瑞安市住房和城乡建设局

我公司开发的《珑悦里》商品房项目预售申请已于2022年8月9日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《珑悦里商品房预售方案》进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州市百宇置业有限公司

2022年8月16日

珑悦里商品房预售方案

一、制订商品房预售方案的依据

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。

二、项目基本概况

1、我公司开发建设的珑悦里项目（推广名：百盛珑悦），经瑞安市民政局同意命名为“珑悦里”，项目位于塘下镇中南村，东起中南村文化礼堂，西至繁新北路，南临罗凤中学，北靠温瑞塘河。

2、珑悦里项目于 2021年11月29日办理浙（2021）瑞安市不动产权第0057178号《不动产权证书》，证书记载：权利人为温州市百宇置业有限公司，用地面积13679.68㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地，商服用地；附记记载：城镇住宅用地使用权期限至2091年11月7日止，商服用地使用权期限至2061年11月7日止。

3、珑悦里项目于 2021年12月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330381202100136号，建设规模为建筑面积35567㎡，另地下室22615㎡，架空层1208㎡；《建筑工程施工许可证》于2021年12月24日取得，编号为330381202112240201。

4、根据珑悦里项目总平图记载，本项目由8幢中高层、4幢低层建筑组成，地上建筑面积总计65785㎡，其中：代建面积29450.19㎡,出让部分面积36334.81㎡，商业面积1487.21㎡，公共服务设施面积1733.79㎡，居家养老服务用房307.89㎡，公共文化设施用房63.72㎡，消控及监控室40.6㎡，有线机房及通讯机房36㎡，开闭及配电房363.7㎡，生活垃圾站60.48㎡，井道及其他50㎡，另地下室建筑面积22596㎡。

5、经浙江艺佳地理信息技术有限公司预测，本项目由8幢中高层建筑组成，地上建筑面积64593.8㎡，其中：出让部分住宅34796.94㎡；代建部分住宅26912.54㎡，商业1477.61㎡，物业管理用房462.48㎡，居家养老服务用房313.76㎡，有线机房、通讯机房38.21㎡、开闭及配电房363.7㎡，消控及监控室44.77㎡，公共文化设施用房64.76㎡，垃圾房收集房60.05㎡，地下室管井58.98㎡，另地下室建筑面积21257.68㎡。

6、珑悦里已与温州市鹿城区物业管理总公司签订前期物业管理服务合同，并已报瑞安市住房和城乡建设局备案。

三、项目进度

1、本次销售的楼幢工程进度已完成±0.00。

2、本项目于2021年12月24日正式开工建设，预计2024年12月22日之前竣工

四、本次预售商品房项目情况说明：

1、本次预售情况如下：珑悦里项目于2022年8月9日取得《商品房预售许可证》，证号为瑞安市售许字（2022）第010号，批准预售总建筑面积34796.94㎡，批准预售许可范围包括3#、6#、7#、8#、9#楼住宅325套34796.94㎡，建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表。

2、本项目尚在施工，根据中国工商银行股份有限公司瑞安塘下支行出具的证明，珑悦里办理预售时该项目工程开发建设资金投入已达到该项目工程开发建设总投资25%以上。

3、本次预售商品房为毛坯住宅。

五、公共部位和公共设施

1、我公司与瑞安市住房和城乡建设局签订《瑞安市住宅小区物业管理用房配置协议书》，并经浙江艺佳地理信息技术有限公司预测，本项目物业管理用房（含商业）预测建筑面积：462.48㎡，位置为6-11#一层局部，7#西边2-3楼局部。

2、本项目居家养老用房预测建筑面积：313.76㎡，位置为1#一层局部；消控室预测建筑面积：44.77㎡，位置为 6#和11#一层局部；开闭所及配电房（含商业）预测建筑面积：363.7㎡，位置为4#和10#独立建筑内；公共文化设施用房64.76㎡，位置为8#一层局部；垃圾房60.05㎡，位置为12#独立建筑内。

3、该项目公共车位总共66个，具体位置详总平图。

4、本项目公共部位和公共设施以相关部门审批为准。无相关部门审批的，以商品房买卖合同约定内容为准。

六、预售价格及其变动情况

1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞发改价备[2022]13号（各套商品住房明码标价详见附件）。

2、价格调整:按价格主管部门相关规定执行。

3、房源优惠折扣条件:

（1）住宅优惠方案

优惠1：参加我司展厅开放活动，享受商品房总价款1%优惠；

优惠2：参加我司开盘活动客户，享受商品房总价款1%优惠；

优惠3：客户成功认购“珑悦里”房源并按《商品房预订协议书》规定时间办理签约、回款等购房流程，享受商品房总价款1%优惠；

优惠4：多付款多优惠

1）签约时首付比例达40%，可享受商品房总价款1%的优惠；

2) 签约时首付比例达60%，可享受商品房总价款2%的优惠；

3)签约时首付比例达80%，可享受商品房总价款3%的优惠；

3)签约时首付比例达100%，可享受商品房总价款4%的优惠；

优惠5：

1）珑悦里项目银卡会员享总房款1%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐5名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。

2) 珑悦里项目金卡会员享总房款2%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐10名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。

3)珑悦里项目铂金卡会员享总房款3%的优惠（本人成功购买我司房产并推荐15名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理）。

2、特别提示：

1）、优惠4中的（1）、（2）、（3）不可同时享受；

2）、优惠5中的（1）、（2）、（3）不可同时享受；

3）、客户按照预订协议书约定按时签署《商品房买卖合同》等购房协议后方可实际享受以上优惠；

4）、以上各优惠可累加，但最高不超过总房价的10%，若等于或超过10%均以9.99%计算。

3、优惠后商品房总价款计算方式：优惠后商品房总价款=商品房备案价*〔1-优惠1（如有）-优惠2（如有）-优惠3（如有）-优惠4（如有）-优惠5（如有）〕

七、预售资金监管落实情况

（一）我公司承诺依照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的规定使用“珑悦里”项目商品房预售资金。

（二）珑悦里商品房预售资金监管的监管银行是中国工商银行股份有限公司瑞安塘下支行，资金账户账号是：1203281229200106149，开户行：工行温州瑞安塘下支行，账户名：温州市百宇置业有限公司珑悦里预售房资金监管专户 。根据商品房预售相关法规和政策文件要求，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

（三）我公司与中国工商银行股份有限公司瑞安塘下支行签订商品房预售资金监管协议，并已提交给瑞安市住房和城乡建设局备案。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

温州市百宇置业有限公司对开发的房屋质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

设计单位名称：浙江中维建筑工程设计有限公司

监理单位名称：温州华邦工程项目管理有限公司

施工单位名称：百盛联合集团有限公司

勘察单位名称：浙江嘉华建筑设计研究院有限公司

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式:在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向瑞安市住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2 %的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗参照标准：执行节能65%标准。

浙江省《居住建筑节能设计标准》DB33/1015-2015

《民用建筑热工设计规范》GB50176-2016

《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015

（二）节能措施：

屋面采用挤塑聚苯板，住宅外墙采用内保温，公共建筑采用内外保温；门窗型材选用断桥隔热铝合金多腔密封，玻璃采用6low-e+12A+6mm。

十、商品房公开预售（开盘）办法

1、公开预售时间：2022年8月22日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：百盛珑悦销售中心

3、公开预售方式：电脑公开摇号

4、公开预售范围：珑悦里3#、6#、7#、8#、9#楼住宅325套。

5、展示中心：百盛珑悦销售中心（塘下国际商业广场1楼A-219号），咨询电话：0577-55556888。

十一、商品房公开预售（开盘）办法

1、咨询时间：2022年8月16日--2022年8月21日（截止时间：8月21日下午15:00止）；咨询地点：百盛珑悦销售中心。咨询电话：0577-55556888。

2、申购报名：报名登记时间定于2022年8月16日--2022年8月21日（截止时间：8月21日下午15:00止）。申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下5万元人民币诚意金专属银行卡，到百盛珑悦展厅进行申购意向登记确认。未在此期间成功办理申购意向登记确认的，开盘当天房开公司有权拒绝其入场。

3、电脑摇号具体步骤如下：

（1）开盘入场。开盘时间定于2022年8月22日上午9:30整。(8:00开始排队入场，9:30截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《“百盛珑悦”诚意报名登记书》、《“百盛珑悦”摇号确认书》、代购人身份证原件及复印件3份、结婚证或户口本等直系亲属关系证明（或公证委托书），于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张摇号资格确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

5、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元/套意向金交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《商品房预订协议书》，若因申购人原因导致诚意存单无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预订协议书》签订后，申购人必须自《商品房预订协议书》约定时间内将该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款解入温州市百宇置业有限公司设立的商品房预售资金监管专用账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不解入房款或解入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《商品房预订协议书》执行。

十二、其他需要说明的事项

1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。

4、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款。

5、开盘结束后剩余房源的销售地点：百盛珑悦销售中心（塘下国际商业广场1楼A-219号），咨询电话：0577-55556888。

6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，每位申购人将领取一份《珑悦里申购须知》，《珑悦里申购须知》将明确告知申购人相关购房实名制、按揭贷款规定等内容。同时，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预售许可证、商品房预售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息、《珑悦里温馨提示》、《商品房买卖合同》等材料。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》（若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。

7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。

8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。

9、参与本活动视为同意以上规则。

附件1：《珑悦里》商品房销售价目表（住宅） 

温州市百宇置业有限公司

2022年8月16日

《珑悦里》商品房销售价格表（住宅）
序号	幢号	单元	室号	建筑面积(㎡)	套内建筑面积(㎡)	公摊建筑面积(㎡)	计价单位	毛坯单价	毛坯总价	销售状态	备注
1	3	1	501	112.95	92.10	20.85	元/㎡	11888	1342750	未售
2	3	1	401	112.95	92.10	20.85	元/㎡	11555	1305138	未售
3	3	1	301	112.95	92.10	20.85	元/㎡	11111	1254988	未售
4	3	1	201	112.95	92.10	20.85	元/㎡	11777	1330213	未售
5	3	1	1502	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12222	1142635	未售
6	3	1	1402	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12000	1121880	未售
7	3	1	1302	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11777	1101032	未售
8	3	1	1202	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12888	1204900	未售
9	3	1	1102	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12688	1186202	未售
10	3	1	1002	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12488	1167504	未售
11	3	1	902	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12288	1148806	未售
12	3	1	802	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12088	1130108	未售
13	3	1	702	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11888	1111410	未售
14	3	1	602	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11666	1090655	未售
15	3	1	502	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11333	1059523	未售
16	3	1	402	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11000	1028390	未售
17	3	1	302	93.49	76.23	17.26	元/㎡	10555	986787	未售
18	3	1	202	93.49	76.23	17.26	元/㎡	9888	924430	未售
19	3	1	1503	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12222	1142635	未售
20	3	1	1403	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12000	1121880	未售
21	3	1	1303	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11777	1101032	未售
22	3	1	1203	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12888	1204900	未售
23	3	1	1103	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12688	1186202	未售
24	3	1	1003	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12488	1167504	未售
25	3	1	903	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12288	1148806	未售
26	3	1	803	93.49	76.23	17.26	元/㎡	12088	1130108	未售
27	3	1	703	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11888	1111410	未售
28	3	1	603	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11666	1090655	未售
29	3	1	503	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11333	1059523	未售
30	3	1	403	93.49	76.23	17.26	元/㎡	11000	1028390	未售
31	3	1	303	93.49	76.23	17.26	元/㎡	10555	986787	未售
32	3	1	203	93.49	76.23	17.26	元/㎡	9888	924430	未售
33	3	1	1504	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12444	1405550	未售
34	3	1	1404	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12222	1380475	未售
35	3	1	1304	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12000	1355400	未售
36	3	1	1204	112.95	92.10	20.85	元/㎡	13111	1480888	未售
37	3	1	1104	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12911	1458298	未售
38	3	1	1004	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12711	1435708	未售
39	3	1	904	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12511	1413118	未售
40	3	1	804	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12311	1390528	未售
41	3	1	704	112.95	92.10	20.85	元/㎡	12111	1367938	未售
42	3	1	604	112.95	92.10	20.85	元/㎡	11888	1342750	未售
43	3	1	504	112.95	92.10	20.85	元/㎡	11555	1305138	未售
44	3	1	404	112.95	92.10	20.85	元/㎡	11222	1267525	未售
45	3	1	304	112.95	92.10	20.85	元/㎡	10777	1217263	未售
46	3	1	204	112.95	92.10	20.85	元/㎡	9777	1104313	未售
47	6	1	1401	147.04	119.79	27.25	元/㎡	13222	1944163	未售
48	6	1	1301	113.05	92.10	20.95	元/㎡	12111	1369149	未售
49	6	1	1201	113.05	92.10	20.95	元/㎡	13222	1494748	未售
50	6	1	1101	113.05	92.10	20.95	元/㎡	13022	1472138	未售
51	6	1	1001	113.05	92.10	20.95	元/㎡	12822	1449528	未售
52	6	1	901	113.05	92.10	20.95	元/㎡	12622	1426918	未售
53	6	1	801	113.05	92.10	20.95	元/㎡	12422	1404308	未售
54	6	1	701	113.05	92.10	20.95	元/㎡	12222	1381698	未售
55	6	1	601	113.05	92.10	20.95	元/㎡	12000	1356600	未售
56	6	1	501	113.05	92.10	20.95	元/㎡	11666	1318842	未售
57	6	1	401	113.05	92.10	20.95	元/㎡	11333	1281196	未售
58	6	1	301	113.05	92.10	20.95	元/㎡	10777	1218340	未售
59	6	1	201	113.05	92.10	20.95	元/㎡	10000	1130500	未售
60	6	1	1402	93.57	76.23	17.34	元/㎡	11333	1060429	未售
61	6	1	1302	93.57	76.23	17.34	元/㎡	11555	1081202	未售
62	6	1	1202	93.57	76.23	17.34	元/㎡	12666	1185158	未售
63	6	1	1102	93.57	76.23	17.34	元/㎡	12466	1166444	未售
64	6	1	1002	93.57	76.23	17.34	元/㎡	12266	1147730	未售
65	6	1	902	93.57	76.23	17.34	元/㎡	12066	1129016	未售
66	6	1	802	93.57	76.23	17.34	元/㎡	11866	1110302	未售
67	6	1	702	93.57	76.23	17.34	元/㎡	11666	1091588	未售
68	6	1	602	93.57	76.23	17.34	元/㎡	11444	1070816	未售
69	6	1	502	93.57	76.23	17.34	元/㎡	11111	1039657	未售
70	6	1	402	93.57	76.23	17.34	元/㎡	10777	1008404	未售
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