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我公司开发的《浅水湾》三期商品房项目已于2022年7月29日领取商品房预售许可证，现根据有关政策要求，我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

温州环岛酒店开发有限公司

二〇二二年七月二十九日

浅水湾（三期）预售方案

一、制定本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的洞头区北沙东片区A-10-1地块项目，座落于温州市洞头区北岙街道北沙东片，经温州市洞头区民政局审核批准取名为《浅水湾》。

2、我公司于2017年10月27日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303052017A21101，并于2018年6月2日办理了不动产权证，证号：浙（2018）洞头区不动产权第0002138号，宗地总面积为45761㎡，其中出让宗地面积为45761㎡。出让宗地的用途为住宅用地、商服用地（住宿餐饮用地）、商服用地（批发零售用地）。建设用地使用权出让年限为普通商品住房用地70年，批发零售用地、住宅餐饮用地40年。

其他土地利用要求：地块总建筑面积71387平方米，其中产权式酒店建筑面积53387平方米（除去酒店配套功能面积，其余面积100％销售）；住宅建筑面积15000平方米；零售商业建筑面积3000平方米。

3、本项目概况：据浙江信宇可以有限公司的测绘成果，该项目总建筑面积103836.7㎡（含架空层9034.3㎡）；其中商业：3057.93㎡，住宅：14646.24㎡，酒店：47444.68㎡，餐饮：4514.55㎡，设备用房及其他：859.39㎡，物业用房491.18㎡（住宅物业用房118.27㎡、酒店物业用房372.91㎡），居家养老用房45.22㎡，住宅消控室39.99㎡，住宅弱电机房30.6㎡；地下室面积23425.09㎡。

4、本项目容积率：1.56；绿地率：30%。

5、前期物业管理采用议标方式交由阳光壹佰物业发展有限公司管理，已向温州市洞头区住建局备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至首届业主委员会与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。

6、项目于2018年9月14日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第（2018）032201031号，2020年11月20日取得建字第（2018）032201031（变更）号建设工程规划许可证，建设规模：房屋建筑面积103549.85平方米，地上计容建筑面积71385.80平方米。

7、2018年10月18日领取项目《建筑工程施工许可证》，证号：330322201810180101，建设规模101688.88平方米。

三、项目进度

项目于2018年8月25日开工建设，预计2020年7月主体结构结顶，2021年12月竣工，2023年12月31日交付使用，具体以实际情况为准。

四、预售商品房情况

（一）、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已达到主体结构封顶，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本次预售《浅水湾》三期：预售范围（依照地名主管部门标注）：13幢，建筑面积9276.54㎡，酒店122套。本次预售商品房均为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

（三）预售商品房装修情况如下：

1.外墙：高级涂料

2.电梯：通用

3.管道：冷水管道采用钢塑复合管，热水管采用PPR热水管，保温材料采用19mm厚橡塑海绵管壳，外包铝两层。消防管采用内外壁热镀锌管。

4.弱电：无

5.未尽细节以该商品房实际交付为准。

6、其它：

1）给水进户（提供一个给水进户点）。

2）根据设计、工程需要或产品换代原配置有所调整，甲方可采用不低于原配置品质的材料和设备替代，无须另行通知乙方。

3）样板展示区内设置的示范单位只作为购房客户感受装修与家具摆设的整

体效果之用，不作为该商品房的交付标准。

以上产权式酒店最终交付标准以《商品房买卖合同》为准。

五、公共部位、公共设施情况

物业管理用房总面积：557.27平方米，位于11幢112室59.19平方米;12幢113室59.49平方米;3幢101室162.9平方米；3幢103室275.69平方米，其权属属于全体业主

六、预售价格及其变动情况

(一)、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由物价局备案（详表附后）。

(二)、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

（三）、优惠方案：无优惠。

七、预售资金落实情况：

1、已执行浙江商品房预售资金监管暂行办法，与中国工商银行股份有限公司洞头支行、浙江大成工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市洞头区住房和城乡建设局备案。

（二）监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国工商银行股份有限公司洞头支行；

账户名称：温州环岛酒店开发有限公司东港休闲中心浅水湾商品房预售资金专户；

账号：1203288029100068427

2、本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：

（一）住房质量承担责任主体

温州环岛酒店开发有限公司对开发建设的《洞头浅水湾》项目商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州工程勘察院有限公司，联系人：陈云，联系电话：13706667540。

设计单位：温州建设集团建筑设计院，联系人：何远航，联系电话：13676711288。

施工单位：常熟建工建设集团有限公司，联系人：朱宁福，联系电话：15851582721

监理单位：浙江大成工程项目管理有限公司，联系人：叶立友，联系电话：0577-88933003

（二）住房质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向洞头区住房和城乡建设局物业主管部门缴纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施

1、住房能源消耗指标：满足节能规范要求；

2、节能措施：外墙：采用I型无机轻集料保温砂浆10厚，陶粒混泥土复合砌块200厚；屋面：挤塑聚苯板外保温；门窗：断桥铝窗框；玻璃为中空LOW-E中空玻璃。

3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

（一）、公开预售时间：2022年7月29日9：30

（二）、公开预售地址：洞头浅水湾售楼处（温州市洞头区双垅路200号）

（三）公开预售方式：本项目由政府优先予以采购

温州环岛酒店开发有限公司

二〇二二年七月二十九日

附件：

商品房销售价目表（酒店）
楼盘名称：浅水湾（三期）单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
13	401	99.27	58.17	41.10	9618	954779
13	402	70.96	41.58	29.38	9568	678945
13	403	70.16	41.11	29.05	9568	671291
13	404	70.16	41.11	29.05	9568	671291
13	405	69.78	40.89	28.89	9568	667655
13	406	69.83	40.92	28.91	9568	668133
13	407	69.78	40.89	28.89	9568	667655
13	408	69.83	40.92	28.91	9568	668133
13	409	69.78	40.89	28.89	9568	667655
13	410	69.83	40.92	28.91	9568	668133
13	411	69.78	40.89	28.89	9568	667655
13	412	69.83	40.92	28.91	9568	668133
13	413	70.16	41.11	29.05	9568	671291
13	414	70.16	41.11	29.05	9568	671291
13	415	71.12	41.68	29.44	9568	680476
13	416	99.13	58.09	41.04	9618	953432
13	501	102.52	58.25	44.27	9718	996289
13	502	73.19	41.58	31.61	9668	707601
13	503	72.37	41.12	31.25	9668	699673
13	504	72.37	41.12	31.25	9668	699673
13	505	71.97	40.89	31.08	9668	695806
13	506	72.03	40.92	31.11	9668	696386
13	507	71.98	40.90	31.08	9668	695903
13	508	72.03	40.92	31.11	9668	696386
13	509	71.98	40.90	31.08	9668	695903
13	510	72.03	40.92	31.11	9668	696386
13	511	71.97	40.89	31.08	9668	695806
13	512	72.03	40.92	31.11	9668	696386
13	513	72.37	41.12	31.25	9668	699673
13	514	72.37	41.12	31.25	9668	699673
13	515	73.20	41.59	31.61	9668	707698
13	516	102.50	58.23	44.27	9718	996095
13	601	102.52	58.25	44.27	9818	1006541
13	602	73.19	41.58	31.61	9768	714920
13	603	72.37	41.12	31.25	9768	706910
13	604	72.37	41.12	31.25	9768	706910
13	605	71.97	40.89	31.08	9768	703003
13	606	72.03	40.92	31.11	9768	703589
13	607	71.98	40.90	31.08	9768	703101
13	608	72.03	40.92	31.11	9768	703589
13	609	71.98	40.90	31.08	9768	703101
13	610	72.03	40.92	31.11	9768	703589
13	611	71.97	40.89	31.08	9768	703003
13	612	72.03	40.92	31.11	9768	703589
13	613	72.37	41.12	31.25	9768	706910
13	614	72.37	41.12	31.25	9768	706910
13	615	73.20	41.59	31.61	9768	715018
13	616	102.50	58.23	44.27	9818	1006345
13	701	102.52	58.25	44.27	9918	1016793
13	702	73.19	41.58	31.61	9868	722239
13	703	72.37	41.12	31.25	9868	714147
13	704	72.37	41.12	31.25	9868	714147
13	705	71.97	40.89	31.08	9868	710200
13	706	72.03	40.92	31.11	9868	710792
13	707	71.98	40.90	31.08	9868	710299
13	708	72.03	40.92	31.11	9868	710792
13	709	71.98	40.90	31.08	9868	710299
13	710	72.03	40.92	31.11	9868	710792
13	711	71.97	40.89	31.08	9868	710200
13	712	72.03	40.92	31.11	9868	710792
13	713	72.37	41.12	31.25	9868	714147
13	714	72.37	41.12	31.25	9868	714147
13	715	73.20	41.59	31.61	9868	722338
13	716	102.50	58.23	44.27	9918	1016595
13	801	102.52	58.25	44.27	9968	1021919
13	802	73.19	41.58	31.61	9968	729558
13	803	72.37	41.12	31.25	9968	721384
13	804	72.37	41.12	31.25	9968	721384
13	805	71.97	40.89	31.08	9968	717397
13	806	72.03	40.92	31.11	9968	717995
13	807	71.98	40.90	31.08	9968	717497
13	808	72.03	40.92	31.11	9968	717995
13	809	71.98	40.90	31.08	9968	717497
13	810	72.03	40.92	31.11	9968	717995
13	811	71.97	40.89	31.08	9968	717397
13	812	72.03	40.92	31.11	9968	717995
13	813	72.37	41.12	31.25	9968	721384
13	814	72.37	41.12	31.25	9968	721384
13	815	73.20	41.59	31.61	9968	729658
13	816	102.50	58.23	44.27	9968	1021720
13	901	102.52	58.25	44.27	10118	1037297
13	902	73.19	41.58	31.61	10068	736877
13	903	72.37	41.12	31.25	10068	728621
13	904	72.37	41.12	31.25	10068	728621
13	905	71.97	40.89	31.08	10068	724594
13	906	72.03	40.92	31.11	10068	725198
13	907	71.98	40.90	31.08	10068	724695
13	908	72.03	40.92	31.11	10068	725198
13	909	71.98	40.90	31.08	10068	724695
13	910	72.03	40.92	31.11	10068	725198
13	911	71.97	40.89	31.08	10068	724594
13	912	72.03	40.92	31.11	10068	725198
13	913	72.37	41.12	31.25	10068	728621
13	914	72.37	41.12	31.25	10068	728621
13	915	73.20	41.59	31.61	10068	736978
13	916	102.50	58.23	44.27	10118	1037095
13	1002	99.34	48.21	51.13	12168	1208769
13	1003	73.35	41.12	32.23	10168	745823
13	1004	73.35	41.12	32.23	10168	745823
13	1005	72.95	40.89	32.06	10168	741756
13	1006	73.00	40.92	32.08	10168	742264
13	1007	72.95	40.89	32.06	10168	741756
13	1008	73.00	40.92	32.08	10168	742264
13	1009	72.95	40.89	32.06	10168	741756
13	1010	73.00	40.92	32.08	10168	742264
13	1011	72.95	40.89	32.06	10168	741756
13	1012	73.01	40.93	32.08	10168	742366
13	1013	73.35	41.12	32.23	10168	745823
13	1014	73.38	41.13	32.25	10168	746128
13	1015	99.36	48.22	51.14	12168	1209012
13	1103	90.24	48.88	41.36	12268	1107064
13	1104	75.91	41.12	34.79	10268	779444
13	1105	75.50	40.90	34.60	10268	775234
13	1106	75.55	40.92	34.63	10268	775747
13	1107	75.50	40.89	34.61	10268	775234
13	1108	75.55	40.92	34.63	10268	775747
13	1109	75.50	40.89	34.61	10268	775234
13	1110	75.55	40.92	34.63	10268	775747
13	1111	75.50	40.90	34.60	10268	775234
13	1112	75.55	40.92	34.63	10268	775747
13	1113	75.91	41.12	34.79	10268	779444
13	1114	90.23	48.87	41.36	12268	1106942