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天樾铭筑(商业)商品房预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部门令第131号）、《浙江省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号）、《关于进一步加强房地产市场监管通知》（温住建发〔2016〕252号）和《苍南县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(苍政发〔2015〕167号)等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的苍南县钱库镇D-4-14地块（控规C-1-08A地块），经苍南县地名委员会审核批准命名为《天樾铭筑》，位于苍南县钱库镇章均垟村，龙金大道以南，规划道路（城东路）以西。

（二）我公司于2020年8月25日通过挂牌出让方式竞得该地块国有土地使用权，并签订苍南县国有土地使用出让合同，合同号为苍资规出合字[2020]533号。于2020年11月30日取得不动产权证书，证书号：浙（2020）苍南县不动产权第0034448号，土地使用权面积42688.00㎡，土地用途为城镇住宅用地、教育用地、零售商业用地、餐饮用地。住宅使用年限为城镇住宅用地70年，教育用地50年，零售商业用地、餐饮用地40年

（三）项目总建筑面积137101.31㎡。地上计容建筑面积为107573㎡，其中：住宅建筑面积100389.75㎡，商业面积1600㎡，幼儿园建筑面积4042㎡，小区配套用房1541.25㎡（物业管理用房754㎡，居家养老服务用房211㎡，公共文化设施用房111.36㎡，垃圾房20㎡，配电也能用334.89㎡，消控室50㎡，地下室风井及排烟井60㎡）；地下建筑面积为29528.31㎡（人防地下室7401.08㎡，普通地下室22127.23㎡）；架空层面积另计为1200㎡。本项目总幢数为11幢，其中第8幢为物业用房（建筑面积754.4㎡）、第11幢为幼儿园（建筑面积4043.04㎡），小区总户数928户。

本次申请预售第6、7幢和第9、10幢商业部分商品房建筑面面积1612.97㎡（商业），共37套。其中：

第6幢商业：306.53㎡共7套；

第7幢商业：513.93㎡共12套；

第9幢商业：512.05㎡共12套；

第10幢商业：280.46㎡共6套；

（四）容积率为2.52，绿地率约为35%。

（五）前期物业管理已于2020年12月15日与上海中梁物业发展有限公司签订管理合同，并于2021年1月12日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议。

（六）公司于2020年10月15日取得建设用地规划许可证，证号为：地字第330327202000020；于2020年10月14日取得建设工程规划许可证，证号为建字第330327202000063号，计容地上建筑面积107573㎡，（幼儿园面积4042㎡），地下不计容面积29528.31㎡，地上不计容架空层1200㎡；于2020年11月04日取得建筑工程施工许可证，证号为30327202011040101，建设规模138301.31㎡。

三、工程建设进度安排

（一）目前工程项目均已经完成±0.00工程。

（二）工程于2020年11月开工建设，于2022年3月15日完成主体结顶，将在2023年10月9日竣工验收，于2023年12月30日交付使用。

（三）工程进度计划安排表

01基坑围护施工 2020/11/5- 2021/1/30

02桩基工程施工 2020/11/5- 2021/1/5

03基坑土方开挖 2020/12/5- 2021/4/5

04地下室结构施工 2020/12/15-2021/6/15

05主体结构施工 2021/3/15-2022/1/5

06主体结构中间验收 2021/10/30-2022/3/15

07内外墙粉刷施工 2021/11/10 -2022/5/15

08楼地面施工 2021/11/30 -2022/6/15

09门窗工程施工 2021/12/5- 2022/7/30

10外墙装饰 2021/12/20 -2022/8/15

11装饰装修施工 2022/3/1-2022/10/5

12小区配套及综合管网工程施工 2022/6/15- 2022/8/30

13小区景观工程施工 2022/8/30- 2022/12/30

14专项综合验收 2022/12/30-2023/4/30

15零星扫尾工程 2023/4/30-2023/6/30

16工程预验收 2023/7/15- 2023/8/15

17竣工验收 2023/8/30- 2023/10/9

18 交付使用 2023/11/27-2023/12/27

19物业移交 2023/11/27-2023/12/30

四、预售商品房情况

（一）本项目目前投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，该项目已符合商品房预售条件。

（二）项目于2022年7月29日取得天樾铭筑（四期）《商品房预售许可证》，证号为苍售许字（2022）第009号，批准预售第6、7幢和第9、10幢商品房建筑面面积1612.97㎡（商业），共37套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为温州九鑫测绘有限公司，建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

本次申请预售商品房为毛坯交付。

五、公共部位和公共设施

属于全体业主共有的物业管理配套用房面积754.4㎡，位于第8幢101室、102室和201室；社区居住养老用房面积212.07㎡，位于第9幢113室、114室；消控室49.28㎡，有线电视机房28.76㎡，开闭所47.26㎡，配电房287.63㎡。最终以建筑面积实测为主。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，于2022年7月21日已经由苍南县市场监督管理局备案（苍价检备[2022]18号），明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）商业开盘优惠方案

一、优惠方案

1、中梁会铜卡会员（本人成功购买我司房产200万以上并推荐5名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理），可享受备案房屋总价1%购房优惠；

2、中梁会银卡会员（本人成功购买我司房产400万以上并推荐10名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理），可享受备案房屋总价2%购房优惠；

3、中梁会金卡会员（本人成功购买我司房产600万以上并推荐15名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理），可享受备案房屋总价4%购房优惠；

4、中梁会钻石卡会员（本人成功购买我司房产1000万以上并推荐15名新客户购买我司房产，经我司确认后可予以办理），可享受备案房屋总价8%购房优惠。

二、优惠说明

1、计算公式：签约房屋总价=备案房屋总价*[1－优惠1（若有）-优惠2（若有）-优惠3（若有）-优惠4（若有）]；

2、视购房者参与公司活动的情况，享受不同的优惠方案，但最高优惠折扣不超过15%；

3、优惠折扣起止日期：2022年7月23日至2023年7月31日。

七、预售资金落实情况

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况：

开户银行：温州银行股份有限公司苍南支行

开户账户名称：苍南县梁锦置业有限公司天樾铭筑预售资金专户

开户帐号：601000120190016888

八、住房质量责任承担主体和承担方式

（一）住房质量承担责任主体：

苍南县梁锦置业有限公司对开发建设的《天樾铭筑》苍南县钱库镇D-4-14地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约

承担相应责任：

勘察单位: 浙江天然工程勘察有限公司

地址：温州经济开发区雁荡西路100号

联系人：王文俊联系电话：13968887866

设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司

地址：温州市汤家桥南路今日嘉园3楼

联系人：杨衍联系电话：13605778699

施工单位：温州中亿建设有限公司

地址：温州市鹿城区机场大道5052号诚远大厦7楼

联系人：黄孝宾联系电话: 15858854304

监理单位：北京敬业建设监理有限公司

地址：温州市鹿城区展宏大厦A幢802室

联系人：杜国俊联系电话：13185881397

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：委托温州中亿建设有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向苍南县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

（三）苍南县梁锦置业有限公司开发资质等级为二级，如果发生企业破产、解散清算等情况的，该项目商品房质量责任依据有关法律法规的规定由温州中亿建设有限公司承担。

九、住房能源消耗指标和节能措施

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅外墙内保温砂浆，住宅屋面为挤塑板保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

十、商品房公开预售办法

1、开盘时间：2022年月8月2日上午08：30

2、开盘地点：天樾铭筑展示中心（钱库镇环城东路与龙金大道路口向东200米）

3、开盘方式：电脑公开摇号

4、开盘认购流程说明：

1）申购咨询：

①咨询时间：2022年7月29日--7月31日（9:00—17:30）

②咨询方式：天樾铭筑咨询热线以及展示中心现场相关工作人员咨询

③咨询热线：0577-89888688

2）申购报名：

①申购报名时间：2022年8月1日（9:00—17:30）

②申购报名方式：

申购人通过售楼处相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。

申购人本人到达售楼处签署《中梁·天樾铭筑项目购房报名确认单》提交申购相应资料，并在指定银行开设申购人本人账户，在本人账户存入诚意金【10万元/套（商业）】，并设置一定止付存管期限。上述资料经我司审核通过后方可参与开盘活动。

3）开盘入场。开盘时间定于2022年8月2日上午08:30。(08:00开始排队入场，08:10后停止入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件3份、《中梁·天樾铭筑项目购房报名确认单》，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张申购报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。

4）电脑摇号：入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组；最后一组不足10人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。

5）认购定位：摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，诚意金专属银行卡，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续，摇号产生的申购人只能认购一次及一套房源。

6）签订协议：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下银行卡内人民币10万元转为该房源定金，并签订《商品房认购书》，若因申购人原因导致定金无法转入的，则认购无效。

申购人需按照天樾铭筑《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入规定银行账户并签定《商品房买卖合同》。若申购方逾期或存入款后未在规定时间内签定《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购方违约，违约责任按双方已签订的天樾铭筑《商品房认购书》执行，违约责任处理后，双方签订的天樾铭筑《商品房认购书》自动解除并失效。

十一、特别说明事项

1）、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

2）、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。购房人在认购时应当提供家庭成员证明（如户籍证明、户口簿和结婚证明等）、身份证复印件。

3）、如非本人购买，签署认购协议时需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4）、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、按揭贷款。

5）、销售过程接受市监、发改、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。

6）、开盘结束后剩余房源的销售地点：苍南县钱库镇环城东路与龙金大道交汇处东南侧天樾铭筑展示中心，购房咨询电话：0577-89888688。

本预售方案将在商品房网上销售管理系统公布外，还将在预售现场公布，并在咨询、报名现场公布。本公司并郑重承诺开盘销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

苍南县梁锦置业有限公司

2022年7月29日

商品房销售价目表

幢号单元室号层高（m）户型建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）公摊建筑面积（㎡）计价单位毛坯销售单价毛坯房屋总价（元）销售状态备注

6 1 101 4.4 / 44.49 36.99 7.5 元/㎡ 10384.09 461988 未售商业

6 1 102 4.4 / 49.35 41.03 8.32 元/㎡ 10560.04 521138 未售商业

6 1 103 4.4 / 46.6 38.74 7.86 元/㎡ 9913.05 461948 未售商业

6 1 104 4.4 / 44.21 36.75 7.46 元/㎡ 10207.15 451258 未售商业

6 1 105 4.4 / 45.34 37.69 7.65 元/㎡ 10090.16 457488 未售商业

6 1 106 4.4 / 45.1 37.49 7.61 元/㎡ 10149.18 457728 未售商业

6 1 107 4.4 / 31.44 26.14 5.3 元/㎡ 11384.16 357918 未售商业

7 1 101 4.4 / 38.57 34.02 4.55 元/㎡ 16266.22 627388 未售商业

7 1 102 4.4 / 44.19 38.97 5.22 元/㎡ 14500.97 640798 未售商业

7 1 103 4.4 / 48.53 42.8 5.73 元/㎡ 14737.03 715188 未售商业

7 1 104 4.4 / 41.54 36.64 4.9 元/㎡ 13560.13 563288 未售商业

7 1 105 4.4 / 29.7 26.19 3.51 元/㎡ 13796.23 409748 未售商业

7 1 106 4.4 / 31.43 27.72 3.71 元/㎡ 13443.14 422518 未售商业

7 1 107 4.4 / 32.47 28.64 3.83 元/㎡ 13090.18 425038 未售商业

7 1 108 4.4 / 56.94 50.22 6.72 元/㎡ 12501.02 711808 未售商业

7 1 109 4.4 / 38.57 34.02 4.55 元/㎡ 11678.2 450428 未售商业

7 1 110 4.4 / 45.72 40.32 5.4 元/㎡ 10501.05 480108 未售商业

7 1 111 4.4 / 53.13 46.86 6.27 元/㎡ 10149.03 539218 未售商业

7 1 112 4.4 / 53.14 46.87 6.27 元/㎡ 10090.1 536188 未售商业

9 1 101 4.4 / 53.15 46.86 6.29 元/㎡ 8913.04 473728 未售商业

9 1 102 4.4 / 53.15 46.86 6.29 元/㎡ 8972.12 476868 未售商业

9 1 103 4.4 / 45.74 40.32 5.42 元/㎡ 9913.16 453428 未售商业

9 1 104 4.4 / 38.59 34.02 4.57 元/㎡ 10737.19 414348 未售商业

9 1 105 4.4 / 56.97 50.22 6.75 元/㎡ 11090.01 631798 未售商业

9 1 106 4.4 / 32.49 28.64 3.85 元/㎡ 12149.22 394728 未售商业

9 1 107 4.4 / 31.44 27.72 3.72 元/㎡ 12501.21 393038 未售商业

9 1 108 4.4 / 29.71 26.19 3.52 元/㎡ 12854.19 381898 未售商业

9 1 109 4.4 / 39.47 34.8 4.67 元/㎡ 12619.15 498078 未售商业

9 1 110 4.4 / 48.55 42.8 5.75 元/㎡ 13796.05 669798 未售商业

9 1 111 4.4 / 44.2 38.97 5.23 元/㎡ 13560.14 599358 未售商业

9 1 112 4.4 / 38.59 34.02 4.57 元/㎡ 15325.16 591398 未售商业

10 1 102 4.4 / 49.05 40.56 8.49 元/㎡ 7059.08 346248 未售商业

10 1 103 4.4 / 45.53 37.65 7.88 元/㎡ 8031.14 365658 未售商业

10 1 104 4.4 / 44.49 36.79 7.7 元/㎡ 8266.08 367758 未售商业

10 1 105 4.4 / 46.84 38.74 8.1 元/㎡ 8737.15 409248 未售商业

10 1 106 4.4 / 49.82 41.2 8.62 元/㎡ 9501.16 473348 未售商业

10 1 107 4.4 / 44.73 36.99 7.74 元/㎡ 8972.01 401318 未售商业