江和名邸部分房源价格调整后公示

    经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备（2026）11号”，现将江和名邸部分房源价格调整后公示。
一、公示时间：2026年 05 月  26日

二、报名登记时间： 2026 年 05 月 27 日  上午 9：00-----11：00       -    

三、公开销售时间： 2026 年 05 月 27 日  下午13：30 准时公开销售。

四、公开销售地点：江和名邸销售中心

五、公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件至现场报名。

六、咨询电话：0577-88997777

七、现售价格及其变动情况：
明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。住宅（装修0元/㎡）。

八、优惠方案：无

3套房源情况如下所示：

幢号	室号	建筑面积㎡	套内建筑面积㎡	公摊建筑面积㎡	销售单价（元/㎡）	销售总价（元）
15	15-301	199.93	170.23	29.7	22854	4569201
16	16-1201	168.93	137.39	31.54	23937	4043678
16	16-1502	168.93	137.39	31.54	23703	4004148

 

                                                                                                 温州怡祥置业有限公司

                                                                                                  2026年 05 月 25 日

 

江和名邸部分房源价格调整后公示

    经温州市市场监督管理局备案同意“温市监价竞备（2026）11号”，现将江和名邸部分房源价格调整后公示。
一、公示时间：2026年3月13日- - 2026年3月15日

二、报名登记时间：2026年3月16日上午9:00-11:30

三、公开销售时间：2026年3月16日下午13：30准时公开销售。

四、公开销售地点：江和名邸销售中心

五、公开销售方式：参与认购房源的客户持本人身份证原件至现场报名。

六、咨询电话：0577-88997777

七、销售价格及其变动情况：
明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式,所提供一房一价的明码标价价目表已经由市物价局重新备案（详表附后）。住宅（装修0元/㎡）

八、优惠方案：无

幢号	室号	建筑面积㎡	套内建筑面积㎡	公摊建筑面积㎡	毛坯销售单价（元/㎡）	毛坯销售总价（元）
11	11-202	139.61	108.48	31.13	16970	2369182
11	11-402	139.61	108.48	31.13	17984	2510747
11	11-502	139.61	108.48	31.13	18764	2619643
11	11-602	139.61	108.48	31.13	18998	2652311
11	11-702	139.61	108.48	31.13	19232	2684980
11	11-802	139.61	108.48	31.13	19466	2717649
11	11-1102	139.61	108.48	31.13	20168	2815655
11	11-1502	139.61	108.48	31.13	21026	2935440
11	11-1602	139.61	108.48	31.13	21260	2968109
11	11-201	139.61	108.48	31.13	16190	2260286
12	12-202	199.45	166.58	32.87	20716	4131807
12	12-302	199.45	166.58	32.87	21496	4287378
12	12-402	199.45	166.58	32.87	21808	4349606
12	12-502	199.45	166.58	32.87	22588	4505177
12	12-602	199.45	166.58	32.87	23368	4660748
12	12-702	199.45	166.58	32.87	23680	4722976
12	12-802	199.45	166.58	32.87	23992	4785205
12	12-902	199.45	166.58	32.87	24304	4847433
12	12-1002	199.45	166.58	32.87	24616	4909662
12	12-201	186.73	155.95	30.78	19936	3722650
12	12-301	186.73	155.95	30.78	20716	3868299
12	12-401	186.73	155.95	30.78	21028	3926559
12	12-501	186.73	155.95	30.78	21808	4072208
12	12-601	186.73	155.95	30.78	22588	4217858
12	12-701	186.73	155.95	30.78	22900	4276117
12	12-801	186.73	155.95	30.78	23212	4334377
12	12-901	186.73	155.95	30.78	23524	4392637
12	12-1001	186.73	155.95	30.78	23836	4450897
12	12-1101	186.73	155.95	30.78	24148	4509157
12	12-1201	186.73	155.95	30.78	24460	4567416
12	12-1301	186.73	155.95	30.78	23524	4392637
12	12-1401	186.73	155.95	30.78	23836	4450897
12	12-1501	186.73	155.95	30.78	25084	4683936
12	12-1601	186.73	155.95	30.78	25396	4742196
12	12-1701	186.73	155.95	30.78	24616	4596546
15	15-202	199.93	170.23	29.7	23088	4615984
15	15-302	199.93	170.23	29.7	24024	4803119
15	15-201	199.93	170.23	29.7	21918	4382066
16	16-202	168.93	137.39	31.54	18555	3134497
16	16-302	168.93	137.39	31.54	19335	3266262
16	16-402	168.93	137.39	31.54	19647	3318968
16	16-502	168.93	137.39	31.54	20271	3424381
16	16-602	168.93	137.39	31.54	20583	3477087
16	16-702	168.93	137.39	31.54	20895	3529793
16	16-802	168.93	137.39	31.54	21207	3582499
16	16-1002	168.93	137.39	31.54	21831	3687911
16	16-1102	168.93	137.39	31.54	22143	3740617
16	16-1202	168.93	137.39	31.54	22767	3846030
16	16-1302	168.93	137.39	31.54	22455	3793324
16	16-201	168.93	137.39	31.54	19725	3332145
16	16-801	168.93	137.39	31.54	22377	3780147
16	16-1001	168.93	137.39	31.54	23001	3885559
16	16-1301	168.93	137.39	31.54	23625	3990972

                                     温州怡祥置业有限公司

                                   2026 年 03 月 12  日

 

我公司开发的《江和名邸》（一期）商品房项目已于2022年9月20日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

温州怡祥置业有限公司

 二〇二二年九月二十日

江和名邸（一期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定，特制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市七都岛04-C-09地块项目，位于温州市鹿城区七都街道，经温州市鹿城区民政局审核批准命名为《江和名邸》。

2、我公司于2021年8月20日签订温州市七都岛04-C-09地块项目《国有建设用地使用权出让合同》合同编号：3303022021A21027，并于2022年4月8日办理了不动产证，地块证号为浙（2022）温州市不动产权第0035186号。出让宗地总面积为33122.1平方米，用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地：用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年；零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地40年。

相关约定如下：

2.1、地块计入容积率的地上总建筑面积≤72868平方米，其中各兼容功能的面积控制要求（5000平方米≤建筑面积≤21860平方米）。具体以温州市自然资源和规划局出具的规划条件（[2021] 规划条件02026号）为准。

2.2本地块须按照《浙江省人民政府关于印发浙江省未来社区建设试点工作方案的通知》（浙政发〔2019〕8号）、《关于加快未来社区规划建设的实施意见》（温政办〔2019〕75号）执行，并按省市关于未来社区九大场景相关要求布局未来社区相关场景，地块需配置基层社区级老年服务中心1处建筑面积≥1200平方米，建成后无偿移交给市政府指定的国资运营公司，具体计容等要求根据市政府相关意见执行。

2.3、该地块享受未来社区容积奖励政策（具体参照温州市国土规划委员会会议纪要（2020）6号），但空中花园阳台绿化部分的水平投影面积总和与地块总住宅建筑面积总容量规划不突破《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

2.4、本地块按照二星级以上绿色建筑标准设计，且不低于当地绿色建筑专项规划的性及建设要求。应执行装配式建筑和住宅全装修，相关要求按照市政府文件执行。

2.5、本地块需设置的公配设施（基层社区老年服务中心除外），详见规划条件（[2021]规划条件02026号）中公配设施和市政与竖向部分，并在建成后无偿移交给鹿城区政府。

我公司以该土地使用权向向杭州银行股份有限公司设定抵押贷款，最高债权数为100000万元，债务履行期限：2022年4月11日至2025年4月10日，并于2022年4月12日取得了浙（2022）温州市不动产证明第0029374号温州市不动产登记证明。现抵押权人均已书面同意该项目所有可售商品房源进行预售。

3、本项目概况：

据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告单（预测），该项目地上总建筑面积72866.92㎡，分别是住宅65124.14㎡；社区商业992.85㎡；惠民商业2008.93㎡；普通商业1998.45㎡；住宅物业管理用房476.34㎡；商业物业用房35.41㎡；配电室352.30㎡；消防控制室40.52㎡；基层社区级老年服务中心1231.74㎡；居家养老服务用房309.12㎡；公共文化设施用房52.07㎡；10KV环网单元120.60㎡；垃圾收集房60.09㎡；地下室竖井64.36㎡。地下总建筑面积为29246.06㎡（机动车库19293.10㎡、非机动车库550.21㎡、；人防区域7405.22㎡、消防设施用房134.51㎡；有线电视机房39.58㎡、室分机房24.19㎡、通信机房43.49㎡、地下垃圾分类处理点189.28㎡、其他1566.48㎡）；另架空面积3068.15㎡。

4、项目容积率为2.2，绿地率为35%；

5、前期物业采取公开招标方式，由温州金成物业管理有限公司中标，并于2022年4月28日在温州市鹿城区房产管理中心进行备案。《前期物业服务合同》自物业竣工验收合格实际交付使用之日（或视为交付使用之日）起至业主委员会代表全体业主、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。

6、项目于2021年12月14日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330302202100136号，2022年4月24日取得温资规许字【2022】第0031号变更行政许可事项决定书，编号为：获准建设规模72868平方米。

项目于2022年1月18日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330302202201180201，建筑规模：109985.44平方米。

三、工程建设进度安排：

本项目开工时间2022年1月18日，预计将在2023年6月30日主体全部结顶，计划于2024年6月30日竣工验收，2024年9月30日开始集中交付。具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

1、预售商品房符合商品房预售情况：本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，销售楼幢形象进度已达±0.000，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
    2、本次预售《江和名邸》一期，预售范围如下（依照地名办标注）:住宅：11幢、12幢、15幢、16幢，建筑面积19650.54平方米，114套；商业：14幢，建筑面积2404.39平方米，22套。本项目实行住宅全装修交付,装修标准为1000元/㎡。本次推售范围中15幢402室为展示样板房，买受人需另外签订补充协议。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
    3、预售商品房为住宅全装修，具体情况如下：

（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）

1.外墙：局部干挂铝板、局部石材、涂料；

2.电梯：蒂升电梯 ；

3.管道：PVC管；

4.窗户：铝合金门窗；

（二）内装饰装修部分

双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：

装修房交付标准1000元/平方米，适用于139平方米-200平方米户型

部位	序号	内容	装修材料设备	品牌、产地、规格、级别	备注
主卧、次卧	1	地面	板革	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国； 型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
	6	户内门	户内门	品牌：怡祥定制；产地：中国；
客厅、餐厅、书房	1	地面	地板革	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国； 型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
景观绿化阳台	1	地面	绿化面	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	外墙涂料	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色防水腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国； 型号：MX1012-LED12W
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
封闭生活阳台	1	地面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国； 型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	5	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
厨房	1	地面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色防水腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	五金	水龙头	品牌：摩恩； 产地：中国； 型号：GN60400
	5	五金	水槽	品牌：摩恩； 产地：中国； 型号：28006SL
	6	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国； 型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	7	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
	8	户内门	户内门	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	9	电器	油烟机	品牌：西门子或博世； 产地：中国； 型号：LC4DFA956W或DWF9DBA42W；
	10	电器	灶具	品牌：西门子或博世； 产地：中国； 型号：ER8PF233MP或PMD82F31MP；
	11	电器	洗碗机	品牌：西门子或博世； 产地：中国； 型号：SC456B99BC或SJV46JX00C	适用于200㎡、170㎡、168㎡
卫生间	1	地面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；	适用于所有户型
	2	墙面	水泥砂浆	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	3	天棚	白色防水腻子	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	4	开关面板	开关面板、插座	品牌：西门子；产地：中国； 型号：致尚系列
	5	灯具	灯具	品牌：阳光；产地：中国； 型号：BPZ700-Q-865-9WZ
	6	户内门	户内门	品牌：怡祥定制；产地：中国；
	7	洁具	花洒	品牌：恒洁；产地：中国； 型号：HMF152-21
	8	洁具	龙头	品牌：恒洁；产地：中国； 型号：HMF2500-42W
	9	洁具	台盆	品牌：恒洁；产地：中国； 型号：HC20121N-053+HC2012C
	10	洁具	马桶	品牌：恒洁；产地：中国； 型号：HC0141PT	除智能马桶外
	11	洁具	智能马桶	品牌：杜拉维特或TOTO； 产地：中国； 型号：620000022402320或CES8D210MCN	186m2、200m2、提供2个；139m2、170m2、168m2提供1个
空调	A户型（186m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP50CAP、FDDP22CAP、FDDP28CAP或MMD-AP0246MPHYF-C、MMD-AP0176MPHYF-C、MMD-AP0106MPHYF-C、MMD-AP0096MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C；室外机型号：RDQ7CAV或MCY-MHP0805HT-CF
	B户型（200m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP56CAP、FDDP28CAP、FDDP18CAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C、MMD-AP0096MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C； 室外机型号:RDQ7CAV或MCY-MHP0805HT-CF
	B1户型（200m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP56CAP、FDDP45CAP、FDDP28CAP、FDDP18CAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C、MMD-AP0096MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C； 室外机型号：RDQ5CAV、RDQ3BAV或MCY-MHP0805HT-CF
	C户型（168m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP63CAP、FDDP56CAP、FDDP40CAP、FDDP28CAP、FDDP18CAP或MMD-AP0186MPHYF-C、MMD-AP0056MPHYF-C 、MMD-AP0146MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0146MPHYF-C； 室外机型号：RDQM7BAV或MCY-MHP0704HT-CF
	D户型（139m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP18CAP、FDDP25CAP、FDDP36CAP或MMD-AP0056MPHYF-C、MMD-AP0276MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C ； 室外机型号：RDQ5CAV或MCY-MHP0606HT-CF
	E户型（170m2）			品牌：大金或东芝； 产地：中国； 室内机型号：FDDP71CAP、FDDP25CAP、FDDP18CAP、FDDP28CAP、FDDP56CAP或MMD-AP0246MPHYF-C、MMD-AP0126MPHYF-C、MMD-AP0106MPHYF-C、MMD-AP0086MPHYF-C、MMD-AP0076MPHYF-C、MMD-AP0156MPHYF-C； 室外机型号：RDQM7BAV或MCY-MHP0704HT-CF
未尽事项				本表格所示装修内容价格为1000元/平方

备注：

1、除特别注明外，所有设备、设施、装修材料等均为中国制造，未尽事项以实际交付为准。

2、设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，出卖人提供厂方出具的调整说明并告知买受人，则该调整不属于产品变更，出卖人无需承担违约责任。

3、天然石材可能会因其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异；收纳柜（若有）、室内门、地板等木作、木饰类产品面层可能会因为材质的特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异；瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异。

4、以上装修价格测算，按建筑面积计算。

五、公共部位和公共设施：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为2742.55平方米，其中住宅物业用房位于1幢102室、9幢101室、9幢102室，面积合计476.34平方米；商业物业用房位于1幢103室，面积合计35.41平方米；配电房(含计量间)位于9幢103室、14幢101室、14幢102室、13幢101室、13幢102室，面积合计352.3平方米；开闭所位于9幢105室，面积合计120.60平方米；消控室位于1幢101室，面积40.52平方米；垃圾房位于9幢104室，面积60.09平方米；居家养老服务用房位于8幢103室，面积合计309.12平方米；公共文化设施用房位于7幢102室，面积52.07平方米；基层社区级老年服务中心位于7幢101室，面积1231.74平方米；地下室竖井，面积64.36平方米。

六、预售价格及其变动情况：

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行；

3、优惠方案：

    （1）、住宅参加“温暖安居春风行”活动：

优惠一：诚意金报名客户开盘认购且在我司规定时间内按时付清首付款并签约可享受毛坯总房价1%的优惠；

优惠二：按我司规定时间内备齐按揭所需资料或按规定时间一次性缴清房款可享受毛坯总房价1%的优惠；

优惠三：拥有金成/杭房金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价1%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过1000万元业主，审核通过后发放金卡。

优惠四：拥有金成/杭房铂金卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价1%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过2000万元业主，审核通过后发放铂金卡。

优惠五：拥有金成/杭房钻石卡（客户本人或直系亲属）可享受毛坯总房价1%的优惠；办理条件：已购买金成或杭房所开发物业超过3000万元业主，审核通过后发放钻石卡。

计算方式：优惠后总房款=毛坯备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）]+装修单价（1000/㎡）*所购房屋建筑面积。

备注：

①、客户按照“温暖春风行”活动期间签约予以享受，活动结束后回到备案价。

②、精装修单价为1000元/㎡、装修不参与优惠。

（2）、商业价格无任何优惠。

七、预售资金落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与杭州银行温州鹿城支行、温州华邦工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管账户：

开户银行：杭州银行股份有限公司温州鹿城支行

账户名称：温州怡祥置业有限公司江和名邸

账号：3303040160000470350

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量承当责任主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州怡祥置业有限公司对开发建设的《江和名邸》小区商品住房质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司，法人代表：张立勇；联系电话：0577-88902000；

设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：叶帆；联系电话：13868881921；

施工单位：广拓建设有限公司，法人代表：凌志坚；联系电话：13968822628；

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司，法人代表：卢俊；联系电话：15058392884；

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

1、本项目按照绿色建筑二星标准；

2、本项目可再生能源利用：空气源热泵热水系统；

3、建筑节能技术措施：屋面：挤塑聚苯板；外墙：无机轻集料保温砂浆\岩棉板；窗：隔热铝合金窗框，玻璃为普通中空玻璃/Low-E玻璃。

4、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、开盘摇号时间：2022年9月25日上午8:30

  开盘选房时间：2022年9月25日上午9:00

3、开盘预售方式：线上直播摇号、线上选房

4、开盘预售程序：

本次开盘摇号房源核准114套住宅、22套商业，开盘预售活动全程均实行实名制。诚意报名单、开盘进场、认购房源、确认和签订《江和名邸认购书》、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则房管部门不予办理相关手续。

公开预售程序具体操作如下：

（1）申购咨询：

咨询时间：2022年9月17日至9月24日

购房咨询电话：0577-88997777  

咨询方式：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心相关工作人员咨询。

（2）申购报名：报名登记时间为2022年9月17日至9月24日，报名截止时间为9月24日17：00，逾期不予受理。申购人需携带购房本人身份证原件至温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心，领取《江著观邸（备案名：江和名邸）诚意报名单》客户联。（注：申购人签署《江著观邸（备案名：江和名邸）诚意报名单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。

（3）选房测试：2022年9月24日（13:30-14:30、15:00-16:00），申购人凭“签署《江和名邸诚意报名单》时确认的手机号码”，关注江著观邸微信公众号，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。模拟选房暂为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

（4）线上直播摇号：2022年9月25日8:30在江著观邸营销中心进行现场视频直播摇号开盘直播摇号并全程录像，以备查询。摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《江和名邸诚意报名单》时确认的手机号码上。摇号结果将公示在江著观邸公众号。

（5）正式选房：2022年9月25日上午9点申购人凭“签署《江和名邸诚意报名单》时确认的手机号码”登录选房系统；根据摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序，进行选房。第一批次摇号名单内申购人将于9:00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。进入选房系统本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名，选房系统关闭时间为最后一组申购人进入系统后的10分钟，或当期所有可售房源售罄。（为加快选房准确率和速度，请提前将意向房源放入收藏夹）

（6）选房认购：申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息，申购人即完成本次房源预认购。若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格;

（7）合同签订：选房当天客户确定房源后，须缴纳相应房屋认购定金：139户型10万，168及以上户型20万，并现场确认和签订《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》。若因申购人原因资金无法转为房屋认购定金的，则认购无效。申购人必须自《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》签订之日起3日内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款解入规定银行账户，并在网上签订《商品房买卖合同》，自《商品房买卖合同》签订之日起30天内由我公司完成网上提交工作。逾期不缴纳房款或缴款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的《江著观邸（备案名：江和名邸）认购书》自动解除并失效。

十一、其他需要说明的事项：

1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。

购房咨询电话：0577- 88997777

咨询地点：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江著观邸营销中心。 

                                                                                                                                                                                                                                 温州怡祥置业有限公司  

                                                                                                                                                                                                                                 二〇二二年九月二十日

附件：

商品房销售价目表（住宅）
楼盘名称;江和名邸（一期）                           单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
11	1701	139.64	108.48	31.1645	25256	3526748
11	1601	139.64	108.48	31.1645	26256	3666388
11	1501	139.64	108.48	31.1645	25956	3624496
11	1401	139.64	108.48	31.1645	23956	3345216
11	1301	139.64	108.48	31.1645	23656	3303324
11	1201	139.64	108.48	31.1645	25156	3512784
11	1101	139.64	108.48	31.1645	24856	3470892
11	1001	139.64	108.48	31.1645	24556	3429000
11	901	139.64	108.48	31.1645	24256	3387108
11	801	139.64	108.48	31.1645	23956	3345216
11	701	139.64	108.48	31.1645	23656	3303324
11	601	139.64	108.48	31.1645	23356	3261432
11	501	139.64	108.48	31.1645	23056	3219540
11	401	139.64	108.48	31.1645	22056	3079900
11	301	139.64	108.48	31.1645	21756	3038008
11	201	139.64	108.48	31.1645	20756	2898368
11	1702	139.64	108.48	31.1645	26256	3666388
11	1602	139.64	108.48	31.1645	27256	3806028
11	1502	139.64	108.48	31.1645	26956	3764136
11	1402	139.64	108.48	31.1645	24956	3484856
11	1302	139.64	108.48	31.1645	24656	3442964
11	1202	139.64	108.48	31.1645	26156	3652424
11	1102	139.64	108.48	31.1645	25856	3610532
11	1002	139.64	108.48	31.1645	25556	3568640
11	902	139.64	108.48	31.1645	25256	3526748
11	802	139.64	108.48	31.1645	24956	3484856
11	702	139.64	108.48	31.1645	24656	3442964
11	602	139.64	108.48	31.1645	24356	3401072
11	502	139.64	108.48	31.1645	24056	3359180
11	402	139.64	108.48	31.1645	23056	3219540
11	302	139.64	108.48	31.1645	22756	3177648
11	202	139.64	108.48	31.1645	21756	3038008
12	1701	186.72	155.953	30.7672	31558	5892510
12	1601	186.72	155.953	30.7672	32558	6079230
12	1501	186.72	155.953	30.7672	32158	6004542
12	1401	186.72	155.953	30.7672	30558	5705790
12	1301	186.72	155.953	30.7672	30158	5631102
12	1201	186.72	155.953	30.7672	31358	5855166
12	1101	186.72	155.953	30.7672	30958	5780478
12	1001	186.72	155.953	30.7672	30558	5705790
12	901	186.72	155.953	30.7672	30158	5631102
12	801	186.72	155.953	30.7672	29758	5556414
12	701	186.72	155.953	30.7672	29358	5481726
12	601	186.72	155.953	30.7672	28958	5407038
12	501	186.72	155.953	30.7672	27958	5220318
12	401	186.72	155.953	30.7672	26958	5033598
12	301	186.72	155.953	30.7672	26558	4958910
12	201	186.72	155.953	30.7672	25558	4772190
12	1702	199.44	166.576	32.8630	32558	6493368
12	1602	199.44	166.576	32.8630	33558	6692808
12	1502	199.44	166.576	32.8630	33158	6613032
12	1402	199.44	166.576	32.8630	31558	6293928
12	1302	199.44	166.576	32.8630	31158	6214152
12	1202	199.44	166.576	32.8630	32358	6453480
12	1102	199.44	166.576	32.8630	31958	6373704
12	1002	199.44	166.576	32.8630	31558	6293928
12	902	199.44	166.576	32.8630	31158	6214152
12	802	199.44	166.576	32.8630	30758	6134376
12	702	199.44	166.576	32.8630	30358	6054600
12	602	199.44	166.576	32.8630	29958	5974824
12	502	199.44	166.576	32.8630	28958	5775384
12	402	199.44	166.576	32.8630	27958	5575944
12	302	199.44	166.576	32.8630	27558	5496168
12	202	199.44	166.576	32.8630	26558	5296728
15	1001	199.91	170.229	29.6853	33500	6696985
15	901	199.91	170.229	29.6853	34100	6816931
15	801	199.91	170.229	29.6853	33500	6696985
15	701	199.91	170.229	29.6853	32900	6577039
15	601	199.91	170.229	29.6853	32300	6457093
15	501	199.91	170.229	29.6853	31700	6337147
15	401	199.91	170.229	29.6853	29900	5977309
15	301	199.91	170.229	29.6853	29300	5857363
15	201	199.91	170.229	29.6853	28100	5617471
15	1002	199.91	170.229	29.6853	35000	6996850
15	902	199.91	170.229	29.6853	35600	7116796
15	802	199.91	170.229	29.6853	35000	6996850
15	702	199.91	170.229	29.6853	34400	6876904
15	602	199.91	170.229	29.6853	33800	6756958
15	502	199.91	170.229	29.6853	33200	6637012
15	402	199.91	170.229	29.6853	31400	6277174
15	302	199.91	170.229	29.6853	30800	6157228
15	202	199.91	170.229	29.6853	29600	5917336
16	1701	168.91	137.39	31.5184	31288	5284856
16	1601	168.91	137.39	31.5184	32288	5453766
16	1501	168.91	137.39	31.5184	31888	5386202
16	1401	168.91	137.39	31.5184	30688	5183510
16	1301	168.91	137.39	31.5184	30288	5115946
16	1201	168.91	137.39	31.5184	30688	5183510
16	1101	168.91	137.39	31.5184	29888	5048382
16	1001	168.91	137.39	31.5184	29488	4980818
16	901	168.91	137.39	31.5184	29088	4913254
16	801	168.91	137.39	31.5184	28688	4845690
16	701	168.91	137.39	31.5184	28288	4778126
16	601	168.91	137.39	31.5184	27888	4710562
16	501	168.91	137.39	31.5184	27488	4642998
16	401	168.91	137.39	31.5184	26688	4507870
16	301	168.91	137.39	31.5184	26288	4440306
16	201	168.91	137.39	31.5184	25288	4271396
16	1702	168.91	137.39	31.5184	29788	5031491
16	1602	168.91	137.39	31.5184	30788	5200401
16	1502	168.91	137.39	31.5184	30388	5132837
16	1402	168.91	137.39	31.5184	29188	4930145
16	1302	168.91	137.39	31.5184	28788	4862581
16	1202	168.91	137.39	31.5184	29188	4930145
16	1102	168.91	137.39	31.5184	28388	4795017
16	1002	168.91	137.39	31.5184	27988	4727453
16	902	168.91	137.39	31.5184	27588	4659889
16	802	168.91	137.39	31.5184	27188	4592325
16	702	168.91	137.39	31.5184	26788	4524761
16	602	168.91	137.39	31.5184	26388	4457197
16	502	168.91	137.39	31.5184	25988	4389633
16	402	168.91	137.39	31.5184	25188	4254505
16	302	168.91	137.39	31.5184	24788	4186941
16	202	168.91	137.39	31.5184	23788	4018031

 

商品房销售价目表（商业）
楼盘名称;江和名邸（一期）                            单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯)	总价（毛坯）
14	103	4.2	56.33	51.3438	4.9852	63560	3580335
14	104	4.2	64.06	58.3897	5.6693	50000	3203000
14	105	4.2	82.77	75.38	7.391	50000	4138500
14	106	4.2	34.97	31.85	3.1229	60000	2098200
14	107	4.2	35.4	32.245	3.1588	60000	2124000
14	108	4.2	82.71	75.3298	7.3794	55000	4549050
14	109	4.2	82.7	75.33	7.3691	55000	4548500
14	110	4.2	35.38	32.225	3.1524	65000	2299700
14	111	4.2	34.9	31.78	3.117	65000	2268500
14	112	4.2	82.72	75.33	7.3884	60000	4963200
14	113	4.2	82.7	75.33	7.3733	60000	4962000
14	114	4.2	35.14	32.005	3.1326	70000	2459800
14	201	3.6	237.94	115.2489	122.6941	40000	9517600
14	202	3.6	172.75	83.67	89.0752	41000	7082750
14	203	3.6	160.49	83.67	76.8171	55000	8826950
14	204	3.6	160.49	83.67	76.8171	37000	5938130
14	205	3.6	160.49	83.67	76.8171	37000	5938130
14	206	3.6	160.49	83.67	76.8171	37000	5938130
14	301	3.6	160.49	83.67	76.8171	58000	9308420
14	302	3.6	160.49	83.67	76.8171	45000	7222050
14	303	3.6	160.49	83.67	76.8171	45000	7222050
14	304	3.6	160.49	83.67	76.8171	45000	7222050