570

3

205

4.80

355.34

197.43

157.91

11709.18

4160740

3

206

4.80

134.65

75.30

59.35

13096.93

1763502

3

207

4.80

127.68

71.40

56.28

13096.93

1672216

3

208

4.80

119.33

66.30

53.03

14831.63

1769858

3

209

4.80

119.33

66.30

53.03

13530.60

1614606

3

210

4.80

128.09

71.17

56.92

14571.43

1866454

3

211

4.80

102.95

57.20

45.75

15872.44

1634068

3

212

4.80

92.42

51.35

41.07

16045.90

1482962

3

213

4.80

87.83

48.80

39.03

16045.91

1409312

3

214

4.80

122.94

68.31

54.63

16045.91

1972684

3

215

4.80

157.23

87.36

69.87

16045.91

2522899

3

216

4.80

109.31

60.73

48.58

17780.61

1943598

3

217

4.80

111.21

61.79

49.42

16045.91

1784466

3

218

4.80

94.55

52.53

42.02

16017.06

1514413

3

219

4.80

110.28

61.27

49.01

15178.56

1673892

3

220

4.80

124.73

69.30

55.43

15612.24

1947315

3

221

4.80

124.73

69.30

55.43

16045.91

2001406

3

222

4.80

124.73

69.30

55.43

16913.25

2109590

3

223

4.80

139.57

77.55

62.02

17780.60

2481639

3

224

4.80

138.85

77.15

61.70

18647.96

2589269

3

301

4.80

79.71

42.33

37.38

13877.54

1106179

3

302

4.80

106.46

58.90

47.56

11275.50

1200390

3

303

4.80

120.71

66.78

53.93

11275.50

1361066

3

304

4.80

120.71

66.78

53.93

11275.50

1361066

3

305

4.80

122.97

68.03

54.94

11535.71

1418546

3

306

4.80

168.90

93.44

75.46

11535.71

1948381

3

307

4.80

123.24

68.62

54.62

9540.81

1175810

3

308

4.80

166.51

92.71

73.80

9540.80

1588639

4

101

4.95

99.54

85.11

14.43

43384.77

4318520

4

102

4.95

68.28

58.38

9.90

40777.24

2784270

4

103

4.95

175.49

150.06

25.43

31668.98

5557589

4

104

4.95

125.09

106.96

18.13

29065.41

3635792

4

105

4.95

121.84

104.18

17.66

31658.16

3857230

4

106-1

4.95

112.83

96.48

16.35

29056.12

3278402

4

106-2

4.95

109.04

93.24

15.80

29056.12

3168279

4

107

4.95

65.26

55.80

9.46

29932.62

1953403

4

108

4.95

187.15

160.03

27.12

28622.45

5356692

4

109

4.95

68.18

58.30

9.88

29923.45

2040181

4

110

4.95

175.99

150.48

25.51

28188.77

4960941

4

111

4.95

93.56

80.00

13.56

23244.88

2174791

4

112

4.95

195.06

166.79

28.27

22811.22

4449557

4

113

4.95

124.90

106.80

18.10

22551.02

2816622

4

114

4.95

197.09

168.53

28.56

22811.22

4495863

4

115

4.95

125.95

107.70

18.25

22811.23

2873074

4

116

4.95

228.50

195.38

33.12

22984.69

5252002

4

117

4.95

87.47

74.79

12.68

29923.46

2617405

4

119

4.95

29.09

26.50

2.59

33700.00

980333

 

商品房销售价目表（办公）

楼盘名称：东皓商业中心                                      单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价 (毛坯）

2

401

4.79

330.69

208.88

121.81

11388

3765898

2

501

4.79

552.88

412.94

139.94

13088

7236093

2

502

4.79

603.26

450.57

152.69

15588

9403617

2

601

4.79

556.06

413.01

143.05

13288

7388925

2

602

4.79

528.79

392.75

136.04

13788

7290957

2

701

4.79

556.16

413.07

143.09

13488

7501486

2

702

4.79

528.81

392.75

136.06

13988

7396994

2

801

4.79

548.77

380.74

168.03

13688

7511564

2

802

4.79

500.15

347

153.15

14188

7096128

2

901

4.79

556.96

413.06

143.9

13888

7735060

2

902

4.79

511.05

379.01

132.04

14388

7352987

2

1001

4.79

559.58

413.06

146.52

14088

7883363

2

1002

4.79

457

337.34

119.66

14588

6666716

2

1101

4.79

563.79

413.06

150.73

14288

8055432

2

1102

4.79

380.48

278.76

101.72

14788

5626538

2

1201

4.79

563.79

413.06

150.73

13688

7717158

2

1202

4.79

380.48

278.76

101.72

14188

5398250

4

410

4.79

323.81

256.53

67.28

11588

3752310