我公司开发的《江麟雅苑》商品房项目已于2022年7月27日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

       温州海胜置业有限公司

     二〇二二年七月二十七日

《江麟雅苑》预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

（一）本公司开发建设的温州市七都岛04-C-04b地块建设项目，位于温州市鹿城区七都街道。经温州市鹿城区民政局审核批准取名《江麟雅苑》。

（二）我公司于2021年5月28日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，于2021年6月16日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号3303022021A21015；并于2022年3月17日办理了不动产权证，证号为浙（2022）温州市不动产权第0028031号。地块总用地面积30455.84平方米，其中出让面积30455.84平方米。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、娱乐用地40年。

有关约定：

1、宗地计入容积率的地上总建筑面积≤67003平方米，其中兼容功能的面积控制要求：2000平方米≤兼容建筑面积≤20100平方米。商业建筑可分割销售，分割转让。

2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间建设用地使用权类型为出让，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途。地下空间35938.1平方米中非兼容人防机动车位地价款1921.17万元已包含在地块总价中。

3、受让人同意在本合同项下出让宗地范围内同步修建公配设施，详见规划条件（[2021]规划条件02020号）中公配设施、市政与竖向部分，并在建成后无偿移交给政府。

    4、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，不实施住宅全装修。

5、本地块建筑规模应根据《规划条件》[2021]规划条件02020号做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防兼容部分（地下空间设置两层地下室，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%）如由政府优先采购，相关事项按《温州市七都岛04-C-04b地块项目建设管理合同》执行。

6、其他土地利用条件具体以规划条件（[2021]规划条件02020号）和《温州市七都岛04-C-04b地块项目建设管理合同》为准。

（三）项目概况：据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房屋建筑面积测绘成果书（预测），项目地上建筑面积67000.93㎡，分别是：住宅面积62966.33㎡；商业面积2000.00㎡；物业管理用房499.98㎡；其他公建配套用房1534.62㎡（其中小区大堂137.22㎡；消防控制室151.92㎡；配电房389.38㎡；小区入口架空门廊37.03㎡；出地面地下室管井203.72㎡；厕所25.33㎡；居家养老用房307.68㎡；垃圾房61.07㎡；10KV环网单元120.15㎡；文化设施服务用房101.12㎡）。地下建筑面积43289.52㎡，分别是：人防面积6908.95㎡；机动车库面积29377.70㎡；非机动车库面积2679.81㎡；公共部位面积2511.99㎡；设备用房面积1801.98㎡；封闭空间9.09㎡。

（四）04-C-04b地块项目容积率:2.2，绿地率:35.68%；

（五）我司已与温州中海物业管理有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2022年4月26日在温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《江麟雅苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）该项目于2021年9月27日取得《建设工程规划许可证》（建字第330302202100098号），计容面积为67003平方米。

2021年12月14日取得《建筑工程施工许可证》（编号330302202112140101），建设规模为113386.44平方米。

三、工程建设进度安排：

    本项目预计于2023年10月份主体全部结顶，计划于2024年12月份竣工验收，于2025年6月份交付，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况：

    （一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，预售楼幢工程形象进度均已达±0.000,土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《江麟雅苑》，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢，建筑面积74197.97平方米，其中住宅建筑面积：62966.33平方米，537套；商业建筑面积2000.00平方米，30套；地下车位652个，建筑面积9231.64平方米。该项目住宅及商业均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一价的商品房销售价目表。

（三）预售商品房均为毛坯房，装修情况分别如下：

 1、外墙：住宅楼外墙主材料选用中档幻石漆（包含幻彩漆、真石漆等）或同档次的弹性涂料。

2、内墙（卫生间、楼梯间除外）：白色腻子抹光。

3、门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，大户型入户门考虑安装子母门；飘窗及落地窗设铁艺防护栏杆。

4、楼梯间：二层及以下楼梯间建筑地面采用抛光砖（防滑）面层；其他楼梯间地面为水泥砂浆找平；墙面、顶棚采用白色腻子抹光。

5、阳台、露台：栏杆、扶手采用铝合金安全钢化玻璃栏板。

五、公共部位、公共设施情况：

物业管理用房面积499.98平方米，分别位于7#楼一层、11#楼一层；小区大堂面积137.22平方米，位于1#楼一层；消防控制室面积151.92平方米，位于4#楼一层；配电房面积389.38平方米；小区入口架空门廊37.03平方米，位于1#楼一层；出地面地下室管井203.72平方米，分别位于1#楼一层、2#楼一层、3#楼一层、4#楼一层、5#楼一层、6#楼一层、7#楼一层、8#楼一层、9#楼一层、10#楼一层、11#楼一层。厕所25.33平方米，位于1#楼一层；居家养老服务用房307.68平方米，位于8#楼一层；垃圾房61.07平方米，位于2#楼一层；10KV环网单元120.15平方米；文化设施服务用房101.12平方米，位于8#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由温州市市场监督管理局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

（三）优惠方案：以《温州市鹿城区人民政府办公室印发关于鹿城区实施安置性质住宅商品房购买工作的试行意见的通知》（温鹿政办[2017]106号）及《鹿城区七都街道板桥村城中村改造项目安置性质住宅商品房购买实施方案》（温鹿七都办[2018]68号）相关条款约定为准。

七、预售资金监管落实情况：

    （一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行、中海监理有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行；

账户名称：温州海胜置业有限公司江麟雅苑；

账 号：33050162871009666222

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：本企业对开发建设的《江麟雅苑》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察：（温州市勘察测绘研究院有限公司、浙江省温州市鹿城区学院中路289号、徐军13566196940）；

设计：（浙江省建筑设计研究院、浙江省杭州市滨江区浦沿街道六和路368号1幢(北)三楼D3320室、裘云丹13018919121）；

施工：（温州海旭建筑工程有限公司、温州市鹿城区同仁恒久大厦1204、隋伟18657782125）；

监理：（中海监理有限公司、深圳市福田保税区金花路蓝花道5号中海物流大厦5楼、陈志腾18120603850）。

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断热铝合金，Low-E中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法：

1、公开预售时间： 2022年8月2日上午9:00

2、公开预售地点：《江麟雅苑》售楼部（温州市鹿城区七都街道板桥村居民中心一楼东侧）

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

 

温州海胜置业有限公司

  二〇二二年七月二十七日

 

附件：

商品房销售价目表（商业）

楼盘名称：江麟雅苑                      单位：元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1#

103

47.48

45.71

1.77

24000

1139520

1#

104

59.61

57.39

2.22

24000

1430640

1#

105

29.72

28.61

1.11

24000

713280

1#

107

39.40

37.93

1.47

24000

945600

1#

108

56.07

53.98

2.09

24000

1345680

1#

109

52.72

50.76

1.96

24000

1265280

1#

110

106.71

102.73

3.98

24000

2561040

1#

111

105.44

101.51

3.93

24000

2530560

1#

112

105.44

101.51

3.93

24000

2530560

1#

113

101.64

97.85

3.79

24000

2439360

2#

101

51.56

48.93

2.63

24000

1237440

2#

102

53.48

50.75

2.73

24000

1283520

2#

103

64.81

61.50

3.31

24000

1555440

2#

104

32.87

31.19

1.68

24000

788880

2#

105

23.14

21.96

1.18

24000

555360

2#

106

87.50

83.03

4.47

24000

2100000

7#

101

49.52

45.28

4.24

24000

1188480

7#

102

51.37

46.97

4.40

24000

1232880

7#

103

58.16

53.18

4.98

24000

1395840

7#

104

67.89

62.08

5.81

24000

1629360

7#

105

62.06

56.75

5.31

24000

1489440

7#

106

53.26

48.70

4.56

24000

1278240

8#

104

63.82

60.28

3.54

24000

1531680

8#

105

63.78

60.24

3.54

24000

1530720

8#

106

69.77

65.90

3.87

24000

1674480

8#

107

47.32

44.70

2.62

24000

1135680

8#

108

100.66

95.08

5.58

24000

2415840

8#

109

99.46

93.94

5.52

24000

2387040

8#

110

99.46

93.94

5.52

24000

2387040

8#

111

95.88

90.56

5.32

24000

2301120