(三)总建筑面积200638.28平方米,其中:地上建筑面积153664.48㎡,地下建筑面积46973.8㎡(地下机动车库37084.03㎡、非机动车库4212.67㎡)。架空层 5381.78㎡,户数1416套,本项目总幢数为17幢。
本次申请预售和欣丽园(一期)项目为第10、11、15幢总建筑面积26994.36㎡,其中可售面积26994.36㎡,共268套。其中:
第10幢 住宅6951.64㎡ 共68套
第11幢 住宅6548.8㎡ 共64套
第15幢 住宅13493.92㎡ 共136套
(四)整个项目容积率为2.2,绿地率为35%。
(五)前期物业管理已与浙江绿西物业管理有限公司签订管理合同,并于2022年8月22日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。
(六)公司于2022年3月8日取得建设工程规划许可证,证号为建字第330327202200007号,建设规模:计容积率地上建筑面积153664.48㎡,不计容积率地下建筑面积46973.8㎡,另架空层5381.79㎡。公司于2022年4月18日取得建筑工程施工许可证(一标段)),证号为330327202204180101,建设规模98421.4㎡。
三、工程建设进度安排:
(一)工程于2022年4月份开工,于2023年6月30日全部主体结顶,于2024年12月竣工,于2025年2月28日前交付使用;
(二)工程建设进度安排表
1.桩基工程:2022年4月—2022年6月完成;
2.土方开挖: 2022年 5月—2022年9月完成;
3.地下室结构:2022年6月—2023年1月完成;
4.主体结构:2022年7月—2023年6月完成;
5.结构中间验收:2023年9月完成;
6.内外墙粉刷:2023年8月—2024年2月完成;
7.楼地面工程:2023年9月— 2024 年3月完成;
8.门窗工程:2023年8月—2024年7月完成;
9.外墙涂料:2023年7月—2024年8月完成;
10.零星扫尾工程:2024年8月—2024年10月完成;
11.工程预验收:2024年10月完成;
12.小区配套及综合管线工程:2023年10月—2024年8月完成;
13.小区景观施工:2023年10月—2024年8月完成;
14.小区专项及综合验收:2024年8月—2024年11月完成;
15.竣工验收:2024年12月31日完成;
16.物业移交及交房工作:2025年2月28日前完成。
四、预售商品房情况:
(一)本项目目前工程形象进度已至地面2层,投入建设资金已达到工程总投资25%以上,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规,符合商品房预售条件。
(二)和欣丽园一期(10、11、15幢)于2022年8 月24日取得《商品房预售许可证》,证号为苍售许字(2022)第010号,批准预售商品房总建筑面积26994.36㎡,共268套。
(三)该项目商品房建筑面积预测单位为瑞安市集云土地测绘有限公司。该项目总建筑面积200638.28㎡ ,其中:计容积率面积153664.48㎡(住宅149161.4㎡,商业用房1825㎡,物业用房1075.97㎡,居家养老用房438.86㎡,配套文化设施用房170.85㎡,配电房631.93㎡,开闭所135.04㎡,消防控制室40.28㎡,垃圾房60.7㎡,人防报警器专用机房12.69㎡,地下室井道111.7㎡)。本项目建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。
(四)本次申请预售商品房为全装修成品交付商品房,装修设计按相关规定执行,购房户可自行选择全装修或毛坯交付。
1、选择全装修的业主可与房开签订全装修合同,装修标准参照《浙江省人民政府办公厅关于加快推进住宅装修工作的指导意见》(浙政办发【2016】141号)和《关于公布市区新建商品房住宅全装修工程单方造价的通知》(温住建发【2017】98号)文件。
2、全装修商品房(全装修工程成本标准为:4427元/㎡,按建筑面积计算。我司定价时叠加管理费、税金以及销售折扣,按5200元/㎡出售。)标准如下:
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
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起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
|
|
大理石 |
品牌:无
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准
|
门槛石,参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
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木地板 |
无 |
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|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌:立邦或多乐士
产地:中国大陆
规格:白色乳胶漆
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
|
|
局部壁纸 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
|
|
局部木饰面 |
品牌:专业定制
产地:根据厂家自行安排
规格:参考89户型样板房
级别:合格
型号:专业定制
施工质量标准:合格
数量:参考89户型样板房,最终以实际交付为准 |
|
|
局部硬包 |
品牌:专业定制
产地:根据厂家自行安排
规格:参考样板房
级别:合格
型号:专业定制
施工质量标准:合格
数量:最终以实际交付为准。 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
局部石材 |
品牌:无
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
|
|
局部瓷砖 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
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|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
品牌:泰山、拉法基、可耐福、杰科等品牌中选一
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
|
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卧室
(书房) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
石材 |
品牌:无
产地:中国大陆
规格:以厂家定制为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
门槛石,参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
木地板 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:实木复合地板
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌:立邦或多乐士
产地:中国大陆
规格:白色乳胶漆
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
|
|
局部壁纸 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
局部木饰面 |
品牌:专业定制
产地:根据厂家自行安排
材质:多层实木贴木皮
级别:合格
型号:专业定制
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
局部硬包 |
品牌:专业定制
产地:根据厂家自行安排
规格:参考样板房
级别:合格
型号:专业定制
施工质量标准:合格
数量:最终以实际交付为准。 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
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3 |
门 |
木门 |
无 |
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|
玻璃门 |
无 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
根据设计作切割铺贴,参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
石材 |
品牌:无
产地:中国大陆
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
规格:以厂家定制为准
数量:以实际交付为准 |
门槛石,参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
根据设计作切割铺贴,参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
石材 |
无 |
|
|
吊顶 |
铝合金 |
无 |
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|
石膏板 |
品牌:泰山、拉法基、可耐福、杰科等品牌中选一
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准 |
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以厂家定制为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
柜门材料 |
品牌:专业定制
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:专业定制
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
台面材料 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
级别:合格
型号:专业定制
施工质量标准:合格
规格:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌:西门子
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
燃气灶 |
品牌:西门子
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
4 |
门 |
木门 |
无 |
|
|
玻璃门 |
无 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
石材 |
品牌:无
产地:中国大陆
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
规格:以厂家定制为准
数量:以实际交付为准 |
门槛石,参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌:国产品牌
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
根据设计作切割铺贴,参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
石材 |
无 |
|
|
马赛克 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
无 |
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防潮石膏板 |
品牌:泰山、拉法基、可耐福、杰科等品牌中选一
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
品牌:厂家定制
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:专业定制
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
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5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌:科勒
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
|
马桶 |
品牌:科勒
产地:中国大陆
规格:以实际交付为准
级别:合格
型号:以实际交付为准
施工质量标准:合格
数量:以实际交付为准 |
参考展示中心89户型样板房,最终以实际交付为准。 |
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6 |
门 |
木门 |
无 |
|
|
玻璃门 |
无 |
|
|
其他
未尽
事项 |
特别提示:
1、不同户型的局部产品款式、尺寸等可能存在差异,以实际交付为准。
2、石材、木作类产品等(如有)可能会因其特殊性或生产批次的不同存在成分、纹理、色泽、厚度等差异,最终以实际交付为准。
3、燃气:每户预留独立接口,需买受人自行申请开通,相关费用由买受人自理。
4、自来水:每户一户一表,使用等相关费用由买受人自理。
5、电气:每户一户一表,户内设置一个强电箱。
6、弱电:电话、电视、网络线路至户内弱电多媒体箱(箱内元器件不安装),需买受人自行申请报装及开通,相关费用由买受人自理。
7、 全装修住宅商品房配备国产品牌空气能热水器一台,配置国产品牌中央空调一套(开发商根据不同户型选配合格型号)。
8、本附件所列的品牌名称、型号等均按供应商/厂家提供的术语确定,如因供应商/厂商的原因调整术语的,则按新的术语执行,不视为材料及设备变更。
9、本附件所列的材料设备若因特殊原因导致出卖人无法采购配置的,出卖人有权以同等档次品牌及同等品质的材料/设备替代,出卖人无需另行通知买受人,也无需就此承担任何违约责任。
10、被柜体、吊顶、柜面或其他设备遮挡的墙面、地面或顶棚等部位,不适用本附件中对应部分之约定,最终以实际交付为准。
11、本附件未作约定的,以实际交付为准。 |
五、公共部位和公共设施:
属于全体业主共有的物业管理配套用房共1075.97㎡,位于10号楼和6号楼连接裙房。
六、预售价格及其变动情况:
(一)明码标价:商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,已于2022年8月22日由苍南县市场监督管理局备案,明码标价价目表见附件。
(二)价格调整:根据温州市价格主管部门文件要求执行。
(三)开盘促销方案:
一、优惠折扣
1.办理购房护照,可享受备案房屋总价2%的优惠;
2.认筹可享受备案房屋总价1%的优惠;
3.开盘当天成功认购可享受备案房屋总价2%的优惠;
4.认购后按时签订合同可享受备案房屋总价1%优惠;
5.银联和系VIP金卡可享受备案房屋总价1%的优惠
6.一次性付全款的,可享受备案房屋总价2%的优惠;
二、优惠说明
1.计算公式:签约房屋总价=备案房屋总价*[1-优惠1(若有)-优惠2(若有)-优惠3(若有)-优惠4(若有)-优惠5(若有)-优惠6(若有)];
2.以上优惠可以累加,但最高优惠折扣不超过9%;
3.办理购房护照条件:于开盘前至和欣丽园售楼处凭本人身份证即可办理;
4.认筹优惠条件:参加开盘申购报名活动,办理成功《和欣丽园(一期)申购人报名确认单》;
5.银联和系VIP办理条件:购买过温州银联投资置业有限公司(含银联下属子公司)名下房产3套及以上(以购房凭据为准),即可办理;
6.优惠折扣起止日期:2022年8月28日至2022年12月31日;
七、预售资金落实情况:
(一)该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况:
开户行:浙江苍南农村商业银行股份有限公司
开户账户名称:温州和欣置地有限公司和欣丽园商品房预售资金专户
开户帐号:201000314987706
(二)本公司于2022年8月22日已与浙江苍南农村商业银行股份有限公司和浙江工正工程管理有限公司预售款使用监管协议。
八、住房质量责任承当主体和承担方式:
(一)住房质量承担责任主体:
温州和欣置地有限公司对开发建设的《和欣丽园》苍南县灵溪镇江南新区B24地块商品住房质量承担首要责任;以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任:
勘察单位:浙江天然工程勘察有限公司
地址:温州市龙湾区蒲州街道温州大道878号顺富大厦第A幢6层602
联系人: 朱松 联系电话:15157766910
设计单位:安徽华盛国际建筑设计工程咨询有限公司
地址:安徽省合肥市九华山路99号九华国际20层
联系人:薛琛 联系电话: 13003758906
施工单位:瑞洲建设集团有限公司(一标段)/浙江正品建设工程有限公司(二标段)
地址:浙江省泰顺县罗阳镇银都花园29栋101-1室(瑞州)/杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 2-904(正品)
联系人:吴在快(瑞洲)13858728887/方巍(正品)13735847896
监理单位: 浙江工正工程管理有限公司
地址:宁波市鄞州区百丈东路648弄6号
联系人:李法志 联系电话:13958712907
(二)住房质量责任承当方式:
1、住房质量保修方式:委托物业服务公司维修,在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金,作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定,由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
3、资质证书号:浙开二0301-2022-2022-0037号。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
((一)住房能源消耗指标:执行《浙江省居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015总能耗减少50%;
(二)节能措施:外墙为无机保温砂浆,屋面为挤塑聚苯板,窗为断桥隔热铝合金low-e中空玻璃。
十、商品房公开预售办法:
1、公示及咨询:
公示时间:2022年8月24日-8月26日
咨询电话:0577-26906666
咨询地点:和欣丽园营销中心(苍南县灵溪镇公园路和城中路路口以南50米)
2、申购报名:
①申购报名时间:2022年8月27日-8月28日(8:30—17:30)
②申购报名联系电话:0577-26906666
③申购报名地点:和欣丽园营销中心(苍南县灵溪镇公园路和城中路路口以南50米)
④申购报名:2022年8月27日-8月28日(8:30—17:30),逾期不接受申购报名。
⑤申购人凭本人身份证和本人名下足额诚意金专属银行卡(¥50000元)到和欣丽园营销中心进行申购报名登记,若无报名登记,视为申购报名未完成,开盘当天开发商有权拒绝其入场。
⑥申购人在充分理解和欣丽园开盘须知后,申购人现场办理¥50000元的诚意确认,签署《和欣丽园(一期)申购人报名确认单》(以下简称“报名确认单”),视为申购报名完成。此报名确认单每人限办理一张,选购房源及签署《商品房认购协议书》、《商品房买卖合同》均实行实名制,不得更名。
⑦在申购报名结束后,我司工作人员将报名名单录入电脑摇号系统进行摇号。
3、开盘入场:
① 客户开盘入场资格和选房顺序号的确认:客户开盘入场资格根据报名人数最终确定,选房顺序号是在开盘现场电脑随机摇号产生。
② 开盘入场时间和地点
入场时间为2022年8月29日17:30-18:30,18:30分准时截止(现场如有人排队则延至排队结束,18:30以后加入排队者不得入场)。由于现场容量有限,每张《报名确认单》仅限申购人本人入场,其他人谢绝入内。
开盘地点:苍南县灵溪镇和茂华美达广场酒店宴会中心3F
③ 客户入场:
所有符合进场资格的申购人在规定的时间内凭本人身份证原件、本人名下不少于5万元的足额银行卡、《报名确认单》,至开盘现场登记入场;未成年人需由能提供监护关系证明的监护人(监护人需带户口本及监护人身份证原件)进场;因特殊情况需委托他人进场选房的应提供经公证的委托代理书;逾期或所带证件不全者一律不得入场参加选房,《报名确认单》仅限和欣丽园一期开盘当天使用,逾时作废。
4、现场摇号及认购定位流程:
①入场结束后,开始进行电脑摇号,电脑将采取“组式”方式进行,每次摇出10人,10人一组,最后一组不足10人的,以实际数字为准;若现场摇号产生号连续3次叫号无应答,则视为申购人自动放弃选房资格。
②开盘当天摇号产生的申购人按照电脑摇号产生的“组”的顺序进入选房等待区,每组1-10人,每组认购时间为3分钟,若出现拥堵等现象,根据实际情况暂停摇号,调整后再继续摇号及进选房区。
③摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件,诚意专属银行卡,经工作人员确认后进入选房等待区,进场后同时进行选房,先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购,超出规定时间未选房的,视为申购人自动放弃选房。申购人现场确定房源后,须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后,申购人即开始办理认购手续,摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。超过规定的选房时间逾时拖延的申购人则视作自动放弃申购选房权,需及时离场,《报名确认单》作废。
④申购人现场确定房源后如又自行放弃认购的,或因申购人未能在现场支付定金导致未能成功认购的,视为申购人自愿放弃该套房源,该套房源经过工作人员审核确认后,现场重新公开发售,由场内尚未中号的客户认购(若申购人现场已交定金办理认购的,则不得放弃认购,按成功认购处理)。
5、合同的签订:
①申购人成功认购房屋后,需在5天内到和欣丽园营销中心(苍南县灵溪镇城中路与公园路交汇处以南约50米)签订《商品房买卖合同》及补充协议,并办理该房屋的其他相关手续。
②逾期不缴清房款或缴清房款后逾期不来签订该房屋《商品房买卖合同》及补充协议的,则视为客户违约,按已签订的《商品房认购协议书》约定承担违约责任。
③优惠折扣及说明(如下“开盘促销方案”所示)。
6、其他需要说明的事项:
①商品住房销售实行实名制:申购人从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,必须使用同一姓名和身份证明,报名后一律不予更改。
②按照国家现行政策和限购措施,若政府颁布新的政策,以新的政策为准,申购人必须无条件执行新政策的相关规定。对违反规定购房的,其《商品房买卖合同》不予办理登记备案、不予办理房屋产权登记,一切责任由申购人承担。
③客户在申购报名同时必须了解《和欣丽园一期开盘须知》内容并签署《报名确认单》。
④本次开盘预售的商品住房的付款方式为:一次性付款、按揭。
⑤销售过程接受苍南县住建局、苍南县市场监督管理局、苍南县发展和改革局等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
⑥开盘结束后剩余房源的销售地点为和欣丽园营销中心,销售方式:现场自行公开销售。
⑦本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购必须本人亲自到场,如不能到场的,其受托人需提供经公证的委托书,该委托代理方可有效。
⑧如申购人为未成年人,必须由法定监护人办理本次商品房预售开盘从申购报名开始到摇号、认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序,法定监护人必须提供监护证明(法定监护人与申购人在同一户口簿上,提供户口簿;不在同一户口簿上,提供监护证明)。根据相关政策规定,未成年申购人必须一次性付款。
本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外,还将在预售现场公布,并在咨询、报名现场公布。本公司郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则,如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。
特别提示:
如遇特殊情况或不可抗力,或因报名人数超出场地容纳量,我司可适当调整报名截止时间、开盘时间、地点、摇号时间,申购人报名成功后,请保持联系电话畅通,如有调整,我司在第一时间短信(电话)通知,并在“和欣置地”微信公众号上公布,申购人需保证联系电话的准确有效性,如因此造成的一切问题,由申购人自行承担,温州和欣置地有限公司不承担任何责任。
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2022年8月24日