我公司开发的《维锦商务广场》一期商品房项目已于2022年6月24日领取预售许可证，现根据有关政策要求我公司在温州市《商品房网上销售管理系统》将本项目预售方案进行公布，并为本方案所涉内容真实有效承担相关法律责任。

 

                                                                                   温州高铁新城置业有限公司

                                                                                        二〇二二年六月二十四日

维锦商务广场（一期）预售方案

一、制订本商品房预售方案的依据：

根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房﹝2010﹞53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》（温政办﹝2006﹞211号）、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发﹝2010﹞14号）、《温州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（温政发（2014）63号）等相关规定，制定本方案。

二、项目基本情况：

1、我公司开发建设的温州市瓯海中心区站前单元A-22地块，该项目位于温州市瓯海区潘桥街道。经瓯海区民政局审核批准取名为《维锦商务广场》。
    2、我公司通过国有建设用地使用权挂牌出让方式竞得温州市瓯海中心区站前单元A-22地块。于2020年6月30日签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号330304[2020]A21020。2020年11月03日办理了不动产权证书，证号浙（2020）温州市不动产权第0108596号；宗地总面积17868.05平方米，出让宗地面积17868.05平方米，出让宗地的用途为零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。建设用地使用权出让年限为40年。

其他土地利用要求

2.1、开发建设规模不得超过地块[2020]规划条件04301号规定的指标。

2.2、竟得人必须严格按照[2020]规划条件04301号进行开发建设，建筑面积计算按浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（DB33/T1152-2018）的计算规则执行，并做好面积复核工作，项目竣工后实测建筑面积超出规划许可指标的，按温政办[2010]45号文件执行。

2.3、地块的地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。

2.4、地块兼容的零售商业、餐饮用地建筑面积不可分割销售（转让），可整体转让。

2.5、根据《关于瓯海区人民防空工程建设使用与产权登记实施办法（试行）》（温瓯政办发【2019】95号）执行，该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿归国家所有，土地用途为公共设施用地。

2.6、该地块建成并经验收合格后，地上计容建筑面积37523m的商务金融用地（以竣工核实建筑面积为准）以及相应的地下空间部分由瓯海区政府予以回购，专项用于瓯海区范围内拆迁安置，具体由瓯海铁路投资集团有限公司向竞得人回购。具体详见《瓯海中心区站前单元-22地块项目安置房回购合同》。

3、本项目概况：据温州市瓯海测绘与地理信息院出具的房产建筑面积测绘报告（预测），该项目地上总建筑面积53730.11平方米，其中办公36871.14平方米，商业（含商业物业61.16平方米）15446.20平方米，办公物业100.22平方米，消控室119.12平方米，钢瓶间70.11平方米，变电所622.05平方米，垃圾房41.60平方米，单列廊、封闭空间、出地面管井、结构板459.67平方米。另地下室面积：28898.79平方米。

4、项目容积率：≤3.0；绿地率：≥25%

5、前期物业管理采用直接委托的方式由温州高铁新城产业发展有限公司进行物业管理工作，已向瓯海区住房与城乡建设局进行备案，《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至维锦商务广场首届业主大会成立并与新选聘的物业公司签定的《物业服务合同》生效之日终止。

6、该项目于2021年12月02 日取得《建设工程规划许可证》，证号为：建字第330304202010079号，建设规模53604㎡，另地下室面积29138.07㎡。

2020年12月18日取得《建筑工程施工许可证》，编号330304202012180101号，建设规模82742.07平方米。

三、工程建设进度安排：

1、当前的实际进度状况：本期预售项目已达到主体工程第十八层。

2、本项目的基础地下室部分2021年12月3日完成，地上主体部分预计2022年12月9日完成，装饰装修预计2023年5月2日完成，预计于2023年9月25日完成竣工验收交付使用。
    四、预售商品房情况：

（一）、本项目目前投入建设资金已超过工程总投资的53.89%，土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，此次预售的楼幢工程进度均已达到主体结构2/3以上，根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（二）、本次预售《维锦商务广场》一期，预售范围如下（依照地名办标注）：1#楼，建筑面积36871.14㎡，办公27套，本次办公楼为毛坯交付，建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

预售办公楼房为毛坯房，装修情况分别如下：

(1)外墙: 玻璃幕墙。

(2)内墙:水泥砂浆抹灰

(3)顶棚:素水泥浆一道

(4)地面:水泥砂浆楼地面。

(5)门窗:幕墙体系。

(6)卫生间:墙面腻子刮白、地面细石混凝土

五、公共部位、公共设施情况：

本项目物业用房及其他公建配套用房建筑面积合计为1412.77㎡，其中办公物业管理用房位于1#幢101室，面积100.22 ㎡；变电所位于1#幢105室面积622.05㎡；消控室位于1幢102室，面积119.12㎡；钢瓶间位于1幢104室，面积70.11㎡；垃圾屋41.6平方米；单列廊、封闭空间、出地面管井、结构板459.67平方米。

六、预售价格及其变动情况：

（一）、明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，所提供的明码标价价目表已经由价格主管部门备案（详表附后）；

（二）、价格调整：根据温州市价格监督部门文件要求执行。

七、预售资金监管落实情况：

1、已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与瓯海农商银行景山支行、浙江晟业工程咨询有限公司签订《浙江省商品房预售资金监管协议》，并经瓯海区住建局备案。

2、监管账户：

开户银行：瓯海农商银行景山支行

账户名称：温州高铁新城置业有限公司维锦商务广场

账号：201000302718063

八、房屋质量责任承担主体和承担方式：

（一）、住房质量承担责任主体：

温州高铁新城置业有限公司对开发建设的《维锦商务大厦》质量承担首要责任；

以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同约定承担相应责任：

勘察单位：温州市勘察测绘研究院，法人代表：陈凡；联系电话：13706661859；

设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，法人代表：汤朔宁；联系电话：021-35377461；

施工单位：温州市东风建筑工程公司，法人代表：杨显丰；联系电话：13758851026；

监理单位：浙江晟业工程咨询有限公司，法人代表：王娜，联系电话：13566259082

（二）住房质量责任承当方式：

（1）住房质量保修方式：在法律法规规定的各项保修期间，由本公司自行组织维修保修；在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前一次性向温州市瓯海区住房和城乡建设局交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。

（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定，由相应住房质量承担主体承担责任并赔偿损失。

九、房屋能源消耗指标和节能措施：

（一）、办公楼能源消耗指标：执行节能50％标准；

（二）节能措施：外墙保温；屋面保温；外框型材采用断桥隔热铝合金，中空玻璃。

（三）按照《民用建筑节能信息公示办法》，节能性能、节能措施、保护要求等信息在施工、销售现场详表公示。

十、商品房公开预售办法：

1、公开预售时间： 2022年6月30日上午9:30准时开盘

2、公开预售地点：《维锦商务广场》项目销售展示中心（瓯海宁波路2801号）

3、公开预售方式：本项目由政府优先予以采购。

           

                                                                                                                          温州高铁新城置业有限公司

                                                                                             二〇二二年六月二十四日

附件：

 

商品房销售价目表（办公)

楼盘名称：维锦商务广场（一期）                         单位：元、㎡、元/㎡  

序号

幢号

室号

层高

建筑面积

套内面积

公摊面积

单价（毛坯）

总价（毛坯）

1

2#

201

4.2

394

223.70

170.30

6401

2521994

2

2#

202

4.2

963.83

547.24

416.59

6401

6169476

3

2#

301

4.2

254.63

161.29

93.34

6401

1629887

4

2#

302

4.2

1439.16

911.60

527.57

6401

9212063

5

2#

401

4.2

1011.94

670.84

341.10

6401

6477428

6

2#

402

4.2

681.63

451.87

229.76

6401

4363114

7

2#

501

4.2

1695.09

1072.84

622.25

6401

10850271

8

2#

601

4.2

1012.72

670.84

341.88

6401

6482421

9

2#

602

4.2

682.15

451.87

230.28

6401

4366442

10

2#

701

4.2

1012.72

670.84

341.88

6401

6482421

11

2#

702

4.2

682.15

451.87

230.28

6401

4366442

12

2#

801

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

13

2#

901

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

14

2#

1001

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

15

2#

1101

4.2

1648.34

1058.21

590.13

6401

10551024

16

2#

1201

4.2

1664.6

1096.53

568.07

6401

10655105

17

2#

1301

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

18

2#

1401

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

19

2#

1501

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

20

2#

1601

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

21

2#

1701

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

22

2#

1801

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

23

2#

1901

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

24

2#

2001

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

25

2#

2101

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

26

2#

2201

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863

27

2#

2301

4.2

1694.87

1122.71

572.16

6401

10848863