御珑景园(三期)商品房定向回购销售方案

一、制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发〔2014〕63号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（温政发〔2015〕27号），制定本方案。

二、项目基本情况

（一）我公司投资开发建设的龙港市世纪新城1-16地块，经苍南县龙港镇社会事业发展服务局审核批准取名的“御珑景园”商品房项目，位于龙港市迎港路以南，阳升路以东，世纪大道以北，土地用途为商住用地。

（二）公司于2018年9月12日通过出让方式取得该出让地块，于2019年1月8日办理了不动产权证书，证书号为浙（2019）苍南县不动产权第0000514号，土地使用权面积14925.82㎡，土地用途为城镇住宅用地，使用年限住宅70年、商业40年，该地块土地使用权无抵押。

（三）项目总建筑面积52630.66㎡，其中：地上计容建筑面积为38801.36㎡（住宅35709.96㎡，居家养老服务用房77.84㎡，商业面积为1804.32㎡，物业用房273.13㎡，变配电房242.40㎡，消控中心53.94㎡，电视机房11.36㎡，发电机房及公共配电房149.58㎡，配套用房384.14㎡，其他计容面积94.69㎡。）户数328户，不计容积率13829.30㎡。本项目总幢数为2幢定向安置销售，分别第2幢、第3幢。

本次申请定向回购销售第2-3幢做为安置，预售商品房面积21802.56，共208套。

（四）项目容积率为2.6，绿地率为30.1%。

（五）前期物业管理已与浙江金钥匙物业服务有限公司签订管理合同，并于2019年6月13日与苍南县住房和城乡建设局签订物业管理用房配置协议书。

（六）《商品房买卖合同》文本（见附件）已于2019年6月20日在苍南县市场监管管理局备案。备案编号为：苍工商【2019】合备字第1-1-36号。

（七）公司于2018年12月21日取得建设工程规划许可证，证号为建字第 33027201802160号，建设规模53109.70㎡(含不计容架空层面积452.60㎡、地下室建筑面积13850㎡) ；于2018年11月13日取得建设用地规划许可证，证号为地字第330327022018125号，用地面积14925.82㎡；于2019年01月07日取得建筑工程施工许可证，证号为330327201901070101，建筑规模53109.7㎡。

三、工程建设进度安排

  1#楼工程于2019年1月10日开工，计划2019年12月25日主体结顶，将在2021年8月31日竣工交付。

四、预售商品房情况

（一）本项目目前工程形象进度已完成基础工程，投入建设资金超过工程总投资25%以上，据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

(二)项目于2022年06月28日取得《商品房预售许可证》,证号为龙售许字(2022)第0010号，批准定向安置销售21802.56㎡，共208套。

（三）该项目商品房建筑面积预测单位为苍南县房地产测绘有限公司。本项目商品房总建筑面积52630.66㎡，地上部分总计建筑面积38801.36㎡，地下部分总计建筑面积为13829.30。建筑面积预测及分摊部位、面积和分摊系数等见测绘成果报告书。

（四）本次申请做为安置商品房，为毛坯商品房。

五、公共部位和公共设施：

 属于全体业主共有的物业管理配套用房共273.13 ㎡，位于2幢1楼113室、114室、117室、入户大堂1楼101室。社区用房384.14㎡，位于3幢101室、102室、103室（最终面积以实测为准）

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，明码标价价目表见附件。

（二）价格调整：根据温州市价格主管部门文件要求执行。

七、七、预售资金落实情况：

（一）该商品房预售款的开户银行和账户帐号情况

开户行：中国银行温州龙港人民路支行

开户账户名称：温州金銮置业有限公司御珑景园商品房预售资金专户

开户帐号：405245150568

（二）本公司于2019年4月29 日与中国银行温州龙港人民路支行签订预售款使用监管协议。

（三）住房质量承担责任主体：

温州金銮置业有限公司对开发建设的御珑景园，龙港市世纪新城1-16地块商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定及合同约定承担相应责任：

勘察单位: 浙江省浙中地质工程勘察院

地 址： 浙江省温州市龙湾区玉苍西路80号6幢5层

联 系 人： 蒋剑锋 联系电话:15258631136

设计单位： 福建众合开发建筑设计院

地 址： 福建省福州市广达路141号3层

联 系 人：邓建海  联系电话:13328656158

施工单位： 福建兴禄建筑工程有限公司

地 址： 福建省福州市晋安区岭头街39号305-306室

联 系 人： 周东 联系电话:13091935000

监理单位： 浙江腾飞工程建设监理有限公司

地 址： 浙江省杭州市西湖区白家园路61号

联 系 人： 肖卫  联系电话:13588817331
（二）住房质量责任承当方式：
1、住房质量保修方式：委托福建兴禄建筑工程有限公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向苍南县住房和城乡规划建设局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证。
2、住房质量保修期满后的责任承当方式:依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、住房能源消耗指标和节能措施：

（一）住房能源消耗指标：执行节能50%标准；

（二）节能措施：住宅分户墙蒸压加气混凝土砌块，外墙保温砂浆，高层住宅屋面为MZL硬泡聚氨酯复合交联聚乙烯保温，门窗为断桥隔热铝合金门窗，窗玻璃为中空玻璃。

 十、商品房定向回购销售办法：
  （一）公开预售时间：2022年07月02日

 （二）定向安置销售地址：御珑景园售楼部（阳升路、迎港路交叉口） 

定向安置销售方式：由温州金銮置业有限公司自行组织销售。
    （三）定向回购销售程序：
1、公示及咨询：
公示时间：2022年06月29日-2022年07月01日
咨询电话：0577-68728666  咨询地点：御珑景园售楼部（阳升路、迎港路交叉口）   

。本公司并郑重承诺定向回购做为安置销售以公平、公正、公开为原则，如果因本公司操作不当或未执行公平、公正、公开的原则引起的纠纷、社会及法律后果、责任由本公司承担。

                                                                                    温州金銮置业有限公司

                                                                                                                                                        2022 年06月28日

商品房定向回购销售价目表
楼盘名称：御珑景园
幢号	单元	室号	层高（m）	户型	建筑面积（㎡）	套内建筑面积（㎡）	公摊建筑面积（㎡）	计价单位	销售单价（元）	房屋总价（元）	销售状态	备注
2	1	201	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	10890.00	1312354	未售
2	1	202	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	10211.00	908166	未售
2	2	203	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	10211.00	1230528	未售
2	2	204	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	10390.00	924087	未售
2	1	301	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11290.00	1360558	未售
2	1	302	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	10811.00	961530	未售
2	2	303	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	10811.00	1302834	未售
2	2	304	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	10990.00	977451	未售
2	1	401	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11490.00	1384660	未售
2	1	402	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11011.00	979318	未售
2	2	403	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11011.00	1326936	未售
2	2	404	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11190.00	995239	未售
2	1	501	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11590.00	1396711	未售
2	1	502	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11111.00	988212	未售
2	2	503	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11111.00	1338987	未售
2	2	504	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11290.00	1004133	未售
2	1	601	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11690.00	1408762	未售
2	1	602	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11211.00	997106	未售
2	2	603	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11211.00	1351038	未售
2	2	604	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11390.00	1013027	未售
2	1	701	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11790.00	1420813	未售
2	1	702	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11311.00	1006000	未售
2	2	703	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11311.00	1363089	未售
2	2	704	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11490.00	1021921	未售
2	1	801	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11890.00	1432864	未售
2	1	802	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11411.00	1014894	未售
2	2	803	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11411.00	1375140	未售
2	2	804	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11590.00	1030815	未售
2	1	901	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11990.00	1444915	未售
2	1	902	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11511.00	1023788	未售
2	2	903	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11511.00	1387191	未售
2	2	904	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11690.00	1039709	未售
2	1	1001	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12090.00	1456966	未售
2	1	1002	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11611.00	1032682	未售
2	2	1003	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11611.00	1399242	未售
2	2	1004	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11790.00	1048603	未售
2	1	1101	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12290.00	1481068	未售
2	1	1102	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11811.00	1050470	未售
2	2	1103	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11811.00	1423344	未售
2	2	1104	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11990.00	1066391	未售
2	1	1201	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12490.00	1505170	未售
2	1	1202	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12011.00	1068258	未售
2	2	1203	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12011.00	1447446	未售
2	2	1204	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12190.00	1084179	未售
2	1	1301	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12090.00	1456966	未售
2	1	1302	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11611.00	1032682	未售
2	2	1303	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11611.00	1399242	未售
2	2	1304	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11790.00	1048603	未售
2	1	1401	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12090.00	1456966	未售
2	1	1402	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11611.00	1032682	未售
2	2	1403	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11611.00	1399242	未售
2	2	1404	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11790.00	1048603	未售
2	1	1501	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12690.00	1529272	未售
2	1	1502	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12211.00	1086046	未售
2	2	1503	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12211.00	1471548	未售
2	2	1504	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12390.00	1101967	未售
2	1	1601	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12890.00	1553374	未售
2	1	1602	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12411.00	1103834	未售
2	2	1603	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12411.00	1495650	未售
2	2	1604	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12590.00	1119755	未售
2	1	1701	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	13090.00	1577476	未售
2	1	1702	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12611.00	1121622	未售
2	2	1703	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12611.00	1519752	未售
2	2	1704	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12790.00	1137543	未售
2	1	1801	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	11990.00	1444915	未售
2	1	1802	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11511.00	1023788	未售
2	2	1803	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11511.00	1387191	未售
2	2	1804	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11690.00	1039709	未售
2	1	1901	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	13290.00	1601578	未售
2	1	1902	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12811.00	1139410	未售
2	2	1903	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12811.00	1543854	未售
2	2	1904	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12990.00	1155331	未售
2	1	2001	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	13490.00	1625680	未售
2	1	2002	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	13011.00	1157198	未售
2	2	2003	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	13011.00	1567956	未售
2	2	2004	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	13190.00	1173119	未售
2	1	2101	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	13290.00	1601578	未售
2	1	2102	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12811.00	1139410	未售
2	2	2103	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12811.00	1543854	未售
2	2	2104	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12990.00	1155331	未售
2	1	2201	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	13090.00	1577476	未售
2	1	2202	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12611.00	1121622	未售
2	2	2203	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12611.00	1519752	未售
2	2	2204	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12790.00	1137543	未售
2	1	2301	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12890.00	1553374	未售
2	1	2302	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	12411.00	1103834	未售
2	2	2303	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	12411.00	1495650	未售
2	2	2304	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	12590.00	1119755	未售
2	1	2401	3	四房两厅两卫	120.51	98.91	29.75	元/㎡	12190.00	1469017	未售
2	1	2402	3	三房两厅两卫	88.94	82.81	21.96	元/㎡	11711.00	1041576	未售
2	2	2403	3	三房两厅两卫	120.51	82.81	21.96	元/㎡	11711.00	1411293	未售
2	2	2404	3	四房两厅两卫	88.94	98.91	29.75	元/㎡	11890.00	1057497	未售
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