我公司开发的《钰园》（五期）商品房项目预售申请已于2022年8月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

                                                        

                                                                                                                                                                                             温州市洞头华中房地产开发有限公司

                                                                                                                         二〇二二年八月九日

钰园（五期）预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发﹝2014﹞63号）等相关规定特制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司开发建设的洞头新城二期F02地块项目，位于洞头新城二期F02地块，经温州市洞头区民政局审核批准命名为《钰园》。

（二）我公司按照法定程序，以协议出让的形式取得地块土地使用权，于2003年3月4日签订（2003）洞土合字025号《国有土地使用权出让合同》，并于2003年3月、2009年6月、2011年4月、2012年6月签订地块的国有土地使用权出让补充合同。于2012 年06月29日办理了该地块的土地证，土地证证号为：洞国用（2012）第01-1243号 ，出让地块的主要用途为商住，使用年限为：住宅70年、其他用地50年、商业40年。总建设用地面积为127851㎡。土地使用权无抵押。

（三）本项目经浙江信宇测绘信息有限公司预测，地上总建筑面积为241579.87㎡，其中：住宅：225731.09㎡；商业：12373.99㎡；开闭所：73.26㎡；配电房：886.59㎡；物业用房：1755.69㎡；消控监控室：46.20㎡；有线电视机房：29.84㎡；通讯机房：34.95㎡；大堂：648.29㎡。地下总建筑面积为61471.58㎡。另架空面积：2139.80㎡。

（四）本项目容积率为≤1.96，绿地率为≥38%。

（五）本项目物业管理采用公开招标方式，由浙江壹心酒店物业服务有限公司中标，《前期物业服务合同》于2019年7月2日在温州市洞头区房产管理服务中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《钰园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

（六）本项目于2018年8月2日取得建字第（2018）032201025号《建设工程规划许可证》，2021年10月26日取得建字第（2018）032201025（变更）号《建设工程规划许可证》，总建筑面积315738㎡（计入容积率250168㎡），其中包含住宅面积234326㎡，商业面积13050㎡，地下室面积65570㎡。

（七）本项目于2018年8月21日取得项目一标段《建筑工程施工许可证》，编号为330322201808210101，建设规模：139926.54平方米；2018年8月29日取得项目二标段《建筑工程施工许可证》，编号为330322201808290201，建设规模：149013.9平方米；2018年11月26日取得项目三标段《建筑工程施工许可证》，编号为330322201811260101，建设规模：24725.26平方米。

三、工程建设进度安排

   （一）本项目工程施工实际进度状况： 销售楼幢当前工程进度达到主体结构封顶。

   （二）建设进度安排：项目于2018年8月24日开工建设，2020年10月5日主体结构结顶、计划于2023年1月底竣工，2023年7月30日前交付。

四、预售商品房情况

（一）本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售楼幢均已达到主体结构封顶，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本次预售《钰园》（五期），预售范围（依照地名办标注，下同）16幢、17幢，建筑22463.25面积㎡，共计住宅176套。本次预售商品房为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）本项目预售商品房为毛坯房，外装饰装修情况如下：

⑴外墙：涂料；

      ⑵电梯：品牌电梯；

⑶管道：型材；

⑷门窗：断桥铝合金门窗，中空Low-e玻璃；

⑸栏杆：铝合金栏杆、玻璃栏杆；

⑹内墙：粉刷墙面

⑺顶棚：腻子

⑻地面：水泥砂浆

⑼卫生间：防水地面

五、公共部位、公共设施情况

（一）物业管理用房，共计建筑面积 1755.69 平方米（交付时以实测面积为准），其权属归全体业主。具体座落位置：

1、3幢101室（号）509.59平方米；

2、4幢115室（号）48.80平方米；

3、5幢107室（号）35.43 平方米；

4、9幢101～104室（号）387.28平方米；

5、13幢101～104室（号）387.35平方米；

6、17幢101～104 室（号）387.24平方米；   

（二）公建配套用房，共计建筑面积1719.10平方米（交付时以实测面积为准），其权属归全体业主。

1、1幢 110室（号）配电房94.07平方米；

2、2幢107室（号）有限电视机房29.84平方米；

3、4幢112 室（号）配电房 95.16平方米；

4、4幢 113 室（号）开闭所 73.26平方米；

5、4幢 114 室（号）通讯机房34.95平方米；

6、5幢 108  室（号）消控 46.20平方米；

    7、23幢 101  室（号）配电房96.47平方米；

    8、23幢 104 室（号） 配电房38.53平方米；

9、23幢 105室（号）大堂 648.26平方米。

10、D1# ～ D6#幢  /  室（号）配电房562.36平方米；

    六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价部门备案（详表附后）。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）优惠方案：温暖安居活动

1、成功下定并签订《商品房预定协议书》可享受总房款1%优惠；

2、成功认购并按时签订《商品房买卖合同》可享受总款2%优惠；

3、在我司规定时间内备齐按揭所需资料或在签约时一次性付清房款的可享受总房款2%的优惠；

4、购房客户为我司银卡会员客户的，经公司审核后，在签约时可享受房屋总价款1%优惠；

5、购房客户为我司VIP金卡客户的，经公司审核后，签约时可享受房屋总价款2%优惠；

6、购房客户为我司VIP珀金卡客户的，经公司审核后，签约时可享受房屋总价款3%优惠；

7、购房客户为公司VIP钻石卡客户的，经公司审核后，签约时可享受房屋总价款4%优惠；

8、购房客户为我司VIP黑钻卡客户的，经公司审核后，签约时可享受房屋总价款5%优惠。

（四）其他说明：

1、以上优惠4、5、6、7、8五种仅可享受一种优惠。

2、以上优惠仅针对本次开盘的16幢和17幢共计176套房源参与温暖安居活动。

3、此优惠政策为响应政府号召特推之活动，所有优惠累加不超过10%;

4、以上优惠方式期限以市及区相关政府政策限期为准。认购客户须在限期内签订《商品房买卖合同》。

七、预售资金监管落实情况：

    （一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司洞头支行、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经温州市洞头区住房和城乡建设局备案。

（二）预售资金专用存款账户名称为：温州市洞头华中房地产开发有限公司钰园商品房预售资金专户，账号为：33050162773509666688  。
   （三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量责任承担主体：

温州市洞头华中房地产开发有限公司对开发建设的《钰园》小区的商品住房质量承担首要责任：

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察院    地址：温州市新城大道中兴大厦14E

联系人：张艳珍           联系电话：13780153199

建设单位：浙江澳林建设有限公司

地址：浙江省温州市洞头区北岙街道溢香路88号B幢501室-3

联系人：张风甜             联系电话：18958827586

设计单位：杭州中宇建筑设计有限公司

地址：温州车站大道诚信商厦1、2、3幢裙楼301

联系人：苏绍义               联系电话：13968888182

监理：北京中联环建设工程管理有限公司

地址：北京市海淀区三里河路13号北塔9010室

联系人：王秋芬               联系电话：13758702990

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托浙江澳林建设有限公司保修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向温州市洞头区住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）；

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能50 ％标准；

（二）节能措施：屋面挤塑聚苯板；外墙保温砂浆 ；

门窗断桥隔热铝合金门窗 ；遮阳隔热措施无；

通风措施自然通风；排风机机械通风。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售（开盘）办法

（一）公开预售时间：2022年8月13日 上午9：00             

（二）公开预售地点：海悦城展示中心（洞头区新城二期海兴路与海润路交叉路口）     

（三）公开预售方式：电脑公开摇号

（四）公开预售程序：

    1、购房咨询。                             

咨询时间：2022年 8月 8日至2022年 8月12日           

咨询地点：海悦城展示中心

咨询电话：0577-56728999

2、申购报名。

报名登记时间为2022年8月 8日至8月12日（开盘前一天上午9点半至下午5点半），逾期概不受理。 申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格，并携带购房本人身份证原件、本人名下任意银行余额为人民币拾万元整的银联卡，到海悦城展示中心（新城二期海兴路与海润路交叉路口）办理余额确认手续并报名登记，领取《购房报名确认单》。在报名结束后，我公司将报名登记名单上报洞头区住房和城乡建设局备案。

    3、开盘入场：

     开盘入场时间：2022年8 月13日上午8：30－9：00，9：00准时截止入场（现场如有人排队可延至排队结束）。申购人凭本人身份证原件及复印件、持任意银行余额为人民币拾万元整的银联卡、盖有房开公司印章的《购房报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场（现场如有人排队可延至排队结束），逾期一律不得入场参加选购。

4、预定定位：

    申购人凭本人身份证原件（委托他人办理的应携带经公证的委托书、受托人身份证）、购买住宅客户本人名下任意银行余额为人民币拾万元整的银联卡、《购房报名确认单》经工作人员确认后进入选房区。摇号产生的申购人按照摇出的“组”的顺序进行选房，即先摇出的那一组先选。同一组申购人按照摇号的顺序排队进场，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在5分钟内进行选房预定，申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃。每位申购客户只能预定一套房源，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。当客户现场确定房源后，并经销控人员审核后出具房源确认单，并在客户的选房卡上盖章确认。本公司工作人员根据申购人选购房源的情况及时将未选购的剩余房源在公示栏内进行公示。摇号产生的申购人只预定一次及一套住房。申购人超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房优先权。。

5、合同签订：

当申购人现场确定房源后，将本人名下任意银行银联卡中的人民币拾万元整支付给温州市洞头华中房地产开发有限公司，将该款转为房源预定定金后签定《商品房预定协议书》，《商品房预定协议书》签订后，若因申购人原因导致无法缴纳定金的，或受政策限制的，则华中公司有权终止预定协议书并追究其责任。申购人应于《商品房预定协议书》中约定的时间内，到华中公司签订《商品房买卖合同》同时将该房源首付款付清。逾期未履行上述义务的，视为预购人自动放弃，华中公司有权终止预定协议书并没收定金，并且有权按《温州市商品房网上销售管理办法》之规定将已签订的《商品房预定协议书》撤销，原选房号重新上网公开销售。

十一、其他需要说明的事项

    1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到预定再到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、购房人在预定时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证明复印件。

3、本次商品房预售房款的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

4、销售过程接受工商、物价、房管等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；

5、开盘结束后剩余房源的销售方式为现场自行销售，销售地点为海悦城展示中心（新城二期海兴路与海润路交叉路口）。

本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。

 

                                                                                                                                          温州市洞头华中房地产开发有限公司                           

                                                                                                              二〇二二年八月九日

附件：

商品房销售价目表   

楼盘名称：钰园（五期）                             单位：元、㎡、元/㎡

幢号

房号

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯)

总价（毛坯）

16幢

2701

157.88

116.6368

41.2409

14213.33

2244000

16幢

2601

157.88

116.6368

41.2409

14308.34

2259000

16幢

2501

157.88

116.6368

41.2409

14213.33

2244000

16幢

2401

157.88

116.6368

41.2409

14118.32

2229000

16幢

2301

157.88

116.6368

41.2409

14023.31

2214000

16幢

2201

157.88

116.6368

41.2409

13928.30

2199000

16幢

2101

157.88

116.6368

41.2409

13833.29

2184000

16幢

2001

157.88

116.6368

41.2409

13738.28

2169000

16幢

1901

157.88

116.6368

41.2409

13636.94

2153000

16幢

1801

157.88

116.6368

41.2409

13256.90

2093000

16幢

1701

157.88

116.6368

41.2409

13453.26

2124000

16幢

1601

157.88

116.6368

41.2409

13358.25

2109000

16幢

1501

157.88

116.6368

41.2409

13256.90

2093000

16幢

1401

157.88

116.6368

41.2409

12598.18

1989000

16幢

1301

157.88

116.6368

41.2409

12598.18

1989000

16幢

1201

157.88

116.6368

41.2409

12978.21

2049000

16幢

1101

157.88

116.6368

41.2409

12788.19

2019000

16幢

1001

157.88

116.6368

41.2409

12598.18

1989000

16幢

901

157.88

116.6368

41.2409

12401.82

1958000

16幢

801

157.88

116.6368

41.2409

12211.81

1928000

16幢

701

157.88

116.6368

41.2409

12021.79

1898000

16幢

601

157.88

116.6368

41.2409

11831.77

1868000

16幢

501

157.88

116.6368

41.2409

11648.09

1839000

16幢

401

157.88

116.6368

41.2409

11363.06

1794000

16幢

301

157.88

116.6368

41.2409

10983.03

1734000

16幢

201

139.64

103.163

36.4768

10505.59

1467000

16幢

101

134.2

103.817

30.3803

10320.42

1385000

16幢

2702

135.35

99.9957

35.3569

12929.44

1750000

16幢

2602

135.35

99.9957

35.3569

12973.77

1756000

16幢

2502

135.35

99.9957

35.3569

12929.44

1750000

16幢

2402

135.35

99.9957

35.3569

12877.72

1743000

16幢

2302

135.35

99.9957

35.3569

12833.39

1737000

16幢

2202

135.35

99.9957

35.3569

12781.68

1730000

16幢

2102

135.35

99.9957

35.3569

12737.35

1724000

16幢

2002

135.35

99.9957

35.3569

12700.41

1719000

16幢

1902

135.35

99.9957

35.3569

12604.36

1706000

16幢

1802

135.35

99.9957

35.3569

12220.17

1654000

16幢

1702

135.35

99.9957

35.3569

12412.26

1680000

16幢

1602

135.35

99.9957

35.3569

12316.22

1667000

16幢

1502

135.35

99.9957

35.3569

12220.17

1654000

16幢

1402

135.35

99.9957

35.3569

11555.23

1564000

16幢

1302

135.35

99.9957

35.3569

11555.23

1564000

16幢

1202

135.35

99.9957

35.3569

11939.42

1616000

16幢

1102

135.35

99.9957

35.3569

11747.32

1590000

16幢

1002

135.35

99.9957

35.3569

11555.23

1564000

16幢

902

135.35

99.9957

35.3569

11363.13

1538000

16幢

802

135.35

99.9957

35.3569

11178.43

1513000

16幢

702

135.35

99.9957

35.3569

10986.33

1487000

16幢

602

135.35

99.9957

35.3569

10794.24

1461000

16幢

502

135.35

99.9957

35.3569

10602.14

1435000

16幢

402

135.35

99.9957

35.3569

10321.39

1397000

16幢

302

135.35

99.9957

35.3569

9937.20

1345000

16幢

202

116.77

86.2707

30.5039

9463.05

1105000

16幢

102

115.74

89.5387

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