我公司开发的《京祥家园》商品房项目已于2022年8月5日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州玉利置业有限公司
二〇二二年八月五日
《京祥家园》预售方案
一、制订本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
1、本公司开发建设的鹿城区仰义街道前京B-4-1地块房建工程项目，位于温州市鹿城区仰义街道前京村，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《京祥家园》。
2、我公司于2021年7月13日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2021年8月6日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303022021A21023），2021年12月8日取得不动产权证，证号：浙（2021）温州市不动产权第0153319号。宗地总面积8779.66㎡。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。
有关约定：
2.1、计入容积率的地上总建筑面积≤19316平方米，其中兼容功能面积控制要求≤5794平方米。
2.2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间建设用地使用权类型为出让，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间12292平方米中的非兼容人防机动车位建筑面积的地价款177.08万元已包含在地块总价中，地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门。
2.3、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块不实施装配式建造和住宅全装修。
2.4、本地块建筑规模应根据《规划条件》做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非兼容人防机动车位部分（地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%）如由政府优先采购，造价标准、设计要求等相关内容按照《温州市仰双片区前京单元B-4-1地块项目建设管理合同》执行。
受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，，详见规划条件（[2021]规划条件02045号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给政府。
我公司以该土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行设定抵押贷款，债权金额9000万元，履行期限为2021年12月29日至2026年11月17日止，抵押人于2021年12月29日取得浙（2021）温州市不动产证明第0130303号《不动产登记证明》；现抵押权人已书面同意鹿城区仰义街道前京B-4-1地块房建工程（京祥家园）办理预售许可。
3、项目概况：据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），《京祥家园》（鹿城区仰义街道前京B-4-1地块房建工程）地上总建筑面积19314.05㎡，分别是住宅：18142.72㎡；商业：345.40㎡；物业管理用房：141.81㎡；消控兼监控室：44.33㎡；配电房：106.75㎡；公共文化设施用房：52.01㎡；居家养老服务用房：309.69㎡；门卫及收发室：24.36㎡；垃圾房：60.05㎡；地下室管井：19.74㎡；厕所：21.73㎡；有线机房、通信机房、分机房：45.46㎡。地下总建筑面积12120.44㎡。
4、本项目容积率：2.2；绿地率：35%。
5、我司已与浙江合家物业发展有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《京祥家园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、2021年9月30日取得《建设工程规划许可证》，证号：建字第330302202100102号。建设规模：19316㎡。
2021年10月20日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号：330302202110200201；建设规模为31609.06㎡。
三、工程建设进度安排：
本项目预计将在2022年11月份主体全部结顶，预计于2024年6月份竣工，
2024年9月交付，具体以实际为准。
四、预售商品房情况：
（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，项目整体工程进度已达到+-0.00，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）本次预售《京祥家园》，预售范围如下（依照地名办标注）：住宅1幢、2幢、3幢，建筑面积：18142.72㎡，住宅192套；商业1幢、2幢，建筑面积：309.14㎡，商业6套；地下室车位共计175个，建筑面积共计2453平方米，其中地下一层车位95个，建筑面积1342平方米，地下二层车位80个，建筑面积1111平方米。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将1#楼103室35.08㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本次住宅及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：
(1)外墙：住宅楼外墙材料选用外墙弹性涂料； 裙房、住宅底层部分采用石材及铝板装饰。
(2)内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子找平。
(3)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，大户型入户门考虑安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。
(4)楼梯间：采用水泥砂浆面层；墙面、顶棚采用白色乳胶漆饰面。
(5)阳台、露台：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。
五、公共部位、公共设施情况：
物业管理用房141.81㎡，位于2#楼一层；消控兼监控室44.33㎡，位于2#楼一层；配电房106.75㎡，位于2#楼一层；公共文化设施用房52.01㎡，位于3#楼一层；居家养老服务用房309.69㎡，位于3#楼一层；地下室管井19.74㎡，位于1、2、3#楼一层；厕所21.73㎡，位于2#楼一层；有线机房、通信机房、分机房45.46㎡，位于2#楼一层；门卫及收发室24.36㎡，位于一层；垃圾房60.05㎡，位于一层。
六、预售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；
（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。
七、预售资金监管落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行、浙江首信工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行；
账户名称：温州玉利置业有限公司京祥家园；
账 号：201000311624982。
八、房屋质量责任承担主体和承担方式：
（一）房屋质量责任承担主体：温州玉利置业有限公司对开发建设的《京祥家园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：江西省勘察设计研究院 法人：周云荣 联系电话：13634241228
设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司 法人：林长永 联系电话：13736320909
施工单位：三箭建设工程集团有限公司 法人：董国华 联系电话：13806871238
监理单位：浙江首信工程项目管理有限公司 法人：陈博新 联系电话：13806881817
（二）房屋质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。
九、房屋能源消耗指标和节能措施：
（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；
（二）节能措施：外墙内保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，中空玻璃。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022年8月11日 9：00
2、公开预售地点：《京祥家园》售楼部（温州市鹿城区仰义街道建设路以北，官岭西路以东，工业路以西）
3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。
温州玉利置业有限公司
二〇二二年八月五日
附件：
商品房销售价目表（商业） |
楼盘名称：京祥家园 单位：元、㎡、元/㎡ |
幢号 | 室号 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 单价（毛坯） | 总价（毛坯） |
1# | 101 | 65.60 | 63.4705 | 2.1336 | 11000 | 721600 |
1# | 102 | 49.25 | 47.6518 | 1.6019 | 11000 | 541750 |
1# | 104 | 36.26 | 35.0800 | 1.1793 | 11000 | 398860 |
1# | 105 | 47.49 | 45.9438 | 1.5445 | 11000 | 522390 |
1# | 106 | 63.65 | 61.5804 | 2.0701 | 11000 | 700150 |
2# | 102 | 46.89 | 45.3775 | 1.5156 | 11000 | 515790 |