国鸿财富中心预售方案（九期）
一、制订商品房预售方案的依据
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定制定本方案。
二、项目基本情况
1、我公司开发建设的温州市永嘉县三江商务区B09、B11地块建设项目，位于三江商务区，东侧为三江大道，西南侧为环江大道，北侧为楠瓯大道。经永嘉县民政局审核批准取名为《国鸿财富中心》。
2、我公司通过国有建设用地使用权拍卖出让方式竞得该出让地块，合同编号3303242019A21036，并于 2021年9月22日办理了不动产证，证号为浙（2021）永嘉县不动产权第0024150、浙（2021）永嘉县不动产权第0024151号、浙（2021）永嘉县不动产权第0024152号，总用地面积为87004.88 ㎡，其中城镇住宅用地为70年（使用期限自 2019年10月25 日起 2089年10月24 日止），零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地为40年（使用期限自 2019年10月25日起2059年10月24日止）。
3、本项目工程总建筑面积 607765.26 平方米，地上建筑面积 469054.26平方米，地下建筑面积 138771平方米。本项目总栋数为13幢，商品房位于 B11-01地块1幢、2幢、3幢、5幢，B11-02地块2幢、3幢，B09-04地块3幢、5幢、6幢；B11-02地块 1幢属于商业、5幢业态为商业和办公，B09-04地块1幢属于350米超高层商业、办公等，2幢属于办公。
4、B11-01地块容积率3.95，绿地率25%；B11-02地块容积率4.17，绿地率15%；B09-04地块容积率7.04，绿地率18%。
5、前期物业管理采用招标方式由浙江国鸿物业服务有限公司进行物业管理工作，已向永嘉县住房和城乡建设局进行备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《国鸿财富中心》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该商品房的土地使用权已设定抵押，抵押登记机关为：永嘉县国土资源和规划局，抵押权证号为：浙（2021）永嘉县不动产证明第0014249号，抵押方式：最高额抵押，抵押权人为：温州银行股份有限公司温州解放路支行，最高债权数额为 240000万元，期限为 2020年 10月21日至2024年10月01日。债务人：抵押权人已书面同意该项目申请商品预售许可，并对外销售。
7、该项目于2020年10月26 日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330324202015011（公建）号，总建筑面积为607765.26㎡（计算容积率建筑面积479189.45㎡），其中地上建筑面积469054.26㎡（计算容积率建筑面积469054.26㎡），地下建筑面积138711㎡（计地下算容积率建筑面积10135.19㎡）。另架空层面积3562.67㎡。具体分地块（B09-04、B11-01、B11-02地块）情况如下：
B09-04地块建筑面积363947.02㎡（计算容积率建筑面积283882.21㎡)，其中地上建筑面积273747.02㎡（计算容积率建筑面积273747.02㎡），地下建筑面积90200㎡（计算地下容积率建筑面积10135.19㎡）。另架空层面积1588.16㎡。
B11-01地块建筑面积124082.74㎡（计算容积率建筑面积96140.39㎡），其中地上建筑面积96140.39㎡（计算容积率建筑面积96140.39㎡），地下建筑面积27942.35㎡。另架空层面积1176.56㎡。
B11-02地块建筑面积119735.50㎡（计算容积率建筑面积99166.85㎡)，其中地上建筑面积99166.85㎡（计算容积率建筑面积99166.85㎡），地下建筑面积20568.65㎡。另架空层面积797.95㎡。获准建设建筑面积 243818.25平方米。项目于2020年11月4日取得《建筑工程施工许可证》，证号330324202011040201，于2020年11月6日取得《建筑工程施工许可证》，证号为 330324202011060101 、于2020年12月29日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330324202012290101。
8、项目红线内外不利因素已在浙南公证处进行售前公证，并在国鸿中心售楼部现场公示。
三、工程建设进度安排:
1、当前的实际进度状况：本期预售项目已达到主体工程正负零。
2、B09-04地块于 2020年 7月份正式开工，预计将在 2023年3月份主体全部结顶，计划于2024年6月份竣工，计划于2024年12月31日交付。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，投入资金已超过商品房工程总投资的25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：
本期预售商品房B09-04地块2幢、3幢、4幢、6幢、7B幢预售许可证，商业部分建筑面积5748.36平方米，共计106套。永嘉县住建局于 2022 年 08 月 12日签发《商品房预售许可证》，预售证证号：永售许字（2022）第 0012 号，商业预售许可面积 5748.36 平方米，共 106 套。
3、预售商品房商铺为毛坯房，商铺装修情况如下：
(1）外墙：部分玻璃+部分铝板+部分石材+部分仿石漆。
(2）内墙：砂浆。
(3）顶棚：腻子。
(4）地面：水泥砂浆地面。
(5）门窗：铝合金门窗，门为铝合金门，室内无内门及门框。
(6） 网络系统（电话、宽带、有线电视）：接到进户控制箱，室内由用户自理；报装申请由用户自理。
(7）自来水：水管进户，预留一个水龙头，支管用户自理。
(8）电：配线至户内配电总箱。
(9）管道燃气：预留进户接口，报装申请开通由用户自理。
(10）其他设备设施：无配置。
(11）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
4、预售商品房地下室为毛坯房，地下室装修情况如下：
（1）内墙：水泥砂浆。
（2）地面：水泥砂浆地面。
（3）水：水预留给水接口。
（4）电：配线至户内配电总箱。
（5）最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。
五、公共部位和公共设施:
B11-01
物业用房面积677.9㎡，位于1幢122室、2幢122室、4幢108室 ，居家养老用房 191.2㎡，位于3幢101室，配电房、开闭所427.28㎡，位于4幢106、107室、5幢122室、5幢123室，体育健身用房191.30㎡，位于4幢105室，公共楼梯60.77㎡，位于5幢126室，地下室风井86.82㎡，位于1幢123室、2幢123室、3幢102室、4幢109室、5幢125室，文化设施用房77.96㎡，位于5幢124室，消控室59.74㎡，位于2幢101室。（B11-01地块所涉及面积为预测面积。）
B11-02
物业用房面积699.94 ㎡，位于2幢201室、4幢101室，居家养老用房92.42 ㎡，位于3幢113室，体育健身用房74.40 ㎡，位于1幢101室，公共卫生间67.13 ㎡，位于3幢112室，公共楼梯46.98㎡，位于5幢192室，地下室风井37.53㎡，位于1幢119室、2幢108室、3幢131室、5幢193室，配电房、开闭所437.21㎡， 位于3幢129、3幢130室，文化设施用房29.25㎡，位于1幢102室。（B11-02地块所涉及面积为预测面积）
B09-04
物业用房面积1921.86㎡，位于2幢113室、3幢201室、4幢111室、6幢116、216室，居家养老用房面积153.86㎡，位于2幢114室，体育健身用房面积158.55㎡，位于2幢116、117室，公共文化用房面积65.53㎡,位于2幢115室，配电房、开闭所面积545.88㎡，位于3幢109室、7幢115室、116室、117室、118室，公厕面积69.52㎡，位于7幢102室，消控监控室面积143.91㎡，位于7 幢101室。（B09-04地块所涉及面积为规划审批面积）
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据永嘉县价格主管部门文件要求执行。
3、商品房促销价格：
商铺优惠
优惠1：参加本项目诚意金办理成功可享本商业总价款1%优惠；
优惠2：只能选择一种优惠，不可叠加使用；
参加本项目“旺铺保障计划”，非一次性客户可享受本商业、办公总价款6%优惠；
参加本项目“旺铺保障计划”，规定时间内一次性付款客户可享受本商业总价款12%优惠；
优惠3：只能选择一种优惠，不可叠加使用；
成为国鸿新瑞VIP银卡会员，可享受商业总价款1%优惠；
成为国鸿新瑞VIP金卡会员，可享受商业总价款2%优惠；
成为国鸿新瑞VIP铂金卡会员，可享受商业总价款3%优惠；
优惠4：一次性付款, 可再享受该房屋总价款4%优惠；
优惠后总房款= 备案总价*[1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）]*[1-优惠4（如有）]
特别提示：
1、享受上述所有优惠，均基于购房客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款之前提要求，否则将被取消优惠；
2、会员优惠说明：
优惠3：
VIP银卡会员，特指购买国鸿财富中心商业产品满2套的业主，成为VIP银卡会员，可享受总价款1%优惠；
VIP金卡会员，特指购买国鸿财富中心商业产品满4套的业主，成为VIP金卡会员，可享受总价款2%优惠；
VIP铂金卡会员，特指购买国鸿财富中心商业产品满6套的业主，成为VIP铂金卡会员，可享受总价款3%优惠；
3、以上优惠1至优惠3可累计，优惠4根据相应情况享受折扣；
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与温州银行股份有限公司温州永嘉支行、温州鸿博工程监理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》。
2、预售资金监管开户行及账户为：
监管账户：永嘉鸿景置业有限公司国鸿财富中心资金监管专户
开户行：温州银行股份有限公司温州永嘉支行；
账号为：704000120198888666 ；
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，直至如期竣工交付。
八、商品房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、商品房质量承担责任主体：
永嘉鸿景置业有限公司对开发建设的国鸿财富中心小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：核工业江西工程勘察研究总院有限公司，法人代表：黄启林
联系电话：13868739262；
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司，法人代表：宋光伟
联系电话：18857762860；
施工单位：温州鸿旭建筑工程有限公司 ，法人代表: 陈超
联系电话：18705772726；
施工单位：浙江立鹏建设有限公司，法人代表:徐骏
联系电话：13819737025；
监理单位：温州鸿博工程监理有限公司，法人代表：李灿雷
联系电话：13968861402；
（二）、商品房质量责任承担方式：
1、商品房质量保修方式：由本公司自行组织维修/委托物业服务企业维修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向永嘉县物业维修资金中心交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、商品房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、商品房能源消耗指标和节能措施:
1、商品房能源消耗指标：住宅执行节能65%标准；
2、节能措施：屋面：挤塑聚苯板；外墙住宅：无机保温砂浆内保温；凸窗：无机保温砂浆内保温；公建：无机保温砂浆内外保温；架空部位：岩棉板；楼板：无机保温砂浆板面保温；外窗：窗框型材选用断桥隔热铝合金型材密封；窗玻璃采用low-E中空玻璃；外墙装饰玻璃为普通单层玻璃。
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
十、商品房公开预售办法：
（一）公开预售时间：2022年 08 月 16 日上午10：00
（二）公开预售方式：浙南公证处、线上销售（统一一次性自主选房，因疫情原因不能线下聚集开盘销售，本次采取线上开盘销售。）本次开盘浙江省温州市浙南公证处全程参与。
（三）公开预售程序：
（1）申购咨询:
①咨询时间：2022年 08 月 13 日—2022年 08 月 15 日（8:30-17:30）
②咨询方式：国鸿中心咨询热线、相关工作人员现场咨询
③线上选房教程：“线上选房操作指引”长图推送、温州国鸿中心微信公众号“线上选房操作指引”公示
④咨询热线：0577-88888818
⑤咨询地址：永嘉三江商务区环江大道国鸿中心售楼部
（2）申购报名：
①申购报名时间：2022年08 月13 日—2022年08 月 15 日（8:30-17:30）
②申购报名方式：
申购人本人到达银行办理购房人名下10万元资金冻结，凭资金冻结证明到售楼部签署《国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）商业意向报名确认单》、《国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）商业开盘须知》提交申购相应资料。（注：申购人签署《国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）商业购房意向报名确认单》、《国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）商业开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）。
（3）选房测试：
申购人凭签署《国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）商业购房意向报名确认单》、《国鸿中心（备案名：国鸿财富中心）商业开盘须知》时确认的身份证号作为选房注册账号、手机号码所收到的验证码信息作为账号动态密码，通过温州国鸿中心公众号，点击“在线选房”，登录选房系统参与模拟选房或到展厅咨询。2022年08 月 15 日下午17：00-17：30、 08 月 15 日晚上19：00-19：30、 08 月 15 日晚上21：00-21：30将进行三次开盘测试（系统提前1小时开放登录），如发现问题或有操作疑问请于2022年 08 月 15 日晚上22：30前反馈我司，我司将根据反馈情况进行解决答疑，如2022年 08 月 15 日晚上22：30前无问题反馈，则视为选房系统运行正常，申购人对该选房系统无异议，模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
（4）正式选房：
①线上开盘入场：2022年 08 月16 日上午9：00开始通过温州国鸿中心公众号，点击“在线选房”进入线上选房系统准备选房，用本人身份证和手机号码登录系统操作选房，均视为本人操作或已取得本人合法授权线上全程选房。
②选房认购：2022年 08 月 16 日上午10:00，线上选房开始，统一一次性自主选房，先选先得，申购人在30分钟内按选房流程完成线上选房，时间结束则系统自动关闭。申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下人民币10万元意向金将自动转为房屋认购定金。
（注1：若申购人在规定时间内未登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
（5）合同签订：
申购人应凭“成功认购”短信、本人身份证原件等资料于2022年 08 月 16 日下午13:00—17:00前至国鸿中心售楼部，签订《商品房预定协议书》。若因申购人原因未在上述时间内签订国鸿中心《商品房预定协议书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源，开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已交纳定金的，相应定金由开发商没收。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自《商品房预定协议书》签订之日起3日内（2022年 08 月 17 日- 2022年 08 月 19日）将该房源房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款转入永嘉鸿景置业有限公司预售资金监管户（监管账户：永嘉鸿景置业有限公司国鸿财富中心资金监管专户，账号：704000120198888666，开户行：温州银行永嘉支行），并签订《商品房买卖合同》，逾期不转入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，则作为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预定协议书》执行，违约责任处理后，双方签订的《商品房预定协议书》自动解除并失效。
其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到线上选房、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。
3、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证或正反面复印件，户口薄（家属），结婚证（夫妻），经公证的委托书。
4、如申购人为未成年人，必须由法定监护人办理本次商品房开盘认购从申购报名开始认购、签订《商品房买卖合同》及补充协议再到办理房屋登记手续等各程序，法定监护人必须提供监护证明（法定监护人与申购人在同一户口簿上，提供户口簿；不在同一户口簿上，提供监护证明）。根据相关政策规定，未成年申购人必须一次性付款。
5、本次开盘符合条件的认购人只能认购一次及一套商品房。从认购房源并签订《商品房预定协议书》至签订《商品房买卖合同》，均实行实名制，不得更名、加名、减名（包括夫妻、子女）。
6、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。
7、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
8、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州三江国际商务区环江大道国鸿中心售楼部（备案名：国鸿财富中心）
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577-88888818
咨询地点：温州三江国际商务区环江大道国鸿中心售楼部（备案名：国鸿财富中心）。
9、其他需要说明的事项
本次开盘活动全程均实行实名制。申购报名登记、线上成功登入系统、认购房源、签订预订协议书、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得改名，杜绝炒卖期房，否则永嘉住建局将不予办理相关手续。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。
永嘉鸿景置业有限公司
二〇二二年 八 月 十二 日
商品房销售价目表
楼盘名称：国鸿财富中心九期
地块 幢号 室号 户型 建筑面积 套内建筑面积（㎡） 公摊建筑面积（㎡） 计价单位（元） 销售单价 房屋总价 销售状态 备注
B09-04 2 101 / 61.03 42.37 18.66 元/㎡ 21394.00 1305665 未售 商铺
B09-04 2 102 / 60.67 42.12 18.55 元/㎡ 20777.00 1260512 未售 商铺
B09-04 2 103 / 46.78 32.48 14.3 元/㎡ 20406.00 954601 未售 商铺
B09-04 2 104 / 28.88 20.05 8.83 元/㎡ 21641.00 624985 未售 商铺
B09-04 2 105 / 26.92 18.69 8.23 元/㎡ 21517.00 579246 未售 商铺
B09-04 2 106 / 96.17 66.77 29.4 元/㎡ 17196.00 1653768 未售 商铺
B09-04 2 107 / 29.55 20.52 9.03 元/㎡ 21764.00 643132 未售 商铺
B09-04 2 108 / 30.58 21.23 9.35 元/㎡ 21764.00 665549 未售 商铺
B09-04 2 109 / 54.26 37.68 16.58 元/㎡ 18307.00 993360 未售 商铺
B09-04 2 110 / 21.11 20.36 0.75 元/㎡ 13740.00 290041 未售 商铺
B09-04 2 111 / 21.16 20.40 0.76 元/㎡ 13740.00 290728 未售 商铺
B09-04 2 112 / 21.55 20.78 0.77 元/㎡ 14233.00 306728 未售 商铺
B09-04 3 101 / 113.45 94.61 18.84 元/㎡ 27937.00 3169457 未售 商铺
B09-04 3 102 / 32.12 26.79 5.33 元/㎡ 24110.00 774409 未售 商铺
B09-04 3 103 / 32.40 27.02 5.38 元/㎡ 23493.00 761160 未售 商铺
B09-04 3 104 / 45.64 38.06 7.58 元/㎡ 22628.00 1032760 未售 商铺
B09-04 3 105 / 32.40 27.02 5.38 元/㎡ 23246.00 753160 未售 商铺
B09-04 3 106 / 32.12 26.79 5.33 元/㎡ 22505.00 722858 未售 商铺
B09-04 3 107 / 44.32 36.96 7.36 元/㎡ 22011.00 975532 未售 商铺
B09-04 4 101 / 89.39 87.77 1.62 元/㎡ 36207.00 3236580 未售 商铺
B09-04 4 102 / 60.29 59.20 1.09 元/㎡ 35343.00 2130842 未售 商铺
B09-04 4 103 / 60.29 59.20 1.09 元/㎡ 35343.00 2130842 未售 商铺
B09-04 4 104 / 60.29 59.20 1.09 元/㎡ 35343.00 2130842 未售 商铺
B09-04 4 105 / 60.29 59.20 1.09 元/㎡ 35343.00 2130842 未售 商铺
B09-04 4 106 / 60.29 59.20 1.09 元/㎡ 35343.00 2130842 未售 商铺
B09-04 4 107 / 71.59 70.30 1.29 元/㎡ 34726.00 2486030 未售 商铺
B09-04 4 108 / 58.78 57.72 1.06 元/㎡ 35343.00 2077474 未售 商铺
B09-04 4 109 / 58.78 57.72 1.06 元/㎡ 36825.00 2164556 未售 商铺
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