我公司开发的《世海名庭》（五期）商品房项目已于2022年7月20日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。
温州万晋置业有限公司
二〇二二年七月二十日
世海名庭（五期）预售方案
一、制订商品房预售方案的依据:
根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。
二、项目基本情况:
1、我公司开发建设的温州市三溪片区货站单元B-07地块房地产建设工程，位于温州瓯海区潘桥街道马桥村、陈庄村，经温州市瓯海区民政局审核批准取名为《世海名庭》。
2、我公司于2019年8月6日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，合同编号330304【2019】A21016，并于2020年01月03日办理了不动产证，证号为浙（2020）温州市不动产权第0000634号。宗地总面积为69099.44㎡，其中出让宗地面积为69099.44㎡，用途为城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地，建设用地使用权出让年限城镇住宅用地70年，餐饮用地、零售商业40年。
其他土地利用要求:（1）开发建设规模不得超过地块【2018】规划条件04091号通知书规定的指标。（2）竞得人必须严格按照规划设计条件要求进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》( DB33/ T1152-2018 ）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办［2010]45号文执行。（3）地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。（4）该地块结合站点集中设置的商业建筑面积≥15000平方米，其中不小于10000平方米的集中商业建筑面积在地块建成后须由地块受让人持有运营不少于8年，不得分割销售（转让）也不得整体转让，8年之后不得分割销售（转让）但可整体转让，其余商业建筑面积可分割销售（转让）。（5）该地块应配建政策性住房建筑面积5600平方米。政策性住房品质应不低于该地块商品住房品质并要求集中布置，需按相关要求实施住宅全装修，项目竣工验收后按不少于竞报的政策性住房面积，以套为单位无偿移交给市铁投集团。政策性住房需按浙江省工程标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准（DB33/1021-2013）》和《温州市区建筑工程停车配建标准及规划管理规定》（温市规〔2017〕83号）同时配建地下机动车位一并无偿移交（配建地下机动车位需集中布置）。移交资产产生的收益，按现行体制即温政办〔2014〕148号执行。
受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内集中设置不少于100个社会公共机动车停车泊位，不得设置机械式；地块内设置开闭所一处，不少于120平方米，设置一处社区级室外活动场地，场地面积≥400平方米，其分摊的土地使用权一并出让，建成后无偿移交给瓯海区政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电[2016]147号）精神实施。
3、项目经温州市瓯海测绘与地理信息院的房产预售面积测绘报告（预测），总建筑面积：地上部分207296.57㎡，分别是住宅：184467.7㎡（含保障房5614.8㎡），商业19744.03㎡（含自持商业面积10001.26㎡），物业用房：1456.56㎡，配电房：862.22㎡，消防控制室：57㎡，居家养老服务设施395.65㎡，开闭所：182.66㎡，竖井等：130.75㎡；另底层架空：1179.88㎡，地下室：82008.6㎡。
4、项目容积率≤3.0，绿化率≥30%。
5、前期物业管理采用公开招投标方式，由杭州万科物业服务有限公司中标，并于2020年1月7日在温州市瓯海区住房和城乡建设局备案，《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《世海名庭》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。
6、该项目于2019年12月3日取得建设工程规划许可证，证号为建字第浙规证2019-030400132号。获准建设地上面积207297㎡（其中：住宅面积184385.27㎡（含保障房5600㎡），商业面积19854.61㎡（其中自持不少于八年的集中商业面积不小于10000㎡），物业用房1451.08㎡，配电房861.47㎡，消防控制室50㎡，居家养老服务设施392.08㎡，开闭所182.49㎡，竖井120㎡；另地下室面积82985.9㎡，架空层1261.86㎡。
项目于2019年12月25日取得温州市三溪片区货站单元B-07地块建设项目一标段《建筑工程施工许可证》，证号为330304201912250101，建设规模164478.40平方米。2019年12月30日取得温州市三溪片区货站单元B-07地块建设项目二标段《建筑工程施工许可证》，证号为330304201912300101，建设规模125804.50平方米。
三、工程建设进度安排:
本项目开工时间2019年8月8日，预计将在2021年8月份主体全部结顶，计划于2022年7月29号竣工，交付时间2023年5月31日。
四、预售商品房情况:
1、预售商品房符合商品房预售条件情况：本项目土地出让，规划许可，建设施工等手续齐全，此次预售楼幢工程进度已经达到主体结构封顶。,根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
2、本项目一期预售住宅（1幢、3幢、5幢、7幢（依照地名办标注，下同）），已于2020年1月10日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字(2020)第003号，批准预售的住宅面积为：61746.46㎡，656套。
二期预售住宅（11幢、13幢），已于2020年5月11日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字(2020)第011号，批准预售的住宅面积为：32303.65㎡，322套。
三期预售住宅（8幢、10幢），已于2020年7月27日取得《商品房预售许可证》，证号为：瓯房售许字(2020)第020号，批准预售的住宅面积为：32641.85㎡，329套
四期预售住宅（4幢、9幢、14幢），已于2020年12月 15日取得《商品房预售许可证》，证号为：预售证号（2020）第127号，批准预售的住宅面积为：36629.16㎡，344套
本次预售《世海名庭》五期：住宅（依照地名办标注，下同）6幢，共计建筑面积15401.37㎡，共131套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将6幢1104室 130.41㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本项目实行装配式建筑和住宅全装修交付，装修标准1200元/㎡、3000元/㎡。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。
3、预售商品房住宅为全装修，具体情况如下：
（1）现代简约风格装修方案装修房交付标准1200元/㎡（适用于本次推售所有户型）
（2）现代豪华风格装修方案装修房交付标准3000元/㎡（适用于本次推售所有户型）
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1. 外墙：【住宅一层大堂为石材；其它楼层为真石漆；阳台内侧、门窗系统边缘采用涂料】；
2电梯：采用为日立电梯，型号HGE-S，载重1050KG(共计28台电梯)，轿厢尺寸约2400高*1600宽*1500深，开门尺寸900*2200，梯速2.00m/s ；
3.管道：卫生间立管采用UPVC管；雨水管、冷凝水管采用UPVC管；压力污排水管：采用镀锌钢管；
4.窗户：窗框型材为隔热金属型材多腔密封;玻璃为（不小于）6中透光LOW-E+12空气+6mm透明；；
5.智能化：可视对讲，品牌太川，型号 TC-3000MHW-X1。
6. 入户门：钢制入户门；入户智能锁，品牌为零匙型号D02－11。
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
《世海名庭》全装修标准说明
（1）现代简约风格装修方案装修房交付标准1200元/㎡（适用于本次推售所有户型）
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序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居室 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，6FMB1163PCM，600*600MM（瓷砖原材料尺寸）
产地中国 |
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|
大理石 |
无 |
|
|
木地板 |
无 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为立邦，产地中国
型号NPV411 |
|
|
壁纸 |
无 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
瓷砖 |
无 |
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|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部为石膏板吊顶
白色乳胶漆饰面
品牌为立邦
产地中国，型号NPV411 |
|
|
卧室(书房) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
木地板 |
品牌为圣象，约910*125*12MM
型号WAQ9056-ZJ
产地中国，实木复合地板 |
|
|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为立邦，产地中国
型号NPV411 |
|
|
壁纸 |
无 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
3 |
门 |
木门 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜材质 |
|
|
玻璃门 |
无 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，型号6FN2193M，600*600MM（瓷砖原材料尺寸），产地中国 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，30-60SDJ4105MWZ，600*300MM（瓷砖原材料尺寸），产地中国 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
吊顶 |
铝合金 |
万科定制，约为300*300mm（铝扣板原材料尺寸），产地中国 |
|
|
石膏板 |
无 |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌为摩恩，型号28010SL
产地中国，不锈钢材质 |
|
|
柜门材料 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜材质 |
|
|
台面材料 |
万科定制，产地中国，石英石材质 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌为方太，型号CXW-258-EM31，产地中国 |
额定功率258W |
|
燃气灶 |
品牌为方太，型号JZY/T/R-FZ7G，产地中国 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜材质 |
局部玻璃 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，型号6FN2193M，产地中国，300*300MM（瓷砖原材料尺寸） |
|
|
石材 |
无 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，型号30-60SDJ4105MWZ，产地中国，600*300MM（瓷砖原材料尺寸） |
|
|
石材 |
无 |
|
|
马赛克 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
万科定制，约为300*300mm（铝扣板原材料尺寸），产地中国 |
|
|
防潮石膏板 |
无 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
万科定制，不锈钢框架,产地中国 |
10mm厚钢化玻璃 |
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌为摩恩，型号BC9908-A0
产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒，型号K-3834T-0
产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜材质 |
|
|
玻璃门 |
无 |
|
|
其他未尽事项 |
阳台 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎,型号6FE2032M，约300*300MM（瓷砖原材料尺寸），产地中国 |
北侧内凹阳台为水泥压平 |
|
卫生间 |
五金 |
台盆龙头 |
品牌为摩恩，型号GN62121
产地中国 |
|
|
淋浴花洒 |
品牌为摩恩
型号10136WK+2298+M22060
产地中国 |
次卫品牌为摩恩，型号10136WK+2298，产地中国 |
|
收纳 |
镜柜浴室柜 |
万科定制，镜面柜门，三聚氰胺板柜体，产地中国 |
次卫无镜柜，交标为银镜 |
|
暖风机 |
暖风机 |
品牌为三雄，型号PAK-XGFDN3030-41/B，产地中国 |
|
|
其他 |
电器 |
开关 |
品牌为良信（设备自带除外），N1L雅士系列，产地中国 |
|
|
灯具 |
品牌为三雄极光，产地中国 |
各房间主灯仅预留灯头 |
（2）现代豪华风格装修方案装修房交付标准3000元/㎡（适用于本次推售所有户型）
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|
序号 |
菜单内容 |
装修材料 |
品牌、产地、规格、级别、数量 |
备注 |
|
起居厅 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，6FMB1163PCM，600*600MM（瓷砖原材料尺寸），产地中国 |
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|
大理石 |
无 |
|
|
木地板 |
无 |
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|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为立邦，产地中国
型号NPV411 |
|
|
壁纸 |
万科定制，无纺布，型号WC-01 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
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|
石材 |
无 |
|
|
瓷砖 |
无 |
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|
3 |
吊顶 |
石膏板 |
局部为石膏板吊顶，白色乳胶漆饰面，品牌为立邦，产地中国，型号NPV411 |
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|
卧室(书房) |
1 |
地面 |
瓷砖 |
无 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
木地板 |
品牌为圣象，约910*125*12MM，型号WAQ9056-ZJ，产地中国
实木复合地板 |
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|
2 |
墙面 |
涂料 |
品牌为立邦，产地中国，
型号NPV411 |
|
|
壁纸 |
万科定制，无纺布，型号WC-01 |
|
|
木饰面 |
无 |
|
|
软包 |
无 |
|
|
3 |
门 |
木门 |
万科定制，产地中国，
PVC覆膜材质 |
|
|
玻璃门 |
无 |
|
|
厨房 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，型号6FN2193M，600*600MM（瓷砖原材料尺寸），产地中国 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
墙面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，30-60SDJ4105MWZ，600*300MM（瓷砖原材料尺寸）
产地中国 |
|
|
石材 |
无 |
|
|
吊顶 |
铝合金 |
万科定制，约为300*300mm（铝扣板原材料尺寸），产地中国 |
|
|
石膏板 |
无 |
|
|
2 |
橱柜 |
洗涤池 |
品牌为摩恩，型号28010SL，
产地中国，不锈钢材质 |
|
|
柜门材料 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜材质 |
|
|
台面材料 |
万科定制，产地中国
石英石材质 |
|
|
3 |
厨房设备 |
油烟机 |
品牌为方太，
型号CXW-258-EM31，产地中国 |
额定功率258W |
|
燃气灶 |
品牌为方太，
型号JZY/T/R-FZ7G，产地中国 |
|
|
4 |
门 |
木门 |
万科定制，产地中国，
PVC覆膜材质 |
局部玻璃 |
|
玻璃门 |
无 |
|
|
卫生间 |
1 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎
型号6FN2193M
产地中国，300*300MM（瓷砖原材料尺寸） |
|
|
石材 |
无 |
|
|
2 |
墙面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎，型号30-60SDJ4105MWZ，产地中国，600*300MM（瓷砖原材料尺寸） |
|
|
石材 |
无 |
|
|
马赛克 |
无 |
|
|
3 |
吊顶 |
铝合金扣板 |
万科定制，约为300*300mm（铝扣板原材料尺寸），产地中国 |
|
|
防潮石膏板 |
无 |
|
|
4 |
淋浴空间 |
淋浴房 |
万科定制，不锈钢框架
产地中国 |
10mm厚钢化玻璃 |
|
5 |
卫浴 |
盥洗盆 |
品牌为摩恩，型号BC9908-A0，产地中国 |
|
|
马桶 |
品牌为科勒，型号K-3834T-0，产地中国 |
|
|
6 |
门 |
木门 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜材质 |
|
|
玻璃门 |
无 |
|
|
其他未尽事项 |
阳台 |
地面 |
瓷砖 |
品牌为蒙娜丽莎
型号6FE2032M，约300*300MM（瓷砖原材料尺寸），产地中国 |
北侧内凹阳台为水泥压平 |
|
卫生间 |
五金 |
台盆龙头 |
品牌为摩恩，型号GN62121
产地中国 |
|
|
淋浴花洒 |
品牌为摩恩，型号10136WK+2298+M22060
产地中国 |
次卫品牌为摩恩，型号10136WK+2298，产地中国 |
|
收纳 |
镜柜浴室柜 |
万科定制，镜面柜门
三聚氰胺板柜体，产地中国 |
|
|
暖风机 |
暖风机 |
品牌为三雄
型号PAK-XGFDN3030-41/B
产地中国 |
|
|
其他 |
收纳 |
玄关柜 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜柜门，三聚氰胺板柜体 |
|
|
电视背景柜 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜柜门，三聚氰胺板柜体 |
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|
主卧衣柜 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜柜门，三聚氰胺板柜体 |
|
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南次卧衣柜 |
万科定制，产地中国
PVC覆膜柜门，三聚氰胺板柜体 |
75户型为北次卧衣柜 |
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电器 |
中央空调 |
品牌为美的，产地中国，
型号：TR系列吊顶暗藏风管；
75户型，室内机：MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J28T2/BP2N1-TR、MDVH-J56T2/BP2N1-TR；室外机：MDVH-V100W/N1-5R1(E1)
89户型，室内机：MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J36T2/BP2N1-TR、MDVH-J56T2/BP2N1-TR；室外机：MDVH-V120W/N1-5R1(E1)
105户型，室内机：MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J45T2/BP2N1-TR、MDVH-J56T2/BP2N1-TR；室外机：MDVH-V140W/N1-5R0(E1)
115户型，室内机：MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J36T2/BP2N1-TR、MDVH-J45T2/BP2N1-TR、MDVH-J45T2/BP2N1-TR；室外机：MDVH-V160W/N1-5R0(E1)
125户型，室内机：MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J22T2/BP2N1-TR、MDVH-J45T2/BP2N1-TR、MDVH-J45T2/BP2N1-TR、MDVH-J56T2/BP2N1-TR；室外机：MDVH-V160W/N1-615TR(E1) |
出风口：主卧、次卧、客餐厅 |
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开关 |
品牌为良信（设备自带除外），N1L雅士系列，产地中国 |
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灯具 |
品牌为三雄极光，产地中国 |
各房间主灯仅预留灯头 |
注：最终交付标准以商品房买卖合同为准。
备注：
（1）设备和材料的品牌名称及型号按厂方提供的术语确定，如因厂方的原因调整型号术语的，则按新术语执行，此调整不属于产品变更，出卖人无需承担任何责任。
（2）如果如上已约定或确定的材料、设备、物品的品牌或型号、产地在本合同履行中厂家停产或厂家关闭的，或生产线产地调整的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因，上述产品部分可能会出现缺货或产品升级或产地调整的现象，导致出卖人无法配置安装的，出卖人有权在不通知买受人的情况下自行选择品牌或品质标准不低于约定品牌和型号的产品或不同产地的相同品牌予以替代。但需要告知买受人并提供厂家停产或厂家关闭的，或因市场周期，供货及技术更新的变化等原因的证明。天然石材可能会因为其天然的特性存在成份、天然纹理、色泽差异，瓷砖可能会因为生产批次的原因有色泽差异，收纳柜（若有）、室内门等木作类产品面层可能会因为木材的天然特性或生产批次的不同存在成份、天然纹理、色泽差异。
（3）所有被柜体等物件遮挡部位均不铺设装饰材料（如地砖、墙砖、石材等），实际交付时均为水泥砂浆抹面。
（4）开敞书房（如有）交付标准与起居室一致。
（5）户型提示：建筑面积约75㎡-77㎡户型统称为75户型；建筑面积约87㎡-90㎡统称为89户型，建筑面积约105㎡-108㎡户型统称为105户型，建筑面积约117㎡-122㎡统称为115户型，建筑面积约129㎡-131㎡统称为130户型。
五、公共部位和公共设施:
物业管理用房1456.56㎡，位于8#101、8#201、11#102、11#201、15#138、15#139室，配电房862.22㎡，位于2#102、2#201、12#101、12#102、12#201、12#202，15#115、116、117、118室；消防控制室57㎡，位于11#101室；居家养老服务设施395.65㎡，位于14#101室、14#102室、14#103室；开闭所182.66㎡，位于2#101、15#119；架空层：1179.88㎡。
六、预售价格及其变动情况:
1、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已由物价局备案（详表附后）；
2、价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。
3、备案价为最终成交价格（无优惠）。
七、预售资金落实情况:
1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与招商银行股份有限公司温州鹿城支行、浙江正展工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住房和城乡建设局备案。
2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：招商银行股份有限公司温州鹿城支行
账户名称：温州万晋置业有限公司世海名庭
账号为：577905151710999
3、本公司保证预售所得款优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付
4、监管项目的工程形象进度表。
5、监管项目各阶段的资金使用计划。
八、住房质量责任承担主体和承担方式:
（一）、住房质量承担责任主体：
温州万晋置业有限公司对开发建设的世海名庭小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位：温州工程勘察院有限公司，法人代表：董宏炳， 联系电话：0577-88419622
设计单位：浙江绿建建筑设计有限公司，法人代表：吴明珠，联系电话：0577-85501818
工程施工单位：广城建设集团有限公司（一标段8-15幢），法人代表: 计晓敏，联系电话：0577-88853572
工程施工单位：江楠建筑工程有限公司（二标段1-7幢），法人代表：边旦洋，联系电话：0577-86786707
监理单位：浙江正展工程项目管理有限公司，法人代表：叶剑尧，联系电话：0577-85889996
（二）、住房质量责任承担方式：
1、住房质量保修方式：在法律、法规规定的各项保修期间，本项目委托温州市江楠建筑工程有限公司保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价百分之二的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
2、住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施:
1、住房能源消耗指标：住宅能源消耗指标执行节能65％标准。
2、节能措施：屋面采用挤塑聚苯板保温；外墙内保温采用EPS保温板+石膏板；门窗窗框型材为隔热金属型材多腔密封;玻璃为（不小于）6中透光LOW-E+12空气+6mm透明；
3、按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。
4、本项目绿色建筑按一星级标准设计；
十、商品房公开预售办法：
1、公开预售时间：2022 年7月26日上午9:00
2、公开预售方式：线上公开摇号、线上选房
3、公开预售地点：温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口（轻轨S1线潘桥站）万科世海名庭售楼处
4、公开预售流程说明：
1）申购咨询：
①咨询时间：2022年7月21日--2022年 7月25日（每日9：00-18：00）
②咨询方式：世海名庭售楼处相关工作人员咨询
③咨询热线：0577-89986666
2）申购报名：
①申购报名时间：2022年7月21日--2022年 7月25日（每日9：00-18：00）
②申购报名方式：
申购人通过咨询营销中心相关工作人员进行预约办理选房诚意金报名。
申购人于报名时间内，携带购房本人身份证原件、到指定银行或金融平台办理本人名下每套10万元冻资凭证，或提供等额认购金作为线上选房的履约保证。并到达营销中心现场签署《世海名庭项目意向报名确认单》，提交申购相应资料，上述资料经我司审核通过后方可参与线上开盘活动。（注：申购人签署《世海名庭项目意向报名确认单》时确认的手机号码，必须为本人实名认证号码，该号码将作为参与线上选房活动唯一有效沟通凭证）
3）选房测试：
2022年7月25日（上午9：00-11:00，下午14:00-16:00）举办两次模拟选房测试，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行模拟选房测试。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。
4）线上直播公开摇号：
2022年7月26日上午9：00在世海名庭售楼处进行现场视频直播公开摇号，电脑摇号并全程录像，以备查询。电脑摇号将采用“组式”方式进行，每次摇出10人，10人为一组，最后一组不足10人，以实际数字为准。按摇号方法产生的选房先后顺序进行选房。
5）线上正式选房：
2022年7月26日上午09:30开始，根据电脑摇号产生名单的先后顺序，申购人可通过关注并登陆“万科在温州”公众号进行正式选房，通过选房程序入口进入。第一批次摇号名单内申购人将于9:30正式选房，后续批次将间隔2分钟依次进入选房系统，统一按照摇号中签名单“组式”选房，每组时间为2分钟，最后一组不足10人的，以实际数字为准进入选房系统。本次选房每个申购人只能选购一套房源，进入选房系统后，不分先后批次，先选先得，选房成功后不可换房或退房，不得更名。如未选定房源者直到选房通道关闭前均可选房，线上选房通道关闭时间为最后一组客户进入选房通道后5分钟止。（注：为了申购人能尽快选到满意的房源，建议提前将意向房源在系统内收藏）
6）选房认购：
申购人线上确定房源后，系统将会自动记录成功选房者信息及生成认购订单二维码，并会向其登录时手机号码发送一条“成功认购”短信，申购者即完成本次房源认购。成功认购后，申购人本人名下【10万元/套】认购金将自动划拨入世海名庭项目资金监管银行账户，转为房屋认购定金。我司将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。（注1：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为自动放弃买房资格；若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃买房资格。注2：本次选房每个申购人只能选购一套房屋，选房成功后不可变更或退房，不得更名）
7）签订协议：
本公司将分批预约申购人本人至世海名庭售楼处，每5组/批，申购人凭“成功认购”短信、认购订单二维码、本人身份证原件，在3天内签订世海名庭《商品房预订协议书》及付清首付并签订《商品房买卖合同》。申购人申购房源成功后，若因申购人原因未签订世海名庭《商品房预订协议书》及《商品房买卖合同》的，则视申购人违约，申购人认购无效，出卖人有权没收申购人的定金。
十一、其他需要说明的事项：
1、商品住房销售实行实名制：购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。
2、如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。
3、本次商品房预售的付款方式可采用：一次性付款、银行按揭贷款。
4、销售过程接受发改、市监、住建等职能部门行政监督、同时接受媒体以及社会各界人士的社会监督。
5、开盘结束后剩余房源的销售地点：温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口（轻轨S1线潘桥站）万科·世海名庭售楼处。
本预售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在预售现场、咨询地点及报名现场公布。
注：该楼盘可售房源价格及优惠幅度如有变动，详见销售系统公告栏。
购房咨询电话：0577- 89986666
咨询地点：温州市瓯海区福州路与连云港路交叉口（轻轨S1线潘桥站）万科·世海名庭售楼处。
温州万晋置业有限公司
二〇二二年七月二十日
附件：
|
|
商品房销售价目表 |
|
楼盘名称：世海名庭（五期） 单位：元、㎡、元/㎡ |
|
序号 |
栋号 |
室号 |
建筑面积 |
套内面积 |
公摊面积 |
单价（毛坯） |
总价（毛坯） |
|
1 |
6 |
3401 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17293 |
2255180 |
|
2 |
6 |
3301 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17693 |
2307344 |
|
3 |
6 |
3201 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18093 |
2359508 |
|
4 |
6 |
3101 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18393 |
2398631 |
|
5 |
6 |
3001 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18793 |
2450795 |
|
6 |
6 |
2901 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19093 |
2489918 |
|
7 |
6 |
2801 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19393 |
2529041 |
|
8 |
6 |
2701 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19593 |
2555123 |
|
9 |
6 |
2601 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19793 |
2581205 |
|
10 |
6 |
2501 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19993 |
2607287 |
|
11 |
6 |
2401 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19693 |
2568164 |
|
12 |
6 |
2301 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19893 |
2594246 |
|
13 |
6 |
2201 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19843 |
2587726 |
|
14 |
6 |
2101 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19793 |
2581205 |
|
15 |
6 |
2001 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19693 |
2568164 |
|
16 |
6 |
1901 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19593 |
2555123 |
|
17 |
6 |
1801 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18293 |
2385590 |
|
18 |
6 |
1701 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19393 |
2529041 |
|
19 |
6 |
1601 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19213 |
2505567 |
|
20 |
6 |
1501 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19033 |
2482094 |
|
21 |
6 |
1401 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18293 |
2385590 |
|
22 |
6 |
1301 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18113 |
2362116 |
|
23 |
6 |
1201 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18733 |
2442971 |
|
24 |
6 |
1101 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18553 |
2419497 |
|
25 |
6 |
1001 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18473 |
2409064 |
|
26 |
6 |
901 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18293 |
2385590 |
|
27 |
6 |
801 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18113 |
2362116 |
|
28 |
6 |
701 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17933 |
2338643 |
|
29 |
6 |
601 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17883 |
2332122 |
|
30 |
6 |
501 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17443 |
2274742 |
|
31 |
6 |
401 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17143 |
2235619 |
|
32 |
6 |
301 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
16643 |
2170414 |
|
33 |
6 |
201 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
16093 |
2098688 |
|
34 |
6 |
3402 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17252 |
1810080 |
|
35 |
6 |
3302 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17502 |
1836310 |
|
36 |
6 |
3202 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17702 |
1857294 |
|
37 |
6 |
3102 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17902 |
1878278 |
|
38 |
6 |
3002 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18102 |
1899262 |
|
39 |
6 |
2902 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18202 |
1909754 |
|
40 |
6 |
2802 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18302 |
1920246 |
|
41 |
6 |
2702 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18362 |
1926541 |
|
42 |
6 |
2602 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18462 |
1937033 |
|
43 |
6 |
2502 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18562 |
1947525 |
|
44 |
6 |
2402 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18472 |
1938082 |
|
45 |
6 |
2302 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18552 |
1946476 |
|
46 |
6 |
2202 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18532 |
1944377 |
|
47 |
6 |
2102 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18502 |
1941230 |
|
48 |
6 |
2002 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18472 |
1938082 |
|
49 |
6 |
1902 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18442 |
1934935 |
|
50 |
6 |
1802 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17602 |
1846802 |
|
51 |
6 |
1702 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18392 |
1929689 |
|
52 |
6 |
1602 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18342 |
1924443 |
|
53 |
6 |
1502 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18302 |
1920246 |
|
54 |
6 |
1402 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17602 |
1846802 |
|
55 |
6 |
1302 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17452 |
1831064 |
|
56 |
6 |
1202 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18102 |
1899262 |
|
57 |
6 |
1102 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18002 |
1888770 |
|
58 |
6 |
1002 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17902 |
1878278 |
|
59 |
6 |
902 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17802 |
1867786 |
|
60 |
6 |
802 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17702 |
1857294 |
|
61 |
6 |
702 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17452 |
1831064 |
|
62 |
6 |
602 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17252 |
1810080 |
|
63 |
6 |
502 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
16802 |
1762866 |
|
64 |
6 |
402 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
16502 |
1731390 |
|
65 |
6 |
302 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
16002 |
1678930 |
|
66 |
6 |
202 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
15402 |
1615978 |
|
67 |
6 |
3403 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17252 |
1810080 |
|
68 |
6 |
3303 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17502 |
1836310 |
|
69 |
6 |
3203 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17702 |
1857294 |
|
70 |
6 |
3103 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17902 |
1878278 |
|
71 |
6 |
3003 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18102 |
1899262 |
|
72 |
6 |
2903 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18202 |
1909754 |
|
73 |
6 |
2803 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18302 |
1920246 |
|
74 |
6 |
2703 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18362 |
1926541 |
|
75 |
6 |
2603 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18462 |
1937033 |
|
76 |
6 |
2503 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18562 |
1947525 |
|
77 |
6 |
2403 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18472 |
1938082 |
|
78 |
6 |
2303 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18552 |
1946476 |
|
79 |
6 |
2203 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18532 |
1944377 |
|
80 |
6 |
2103 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18502 |
1941230 |
|
81 |
6 |
2003 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18472 |
1938082 |
|
82 |
6 |
1903 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18442 |
1934935 |
|
83 |
6 |
1803 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17602 |
1846802 |
|
84 |
6 |
1703 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18392 |
1929689 |
|
85 |
6 |
1603 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18342 |
1924443 |
|
86 |
6 |
1503 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18302 |
1920246 |
|
87 |
6 |
1403 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17602 |
1846802 |
|
88 |
6 |
1303 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17452 |
1831064 |
|
89 |
6 |
1203 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18102 |
1899262 |
|
90 |
6 |
1103 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
18002 |
1888770 |
|
91 |
6 |
1003 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17902 |
1878278 |
|
92 |
6 |
903 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17802 |
1867786 |
|
93 |
6 |
803 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17702 |
1857294 |
|
94 |
6 |
703 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17452 |
1831064 |
|
95 |
6 |
603 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
17252 |
1810080 |
|
96 |
6 |
503 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
16802 |
1762866 |
|
97 |
6 |
403 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
16502 |
1731390 |
|
98 |
6 |
303 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
16002 |
1678930 |
|
99 |
6 |
203 |
104.92 |
82.93 |
21.99 |
15402 |
1615978 |
|
100 |
6 |
3404 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
16994 |
2216188 |
|
101 |
6 |
3304 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17394 |
2268352 |
|
102 |
6 |
3204 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17794 |
2320516 |
|
103 |
6 |
3104 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18094 |
2359639 |
|
104 |
6 |
3004 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18494 |
2411803 |
|
105 |
6 |
2904 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18794 |
2450926 |
|
106 |
6 |
2804 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19094 |
2490049 |
|
107 |
6 |
2704 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19294 |
2516131 |
|
108 |
6 |
2604 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19494 |
2542213 |
|
109 |
6 |
2504 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19694 |
2568295 |
|
110 |
6 |
2404 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19394 |
2529172 |
|
111 |
6 |
2304 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19594 |
2555254 |
|
112 |
6 |
2204 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19544 |
2548733 |
|
113 |
6 |
2104 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19494 |
2542213 |
|
114 |
6 |
2004 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19394 |
2529172 |
|
115 |
6 |
1904 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19294 |
2516131 |
|
116 |
6 |
1804 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17994 |
2346598 |
|
117 |
6 |
1704 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
19094 |
2490049 |
|
118 |
6 |
1604 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18914 |
2466575 |
|
119 |
6 |
1504 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18734 |
2443101 |
|
120 |
6 |
1404 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17994 |
2346598 |
|
121 |
6 |
1304 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17814 |
2323124 |
|
122 |
6 |
1204 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18434 |
2403978 |
|
123 |
6 |
1004 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
18174 |
2370071 |
|
124 |
6 |
904 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17994 |
2346598 |
|
125 |
6 |
804 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17814 |
2323124 |
|
126 |
6 |
704 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17634 |
2299650 |
|
127 |
6 |
604 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17584 |
2293129 |
|
128 |
6 |
504 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
17144 |
2235749 |
|
129 |
6 |
404 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
16844 |
2196626 |
|
130 |
6 |
304 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
16344 |
2131421 |
|
131 |
6 |
204 |
130.41 |
103.08 |
27.33 |
15794 |
2059696 |