迎曦景苑现房销售方案
一、制定本商品房现售方案的依据：
根据《温州市商品房现售管理办法》及《温州市区商品房网上销售管理办法》等文件规定制定本方案。
二、项目基本情况：
我公司投资开发建设的经乐清市地名委员会审核批准取名的《迎曦景苑》商品房项目，位于虹桥镇瑶南村育英路，土地用途为住宅用地。
（二）公司于2017年12月13日通过国有建设用地使用权拍卖取得该出让地块，于2018年1月22日办理了土地证，土地证号：浙（2018）乐清市不动产权第0002165号，土地用途：住宅用地，使用年限为住宅70年。项目总用地面积：3642平方米。
（三）项目规划总建筑面积：14936.48㎡；其中：计容积率建筑面积为：12457.77㎡，地下不计容积率建筑面积：2328.9㎡,架空层574.09㎡。本项目总幢数为1幢，住宅总建筑面积：14936.48㎡，共78套，其中国有划拨26套，国有出让52套。
（四）项目容积率为2.45，绿地率为30%。
（五）前期物业管理经协议选聘温州市迎曦物业管理有限公司，并向乐清市住建局进行备案，委托管理期限自2021年2月18日起至物业管理区域的业主委员会与其选定的该物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止。
（六）公司于2019年1月22日取得建设工程规划许可证，证号为：建字第浙规证2014-038200005号； 于2018年10月26日取得建筑工程施工许可证，编号为330382201810260101, 建设规模15800.7㎡，其中地下室面积：13150.7㎡，架空层面积641㎡。
三、工程建设进度情况：
该项目于2021年12月2日已通过竣工验收，并已取得不动产权分割登记凭证。
四、现售商品房装修情况：
该项目商品房建筑为毛坯房，最终交付标准以（商品房买卖合同）为准。
五、公共部位和公共设施：
属于全体业主共有的物业管理用房共104.42㎡，位于一号楼102室。
六、销售价格及其变动情况：
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式经价格主管部门备案后，提供一房一价的明码标价价目表。
（二）价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。
（三）购房款支付方式：一次性付款或按揭付款
（四）优惠方案：付款方式优惠：一次性付款：9折，按揭95折
七、住房质量责任承当主体和承担方式：
1、住房质量承担责任主体：
乐清市荣风房地产开发有限公司对开发建设的“迎曦景苑”小区商品住房质量承担首要责任；
以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：
勘察单位:浙江金穗工程设计有限责任公司
地址：温州市鹿城区车站大道金鳞花苑2幢401实
联系人：但汉常 电话：13587606964
设计单位：浙江正立建筑设计有限公司
地址：温州市将军桥兴海路1号联众大楼十二层
联系人：李晓东 电话：13353309988
施工单位：浙江城镇建设工程公司
地址：乐清市虹桥镇黎明东路23-25号
联系人：辛光灿 电话：13968760102
监理单位：温岭市正意工程监理咨询有限公司
地址：乐清市宁康东路666一单元4楼
联系人：蒋玉华 电话： 13738167333
2、住房质量责任承当方式：
住房质量保修方式：由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向乐清市住建局交纳物业建筑安装总造价的 2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。
八、住房能源消耗指标和节能措施：
1、住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行浙江省居住建筑节能设计标准
2、节能措施屋面采用泡沫玻璃保温层；外墙采用无机保温砂浆保温层；门窗采用中空玻璃断热铝合金窗；地下车库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品。
十、商品房公开销售办法：
1、公开销售时间： 2022年7月24日9：00
2、公开销售地址：虹桥镇育英路迎曦景苑售楼中心
3、公开销售方式： 按报名人数的多少采取不同方式。报名人数少于房源数量，按报名顺序选择房源。报名人数多于房源数量，另安排时间公开电脑摇号购房。
4、公开销售程序：
（1）本次开盘销售住宅房源为52套，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《商品房预定协议书》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。
（2）购房咨询及申购报名：
咨询报名时间定于2022年7月15日-17日公示，2022年7月18日-19日报名，逾期概不受理；咨询电话：0577- 62335868，咨询地点：虹桥镇育英路迎曦景苑售楼处。
2、销售过程接受市场监管、物价、住建等职能部门、媒体以及社会各界人士的监督。
十一、其他说明事项：
开盘结束后剩余房源在迎曦景苑售楼中心进行销售。
楼盘名称： 迎曦景苑
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幢号 |
单元 |
室号 |
层高 |
户 型 |
建筑面积 |
套内建筑面积 |
公摊建筑面积 |
计价单位 |
销售单价 |
房屋总价 |
销售状态 |
备 注 |
|
1 |
1 |
201 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7200.00 |
1226520.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
301 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7300.00 |
1243555.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
401 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7400.00 |
1260590.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
501 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7500.00 |
1277625.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
601 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7650.00 |
1303177.50 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
701 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7700.00 |
1311695.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
801 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7800.00 |
1328730.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
901 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7950.00 |
1354282.50 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1001 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
8150.00 |
1388352.50 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1101 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
8200.00 |
1396870.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1201 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
8200.00 |
1396870.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1301 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
8100.00 |
1379835.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1401 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
8100.00 |
1379835.00 |
未售 |
|
楼盘名称： 迎曦景苑
|
幢号 |
单元 |
室号 |
层高 |
户 型 |
建筑面积 |
套内建筑面积 |
公摊建筑面积 |
计价单位 |
销售单价 |
房屋总价 |
销售状态 |
备 注 |
|
1 |
1 |
202 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
6900.00 |
1175415.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
302 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7000.00 |
1192450.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
402 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7100.00 |
1209485.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
502 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7200.00 |
1226520.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
602 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7350.00 |
1252072.50 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
702 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7400.00 |
1260590.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
802 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7500.00 |
1277625.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
902 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7650.00 |
1303177.50 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1002 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7850.00 |
1337247.50 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1102 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7900.00 |
1345765.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1202 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7900.00 |
1345765.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1302 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7800.00 |
1328730.00 |
未售 |
|
|
1 |
1 |
1402 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7800.00 |
1328730.00 |
未售 |
|
楼盘名称： 迎曦景苑
|
幢号 |
单元 |
室号 |
层高 |
户 型 |
建筑面积 |
套内建筑面积 |
公摊建筑面积 |
计价单位 |
销售单价 |
房屋总价 |
销售状态 |
备 注 |
|
1 |
2 |
203 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
6900.00 |
1175415.00 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
303 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7000.00 |
1192450.00 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
403 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7100.00 |
1209485.00 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
503 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7200.00 |
1226520.00 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
603 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7350.00 |
1252072.50 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
703 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7400.00 |
1260590.00 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
803 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7510.00 |
1279328.50 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
903 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7650.00 |
1303177.50 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
1003 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7850.00 |
1337247.50 |
未售 |
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1 |
2 |
1103 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7900.00 |
1345765.00 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
1203 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7900.00 |
1345765.00 |
未售 |
|
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1 |
2 |
1303 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7800.00 |
1328730.00 |
未售 |
|
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1 |
2 |
1403 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7800.00 |
1328730.00 |
未售 |
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楼盘名称： 迎曦景苑
|
幢号 |
单元 |
室号 |
层高 |
户 型 |
建筑面积 |
套内建筑面积 |
公摊建筑面积 |
计价单位 |
销售单价 |
房屋总价 |
销售状态 |
备 注 |
|
1 |
2 |
204 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
6900.00 |
1175415.00 |
未售 |
|
|
1 |
2 |
304 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7000.00 |
1192450.00 |
未售 |
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1 |
2 |
404 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7100.00 |
1209485.00 |
未售 |
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1 |
2 |
504 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7200.00 |
1226520.00 |
未售 |
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1 |
2 |
604 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7350.00 |
1252072.50 |
未售 |
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1 |
2 |
704 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7400.00 |
1260590.00 |
未售 |
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1 |
2 |
804 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7510.00 |
1279328.50 |
未售 |
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1 |
2 |
904 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7650.00 |
1303177.50 |
未售 |
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1 |
2 |
1004 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7850.00 |
1337247.50 |
未售 |
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1 |
2 |
1104 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7900.00 |
1345765.00 |
未售 |
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1 |
2 |
1204 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7900.00 |
1345765.00 |
未售 |
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1 |
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1304 |
3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7800.00 |
1328730.00 |
未售 |
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1 |
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3米 |
四室两厅 |
170.35㎡ |
136.0115㎡ |
34.3392㎡ |
元 |
7800.00 |
1328730.00 |
未售 |
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乐清市荣风房地产开发有限公司
2022年7月15日