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我公司开发的《南秀嘉园》商品房项目已于2022年5月18日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

中铁建设集团（温州）发展有限公司

二〇二二年五月十八日

南秀嘉园（住宅）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于遏制我市房价过快上涨促进房地长市场平稳健康发展的实施意见》（温政发﹝2010﹞47号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、本公司开发建设的温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块项目，位于温州市鹿城区南郊街道，经温州市鹿城区民政局审核批准取名《南秀嘉园》。

2.我公司于2021年5月13日通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得该出让地块，签订《国有建设用地使用权出让合同》合同编号3303022021A21011，并于2022年1月21日办理了不动产权证，证号为浙（2022）温州市不动产权第0007579号。宗地总面积17960.29㎡，用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地，用地使用权出让年限为城镇住宅70年，零售商业用地、餐饮用地40年。

有关约定：

（1）计入容积率的地上总建筑面积≤50467平方米，其中各兼容功能的面积≤15140平方米。

（2）地块结建的地下空间部分首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地块地下空间设定两层满铺，单层建筑面积不得少于地块总用地面积的70％。地下空间建设用地使用权类型为出让，不允许设置除作为车库及消防、人防等配套设备用房外的其他土地用途，地下空间20097.3平方米中非兼容机动车位地价款1037.23万元已包含在地块总价中，可以转让，地下空间不得用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途。

（3）地下空间结建的人防工程竣工后人防独立区域及独享的口部建筑无偿移交给区人防部门。

（4）本宗地需配建公共泊位，住宅建筑工程配建停车泊位数的10％应设置为公共泊位，须单独划定区域并予以区分。

（5）根据《浙江省绿色建筑条例》，本地块建筑应当按照一星级（含）以上绿色建筑强制性标准进行建设。本地块实行装配式建造，不实施住宅全装修。

（6）本宗地范围内同步修建以下公配设施，并在建成后无偿移交给政府：

①、配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不小于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米：配建用地面积不小于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地，室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣：②、配置居家养老服务用房，其中服务用房的套内建筑面积不得小于各地块住宅总建筑面积的千分之二，每百户应达到30平方米，每处不少于300平方米集中布置；设置一处社区室外活动场地，用地面积≥1000平方米；配套用房的面积按套内面积计算。③、设置一处基站；设置一处邮政服务点，套内建筑面积≥100平方米。

（7）其他土地利用条件具体以规划条件（[2021]规划条件02011号）和《温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块项目建设管理合同》为准。

（8）地块建成并经验收合格后，如被政府优先采购，相关事项按《温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块项目建设管理合同》执行。

3、本项目概况：据温州市经纬地理信息服务有限公司出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上建筑面积50476.59㎡，分别是住宅面积：49110.89㎡，物业用房：357.21㎡，配电房（含计量间）：281.70㎡，开闭所：69.25㎡，消防控制室：41.89㎡，居家养老服务用房：309.28㎡，公共文化设施用房53.20㎡，有线电视机房：12.54㎡，门卫及收发室：15.07㎡，垃圾收集房：60.00㎡；弱电机房：12.54㎡，管道井：50.04㎡，邮政服务点：102.98㎡。地下建筑面积25181.61㎡（机动车库18222.12㎡，人防5020.45㎡，设备用房：377.78㎡，公共部位：1561.26㎡）。

4、本项目容积率：2.81，绿地率35%。

5、我司已与浙江壹心酒店物业服务有限公司签订本项目《前期物业服务合同》，并于温州市鹿城区房产管理中心备案。《前期物业服务合同》自签订之日起生效，至《南秀嘉园》首届业主大会成立并与选聘的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日终止。

6、2021年6月11日取得温州市核心片区葡萄棚单元A-14b地块项目《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330302202100043号。建设规模：50467平方米。

2021年9月1日取得宗地《建筑工程施工许可证》，证号为330302202109010101；建设规模为75611㎡。

三、工程建设进度安排：

1、此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上。

2、项目预计将在2022年8月份主体全部结顶，预计于2022年12月份竣工， 2023年2月份交付，具体以实际为准。

四、预售商品房情况：

（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的25%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到±0.00以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本次预售《南秀嘉园》住宅，预售范围如下（依照地名办标注）：1幢、2幢、3幢、4幢，建筑面积49052.92㎡，住宅429套。根据项目建筑面积测绘（预测）与规划建筑面积指标比较，此次将3#楼203室（住宅）57.87㎡作为超建筑面积在预售中予以留置，待规划验收合格后再行发售。本次住宅为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售商品房为毛坯房，装修情况分别如下：

(1)外墙: 弹性涂料或真石漆。

(2)内墙:(除卫，楼梯间外)白色腻子抹光。

(3)顶棚:(除卫，楼梯间外)白色腻子抹光。

(4)地面:(除卫生间，楼梯间外)地面水泥砂浆找平。

(5)门窗:断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门。高层住宅和商业入户门配置品牌进户门一扇。

(6)厨房:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、腻子刮白顶棚、预留排水管道。

(7)卫生间:水泥砂浆楼地面、水泥砂浆墙面、水泥防水涂料顶棚、预留排水管道。

五、公共部位、公共设施情况：

开闭所面积69.25㎡；位于6#一层；消防控制室面积41.89㎡，位于6#一层；配电房面积共计281.70㎡，位于6#一层；物业面积357.21㎡，位于6#一层；居家养老用房309.28㎡，位于2#一层；公共文化设施用房53.20㎡，位于2#一层；地下室管井：50.04㎡，位于所有幢一层核心筒架空范围内。

六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由市场监督局备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国建设银行股份有限公司温州分行、浙江晟业工程咨询有限公司签订了《浙江省商品房预售资金监管协议书》，并经温州市房屋交易与产权管理中心备案。

2、监管项目预售资金专用存款账户开户银行：中国建设银行股份有限公司温州分行；

账户名称：中铁建设集团（温州）发展有限公司南秀嘉园；

账号：33050162353509111114。

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、房屋质量责任承担主体：中铁建设集团(温州)发展有限公司对开发建设的《南秀嘉园》小区商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：浙江省工程勘察设计院集团有限公司法人: 张立勇联系电话：13758720229

设计单位：浙江同方建筑设计有限公司法人：郑耀联系电话：18968885698

施工单位：中铁建设集团温州建设有限公司法人：费洪刚联系电话：010-51885980

监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司法人：王娜联系电话：1398979799

（二）、房屋质量责任承担方式：

1、住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市物业维修资金管理中心交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

2、住房质量保修期满后的责任承担方式：户内部分由不动产使用人或所有人自行承担；公共部位根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》（浙政发[2007]19号）及温州当地规定执行。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）住宅能源消耗指标：执行节能65％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断桥隔热铝合金，中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间：2022年5月24日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：温州市鹿城区市府路168号合众大厦14层

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购，用于安置认购。

中铁建设集团(温州)发展有限公司

二〇二二年五月十八日

附件：
商品房销售价目表
楼盘名称：南秀嘉园单位：元、㎡、元/㎡
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
幢号	室号	建筑面积	套内面积	公摊面积	单价（毛坯）	总价（毛坯）
1	201	155.09	130.1950	24.8965	14400	2233296
1	202	125.26	105.1550	20.1083	14100	1766166
1	203	154.94	130.0678	24.8722	14200	2200148
1	301	155.09	130.1950	24.8965	14500	2248805
1	302	125.26	105.1550	20.1083	14200	1778692
1	303	154.94	130.0678	24.8722	14300	2215642
1	401	155.09	130.1950	24.8965	14600	2264314
1	402	125.26	105.1550	20.1083	14300	1791218
1	403	154.94	130.0678	24.8722	14400	2231136
1	501	155.09	130.1950	24.8965	14700	2279823
1	502	125.26	105.1550	20.1083	14400	1803744
1	503	154.94	130.0678	24.8722	14500	2246630
1	601	155.09	130.1950	24.8965	14800	2295332
1	602	125.26	105.1550	20.1083	14500	1816270
1	603	154.94	130.0678	24.8722	14600	2262124
1	701	155.09	130.1950	24.8965	14900	2310841
1	702	125.26	105.1550	20.1083	14600	1828796
1	703	154.94	130.0678	24.8722	14700	2277618
1	801	155.09	130.1950	24.8965	15000	2326350
1	802	125.26	105.1550	20.1083	14700	1841322
1	803	154.94	130.0678	24.8722	14800	2293112
1	901	155.09	130.1950	24.8965	15100	2341859
1	902	125.26	105.1550	20.1083	14800	1853848
1	903	154.94	130.0678	24.8722	14900	2308606
1	1001	155.09	130.1950	24.8965	15200	2357368
1	1002	125.26	105.1550	20.1083	14900	1866374
1	1003	154.94	130.0678	24.8722	15000	2324100
1	1101	155.09	130.1950	24.8965	15300	2372877
1	1102	125.26	105.1550	20.1083	15000	1878900
1	1103	154.94	130.0678	24.8722	15100	2339594
1	1201	155.09	130.1950	24.8965	15400	2388386
1	1202	125.26	105.1550	20.1083	15100	1891426
1	1203	154.94	130.0678	24.8722	15200	2355088
1	1301	155.09	130.1950	24.8965	15500	2403895
1	1302	125.26	105.1550	20.1083	15200	1903952
1	1303	154.94	130.0678	24.8722	15300	2370582
1	1401	155.09	130.1950	24.8965	15600	2419404
1	1402	125.26	105.1550	20.1083	15300	1916478
1	1403	154.94	130.0678	24.8722	15400	2386076
1	1501	155.09	130.1950	24.8965	15700	2434913
1	1502	125.26	105.1550	20.1083	15400	1929004
1	1503	154.94	130.0678	24.8722	15500	2401570
1	1601	155.09	130.1950	24.8965	15800	2450422
1	1602	125.26	105.1550	20.1083	15500	1941530
1	1603	154.94	130.0678	24.8722	15600	2417064
1	1701	155.09	130.1950	24.8965	15900	2465931
1	1702	125.26	105.1550	20.1083	15600	1954056
1	1703	154.94	130.0678	24.8722	15700	2432558
1	1801	155.09	130.1950	24.8965	15237.71	2363216
1	1802	125.26	105.1550	20.1083	15000	1878900
1	1803	154.94	130.0678	24.8722	15100	2339594
2	201	134.91	105.0900	29.8235	13900	1875249
2	202	58.02	45.1925	12.8252	13500	783270
2	203	77.36	60.2550	17.0998	13900	1075304
2	204	134.91	105.0900	29.8235	13500	1821285
2	301	134.91	105.0900	29.8235	13700	1848267
2	302	58.02	45.1925	12.8252	13600	789072
2	303	77.36	60.2550	17.0998	13600	1052096
2	304	134.91	105.0900	29.8235	13800	1861758
2	401	192.81	150.1874	42.6217	14100	2718621
2	403	77.36	60.2550	17.0998	14100	1090776
2	404	134.91	105.0900	29.8235	13700	1848267
2	501	134.91	105.0900	29.8235	13900	1875249
2	502	58.02	45.1925	12.8252	13800	800676
2	503	77.36	60.2550	17.0998	13800	1067568
2	504	134.91	105.0900	29.8235	14000	1888740
2	601	134.91	105.0900	29.8235	14300	1929213
2	602	58.02	45.1925	12.8252	14300	829686
2	603	77.36	60.2550	17.0998	13900	1075304
2	604	134.91	105.0900	29.8235	14100	1902231
2	701	134.91	105.0900	29.8235	14400	1942704
2	702	58.02	45.1925	12.8252	14000	812280
2	703	77.36	60.2550	17.0998	14000	1083040
2	704	134.91	105.0900	29.8235	14200	1915722
2	801	134.91	105.0900	29.8235	14500	1956195
2	802	58.02	45.1925	12.8252	14100	818082
2	803	77.36	60.2550	17.0998	14100	1090776
2	804	134.91	105.0900	29.8235	14300	1929213
2	901	192.81	150.1874	42.6217	14600	2815026
2	903	77.36	60.2550	17.0998	14200	1098512
2	904	134.91	105.0900	29.8235	14400	1942704
2	1001	134.91	105.0900	29.8235	14700	1983177
2	1002	58.02	45.1925	12.8252	14300	829686
2	1003	77.36	60.2550	17.0998	14300	1106248
2	1004	134.91	105.0900	29.8235	14500	1956195
2	1101	134.91	105.0900	29.8235	14800	1996668
2	1102	58.02	45.1925	12.8252	14400	835488
2	1103	77.36	60.2550	17.0998	14400	1113984
2	1104	134.91	105.0900	29.8235	14600	1969686
2	1201	134.91	105.0900	29.8235	14800	1996668
2	1202	58.02	45.1925	12.8252	15100	876102
2	1203	77.36	60.2550	17.0998	14700	1137192
2	1204	134.91	105.0900	29.8235	14900	2010159
2	1301	134.91	105.0900	29.8235	15200	2050632
2	1302	58.02	45.1925	12.8252	14800	858696
2	1303	77.36	60.2550	17.0998	14800	1144928
2	1304	134.91	105.0900	29.8235	15000	2023650
2	1401	192.81	150.1874	42.6217	15300	2949993
2	1403	77.36	60.2550	17.0998	14900	1152664
2	1404	134.91	105.0900	29.8235	15100	2037141
2	1501	134.91	105.0900	29.8235	15400	2077614
2	1502	58.02	45.1925	12.8252	15000	870300
2	1503	77.36	60.2550	17.0998	15000	1160400
2	1504	134.91	105.0900	29.8235	15200	2050632
2	1601	134.91	105.0900	29.8235	15500	2091105
2	1602	58.02	45.1925	12.8252	15100	876102
2	1603	77.36	60.2550	17.0998	15100	1168136
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