购 房 须 知
为促进我市房地产市场持续稳健发展，保护消费者购房权益，现就购买商品房有关事宜提示如下：
一、要核实商品房预售许可证，查看所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况，不要购买未取得预售许可证的商品房。
二、要通过公开的销售方式和流程来购买商品房，非现场公开预售的须查验核实销售代理单位资质和委托销售合同，不要轻信任何机构或个人可内定房源的谣言，不可向未取得销售委托代理的经纪机构购买商品房。
三、要了解并核实商品房的土地用途，普通住宅的土地用途为住宅用地（居住用地）,不要轻信营销宣传，将非住宅用地的公寓式酒店、产权式酒店当作普通住宅来购买。
四、要核实商品房的设计方案和户型平面图，不要轻信赠送绿地、面积、可改变户型设计、可搭建违章建筑等不实宣传。
五、要仔细查阅商品房销售方案及“一房一价表”，不要购买开发企业返本销售或变相返本销售等明显低于市场价的商品房。
六、要仔细阅读商品房买卖合同条款及补充条款，通过温州市房地产市场信息网商品房销售平台线上网签商品房买卖合同，并及时关注商品房预售合同备案完成情况，不要线下签订其他购房合同或协议。
七、要将购房款存入公示的商品房预售资金监管账户，不要存入开发商提供的其他账户。
八、要充分了解购房贷款相关规定，不要违规使用经营贷等金融产品用于支付购房款。
（查询网站：温州市房地产市场信息网www.wzfg.com;咨询电话：0577-65611777，65891955）
瑞安市住房和城乡建设局
《新湖春晓玉灡苑23幢8套商业、11套商务办公》现售方案
我公司开发的《新湖春晓玉灡苑23幢8套商业、11套商务办公》商品房项目现售申请已于2022年7月26 日领取现售备案证明，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将《新湖春晓玉灡苑23幢8套商业、11套商务办公》现售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
瑞安市中宝置业有限公司
2022年7月26 日
一、制定商品房销售方案的依据
根据《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）、《温州市商品房网上销售管理办法》等文件相关规定，制订本方案。
二、项目基本情况
1、项目名称：“新湖春晓玉灡苑”。
2、项目位置：位于瑞安市莘塍街道，东起人民路，西至规划市政河道，南临规划市政河道，北靠万松东路。
3、我公司于 2015年5月1日办理瑞国用（2015）第003396号《国有土地使用权证》，证书记载：土地使用权人为瑞安市中宝置业有限公司，建设用地面积64260.91㎡，属国有出让，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，使用期限为国有建设用地使用权至2084年11月27日止。另附记记载：住宅用地使用权期限至2084年11月27日止，商服用地使用权期限至2054年11月27日止。项目于2017年12月8日取得一期《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310416号，建设规模：地上建筑面积98633㎡，另地下室45769㎡，架空1731㎡。二期《建设工程规划许可证》，证号为建字第（2017）0310417号，建设规模：地上建筑面积66103㎡，另地下室55821㎡，架空1245㎡。《建筑工程施工许可证》分别于2017年12月26日和2018年2月8日取得，编号为330381201712260101,330381201802080201。
4、该项目已于2021年12月通过竣工验收。
5、物业管理情况：本项目物业管理已交由上海新湖绿城物业服务有限公司管理。
三、本次申请现售商品房情况
1、本次现售情况如下：2022年7月26 日取得《商品房现售备案证明》，证号为瑞安市售备字(2022)第002号，批准现售总建筑面积14071.85平方米,批准现售范围：新湖春晓玉灡苑23幢8套商业4844.06平方米、11套商务办公9227.79平方米（写字楼）。
2、该项目于2021年12月28日完成竣工验收备案，并已交付使用。本次办理现售备案的19套商业均未销售，共计面积14071.85㎡，已取得商品房不动产权证书，具体如下：
瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业101室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017039号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业102室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017040号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业103室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017030号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业104室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017035号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业105室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017044号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业106室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017027号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业201室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017026号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业202室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017019号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公1901室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017023号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2001室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017032号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2101室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017036号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2201室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017022号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2301室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017041号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2401室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017028号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2501室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017047号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2601室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017042号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2701室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017020号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2801室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017031号、瑞安市莘塍街道新湖春晓玉灡苑23幢商业办公2901室（浙（2022）瑞安市不动产权第0017043号。
3、本次销售商品房为毛坯现房。
四、现售价格及其变动情况
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供一房一价的明码标价价目表已经由价格主管部门备案，备案号：瑞价检备（2022）12号。
2、价格调整及优惠折扣:按照价格主管部门相关规定执行。
3、优惠折扣条件:
（1）认购之日起7天内签订《商品房买卖合同》优惠总房款2%
（2）一次性付款可享受总房款8%优惠
（3）VIP银卡客户享受总价3%的优惠,VIP金卡客户享受总价5%的优惠
五、商品房公开现售（开盘）办法
1、公开现售时间：2022年8月1日上午10:00分
2、公开现售地点：莘塍街道万松东路与港口大道交汇处（新湖春晓售楼部）
3、公开现售方式：电脑公开摇号
4、公开现售范围：新湖春晓玉灡苑23幢8套商业、11套商务办公（写字楼）（具体房源见附件1）
5、咨询电话：0577-66686666
六、公开现售程序
1、咨询时间：2022年7月29 日-2022年7月31日，咨询地点：莘塍街道万松东路与港口大道交汇处（新湖春晓售楼部），咨询电话：0577-66686666。
2、申购报名：报名登记时间定于2022年7月29日-2022年7月31日（截止时间：7月31日下午16:00止）；申购人于报名时间内凭本人身份证及申购人名下500万元银行本票，到新湖春晓售楼部进行申购意向登记确认，一张500万元银行本票登记一套意向房源。未在此期间成功办理申购报名登记确认的，开盘当天房开公司工作人员有权拒绝其入场。
3、电脑摇号具体步骤如下：
（1）开盘入场。开盘时间定于2022年8月1 日上午10:00分。(9:00开始排队入场，9:30分截止排队，逾时加入排队者不得入场）。申购人凭本人身份证原件及复印件1份、报名确认单，于开盘入场规定时间内到现场，经工作人员查验后，按秩序入场，每张诚意金报名确认单只允许1人进场，逾期一律不得入场参加摇号。
（2）电脑摇号。入场结束后，开始进行电脑摇号，电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出5人，5人为一组；最后一组不足5人的，以实际数字为准；若现场摇号产生的编号连续3次叫号无应答，则视为申购人自动放弃。
（3）认购定位。摇号产生的申购人本人凭身份证原件及复印件，银行本票，经工作人员确认后进入选房等待区，进场后同时进行选房，先选先得。各申购人须在3分钟内进行选房认购，超出规定时间未选房的，视为申购人自动放弃选房，申购人现场确定房源后，须及时告知本公司工作人员。本公司工作人员确认该房源未被他人选中之后，申购人即开始办理认购手续。
（4）摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。
4、合同签订：当申购人现场确定房源后，需先将申购人名下500万元银行本票交予本公司工作人员转为该房源购房款，现场录入商品房网上销售系统《认购定位单》，并签订《预定协议书》，若因申购人原因导致500万元银行本票无法转为该房源购房款的，则认购无效。《商品房预定协议书》签订后，申购人必须自签订《预定协议书》7天内将该房源房屋总房款剩余房款一次性转入瑞安市中宝置业有限公司账户，并在网上签订《商品房买卖合同》。逾期不转入房款或转入款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的，视为申购方违约，违约责任按双方已签订的《预定协议书》执行。
七、其他需要说明的事项
1、商品房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、严格按照相关购房政策执行，对不符合相关规定购房的，不予办理《商品房买卖合同》备案及相关房屋所有权登记。
3、摇号中签的客户进入选房区选房，在主控窗口确定房源同时直接办理缴款手续后选房有效，逾时3分钟未办理缴款的客户，将默认为自动放弃该套房源的认购，该房源由工作人员重新转为未售房源，另行销售。
4、本次商品房销售方式和付款方式采用：一次性付款，其中101、102、103、104、105、106、201、202等8套商业用房将以整体出售的方式一次性进行销售并一次性付款。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：莘塍街道万松东路与港口大道交汇处（新湖春晓售楼处）。
6、纠纷处理机制：为预防因申购人不了解相关法规和政策所产生的商品房销售纠纷，我公司将在销售现场张贴营业执照、资质证书、商品房预现售备案证明、商品房现售方案、价格备案证明、商品房明码标价信息。若发生销售纠纷，首先由买卖双方依据事先签订的《商品房买卖合同》或《商品房预定协议书》，若已签订《商品房买卖合同》，则按照《商品房买卖合同》的相关内容为准）的相关内容进行协商，本着友好协商的态度处理在销售中存在的分歧。在协商无果的情况下，当事双方可向本项目所在地人民法院提起诉讼。
7、安全责任：本公司承诺对销售现场秩序安全负责，并积极采取措施，确保销售现场秩序安全，请各申购人及相关人员自觉服从销售秩序管理不得扰乱销售现场秩序。
8、本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在销售现场、咨询地点及报名现场公布。
9、参与本活动视为同意以上规则。
附件1：《新湖春晓玉灡苑23幢8套商业、11套商务办公》销售价目表
瑞安市中宝置业有限公司
2022年7月26日
| 《新湖春晓玉灡苑23幢8套商业、11套商务办公》销售价目表 |
| 序号 |
幢号 |
室号 |
建筑面积
（㎡） |
套内面积
（㎡） |
公摊面积
（㎡） |
销售单价
（元/㎡） |
房屋总价
（元） |
销售状态 |
| 1 |
23 |
101 |
147.48 |
135.81 |
11.67 |
20570 |
3033664 |
未售 |
| 2 |
23 |
102 |
74.05 |
68.19 |
5.86 |
22301 |
1651389 |
未售 |
| 3 |
23 |
103 |
75.92 |
69.91 |
6.01 |
22301 |
1693092 |
未售 |
| 4 |
23 |
104 |
4063.66 |
3176.95 |
886.71 |
13521 |
54944747 |
未售 |
| 5 |
23 |
105 |
54.57 |
48.76 |
5.81 |
34999 |
1909895 |
未售 |
| 6 |
23 |
106 |
73.55 |
65.17 |
8.38 |
33499 |
2463851 |
未售 |
| 7 |
23 |
201 |
170.18 |
153.56 |
16.62 |
14740 |
2508453 |
未售 |
| 8 |
23 |
202 |
184.65 |
166.62 |
18.03 |
14740 |
2721741 |
未售 |
| 9 |
23 |
1901 |
911.13 |
739.04 |
172.09 |
12423 |
11318968 |
未售 |
| 10 |
23 |
2001 |
911.13 |
739.04 |
172.09 |
12545 |
11430126 |
未售 |
| 11 |
23 |
2101 |
911.13 |
739.04 |
172.09 |
12667 |
11541284 |
未售 |
| 12 |
23 |
2201 |
911.13 |
739.04 |
172.09 |
12789 |
11652442 |
未售 |
| 13 |
23 |
2301 |
862.21 |
699.36 |
162.85 |
12521 |
10795731 |
未售 |
| 14 |
23 |
2401 |
862.21 |
699.36 |
162.85 |
12765 |
11006111 |
未售 |
| 15 |
23 |
2501 |
862.21 |
699.36 |
162.85 |
12911 |
11131993 |
未售 |
| 16 |
23 |
2601 |
749.23 |
607.72 |
141.51 |
12521 |
9381109 |
未售 |
| 17 |
23 |
2701 |
749.23 |
607.72 |
141.51 |
13326 |
9984239 |
未售 |
| 18 |
23 |
2801 |
749.23 |
607.72 |
141.51 |
13399 |
10038933 |
未售 |
| 19 |
23 |
2901 |
748.95 |
607.49 |
141.46 |
12204 |
9140186 |
未售 |