我公司开发的《鹿屿华庭》商品房项目已于2022年7月15日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                                中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司

                                                                          二〇二二年七月十五日

鹿屿华庭预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块项目，位于温州市鹿城区双屿街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《鹿屿华庭》。

2.我公司于2021年5月21日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022021A21010，并于2022年4月25日办理了不动产权证，证号为浙（2022）温州市不动产权第0046215号。宗地总面积64166.72㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，使用权出让年限为城镇住宅70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。 

  有关约定：

（1）计入容积率的地上总建筑面积≤192501平方米，其中各兼容功能的面积≤57750平方米。

（2）地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70％。地下空间不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。地下空间108000平方米中非兼容机动车位地价款4266.92万元已包含在地块总价中。

（3）地块内需配建菜市场（商业类）、建筑面积≥2000平方米，设置独立出入口，使用权类型为出让，可以整体转让，不可以分割转让。

（4）本宗地需配建公共泊位，住宅建筑工程配建停车泊位数的10％应设置为公共泊位，须单独划定区域并予以区分；

（5）地块北侧不得设置围墙，项目竣工后需与广龙大厦保持连通。

（6）根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块建筑应当按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，不实施住宅全装修。

（7）其他土地利用条件具体以规划条件（[2018]规划条件02086号）和《温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块项目建设管理合同》为准。

（8）本宗地范围内同步修建以下公配设施（除菜市场外），并在建成后无偿移交给政府：①、设置一处社区服务用房，建筑面积≥810平方米，应设置独立出入口。设置一处社区文化活动室，建筑面积≥400平方米。设置一处社区医疗卫生站，建筑面积≥350平方米，应设置独立出入口。设置一处基层老年服务中心，建筑面积≥650平方米，设置一处基层社区老年托老所，建筑面积≥400平方米。配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二。②、设置两处开闭所，每处开闭所建筑面积不小于120平方米。

（9）、地块建设规模应根据《规划条件》（[2018]规划条件02086号做足，地块建成并经验收合格后，如被政府优先采购，相关事项按《温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块项目建设管理合同》执行。  

3、本项目概况：据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积192474.69㎡，分别是住宅面积：178006.45㎡，商业面积：5341.35㎡，物业用房：1703.93㎡，配电房（含计量间）：901.08㎡，开闭所：241.20㎡，消防控制室：64.29㎡，居家养老服务用房：374.80㎡，公共文化设施用房209.19㎡，有线电视机房：27.10㎡，大堂门厅：304.8㎡，门卫及收发室：51.46㎡，垃圾收集房：120.80㎡；通信机房：41.99㎡，管道井：174.64㎡，菜市场2218.01㎡，社区服务用房835.95㎡，社区文化活动室412.51㎡，社区医疗卫生站361.29㎡，基层老年服务中心671.23㎡，基层社区老年托老所412.69㎡。地下建筑面积108238.45㎡（机动车库79731.50㎡，非机动车库2405.39㎡，人防19125.48㎡，公共部位4354.88㎡，设备用房：2523.75㎡，连接通道97.45㎡）。

  4、本项目容积率：3.0，绿地率30%。

  5、我司已与浙江壹心酒店物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《鹿屿华庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、2021年6月15日取得温州市鹿城区双屿街道C-02-C地块建设工程《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100049号。建设规模：192501平方米。

2021年11月10日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号为330302202111100101；建设规模为301301.00㎡。

三、工程建设进度安排：

1、此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上。

2、项目预计将在2022年11月份主体全部结顶，预计于2023年9月份竣工，2023年12月份交付，具体以实际为准。

  四、预售商品房情况：

  （一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

  （二）、本次预售《鹿屿华庭》及地下室车位，预售范围如下（依照地名办标注）：住宅1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢，建筑面积178006.45㎡，1644套。商业位于1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、12幢、13幢，建筑面积5341.35㎡，32套；地下车位建筑面积21362.88㎡，车位1500个，其中地下一层车位845个，建筑面积12025.42㎡，地下二层车位655个，建筑面积9337.46㎡。本次住宅及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。    

预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

  (1)外墙: 弹性涂料或真石漆。

  (2)内墙:(除卫，楼梯间外)白色腻子抹光。

  (3)顶棚:(除卫，楼梯间外)白色腻子抹光。

  (4)地面:(除卫生间，楼梯间外)地面水泥砂浆找平。

  (5)门窗:断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门。设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视:进户均选高档钢制门，大户型入户门考虑安装子母门;飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

  (6)厨房:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、腻子刮白顶棚、预留排水管道。

  (7)卫生间:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、水泥防水涂料顶棚、预留排水管道。

  五、公共部位、公共设施情况：

  开闭所面积241.20㎡，位于13#、14#一层；消防控制室面积64.29㎡，位于3#一层；配电房面积901.08㎡，位于3#、5#、6#、12#、13#、15#、16#一层；物业面积1703.93㎡，位于3#、9#、10#、#一层；社区医疗卫生站: 361.29 ㎡，位于12#一层；社区文化活动室: 412.51㎡，位于5#一层；老年服务中心: 671.23 ㎡，位于11#、12#一层；社区服务用房: 835.95㎡，位于5#、6#一层；居家养老服务用房374.80㎡，位于11#一层；公共文化设施用房209.19㎡，位于6#一层；垃圾收集房: 120.80 ㎡，位于14#一层；管道井: 174.64 ㎡，位于1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、16#一层；大堂门厅 304.73㎡，位于2#一层；门卫及收发室: 51.46㎡，位于3#一层；有线电视机房: 27.10㎡，位于7#一层；通信机房: 41.99 ㎡，位于7#一层；基层社区老年托老所: 412.69 ㎡，位于11#一层。

  六、预售价格及其变动情况：

  （一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

  （二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

  七、预售资金监管落实情况：

  1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行、温州华邦工程项目管理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

  2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国民生银行股份有限公司温州鹿城支行；

  账户名称：中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司鹿屿华庭；

账   号：635598768

3、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

  八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司对开发建设的《鹿屿华庭》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司  法人:  张立勇  联系电话：13758720229

设计单位：浙江同方建筑设计有限公司    法人：郑耀   联系电话：18968885698

施工单位：中铁建设集团华东工程有限公司  法人：费洪刚  联系电话：010-51885980

监理单位：温州华邦工程项目管理有限公司  法人：卢俊 联系电话：13587432001

  （二）、房屋质量责任承担方式：

  1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

  九、房屋能源消耗指标和节能措施：

  （一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

  （二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断桥隔热铝合金，中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

  十、商品房公开预售办法：

  1、公开预售时间：2022年7月21日上午9:30准时开盘

  2、公开预售地点：温州市鹿城区市府路168号合众大厦14层

  3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。 

                            中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司

                                   二〇二二年七月十五日

附件：

商品房销售价目表（商业）
楼盘名称：鹿屿华庭                                 单位：元、m、㎡、元/㎡
幢号	室号	层高	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1	101	4.2	243.32	235.9356	7.385	12374.30	3010913.50
1	102	4.2	162.49	157.5600	4.9318	11750.00	1909257.50
1	103	4.2	156.80	152.0400	4.759	11900.00	1865920.00
1	104	4.2	214.90	208.3756	6.5224	12200.00	2621780.00
2	101	4.2	285.11	276.54	8.5739	11800.00	3364298.00
2	102	4.2	178.59	173.22	5.3705	12200.00	2178798.00
2	103	4.2	157.04	152.32	4.7225	12400.00	1947296.00
2	104	4.2	161.16	156.31	4.8462	12500.00	2014500.00
2	105	4.2	178.59	173.22	5.3705	12200.00	2178798.00
2	106	4.2	285.11	276.54	8.5739	11883.38	3388070.00
3	101	4.2	101.06	98.1509	2.9053	11450.00	1157137.00
3	102	4.2	92.82	90.1512	2.6685	11590.00	1075783.80
3	103	4.2	139.06	135.0650	3.9979	11730.00	1631173.80
3	104	4.2	194.91	189.3072	5.6035	11870.00	2313581.70
3	105	4.2	158.41	153.8564	4.5542	12010.00	1902504.10
3	106	4.2	136.26	132.3418	3.9173	12150.00	1655559.00
3	107	4.2	152.21	147.8368	4.376	12245.00	1863811.45
3	108	4.2	93.95	91.2484	2.701	12340.00	1159343.00
3	109	4.2	90.44	87.8400	2.6001	12435.00	1124621.40
3	110	4.2	90.44	87.8400	2.6001	12530.00	1133213.20
3	113	4.2	90.44	87.8400	2.6001	12625.00	1141805.00
3	114	4.2	90.44	87.8400	2.6001	12713.30	1149790.55
4	301	4.8	529.08	476.5875	52.4932	12100.00	6401868.00
5	107	4.2	41.53	40.2864	1.2466	12000.00	498360.00
5	108	4.2	43.46	42.1569	1.3045	12450.00	541077.00
5	109	4.2	76.08	73.7979	2.2835	11954.65	909510.00
12	105	4.2	275.02	266.55	8.4639	12006.85	3302125.00
12	106	4.2	256.17	248.28	7.8838	12200.00	3125274.00
13	102	4.2	211.20	204.81	6.3875	12357.79	2609966.00
13	103	4.2	135.54	131.44	4.0994	11750.00	1592595.00
13	104	4.2	129.93	126.00	3.9297	11900.00	1546167.00
13	105	4.2	189.79	184.05	5.7402	12200.00	2315438.00