我公司开发的《芳泽雅苑》商品房项目已于2022年7月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州鸿旗置业有限公司
二〇二二年七月十五日
芳泽雅苑预售方案
一、制订本商品房预售方案的依据：
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况：
1、本公司开发建设的温州市仰双片区双岙单元D-12地块项目，位于温州市鹿城区双屿街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《芳泽雅苑》。
2.我公司于2021年7月22日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2021年8月6日签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022021A21020，并于2021年9月7日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0117114号。宗地总面积31818.41㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，使用权出让年限为城镇住宅70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。
有关约定：
（1）计入容积率的地上总建筑面积≤98635平方米，其中各兼容功能的面积≤29590平方米。
（2）地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70％。地下空间建设用地使用权类型为出让，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间44545.2平方米中非兼容人防机动车位建筑面积的地价款1662.31万元已包含在地块总价中，地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。
（3）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门。
（4）本宗地需配建公共泊位，住宅建筑工程配建停车泊位数的10％应设置为公共泊位，须单独划定区域并予以区分；
（5）根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块建筑应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块不实行装配式建造和住宅全装修。
（6）受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件（[2021]规划条件02057号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后按规定无偿移交给鹿城区政府。其他土地利用条件具体以规划条件（[2021]规划条件02057号）和《温州市仰双片区双岙单元D-12地块项目建设管理合同》为准。
（7）本地块建筑规模应根据《规划条件》做足，地块建成并经验收合格后，如由政府优先采购，相关事项按《温州市仰双片区双岙单元D-12地块项目建设管理合同》执行。
我公司以该地块土地使用权向浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行设定抵押贷款，抵押金额为51400万元；抵押期限为2021年11月17日至2024年11月17日，抵押人于2021年11月22日取得浙（2021）温州市不动产权第0115087号《不动产登记证明》。现抵押权人已书面同意《芳泽雅园》1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢及地下室可售部分进行预售。
3、本项目概况：据浙江信宇科技有限公司房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积98634.66㎡，分别是住宅面积：94868.84㎡，商业面积：1618.87㎡，物业用房：692.02㎡，配电房：488.32㎡，开闭所：69.09㎡，消防控制室：60.64㎡，居家养老服务用房：310.37㎡，公共文化设施用房107.86㎡，有线电视机房：21.60㎡，小区大堂及门卫：208.84㎡，垃圾收集房：80.13㎡；通信机房：38.70㎡，管道井：69.38㎡。地下建筑面积45090.03㎡，架空面积1696.28㎡。
4、本项目容积率：3.10，绿地率35%。
5、我司已与温州新瑞物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2022年2月14日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《芳泽雅苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、2021年9月16日取得温州市仰双片区双岙单元D-12地块项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100095号。建设规模：98635平方米。
2021年10月14日取得宗地《建筑工程施工许可证》，证号为330302202110140101；建设规模为144861㎡。
三、工程建设进度安排：
1、此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上。
2、项目预计将在2022年5月份主体全部结顶，预计于2023年12月份竣工，2024年2月份交付，具体以实际为准。
四、预售商品房情况：
（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（二）、本次预售《芳泽雅苑》及地下室车位，预售范围如下（依照地名办标注）：住宅1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢，建筑面积94868.84㎡，864套。商业位于1幢、2幢、3幢，建筑面积1618.87㎡，14套；地下车位建筑面积10217.62㎡，车位738个，其中地下一层车位402个，建筑面积5582.22㎡，地下二层车位336个，建筑面积4635.40㎡。本次住宅及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：
(1)外墙: 弹性涂料或真石漆。
(2)内墙:(除卫，楼梯间外)白色腻子抹光。
(3)顶棚:(除卫，楼梯间外)白色腻子抹光。
(4)地面:(除卫生间，楼梯间外)地面水泥砂浆找平。
(5)门窗:断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门。高层住宅和商业入户门配置品牌进户门一扇。
(6)厨房:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、腻子刮白顶棚、预留排水管道。
(7)卫生间:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、水泥砂浆顶棚、预留排水管道。
五、公共部位、公共设施情况：
开闭所面积69.09㎡；位于4#一层；消防控制室面积60.64㎡，位于2#一层；配电房面积共计488.36㎡，位于1#、2#、4#、5#一层；物业面积692.02㎡，位于1#、8#一层；居家养老用房310.37㎡，位于3#一层；公共文化设施用房107.86㎡，位于3#一层。
六、预售价格及其变动情况：
（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督局备案（详表附后）；
（二）、价格调整：根据温州市市场监督管理局备案。
七、预售资金监管落实情况：
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行、浙江裕达工程管理股份有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行；
账户名称：温州鸿旗置业有限公司芳泽雅苑商品房预售资金专户；
账 号：17601012010090020356
3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。
八、房屋质量责任承担主体和承担方式：
（一）、房屋质量责任承担主体：温州鸿旗置业有限公司对开发建设的《芳泽雅苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省浙南综合工程勘察测绘院有限公司 法人: 游根华 联系电话：13957081062
设计单位：浙江同方建筑设计有限公司 法人：郑耀 联系电话：13626562651
施工单位：浙江沣洲建设有限公司 法人：柳双珠 联系电话：18858752285
监理单位：浙江裕达工程管理股份有限公司 法人：庄鲲鹏 联系电话：13806870175
（二）、房屋质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。
九、房屋能源消耗指标和节能措施：
（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022年 7月21日上午9:30准时开盘
2、公开预售地点：温州市鹿城区温金路456号
3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。
温州鸿旗置业有限公司
二〇二二年七月十五日
附件：
商品房销售价目表（商业） |
楼盘名称：芳泽雅苑 单位：元、m、㎡、元/㎡ |
幢号 | 室号 | 层高 | 建筑面积 | 套内面积 | 公摊面积 | 单价（毛坯） | 总价（毛坯） |
1 | 105 | 3.75 | 212.28 | 205.88 | 6.40 | 10723 | 2276278 |
1 | 106 | 3.75 | 83.57 | 81.05 | 2.52 | 10823 | 904478 |
1 | 107 | 3.75 | 86.61 | 84.00 | 2.61 | 11523 | 998007 |
2 | 101 | 4.0 | 271.34 | 263.03 | 8.31 | 10723 | 2909579 |
2 | 102 | 4.0 | 127.94 | 124.02 | 3.92 | 11023 | 1410283 |
2 | 103 | 4.0 | 166.21 | 161.12 | 5.09 | 10923 | 1815512 |
2 | 104 | 4.0 | 172.74 | 167.45 | 5.29 | 10923 | 1886839 |
2 | 105 | 4.0 | 104.96 | 101.74 | 3.22 | 11023 | 1156974 |
2 | 106 | 4.0 | 81.51 | 79.01 | 2.50 | 11123 | 906636 |
2 | 107 | 4.0 | 74.27 | 72.00 | 2.27 | 11123 | 826105 |
2 | 108 | 4.0 | 77.37 | 75.00 | 2.37 | 11123 | 860587 |
2 | 109 | 4.0 | 77.37 | 75.00 | 2.37 | 11623 | 899272 |
3 | 104 | 4.0 | 11.77 | 11.40 | 0.37 | 11223 | 132095 |
3 | 105 | 4.0 | 70.93 | 68.68 | 2.25 | 11623 | 824419 |