我公司开发的天宸名邸（1#楼）商品房项目已于2022年9月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
                                                                                                                         平阳德信梁恒置业有限公司
                                                                                                                           二O二二年九月二十三日

                                                                天宸名邸四期（人才房）商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块“天宸名邸”房地产建设工程，位于平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块，经平阳县民政局审核批准取名为“天宸名邸”。
2、我公司于2021年3月18日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号3303262021A21011，并于2021年6月16日办理了不动产证，证号为浙﹝2021﹞平阳县不动产权第0019529号。宗地总面积为35700㎡，其中出让宗地面积为 35700㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业用地为40年。我公司以该宗地土地使用权向中国民生银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额均为人民币肆亿元整，抵押期限为2021年8月9日至2024年2月9日。
3、项目概况：本项目为平阳县昆阳镇城东新区D18-1-A地块。地块共11幢，项目可销售楼幢分别为A2幢、A3幢、A5幢、A6幢、A7幢、A8幢、A9幢为16~17层高层；A1幢为政策性人才用房为26层高层、A4、A11幢为配电房开闭所、A10幢为小区出入口、公共文化设施及物业用房。
D18-1-A地块总建筑面积96329平方米(不含架空层)，地块住宅建筑面积72849平方米，商业零售910平方米，商品房住宅60249平方米，政策性人才用房12600平方米，物业管理用房525平方米，公共文化设施用房70平方米，居家养老服务用房179平方米，废气井道60平方米，配电房开闭所377平方米。另地下建筑面积21359平方米（不含人防），架空公共活动空间2500平方米。
4、D18-1-A地块容积率为2.1，绿地率约35%。
5、我司已与德信盛全物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年7月26日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《天宸名邸》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目D18-1-A地块于2021年5月13日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202101003号。获准建设地上建筑面积96329平方米（计容面积74970平方米），于2021年6月11日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202106110101，建设总面积96329平方米。
三、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年5 月20日、结顶时间预计将在2022年4 月30日、计划竣工时间为 2023年 10 月 30 日，交付时间为2024年6月30日；具体以实际为准。
四、预售商品房情况
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售《天宸名邸》四期：住宅 A1幢（人才房），住宅建筑面积12617.22㎡，100套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
五、公共部位和公共设施
D18-1-A地块养老服务用房179平方米，位于A1幢1层；物业管理用房525平方米，公共文化设施用房70平方米，位于A10幢2 层；配电房、开闭所377平方米，位于A4幢1层及A11幢1层;。
六、预售价格及其变动情况
根据政府协商价格执行。

七、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国民生银行股份有限公司温州分行、平阳县瓯南建设工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为20871.2420万元、监管份额为 130%、预计监管金额为 27132.6146万元）。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国民生银行股份有限公司温州平阳县支行；
开户账户名称：平阳德信梁恒置业有限公司天宸名邸；
开户账号：633262145。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳德信梁恒置业有限公司对开发建设的天宸名邸小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省地矿勘察院有限公司，法人代表：庄兴岳，联系电话：13958100778
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠 ，联系电话0577-85501588:     
施工单位：浙江辉腾建设有限公司，法人代表：陈辉 ，联系电话0577-63733376:  
监理单位名称：平阳县瓯南建设工程监理有限公司，法人代表：杨晓琼，联系电话：13758818981
（二）住房质量责任承担方式：
  1、住房质量保修方式：委托浙江辉腾建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“天宸名邸”商品房质量由浙江辉腾建设有限公司担保。
九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：
（1）本项目绿色建筑按一星级标准设计；
（2）建筑节能技术措施：屋面采用挤塑聚苯板保温层；
（3）外墙采用涂料及局部内保温；
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
九、其他需要说明的事项：
该幢房源由政府指定回购。

平阳德信梁恒置业有限公司
2022年9月23日