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我公司开发的《忆江嘉园二组团》地下车位已于2022年6月17日领取预售许可证，现根据有关政策要求,我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司

二〇二二年六月十七日

忆江嘉园二组团（地下车位）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市仰双片区中央涂单元D-11地块项目，位于温州市鹿城区双屿街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《忆江嘉园二组团》。

2.我公司于2020年4月24日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022020A21015，并于2021年1月19日办理了不动产权证，证号为浙（2021）温州市不动产权第0005870号。宗地总面积16314.44㎡，其中出让面积15410.41㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，使用权出让年限为城镇住宅70年，零售商业用地、餐饮用地40年。划拨公园绿地面积904.03㎡,用途为公园绿地。

有关约定：

（1）、计入容积率的地上总建筑面积≤46230平方米，其中各兼容功能的面积≤13869平方米，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米（且住宅≥24米）。

（2）、地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。D-11地块地下空间建设用地使用权类型为出让，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间设定两层满铺（地下总建筑面积不小于21574平方米），单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70%，地下空间21574平方米建筑面积中非兼容机动车位的地价款867.97万元已包含在地块总价中。

（3）、受让人需代建绿化带。具体建设标准、投入强度、代建费用支付等要求依据《温州市仰双片区中央涂单元D-34地块开发建设合同》执行。代建的绿化带用地性质为划拨，国有建设用地使用权详见3303022020A21015-1划拨决定书。

（4）、受让人同意在合同项下出让宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：地块内需配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于地块住宅总建筑面积的千分之二。

（5）、根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块建筑应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，相关要求按《温州市人民政府办公室关于推进新型建筑工业化的实施意见(试行)》(温政办[2016]78号)、《温州市人民政府办公室关于进一步推进绿色建筑和建筑工业化发展的补充意见》(温政办[2017]33号)、《关于公布市本级产业政策清理结果的通知》（温委发[2018]42号）、《温州市绿色建筑专项规划》等文件要求执行;地块出让后建筑装配式工程由鹿城区住建局负责监管验收。本地块不实施全装修。

（6）、地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含公配设施）和地下空间（两层满铺，单层建筑面积按用地面积不少于70%设定）由政府优先采购，相关事项按《温州市仰双片区中央涂单元D-11地块项目建设管理合同》执行。

（7）、其他的土地利用条件具体以规划条件([2020]规划条件02011号)和《温州市仰双片区中央涂单元D-11地块项目建设管理合同》为准。

3、本项目概况：据温州众远测绘信息技术有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积46226.10㎡，分别是住宅面积：44807.00㎡，商业面积：271.83㎡，物业用房：441.22㎡，配电房（含计量间）：314.18㎡，开闭所：72.27㎡，消防控制室：54.86㎡，居家养老服务用房：98.61㎡，公共文化设施用房58.86㎡，门卫及收发室16.98㎡，管道井面积：45.10㎡。地下建筑面积21526.24㎡。另架空层面积：461.57㎡。

4、本项目容积率：3.0，绿地率≥35%。

5、我司已与浙江壹心酒店物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《忆江嘉园二组团》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、2020年6月28日取得温州市仰双片区中央涂单元D-11地块项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第浙规证330302202000047号。建设规模：46230平方米。

2021年1月28日取得该项目《建筑工程施工许可证》，证号为330302202101280101；建设规模为68285㎡。

三、工程建设进度安排：

项目预计将在2021年10月份主体全部结顶，预计于2022年11月份竣工， 2023年2月份交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，项目整体达到主体结构封顶，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本项目于2021年4月28日经温州市住建委批准取得温房售许字（2021）第037号商品房预售许可证，预售《忆江嘉园二组团》住宅1幢、3幢、4幢、5幢、6幢，建筑面积44807㎡，420套，商业2幢，建筑面积271.83㎡，6套。

此次预售《忆江嘉园二组团》（地下车位），共计建筑面积4868.60平方米，车位357个，其中地下一层车位212个，建筑面积2888.6平方米，地下二层车位145个，建筑面积1980平方米。建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

五、公共部位、公共设施情况：

开闭所面积72.27㎡；位于2幢一层；消防控制室面积54.86㎡，位于3幢一层；配电房面积共计314.18㎡，位于2幢一层；物业面积324.12㎡，位于1幢一层；居家养老用房98.61㎡，位于3幢一层；公共文化设施用房58.86㎡，位于3幢一层；地下室管道井面积45.1㎡，位于所有幢一层核心筒架空范围内。

六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国民生银行股份有限公司温州龙湾支行、浙江晟业工程咨询有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国民生银行温州龙湾支行；

账户名称：中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司忆江嘉园二组团；

账号：643889889 。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：中铁建设集团（温州）房地产开发有限公司对开发建设的《忆江嘉园二组团》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江天然工程勘察有限公司法人: 周海平联系电话：13806892180

设计单位：浙江同方建筑设计有限公司法人：郑耀联系电话：18968885698

施工单位一：浙江新邦建设股份有限公司法人：陈建新联系电话：0577-88839612

施工单位二：中铁建设集团华东工程有限公司法人：费洪刚联系电话：0512-81863274

监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司法人：王娜联系电话：13587888960

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2022年6月23日上午9:00准时开盘

2、公开预售地点：温州市鹿城区市府路168号合众大厦14层

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

中铁建设集团(温州)房地产开发有限公司

二〇二二年六月十七日

附件：

商品房销售价目表（地下车位）
楼盘名称：忆江嘉园二组团
序号	车位编号	高度（米）	楼层位置	建筑面积（㎡）	单价（万元/个）	总价（元）	备注
1	001	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
2	002	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
3	003	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
4	004	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
5	005	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
6	006	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
7	007	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
8	008	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
9	009	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
10	010	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
11	011	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
12	012	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
13	013	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
14	014	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
15	015	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
16	016	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
17	017	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
18	018	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
19	019	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
20	020	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
21	021	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
22	022	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
23	023	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
24	024	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
25	025	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
26	026	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
27	027	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
28	028	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
29	029	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
30	030	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
31	031	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
32	032	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
33	033	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
34	034	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
35	035	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
36	036	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
37	037	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
38	038	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
39	039	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
40	040	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
41	041	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
42	042	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
43	043	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
44	044	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
45	045	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
46	046	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
47	047	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
48	048	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
49	049	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
50	050	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
51	051	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
52	052	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
53	053	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
54	054	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
55	055	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
56	056	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
57	059	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
58	060	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
59	061	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
60	062	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
61	063	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
62	064	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
63	065	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
64	066	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
65	067	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
66	068	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
67	069	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
68	070	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
69	071	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
70	072	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
71	073	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
72	074	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
73	075	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
74	076	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
75	077	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
76	078	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
77	079	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
78	080	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
79	081	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
80	082	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
81	083	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
82	084	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
83	085	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
84	086	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
85	087	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
86	088	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
87	089	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
88	090	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
89	091	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
90	092	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
91	093	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
92	094	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
93	095	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
94	096	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
95	097	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
96	098	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
97	099	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
98	100	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
99	101	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
100	102	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
101	103	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
102	104	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
103	105	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
104	106	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
105	107	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
106	108	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
107	109	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
108	110	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
109	111	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
110	112	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
111	113	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
112	114	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
113	115	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
114	116	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
115	117	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
116	118	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
117	119	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
118	120	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
119	121	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
120	122	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
121	123	3.4	-2	8.80	9.67	9.67	微型车位
122	124	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
123	125	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
124	126	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
125	127	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
126	130	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
127	131	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
128	132	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
129	133	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
130	134	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
131	135	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
132	136	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
133	137	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
134	138	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
135	139	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
136	140	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
137	141	3.4	-2	14.30	13.81	13.81	标准车位
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347	244	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
348	245	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
349	248	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
350	249	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
351	250	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
352	251	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
353	252	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
354	253	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
355	254	3.4	-1	14.30	13.81	13.81	标准车位
356	265	3.4	-1	8.80	9.67	9.67	微型车位
357	268	3.4	-1	8.80	9.67	9.67	微型车位