瓯锦苑S1、S2商业现房销售方案

本公司（温州瓯茂置业有限公司）开发建设的温州市瓯江口C-05a地块建造普通商品房项目座落于温州瓯江口产业集聚区瓯华路125号，经瓯江口产业集聚区社会事务管理局批准取名为《瓯锦苑》。

我公司于2018年7月19日签订该宗地块《国有土地使用权出让合同》（合同编号：3303032017A21814），出让面积为141768.17平方米，土地用途为城镇住宅用地，使用年限：普通商品房住房用地70年，批发零售、住宿餐饮用地40年，本项目于2021年12月20日竣工验收备案，编号325026202112200101。

现根据商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表及优惠方案已由温州市市场监督管理局瓯江口新区分局于2022年6月23日备案（温瓯新市监价备[2022]5号），将商业81套，销售面积11670.97平方米，对外公开销售。现按《温州市商品房网上销售管理办法》及相关文件规定，现特制方案如下：

一、优惠方案：1、签约当天一次性购买并付清81套可享受房屋总价款30%优惠；2、签约当天一次性购买并付清41套可享受房屋总价款15%优惠；3、签约当天一次性单独购买任何一套无优惠。

二、公示时间：2022年6月24日—2022年6月28日

三、报名时间：2022年6月29日10：00—2022年6月29日17：00止

四、销售时间：2022年6月30日上午9：00

五、咨询热线：18057691008

六、报名地点：温州市瓯江口瓯石路与霓虹路交汇处瓯江国际新城销售中心

七、销售方式：线上摇号

八、销售程序：

（一）、本次销售81套商业，申购人报名登记、认购房源、签订商品房买卖合同、办理房屋登记手续等，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名。具体操作如下：

1、申购报名：2022年6月29日10：00—2022年6月29日17：00止，逾期概不受理。申购人在报名登记时，依据国家相关法律、法规，自行确认购房资格，并携带购房本人身份证原件、本人余额大于20万的储蓄卡，到瓯江国际新城销售中心办理报名登记，领取《认筹申请书》。提交申购相应资料，经开发商审核通过后方可参与线上开盘活动。线上选房系统不需要提前注册，我司统一将最终的报名客户名单导入选房系统进行统一注册。

2.选房测试：2022年6月29日（下午18：00-20:00），申购人凭：签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统参与模拟选房（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。模拟选房仅为申购人提供查看、收藏、选房测试、咨询沟通之用，最终认购结果以正式开盘认购所选为准。

3.电脑摇号：2022年6月30日上午9:00在微信视频号直播平台公开摇号开盘（通过扫描二维码观看直播），电脑摇号并全程录像，以备查询，摇号将采用“单个”方式进行，每摇出1人为一组，可同时携带不超过2人参与选房。按摇号方法产生先后选房顺序并依据选房顺序进行即时选房。摇号结果及中签顺序将以短信形式发送到申购人签署《认筹申请书》时确认的手机号码上。

4.正式选房：2022年6月30日上午9:30正式选房，申购人凭签署《认筹申请书》时确认的手机号登录选房系统（选房系统通过开发商提供的线上地址进入）。第一组摇出的1位客户选房开始时间为9：30，后续每组将间隔2分钟依次进入选房系统，第二组开始选房时间为9：32，以此类推。统一按照摇号中签名单“单个”选房，直至最后一个进入选房系统。（注1：本次选房每个申购人可选购多套房屋，选房成功后不可换房或退房，不得更名、增名、减名。注2：若申购人未在规定时间内登陆系统选房，则视为主动放弃买房资格。若申购人登录选房系统，但未在规定时间内选定房源，则视为自动放弃购房资格。注3：本次选房系统终止时间为最后一组客户选房结束时间后5分钟。)

5.签订协议：申购人线上确定房源，系统将会自动记录成功选房者信息。申购人应凭“成功认购”短信，本人身份证原件和复印件等资料于2022年6月30日下午16：00前，前往瓯江国际新城销售中心，办理相关认购手续，签署认购协议后，缴纳定金20万/套，申购者即完成本次房源认购。（注：若申购人登陆选房系统，但未在规定时间内选定房源或未完成定金缴纳，则视为主动放弃买房资格）。开发商将在商品房网上销售管理系统录入《认购定位单》。若因申购人原因或受政策限制导致未在上述时间内交纳（20万定金/套）或签订瓯锦苑《商品房认购书》的，则视为申购人自动放弃所认购房源。开发商有权直接将相应房源另行出售，如申购人已缴纳定金的，相应定金由开发商没收。申购人需按照瓯锦苑《商品房认购书》约定时间内，将该房屋购房款的剩余首付款或总金额剩余房款存入瓯锦苑项目规定银行账户并签订《商品房买卖合同》。若申购人逾期或存入款后未在规定时间内签订《商品房买卖合同》的，则视为自动放弃，并视为申购人违约，违约责任按买卖双方已签订的瓯锦苑《商品房认购书》执行。

九、其他需要说明事项：

1.本项目根据温州市规划局规划条件（温瓯集规划条件[2017]18号）文件6.4.4规定“具有公共的出入通道。商业办公场所除集中设置的食堂外，不得另行设置厨房。除商业办公场所食堂、餐饮酒店场所厨房、燃气热水器具外，不得涉及、安装其他管道燃气设施。”

2.商品房销售实行实名制；购房人从报名开始到摇号、认购再到签订《商品房买卖合同》、必须使用同一姓名和身份证明，报名后一律不予更改。

3.如非本人购买，需携带上述实际购买人相应资料：委托人身份证原件或身份证正反面复印件，委托书及受托人的身份证原件及复印件。

4.本次商品房现售的付款方式可采用；一次性付款。

5.房屋交付使用条件以该楼盘房屋的室内外现状为准。

6.开盘结束后剩余房源的销售地点：瓯江国际新城销售中心。

本现售方案在商品房网上销售管理系统公布外，将在现售现场、咨询地点及报名现场公布。

温州瓯茂置业有限公司商品房销售价目表

楼盘名称：瓯锦苑   单位: 元、㎡、元/㎡

幢号

室号

建筑面积 ㎡

公摊建筑面积 ㎡

毛坯销售单价 元/㎡

毛坯销售总价 元

毛坯折后销售单价（85折）

毛坯折后销售总价（85折）

毛坯折后销售单价（7折）

销售状态

S1、S2幢

101

89.78

6.37 

16965.96 

1523204

13572.77

1218563

11876.18

未售

S1、S2幢

102

95.9

6.80 

13572.48 

1301601

10857.99

1041281

9500.74

未售

S1、S2幢

103

47.46

3.37 

15596.31 

740201

12477.05

592161

10917.43

未售

S1、S2幢

104

81.32

5.77 

12442.13 

1011794

9953.7

809435

8709.49

未售

S1、S2幢

105

63.5

4.50 

13572.50 

861854

10858

689483

9500.76

未售

S1、S2幢

106

47.47

3.37 

14396.61 

683407

11517.3

546726

10077.63

未售

S1、S2幢

107

47.47

3.37 

14396.61 

683407

11517.3

546726

10077.63

未售

S1、S2幢

108

66.66

4.73 

13574.35 

904866

10859.48

723893

9502.04

未售

S1、S2幢

109

47.47

3.37 

14396.61 

683407

11517.3

546726

10077.63

未售

S1、S2幢

110

47.47

3.37 

14396.61 

683407

11517.3

546726

10077.63

未售

S1、S2幢

111

47.47

3.37 

14396.61 

683407

11517.3

546726

10077.63

未售

S1、S2幢

112

85.1

6.04 

12443.40 

1058933

9954.71

847146

8710.38

未售

S1、S2幢

113

76.01

5.39 

12442.45 

945751

9953.97

756601

8709.72

未售

S1、S2幢

114

43.59

3.09 

14997.04 

653721

11997.64

522977

10497.94

未售

S1、S2幢

115

43.59

3.09 

14397.13 

627571

11517.71

502057

10078

未售

S1、S2幢

116

78.5

5.57 

13573.43 

1065514

10858.74

852411

9501.4

未售

S1、S2幢

117

36.65

2.60 

16193.81 

593503

12955.03

474802

11335.66

未售

S1、S2幢

118

57.15

4.05 

13575.35 

775831

10860.28

620665

9502.75

未售

S1、S2幢

119

57.15

4.05 

13575.35 

775831

10860.28

620665

9502.75

未售

S1、S2幢

120

57.15

4.05 

13575.35 

775831

10860.28

620665

9502.75

未售

S1、S2幢

121

101.91

10.70 

14881.92 

1516616

11905.53

1213293

10417.34

未售

S1、S2幢

122

80.79

8.48 

14823.00 

1197550

11858.4

958040

10376.1

未售

S1、S2幢

123

36.7

3.85 

14402.34 

528566

11521.88

422853

10081.63

未售

S1、S2幢

124

108.31

11.37 

14882.60 

1611934

11906.08

1289547

10417.82

未售

S1、S2幢

125

97.05

10.19 

15163.69 

1471636

12130.95

1177309

10614.58

未售

S1、S2幢

126

46.78

4.91 

16203.23 

757987

12962.59

606390

11342.26

未售

S1、S2幢

127

106.59

11.19 

13818.44 

1472907

11054.75

1178326

9672.91

未售

S1、S2幢

128

107.83

11.32 

13818.33 

1490030

11054.66

1192024

9672.83

未售

S1、S2幢

129

91.84

9.64 

14370.66 

1319801

11496.53

1055841

10059.46

未售

S1、S2幢

201

135.73

52.32 

7152.06 

970749

5721.65

776599

5006.44

未售

S1、S2幢

202

208.53

80.38 

8053.31 

1679356

6442.65

1343485

5637.31

未售

S1、S2幢

203

212.49

81.91 

8074.39 

1715727

6459.51

1372582

5652.07

未售

S1、S2幢

204

205.62

79.26 

8074.64 

1660307

6459.71

1328246

5652.25

未售

S1、S2幢

205

177.55

68.44 

8651.19 

1536019

6920.95

1228815

6055.83

未售

S1、S2幢

206

123.56

47.63 

8939.27 

1104536

7151.42

883629

6257.49

未售

S1、S2幢

207

195.21

75.25 

8650.85 

1688733

6920.68

1350986

6055.6

未售

S1、S2幢

208

138.42

53.36 

8939.70 

1237433

7151.76

989946

6257.79

未售

S1、S2幢

209

176.57

68.07 

8651.38 

1527574

6921.1

1222059

6055.97

未售

S1、S2幢

210

172.82

66.62 

8650.77 

1495026

6920.62

1196021

6055.54

未售

S1、S2幢

211

74.19

28.60 

9516.11 

706000

7612.89

564800

6661.28

未售

S1、S2幢

212

118.68

45.75 

8939.20 

1060904

7151.36

848723

6257.44

未售

S1、S2幢

213

131.8

50.81 

8939.73 

1178257

7151.79

942606

6257.81

未售

S1、S2幢

214

39.35

15.17 

10093.49 

397179

8074.79

317743

7065.44

未售

S1、S2幢

215

268.78

107.14 

6653.90 

1788436

5323.12

1430749

4657.73

未售

S1、S2幢

216

52.65

20.99 

9703.53 

510891

7762.83

408713

6792.48

未售

S1、S2幢

217

201.2

80.20 

8317.66 

1673514

6654.13

1338811

5822.37

未售

S1、S2幢

218

117.57

46.87 

8594.49 

1010454

6875.59

808363

6016.14

未售

S1、S2幢

219

218.78

87.21 

7763.06 

1698403

6210.45

1358722

5434.14

未售

S1、S2幢

220

225.95

90.07 

7763.09 

1754070

6210.47

1403256

5434.16

未售

S1、S2幢

301

131.23

47.82 

6222.33 

816557

4977.87

653246

4355.64

未售

S1、S2幢

302

201.6

73.46 

5605.80 

1130130

4484.64

904104

3924.06

未售

S1、S2幢

303

205.43

74.85 

5620.36 

1154590

4496.29

923672

3934.25

未售

S1、S2幢

304

133.87

48.78 

6222.18 

832963

4977.74

666370

4355.52

未售

S1、S2幢

305

181.24

66.04 

5620.36 

1018634

4496.29

814907

3934.25

未售

S1、S2幢

306

139.91

50.98 

6021.51 

842470

4817.21

673976

4215.06

未售

S1、S2幢

307

176.9

64.46 

6021.71 

1065240

4817.37

852192

4215.2

未售

S1、S2幢

308

123.8

45.11 

6222.26 

770316

4977.81

616253

4355.58

未售

S1、S2幢

309

150.39

54.80 

6022.03 

905653

4817.62

724522

4215.42

未售

S1、S2幢

310

170.71

62.20 

6021.87 

1027993

4817.49

822394

4215.31

未售

S1、S2幢

311

167.08

60.88 

6021.55 

1006081

4817.24

804865

4215.09

未售

S1、S2幢

312

71.73

26.14 

6624.02 

475141

5299.22

380113

4636.82

未售

S1、S2幢

313

114.74

41.81 

6222.42 

713960

4977.93

571168

4355.69

未售

S1、S2幢

314

142.06

51.76 

6021.47 

855410

4817.18

684328

4215.03

未售

S1、S2幢

315

80.33

29.27 

6623.69 

532081

5298.95

425665

4636.59

未售

S1、S2幢

316

294.26

132.62 

4169.71 

1226980

3335.77

981584

2918.8

未售

S1、S2幢

317

203.35

91.65 

5211.98 

1059857

4169.59

847886

3648.39

未售

S1、S2幢

318

128.72

58.01 

5385.54 

693227

4308.44

554582

3769.88

未售

S1、S2幢

319

239.52

107.95 

4864.72 

1165197

3891.78

932158

3405.3

未售

S1、S2幢

320

247.37

111.49 

4864.62 

1203360

3891.69

962688

3405.23

未售

S1、S2幢

401

298.29

99.47 

3776.06 

1126361

3020.85

901089

2643.24

未售

S1、S2幢

402

287.71

95.94 

3769.52 

1084529

3015.62

867623

2638.66

未售

S1、S2幢

403

333.6

111.24 

3775.99 

1259669

3020.79

1007735

2643.19

未售

S1、S2幢

404

313.56

104.56 

3775.99 

1183999

3020.79

947199

2643.19

未售

S1、S2幢

405

289.8

96.64 

3775.90 

1094256

3020.72

875405

2643.13

未售

S1、S2幢

406

302.82

100.98 

3775.95 

1143434

3020.76

914747

2643.17

未售

S1、S2幢

407

318.56

106.23 

3775.99 

1202879

3020.79

962303

2643.19

未售

S1、S2幢

408

268.78

107.14 

3635.45 

977137

2908.36

781710

2544.82

未售

S1、S2幢

409

201.2

80.20 

4544.47 

914347

3635.58

731478

3181.13

未售

S1、S2幢

410

117.57

46.87 

4695.72 

552076

3756.58

441661

3287

未售

S1、S2幢

411

218.78

87.21 

4241.46 

927946

3393.17

742357

2969.02

未售

S1、S2幢

412

225.95

90.07 

4241.47 

958360

3393.18

766688

2969.03

未售

                                                 温州瓯茂置业有限公司

                                                     2022年6月23日