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我公司开发的《滨晖华庭》商品房项目已于2022年9月23日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州海泽建设发展有限公司

二〇二二年九月二十三日

《滨晖华庭》预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市鹿城区洪殿B-31地块建设项目，位于温州市鹿城区滨江街道。经温州市鹿城区民政局审核批准取名《滨晖华庭》。

（二）我公司于2021年2月3日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2021年3月1日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022021A21004；并于2021年10月15日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0130441号。宗地总用地面积11746.20平方米，其中出让面积11746.20平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定：

1、宗地计入容积率的地上总建筑面积≤35238平方米，其中各兼容功能的面积控制要求≤10571平方米。

2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间16444.4平方米中非兼容机动车位地价款908.26万元已包含在地块总价中。

3、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件（[2020]规划条件02087号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给政府。

4、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，相关要求按市政府相关文件执行；本地块不实施全装修。

5、本地块建筑规模应根据规划条件（[2020]规划条件02087号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上可销售部分建筑面积（不含公配设施）以及地下空间非人防兼容部分（地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%）由温州市城市建设发展集团有限公司优先采购，相关事项按《温州市核心片区洪殿单元B-31地块项目建设管理合同》执行。

6、其他土地利用条件具体以规划条件（[2020]规划条件02087号）和《温州市核心片区洪殿单元B-31地块项目建设管理合同》为准。

（三）项目概况：据温州市勘察测绘研究院有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积35236.08㎡，分别是：住宅面积33787.41㎡；商业面积246.74㎡；物业管理用房面积258.90㎡；小区大堂82.73㎡；消防控制室71.98㎡；配电房194.05㎡；出地面楼梯间及风井72.97㎡；非机动车库60.03㎡；公共文化设施用房59.05㎡；居家养老服务用房324.75㎡；开闭所77.47㎡。地下建筑面积16535.25㎡。另架空面积657.82㎡。

（四）B-31地块项目容积率:3.00，绿地率:35%；

（五）我司已与温州建设集团物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2022年9月21日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《滨晖华庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2021年7月22日取得《建设工程规划许可证》（建字第330302202100074号），计容面积为35238平方米。

2021年8月26日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202108260201），建设规模为52518.89平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目预计于2023年11月份主体全部结顶，计划于2024年9月份竣工验收，于2025年3月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达主体结构1/2以上,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《滨晖华庭》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢,建筑面积34034.15平方米，其中住宅建筑面积：33787.41平方米，308套；商业建筑面积：246.74平方米，5套。该项目住宅及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

1、外墙：住宅楼外墙材料选用中档幻石漆（包含幻彩漆、真石漆等）或同档次的弹性涂料。

2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光，踢脚线为水泥砂浆。

3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元入门采用安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选钢制门，大户型入户门考虑安装宽度不小于1.2m的子母门；入户门应包括门牌号。

4、楼梯间：多层和高层的开敞楼梯间建筑地面采用环氧地坪漆；高层的封闭楼梯间，一层、地下车库层的地面采用环氧地坪漆，其他楼层为环氧地坪漆；进户平台采用防滑抛光砖；墙面、顶棚采用白色乳胶漆饰面。墙面、顶棚采用白色腻子抹光。

5、阳台、露台：栏杆、扶手采用彩色铝合金（粉末喷涂型）安全钢化玻璃栏板。

五、公共部位、公共设施情况：

物业管理用房面积258.90平方米，分别位于1#楼一层及3#楼一层；小区大堂面积82.73㎡；消防控制室面积71.98平方米，位于3#楼一层；配电房面积194.05平方米，分别位于2#楼一层及3#楼一层；出地面楼梯间及风井面积72.97平方米，分别位于1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层；非机动车库面积60.03平方米，位于2#楼一层；公共文化设施用房面积59.05平方米，位于1#楼一层；

居家养老服务用房面积324.75平方米，位于1#楼一层；开闭所面积77.47平方米，位于2#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：无优惠。

七、预售资金监管落实情况：

（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行、中海监理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行；

账户名称：温州海泽建设发展有限公司滨晖华庭；

账号：33050162871009777333

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《滨晖华庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（浙江天然工程勘察有限公司、浙江省温州经济技术开发区雁荡西路100号2幢503室、王文俊13968887866）；

设计：（中国建筑西南设计研究院有限公司、成都市金牛区星辉西路8号、郝俊霞18780018456）；

施工：（温州海旭建筑工程有限公司、温州市鹿城区同仁恒久大厦1204、隋伟18657782125）；

监理：（中海监理有限公司、深圳市福田保税区金花路蓝花道5号中海物流大厦5楼、陈志腾18120603850）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用隔热金属型材多腔密封型，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间： 2022年9月27日上午9:00

2、公开预售地点：《滨晖华庭》售楼部（温州市鹿城区滨江街道洪殿派出所西侧）

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

温州海泽建设发展有限公司

二〇二二年九月二十三日

附件：

商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称：滨晖华庭单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1#	201	132.73	106.58	26.15	14768	1960157
1#	202	86.06	69.10	16.96	14368	1236510
1#	203	86.06	69.10	16.96	14368	1236510
1#	204	132.73	106.58	26.15	14568	1933611
1#	301	132.73	106.58	26.15	14868	1973430
1#	302	86.06	69.10	16.96	14468	1245116
1#	303	86.06	69.10	16.96	14468	1245116
1#	304	132.73	106.58	26.15	14668	1946884
1#	401	132.73	106.58	26.15	14968	1986703
1#	402	86.06	69.10	16.96	14568	1253722
1#	403	86.06	69.10	16.96	14568	1253722
1#	404	132.73	106.58	26.15	14768	1960157
1#	501	132.73	106.58	26.15	15068	1999976
1#	502	86.06	69.10	16.96	14668	1262328
1#	503	86.06	69.10	16.96	14668	1262328
1#	504	132.73	106.58	26.15	14868	1973430
1#	601	132.73	106.58	26.15	15168	2013249
1#	602	86.06	69.10	16.96	14768	1270934
1#	603	86.06	69.10	16.96	14768	1270934
1#	604	132.73	106.58	26.15	14968	1986703
1#	701	132.73	106.58	26.15	15268	2026522
1#	702	86.06	69.10	16.96	14868	1279540
1#	703	86.06	69.10	16.96	14868	1279540
1#	704	132.73	106.58	26.15	15068	1999976
1#	801	132.73	106.58	26.15	15368	2039795
1#	802	86.06	69.10	16.96	14968	1288146
1#	803	86.06	69.10	16.96	14968	1288146
1#	804	132.73	106.58	26.15	15168	2013249
1#	901	132.73	106.58	26.15	15468	2053068
1#	902	86.06	69.10	16.96	15068	1296752
1#	903	86.06	69.10	16.96	15068	1296752
1#	904	132.73	106.58	26.15	15268	2026522
1#	1001	132.73	106.58	26.15	15568	2066341
1#	1002	86.06	69.10	16.96	15168	1305358
1#	1003	86.06	69.10	16.96	15168	1305358
1#	1004	132.73	106.58	26.15	15368	2039795
1#	1101	132.73	106.58	26.15	15668	2079614
1#	1102	86.06	69.10	16.96	15268	1313964
1#	1103	86.06	69.10	16.96	15268	1313964
1#	1104	132.73	106.58	26.15	15468	2053068
2#	201	136.84	106.58	30.26	14062	1924244
2#	202	88.90	69.24	19.66	13762	1223442
2#	203	88.90	69.24	19.66	13762	1223442
2#	204	112.40	87.54	24.86	13662	1535609
2#	205	112.32	87.55	24.77	13662	1534516
2#	206	88.83	69.24	19.59	13762	1222478
2#	207	88.83	69.24	19.59	13762	1222478
2#	208	136.73	106.57	30.16	13862	1895351
2#	301	136.84	106.58	30.26	14162	1937928
2#	302	88.90	69.24	19.66	13862	1232332
2#	303	88.90	69.24	19.66	13862	1232332
2#	304	112.40	87.54	24.86	13762	1546849
2#	305	112.32	87.55	24.77	13762	1545748
2#	306	88.83	69.24	19.59	13862	1231361
2#	307	88.83	69.24	19.59	13862	1231361
2#	308	136.73	106.57	30.16	13962	1909024
2#	401	136.84	106.58	30.26	14262	1951612
2#	402	88.90	69.24	19.66	13962	1241222
2#	403	88.90	69.24	19.66	13962	1241222
2#	404	112.40	87.54	24.86	13862	1558089
2#	405	112.32	87.55	24.77	13862	1556980
2#	406	88.83	69.24	19.59	13962	1240244
2#	407	88.83	69.24	19.59	13962	1240244
2#	408	136.73	106.57	30.16	14062	1922697
2#	501	136.84	106.58	30.26	14362	1965296
2#	502	88.90	69.24	19.66	14062	1250112
2#	503	88.90	69.24	19.66	14062	1250112
2#	504	112.40	87.54	24.86	13962	1569329
2#	505	112.32	87.55	24.77	13962	1568212
2#	506	88.83	69.24	19.59	14062	1249127
2#	507	88.83	69.24	19.59	14062	1249127
2#	508	136.73	106.57	30.16	14162	1936370
2#	601	136.84	106.58	30.26	14462	1978980
2#	602	88.90	69.24	19.66	14162	1259002
2#	603	88.90	69.24	19.66	14162	1259002
2#	604	112.40	87.54	24.86	14062	1580569
2#	605	112.32	87.55	24.77	14062	1579444
2#	606	88.83	69.24	19.59	14162	1258010
2#	607	88.83	69.24	19.59	14162	1258010
2#	608	136.73	106.57	30.16	14262	1950043
2#	701	136.84	106.58	30.26	14562	1992664
2#	702	88.90	69.24	19.66	14262	1267892
2#	703	88.90	69.24	19.66	14262	1267892
2#	704	112.40	87.54	24.86	14162	1591809
2#	705	112.32	87.55	24.77	14162	1590676
2#	706	88.83	69.24	19.59	14262	1266893
2#	707	88.83	69.24	19.59	14262	1266893
2#	708	136.73	106.57	30.16	14362	1963716
2#	801	136.84	106.58	30.26	14662	2006348
2#	802	88.90	69.24	19.66	14362	1276782
2#	803	88.90	69.24	19.66	14362	1276782
2#	804	112.40	87.54	24.86	14262	1603049
2#	805	112.32	87.55	24.77	14262	1601908
2#	806	88.83	69.24	19.59	14362	1275776
2#	807	88.83	69.24	19.59	14362	1275776
2#	808	136.73	106.57	30.16	14462	1977389
2#	901	136.84	106.58	30.26	14762	2020032
2#	902	88.90	69.24	19.66	14462	1285672
2#	903	88.90	69.24	19.66	14462	1285672
2#	904	112.40	87.54	24.86	14362	1614289
2#	905	112.32	87.55	24.77	14362	1613140
2#	906	88.83	69.24	19.59	14462	1284659
2#	907	88.83	69.24	19.59	14462	1284659
2#	908	136.73	106.57	30.16	14562	1991062
2#	1001	136.84	106.58	30.26	14862	2033716
2#	1002	88.90	69.24	19.66	14562	1294562
2#	1003	88.90	69.24	19.66	14562	1294562
2#	1004	112.40	87.54	24.86	14462	1625529
2#	1005	112.32	87.55	24.77	14462	1624372
2#	1006	88.83	69.24	19.59	14562	1293542
2#	1007	88.83	69.24	19.59	14562	1293542
2#	1008	136.73	106.57	30.16	14662	2004735
2#	1101	136.84	106.58	30.26	14962	2047400
2#	1102	88.90	69.24	19.66	14662	1303452
2#	1103	88.90	69.24	19.66	14662	1303452
2#	1104	112.40	87.54	24.86	14562	1636769
2#	1105	112.32	87.55	24.77	14562	1635604
2#	1106	88.83	69.24	19.59	14662	1302425
2#	1107	88.83	69.24	19.59	14662	1302425
2#	1108	136.73	106.57	30.16	14762	2018408
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2#	1802	88.90	69.24	19.66	15362	1365682
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2#	1804	112.40	87.54	24.86	15262	1715449
2#	1805	112.32	87.55	24.77	15262	1714228
2#	1806	88.83	69.24	19.59	15362	1364606
2#	1807	88.83	69.24	19.59	15362	1364606
2#	1808	136.73	106.57	30.16	15462	2114119
2#	1901	136.84	106.58	30.26	15762	2156872
2#	1902	88.90	69.24	19.66	15462	1374572
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2#	1905	112.32	87.55	24.77	15362	1725460
2#	1906	88.83	69.24	19.59	15462	1373489
2#	1907	88.83	69.24	19.59	15462	1373489
2#	1908	136.73	106.57	30.16	15562	2127792
2#	2001	136.84	106.58	30.26	15862	2170556
2#	2002	88.90	69.24	19.66	15562	1383462
2#	2003	88.90	69.24	19.66	15562	1383462
2#	2004	112.40	87.54	24.86	15462	1737929
2#	2005	112.32	87.55	24.77	15462	1736692
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2#	2007	88.83	69.24	19.59	15562	1382372
2#	2008	136.73	106.57	30.16	15662	2141465
2#	2101	136.84	106.58	30.26	15962	2184240
2#	2102	88.90	69.24	19.66	15662	1392352
2#	2103	88.90	69.24	19.66	15662	1392352
2#	2104	112.40	87.54	24.86	15562	1749169
2#	2105	112.32	87.55	24.77	15562	1747924
2#	2106	88.83	69.24	19.59	15662	1391255
2#	2107	88.83	69.24	19.59	15662	1391255
2#	2108	136.73	106.57	30.16	15762	2155138
2#	2201	136.84	106.58	30.26	16062	2197924
2#	2202	88.90	69.24	19.66	15762	1401242
2#	2203	88.90	69.24	19.66	15762	1401242
2#	2204	112.40	87.54	24.86	15662	1760409
2#	2205	112.32	87.55	24.77	15662	1759156
2#	2206	88.83	69.24	19.59	15762	1400138
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2#	2208	136.73	106.57	30.16	15862	2168811
2#	2301	136.84	106.58	30.26	16162	2211608
2#	2302	88.90	69.24	19.66	15862	1410132
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2#	2406	88.83	69.24	19.59	15962	1417904
2#	2407	88.83	69.24	19.59	15962	1417904
2#	2408	136.73	106.57	30.16	16062	2196157
2#	2501	136.84	106.58	30.26	16362	2238976
2#	2502	88.90	69.24	19.66	16062	1427912
2#	2503	88.90	69.24	19.66	16062	1427912
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2#	2607	88.83	69.24	19.59	16162	1435670
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3#	302	102.24	80.68	21.56	14129	1444549
3#	303	102.24	80.68	21.56	14129	1444549
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3#	403	102.24	80.68	21.56	14229	1454773
3#	404	135.05	106.58	28.47	14429	1948636
3#	501	135.05	106.58	28.47	14729	1989151
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3#	503	102.24	80.68	21.56	14329	1464997
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3#	702	102.24	80.68	21.56	14529	1485445
3#	703	102.24	80.68	21.56	14529	1485445
3#	704	135.05	106.58	28.47	14729	1989151
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3#	1002	102.24	80.68	21.56	14829	1516117
3#	1003	102.24	80.68	21.56	14829	1516117
3#	1004	135.05	106.58	28.47	15029	2029666
3#	1101	135.05	106.58	28.47	15329	2070181
3#	1102	102.24	80.68	21.56	14929	1526341
3#	1103	102.24	80.68	21.56	14929	1526341
3#	1104	135.05	106.58	28.47	15129	2043171
3#	1201	135.05	106.58	28.47	15429	2083686
3#	1202	102.24	80.68	21.56	15029	1536565
3#	1203	102.24	80.68	21.56	15029	1536565
3#	1204	135.05	106.58	28.47	15229	2056676
3#	1301	135.05	106.58	28.47	15529	2097191
3#	1302	102.24	80.68	21.56	15129	1546789
3#	1303	102.24	80.68	21.56	15129	1546789
3#	1304	135.05	106.58	28.47	15329	2070181
3#	1401	135.05	106.58	28.47	15629	2110696
3#	1402	102.24	80.68	21.56	15229	1557013
3#	1403	102.24	80.68	21.56	15229	1557013
3#	1404	135.05	106.58	28.47	15429	2083686
3#	1501	135.05	106.58	28.47	15729	2124201
3#	1502	102.24	80.68	21.56	15329	1567237
3#	1503	102.24	80.68	21.56	15329	1567237
3#	1504	135.05	106.58	28.47	15529	2097191
3#	1601	135.05	106.58	28.47	15829	2137706
3#	1602	102.24	80.68	21.56	15429	1577461
3#	1603	102.24	80.68	21.56	15429	1577461
3#	1604	135.05	106.58	28.47	15629	2110696
3#	1701	135.05	106.58	28.47	15929	2151211
3#	1702	102.24	80.68	21.56	15529	1587685
3#	1703	102.24	80.68	21.56	15529	1587685
3#	1704	135.05	106.58	28.47	15729	2124201
3#	1801	135.05	106.58	28.47	16079.85	2171584
3#	1802	102.24	80.68	21.56	15629	1597909
3#	1803	102.24	80.68	21.56	15629	1597909
3#	1804	135.05	106.58	28.47	15829	2137706

商品房销售价目表（商业）
楼盘名称：滨晖华庭单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
3#	101	51.23	49.52	1.71	15000	768450
3#	102	44.94	43.44	1.50	15000	674100
3#	103	48.81	47.18	1.63	15000	732150
3#	104	50.53	48.84	1.69	15000	757950
3#	105	51.23	49.52	1.71	15000	768450