我公司开发的昌茂苑（三期）商品房项目已于2022年8月2日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
                                                                                                                            平阳昌茂建设有限公司
                                                                                                                                    2022年8月2日

                                                                      昌茂苑（三期）商品房预售方案
一、制定本商品房预售方案的依据
  根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温政办﹝2006﹞211号》《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况
1、我公司开发建设的平阳县西塘未来社区项目“昌茂苑”房地产建设工程，位于平阳县鳌江镇火车站站前区D-5-2、D-5-5地块，经平阳县民政局审核批准取名为“昌茂苑”。
2、我公司于2021年6月4日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得D-5-2、D-5-5地块，合同编号3303262021B02917，并于2021年08月10日办理了不动产证，证号为浙（2021）平阳县不动产权第0029042号。该两块地总面积为55657㎡，用途为城镇住宅、批发零售用地，城镇住宅用地使用年限为70年，零售商业，商务金融及其他商服用地为40年。我公司以D-5-2、D-5-5地块土地使用权向中国建设银行股份有限公司平阳支行设定抵押贷款，抵押金额为人民币肆亿叁仟零捌拾柒万元整，抵押期限为2021年11月23日至2024年11月23日。抵押权人于2021年11月23日取得浙（2021）平阳县不动产证明第 0033776号《不动产登记证明》，现抵押权人已书面同意D-5-2、D-5-5地块所对应的楼幢进行预售。
3、项目概况：本项目为平阳县鳌江镇火车站站前区D-5-2、D-5-5地块建设项目，由12栋高层、3栋低层组成，共15栋，高层分别为第1幢、第2幢、第3幢、第5幢、第6幢、第7幢、第8幢、第9幢、第10幢、第11幢、第12幢、第15幢，低层分别为第4幢、第13幢、第14幢；根据该建设工程设计方案批复记载，项目建筑面积194984.95㎡，计入容积率建筑面积 141574㎡，其中住宅建筑面积130645.05㎡，商业建筑面积 7587.42 ㎡，办公建筑面积 1280㎡，物业用房建筑面积991.02㎡，配电房及开闭所建筑面积845.51㎡，消控室建筑面积100㎡，出地面风井建筑面积125㎡。另地下建筑面积48350.00㎡（含人防面积9820㎡），架空公共活动空间1095.79㎡。
4、项目容积率2.544，绿地率30.5%。
5、我司已与中化金茂物业管理（北京）有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于2021年11月23日在平阳县住建局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《昌茂苑》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于 2021年9月26 日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326202102019号。获准建设地上建筑面积194984.95平方米（计容面积140196平方米），于 2021年 9月 30 日取得《建筑工程施工许可证》，证号为330326202109300101，建设总面积194984.95平方米。

三、工程建设进度安排:
（一）本项目工程施工实际进度状况：销售楼幢当前工程进度达到±0.00。
（二）建设进度安排：建设工程项目的开工时间为2021年9月30日、结顶时间预计将在2022年9月30日、计划竣工时间为 2024年6 月 25 日，交付时间为2024年6月28日；具体以实际为准。

四、预售商品房情况
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，本项目目前累计投入建设已超过工程总投资25%以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本次预售《昌茂苑》三期：住宅第10幢、第12幢，住宅建筑面积19358.81㎡，181套。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

五、公共部位和公共设施
该项目养老服务用房390.00平方米，位于9幢 1层；物业管理用房991.02平方米，位于2和7幢1层；开闭所845.51平方米，位于1、4、11、14幢1层。

六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，所提供的明码标价价目表已由平阳县市场监督管理局备案（详见表附件），商业部分由房开自行定价，无需备案。
 （二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
 （三）优惠方案
住宅优惠方案
优惠一：参与意向登记可享受房屋总价款 2%优惠；
优惠二：认购成功可享受房屋总价款3%优惠；
优惠三：按时签约享受房屋总价款3%优惠；
优惠四： 付款方式优惠：
①签约当天一次性付清可享受房屋总价款 2%优惠；
②首付比例 50%以上可享受房屋总价款 1%优惠；
优惠四中①、②不可叠加使用，仅能选择一项。
说明：
计算方式：签约房屋总价=备案房屋总价*｛1-【优惠一（若有）+优惠二（若有）+优惠三（若有）+优惠四（若有）】｝；
2、以上优惠可累计，但最高优惠折扣不超过10%。
优惠折扣备注：
以上优惠说明，各项优惠实际享受后的最终价格体现为《商品房买卖合同》中的价格。

七、预售资金落实情况
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司平阳支行、北京中联环建设工程管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》（预算工程款为60000万元、监管份额为 130%、预计监管金额为78000万元）。
2、监管项目预售资金专用存款账号开户行：中国建设银行股份有限公司平阳支行；
开户账户名称：平阳昌茂建设有限公司昌茂苑；
开户账号：33050162716309168168。
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。

八、住房质量责任承担主体和承担方式：
（一）住房质量承担责任主体：
平阳昌茂建设有限公司对开发建设的昌茂苑小区商品房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：
勘察单位：浙江省工程物探勘察设计院有限公司，法人代表：张勇 ，联系电话：13906531539
设计单位：浙江天然建筑设计有限公司 ，法人代表：叶帆 ，联系电话: 13868881921
施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司，法人代表：万大勇，联系电话: 15856109680
监理单位名称：北京中联环建设工程管理有限公司，法人代表：王卫星，联系电话：18605056004
（二）住房质量责任承担方式：
  1、住房质量保修方式：委托中建三局第一建设工程有限责任公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前一次性向平阳县住房和城乡建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
  2、住房质量保修期满后的责任承当方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
（三）本公司开发的“昌茂苑”商品房质量由中建三局第一建设工程有限责任公司担保。

九、住房能源消耗指标和节能措施：
（一）住房能源消耗指标：执行节能65%标准；
（二）节能措施：根据国家和温州的相关规定，外墙内保温采用保温砂浆，住宅屋面采用挤塑聚苯板保温，窗采用隔热金属型材Low-E中空玻璃，住户采用空气能热水（空气能热水设备由业主自行安装）。
（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法
（一）公开预售时间：2022年8月6 日
（二）开盘地点及方式：线上开盘
（三）线上开盘认购流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2022年8月1日—8月5日（ 9 ：00—  18 ：00）
②咨询方式：平阳县西塘未来社区营销展示中心预约咨询相关工作人员。
③咨询热线：0577-88889988
2）申购报名：
①申购报名时间：2022年8月1日—8月5 日（9 ：00—  18：00）
②申购报名方式：
申购报名人预约项目公司相关工作人员进行预约办理昌茂苑项目诚意认筹报名。
申购人本人签署《平阳县西塘未来社区·昌茂苑三期（备案名：昌茂苑）意向报名确认单》。（注：申购人签署《平阳县西塘未来社区·昌茂苑三期（备案名：昌茂苑）意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上开盘选房活动唯一有效沟通凭证。）
3）选房测试：2022年8月5 日（晚上 18 :00- 20 :00），申购报名人凭“签署《平阳县西塘未来社区·昌茂苑三期（备案名：昌茂苑）意向报名确认单》时确认的手机号码”扫一扫公开线上选房二维码登录选房系统参与模拟选房。模拟选房暂为申购报名人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通，最终认购结果以正式选房认购所选为准。
4）电脑摇号：2022年8月6日上午 9:00在平阳县西塘未来社区营销展示中心进行电脑空场摇号并全程录像，以备查询。（电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生线上选房先后顺序并根据选房顺序进行选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购报名人签署《平阳县西塘未来社区·昌茂苑三期（备案名：昌茂苑）意向报名确认单》时确认的手机号码上。
5）正式选房：2022年8月6日上午 9 :30根据电脑摇号产生名单的先后顺序确定选房顺序进行选房。第一批次摇号名单内申购报名人将于 10 :00正式选房。后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。
6）选房认购：申购报名人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购报名人即完成本次房源认购。（注1：若申购报名人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购报名人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房认购每个申购报名人只可认购1套房源，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）购房手续办理：本公司将分批预约成功认购的申购报名人本人至指定场所（平阳县西塘未来社区营销展示中心），每10组/批，申购报名人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件到指定地点办签订《昌茂苑商品房认购协议》。
十一、其他需要说明的事项
本公司特别提醒：
1、由于本次发售套数多，销售现场人员可能较为密集，为安全起见，务必请各位购房人员自觉遵守会场秩序，服从工作人员管理，确保人身安全。
2、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始，到摇号、认购到签订《商品房买卖合同》，必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
3、购房款支付方式：一次性付款，按揭付款。
4、销售过程接受工商、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督；
5、开盘结束后剩余房源的销售方式、地点：在本公司销售中心以正常公开的方式按先到先买的原则进行销售。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，还将在公开预售现场公布，并在咨询、报名现场公布或散发。
本公司承诺本次电脑摇号秉承公正、公平、公开原则，如因本公司操作不当或未执行公正、公平、公开原则，所造成的不良社会经济、法律责任均由本公司承担负责。

                                                                                                                                平阳昌茂建设有限公司
                                                                                                                                      2022年8月2 日

商品房销售价目表
楼盘名称：昌茂苑（三期）
序号 幢号 室号 层高（m） 户型 建筑面积
（㎡）		 套内建筑面积
（㎡）		 公摊建筑面积
（㎡）		 销售单价
（元/㎡）		 房屋总价（元） 销售状态 备注
1 10 2001 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 9937.78 1244806 未售
2 10 1901 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 12193.33 1527337 未售
3 10 1801 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10993.33 1377024 未售
4 10 1701 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 12082.22 1513419 未售
5 10 1601 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 11926.66 1493934 未售
6 10 1501 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 11771.11 1474449 未售
7 10 1401 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10748.89 1346406 未售
8 10 1301 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10582.22 1325529 未售
9 10 1201 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 11304.44 1415994 未售
10 10 1101 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 11148.89 1396510 未售
11 10 1001 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10993.33 1377024 未售
12 10 901 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10837.78 1357540 未售
13 10 801 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10682.23 1338056 未售
14 10 701 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10526.66 1318570 未售
15 10 601 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10371.12 1299086 未售
16 10 501 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 10215.55 1279600 未售
17 10 401 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 9937.78 1244806 未售
18 10 301 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 9660 1210011 未售
19 10 201 2.9 三室两厅两卫 125.26 96.44 28.82 9326.66 1168258 未售
20 10 101 3.6 三室两厅两卫 122.81 96.44 26.37 8993.33 1104471 未售
21 10 2002 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8882.23 783057 未售
22 10 1902 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 11137.78 981907 未售
23 10 1802 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9937.77 876114 未售
24 10 1702 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 11026.67 972111 未售
25 10 1602 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10871.11 958397 未售
26 10 1502 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10715.55 944683 未售
27 10 1402 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9693.33 854564 未售
28 10 1302 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9526.67 839871 未售
29 10 1202 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10248.89 903542 未售
30 10 1102 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10093.33 889828 未售
31 10 1002 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9937.77 876114 未售
32 10 902 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9782.23 862401 未售
33 10 802 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9626.67 848687 未售
34 10 702 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9471.11 834973 未售
35 10 602 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9315.55 821259 未售
36 10 502 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9160 807546 未售
37 10 402 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8882.23 783057 未售
38 10 302 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8604.45 758568 未售
39 10 202 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8271.11 729181 未售
40 10 102 3.6 三室两厅两卫 86.44 67.88 18.56 7937.77 686141 未售
41 10 2003 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8826.67 778159 未售
42 10 1903 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 11082.23 977009 未售
43 10 1803 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9882.23 871217 未售
44 10 1703 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10971.11 967213 未售
45 10 1603 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10815.55 953499 未售
46 10 1503 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10660 939786 未售
47 10 1403 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9637.78 849667 未售
48 10 1303 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9471.11 834973 未售
49 10 1203 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10193.33 898644 未售
50 10 1103 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 10037.77 884930 未售
51 10 1003 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9882.23 871217 未售
52 10 903 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9726.67 857503 未售
53 10 803 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9571.11 843789 未售
54 10 703 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9415.56 830076 未售
55 10 603 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9259.99 816361 未售
56 10 503 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 9104.45 802648 未售
57 10 403 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8826.67 778159 未售
58 10 303 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8548.89 753670 未售
59 10 203 2.9 三室两厅两卫 88.16 67.88 20.28 8215.55 724283 未售
60 10 103 3.6 三室两厅两卫 86.44 67.88 18.56 7882.22 681339 未售
61 10 2004 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 9437.78 1182176 未售
62 10 1904 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 11693.33 1464707 未售
63 10 1804 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 10493.33 1314394 未售
64 10 1704 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 11582.22 1450789 未售
65 10 1604 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 11426.66 1431304 未售
66 10 1504 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 11271.11 1411819 未售
67 10 1404 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 10248.89 1283776 未售
68 10 1304 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 10082.22 1262899 未售
69 10 1204 2.9 三室两厅两卫 125.26  96.44 28.82 10804.44 1353364 未售
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             填表日期：2022年8月2日
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