我公司开发的《嘉悦锦园》地下车位已于2022年4月13日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                                                        温州玉利置业有限公司
                                                                         二〇二二年四月十三日 

嘉悦锦园地下室车位预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市仰双片区双岙单元D-10地块建设工程项目，位于温州市鹿城区双屿街道黄龙社区，经温州市鹿城区民政局审核批准取名为《嘉悦锦园》。

2、我公司于2020年10月19日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，2020年11月13日签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3303022020A21032），2020年12月31日取得不动产权证，证号：浙（2020）温州市不动产权第0133104号。宗地总面积10091.92㎡。出让宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定：

2.1、宗地地上总建筑面积≤19174平方米，其中各兼容功能面积≤5752平方米（且不小于800平方米）。

2.2、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺（地下总建筑面积不小于14128.8平方米），单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%。地下空间建设用地使用权类型为出让，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间14128.8平方米中非兼容机动车位地价款612.75万元已包含在地块总价中，可以转让，地下空间不得 用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

2.3、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块应当按照一星级绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，不实施全装修。

2.4、地块建设规模应根据规划条件（[2020]规划条件02060号）做足，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间非人防兼容部分（两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于70%设定）由政府优先采购，造价标准、设计要求等相关内容按照《温州市仰双片区双岙单元D-10地块项目建设管理合同》执行。

我公司以该土地使用权向浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行设定抵押贷款，债权金额7200万元，履行期限为2021年11月23日至2026年11月17日止，抵押人于2021年11月29日取得浙（2021）温州市不动产证明第0117216号《不动产登记证明》；现抵押权人已书面同意温州市仰双片区双岙单元D-10地块建设工程（嘉悦锦园）地下车位办理预售许可。

3、项目概况：据浙江信宇科技有限公司出具的房屋建筑面积测绘报告（预测），《嘉悦锦园》（温州市仰双片区双岙单元D-10地块建设工程）总建筑面积：33319.45㎡，其中地上总建筑面积19173.09㎡，分别是住宅：16311.55㎡；商业：898.72㎡；物业用房138.37㎡；配电房115.22㎡；有线机房：15.64㎡；通讯机房：31.27㎡；消控兼监控室：44.06㎡；地下室竖井及楼梯：19.01㎡；基层社区级老年服务中心：1236.21㎡；居家养老服务用房：311.36㎡；公共文化设施用房：51.68㎡。地下总建筑面积14146.36㎡。

4、本项目容积率：1.9；绿地率：35%。

5、我司已与浙江合家物业发展有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《嘉悦锦园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、2021年2月25日取得《建设工程规划许可证》，证号：建字第330302202100015号。建设规模：19174㎡。

2021年3月8日取得项目《建筑工程施工许可证》，证号：330302202103080101；建设规模为33362.40㎡。

三、工程建设进度安排：

本项目预计将在2022年3月份主体全部结顶，预计于2023年10月份竣工，

2024年1月交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）本项目于2021年12月22日经温州市住建委批准取得温房售许字（2021）第138号商品房预售许可证，预售《嘉悦锦园》1幢、2幢、3幢、4幢，建筑面积：16311.55㎡，住宅149套；4幢，建筑面积：622.09㎡，商业1套。

此次预售《嘉悦锦园》地下车位，共计建筑面积3065.7平方米，车位299个，其中地下一层车位149个，建筑面积1987.70平方米，地下二层车位80个，建筑面积1078平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

五、公共部位、公共设施情况：

物业用房138.37㎡，位于3#楼一层；配电房115.22㎡，位于4#楼一层；有线机房：15.64㎡，位于1、2#楼一层；通讯机房：31.27㎡，位于1、2#楼一层；消控兼监控室：44.06㎡，位于1、2#楼一层；地下室竖井及楼梯：19.01㎡，位于1、2#楼一层；基层社区级老年服务中心：1236.21㎡，位于1、2#楼一层；居家养老服务用房：311.36㎡，位于3#楼一层；公共文化设施用房：51.68㎡，位于3#楼一层。

六、预售价格及其变动情况：

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行、浙江首信工程项目管理有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司仰义支行；

账户名称：温州玉利置业有限公司嘉悦锦园；

账 号：201000291647456。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）房屋质量责任承担主体：温州玉利置业有限公司对开发建设的《嘉悦锦园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司    法人：周海平  联系电话：13806892180

设计单位：浙江中维建筑工程设计有限公司  法人：林长永    联系电话：13736320909

施工单位：三箭建设工程集团有限公司     法人：董国华    联系电话：13806871238

监理单位：浙江首信工程项目管理有限公司    法人：陈博新    联系电话：13806881817

（二）房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、商品房公开预售办法：

1、网上预售时间：2022年4月19日上午9:00

2、公开销售地址：嘉悦锦园售楼部（温州市鹿城区双屿街道康华路35号），咨询电话：89608666

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

4、公开预售内容：本次开盘现售房源共229个地下室车位。

 

                                                                          温州玉利置业有限公司

                                                                            二〇二二年四月十三日

附件：

商品房销售价目表（地下车位）

楼盘名称：嘉悦锦园                        单位：㎡、元/个、元

序号

车库位编号

建筑面积

单价

总价

设计用途

1

地下一层001

14.30

169600

169600

车位

2

地下一层002

14.30

169600

169600

车位

3

地下一层003

14.30

169600

169600

车位

4

地下一层004

8.80

118700

118700

车位

5

地下一层005

14.30

169600

169600

车位

6

地下一层006

14.30

169600

169600

车位

7

地下一层007

14.30

169600

169600

车位

8

地下一层008

14.30

169600

169600

车位

9

地下一层009

14.30

169600

169600

车位

10

地下一层010

14.30

169600

169600

车位

11

地下一层011

14.30

169600

169600

车位

12

地下一层012

8.80

118700

118700

车位

13

地下一层013

14.30

169600

169600

车位

14

地下一层014

14.30

169600

169600

车位

15

地下一层015

8.80

118700

118700

车位

16

地下一层016

8.80

118700

118700

车位

17

地下一层017

14.30

169600

169600

车位

18

地下一层018

14.30

169600

169600

车位

19

地下一层019

14.30

169600

169600

车位

20

地下一层020

14.30

169600

169600

车位

21

地下一层021

14.30

169600

169600

车位

22

地下一层022

14.30

169600

169600

车位

23

地下一层023

14.30

169600

169600

车位

24

地下一层024

14.30

169600

169600

车位

25

地下一层025

14.30

169600

169600

车位

26

地下一层026

14.30

169600

169600

车位

27

地下一层027

14.30

169600

169600

车位

28

地下一层028

14.30

169600

169600

车位

29

地下一层029

8.80

118700

118700

车位

30

地下一层030

8.80

118700

118700

车位

31

地下一层031

8.80

118700

118700

车位

32

地下一层032

8.80

118700

118700

车位

33

地下一层033

8.80

118700

118700

车位

34

地下一层034

8.80

118700

118700

车位

35

地下一层035

8.80

118700

118700

车位

36

地下一层036

8.80

118700

118700

车位

37

地下一层037

8.80

118700

118700

车位

38

地下一层038

8.80

118700

118700

车位

39

地下一层039

14.30

169600

169600

车位

40

地下一层040

14.30

169600

169600

车位

41

地下一层041

14.30

169600

169600

车位

42

地下一层042

14.30

169600

169600

车位

43

地下一层043

14.30

169600

169600

车位

44

地下一层044

14.30

169600

169600

车位

45

地下一层045

14.30

169600

169600

车位

46

地下一层046

14.30

169600

169600

车位

47

地下一层047

8.80

118700

118700

车位

48

地下一层048

14.30

169600

169600

车位

49

地下一层049

14.30

169600

169600

车位

50

地下一层050

14.30

169600

169600

车位

51

地下一层051

14.30

169600

169600

车位

52

地下一层052

14.30

169600

169600

车位

53

地下一层053

14.30

169600

169600

车位

54

地下一层054

14.30

169600

169600

车位

55

地下一层055

14.30

169600

169600

车位

56

地下一层056

14.30

169600

169600

车位

57

地下一层057

14.30

169600

169600

车位

58

地下一层058

14.30

169600

169600

车位

59

地下一层059

14.30

169600

169600

车位

60

地下一层060

14.30

169600

169600

车位

61

地下一层061

14.30

169600

169600

车位

62

地下一层062

14.30

169600

169600

车位

63

地下一层063

14.30

169600

169600

车位

64

地下一层064

14.30

169600

169600

车位

65

地下一层065

14.30

169600

169600

车位

66

地下一层066

14.30

169600

169600

车位

67

地下一层067

14.30

169600

169600

车位

68

地下一层068

14.30

169600

169600

车位

69

地下一层069

14.30

169600

169600

车位

70

地下一层070

14.30

169600

169600

车位

71

地下一层071

14.30

169600

169600

车位

72

地下一层072

14.30

169600

169600

车位

73

地下一层073

14.30

169600

169600

车位

74

地下一层074

8.80

118700

118700

车位

75

地下一层075

14.30

169600

169600

车位

76

地下一层076

14.30

169600

169600

车位

77

地下一层077

14.30

169600

169600

车位

78

地下一层078

14.30

169600

169600

车位

79

地下一层079

14.30

169600

169600

车位

80

地下一层080

8.80

118700

118700

车位

81

地下一层081

8.80

118700

118700

车位

82

地下一层082

14.30

169600

169600

车位

83

地下一层083

14.30

169600

169600

车位

84

地下一层084

14.30

169600

169600

车位

85

地下一层085

14.30

169600

169600

车位

86

地下一层086

14.30

169600

169600

车位

87

地下一层087

14.30

169600

169600

车位

88

地下一层088

14.30

169600

169600

车位

89

地下一层089

14.30

169600

169600

车位

90

地下一层090

14.30

169600

169600

车位

91

地下一层091

14.30

169600

169600

车位

92

地下一层092

8.80

118700

118700

车位

93

地下一层093

14.30

169600

169600

车位

94

地下一层094

14.30

169600

169600

车位

95

地下一层095

8.80

118700

118700

车位

96

地下一层096

14.30

169600

169600

车位

97

地下一层097

14.30

169600

169600

车位

98

地下一层098

14.30

169600

169600

车位

99

地下一层099

14.30

169600

169600

车位

100

地下一层100

14.30

169600

169600

车位

101

地下一层101

14.30

169600

169600

车位

102

地下一层102

14.30

169600

169600

车位

103

地下一层103

14.30

169600

169600

车位

104

地下一层104

8.80

118700

118700

车位

105

地下一层105

8.80

118700

118700

车位

106

地下一层106

14.30

169600

169600

车位

107

地下一层107

14.30

169600

169600

车位

108

地下一层108

14.30

169600

169600

车位

109

地下一层109

14.30

169600

169600

车位

110

地下一层110

14.30

169600

169600

车位

111

地下一层111

14.30

169600

169600

车位

112

地下一层112

14.30

169600

169600

车位

113

地下一层113

14.30

169600

169600

车位

114

地下一层114

14.30

169600

169600

车位

115

地下一层115

14.30

169600

169600

车位

116

地下一层116

14.30

169600

169600

车位

117

地下一层117

14.30

169600

169600

车位

118

地下一层118

14.30

169600

169600

车位

119

地下一层119

14.30

169600

169600

车位

120

地下一层120

14.30

169600

169600

车位

121

地下一层121

14.30

169600

169600

车位

122

地下一层122

14.30

169600

169600

车位

123

地下一层123

14.30

169600

169600

车位

124

地下一层124

14.30

169600

169600

车位

125

地下一层125

14.30

169600

169600

车位

126

地下一层126

14.30

169600

169600

车位

127

地下一层127

14.30

169600

169600

车位

128

地下一层128

14.30

169600

169600

车位

129

地下一层129

14.30

169600

169600

车位

130

地下一层130

14.30

169600

169600

车位

131

地下一层131

14.30

169600

169600

车位

132

地下一层132

14.30

169600

169600

车位

133

地下一层133

8.80

118700

118700

车位

134

地下一层134

8.80

118700

118700

车位

135

地下一层135

8.80

118700

118700

车位

136

地下一层136

8.80

118700

118700

车位

137

地下一层137

14.30

169600

169600

车位

138

地下一层138

14.30

169600

169600

车位

139

地下一层139

14.30

169600

169600

车位

140

地下一层140

14.30

169600

169600

车位

141

地下一层141

14.30

169600

169600

车位

142

地下一层142

14.30

169600

169600

车位

143

地下一层143

14.30

169600

169600

车位

144

地下一层144

14.30

169600

169600

车位

145

地下一层145

14.30

169600

169600

车位

146

地下一层146

14.30

169600

169600

车位

147

地下一层147

14.30

169600

169600

车位

148

地下一层148

14.30

169600

169600

车位

149

地下一层149

14.30

169600

169600

车位

150

地下二层001

14.30

169600

169600

车位

151

地下二层002

14.30

169600

169600

车位

152

地下二层003

14.30

169600

169600

车位

153

地下二层004

14.30

169600

169600

车位

154

地下二层005

14.30

169600

169600

车位

155

地下二层006

8.80

118700

118700

车位

156

地下二层007

8.80

118700

118700

车位

157

地下二层008

8.80

118700

118700

车位

158

地下二层009

8.80

118700

118700

车位

159

地下二层010

8.80

118700

118700

车位

160

地下二层011

8.80

118700

118700

车位

161

地下二层012

8.80

118700

118700

车位

162

地下二层013

8.80

118700

118700

车位

163

地下二层014

14.30

169600

169600

车位

164

地下二层015

14.30

169600

169600

车位

165

地下二层016

14.30

169600

169600

车位

166

地下二层017

14.30

169600

169600

车位

167

地下二层018

14.30

169600

169600

车位

168

地下二层019

14.30

169600

169600

车位

169

地下二层020

8.80

118700

118700

车位

170

地下二层021

14.30

169600

169600

车位

171

地下二层022

14.30

169600

169600

车位

172

地下二层023

14.30

169600

169600

车位

173

地下二层024

14.30

169600

169600

车位

174

地下二层025

14.30

169600

169600

车位

175

地下二层026

14.30

169600

169600

车位

176

地下二层027

14.30

169600

169600

车位

177

地下二层028

14.30

169600

169600

车位

178

地下二层029

14.30

169600

169600

车位

179

地下二层030

14.30

169600

169600

车位

180

地下二层031

14.30

169600

169600

车位

181

地下二层032

14.30

169600

169600

车位

182

地下二层033

14.30

169600

169600

车位

183

地下二层034

14.30

169600

169600

车位

184

地下二层035

14.30

169600

169600

车位

185

地下二层036

14.30

169600

169600

车位

186

地下二层037

14.30

169600

169600

车位

187

地下二层038

14.30

169600

169600

车位

188

地下二层039

14.30

169600

169600

车位

189

地下二层040

14.30

169600

169600

车位

190

地下二层041

14.30

169600

169600

车位

191

地下二层042

14.30

169600

169600

车位

192

地下二层043

14.30

169600

169600

车位

193

地下二层044

14.30

169600

169600

车位

194

地下二层045

14.30

169600

169600

车位

195

地下二层046

14.30

169600

169600

车位

196

地下二层047

14.30

169600

169600

车位

197

地下二层048

14.30

169600

169600

车位

198

地下二层049

8.80

118700

118700

车位

199

地下二层050

14.30

169600

169600

车位

200

地下二层051

14.30

169600

169600

车位

201

地下二层052

14.30

169600

169600

车位

202

地下二层053

14.30

169600

169600

车位

203

地下二层054

14.30

169600

169600

车位

204

地下二层055

8.80

118700

118700

车位

205

地下二层061

14.30

169600

169600

车位

206

地下二层062

14.30

169600

169600

车位

207

地下二层063

14.30

169600

169600

车位

208

地下二层064

14.30

169600

169600

车位

209

地下二层065

14.30

169600

169600

车位

210

地下二层066

14.30

169600

169600

车位

211

地下二层077

8.80

118700

118700

车位

212

地下二层078

14.30

169600

169600

车位

213

地下二层079

14.30

169600

169600

车位

214

地下二层080

14.30

169600

169600

车位

215

地下二层081

14.30

169600

169600

车位

216

地下二层082

14.30

169600

169600

车位

217

地下二层083

14.30

169600

169600

车位

218

地下二层108

14.30

169600

169600

车位

219

地下二层109

14.30

169600

169600

车位

220

地下二层110

14.30

169600

169600

车位

221

地下二层111

14.30

169600

169600

车位

222

地下二层112

14.30

169600

169600

车位

223

地下二层113

14.30

169600

169600

车位

224

地下二层114

14.30

169600

169600

车位

225

地下二层115

14.30

169600

169600

车位

226

地下二层116

14.30

169600

169600

车位

227

地下二层117

14.30

169600

169600

车位

228

地下二层118

14.30

169600

169600

车位

229

地下二层119

14.30

173800

173800

车位